朗御是多少年產(chǎn)權(quán)？戶戶南北通透戶型，大產(chǎn)權(quán)

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  "今年政府工作報告中“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的說法備受市場關(guān)注。注意到，進(jìn)入3月，多地相繼出臺樓市調(diào)控政策，分類調(diào)控、因城施策，正成為新的特點(diǎn)。
  
  分類調(diào)控成共識
  
  “目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求……加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為?！闭ぷ鲌蟾嬷?，關(guān)于房地產(chǎn)的工作安排，用了276個字進(jìn)行闡述。
  
  對此，易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受羊城晚報采訪時分析認(rèn)為，政府工作報告中明確提出規(guī)范開發(fā)、銷售和中介三類市場參與主體行為，既是引導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要保障，同時也是防范各類住房金融風(fēng)險的重要舉措。在其看來，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控這是一個積極信號，這意味著后續(xù)房價上漲過快的城市依然會有積極的供地。
  
  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，分類調(diào)控在房地產(chǎn)領(lǐng)域已成為出臺調(diào)控政策的一個共識，這也是十幾年來房地產(chǎn)調(diào)控總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)，是一種比較切合實(shí)際的做法。大家都已經(jīng)意識到，房地產(chǎn)調(diào)控再也不能一刀切了。如果將分類調(diào)控落實(shí)到土地政策，主要就體現(xiàn)在土地供應(yīng)方面，即房價上漲快的城市增加住宅用地供應(yīng)，庫存多的城市調(diào)減甚至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)，這就是分類調(diào)控的直接表現(xiàn)。
  
  三類主體行為將被規(guī)范
  
  事實(shí)上，分類調(diào)控不僅體現(xiàn)在土地供應(yīng)上，還包括高價地把控、限購、信貸收緊等諸多政策層面。開發(fā)、銷售、中介的行為將被進(jìn)一步規(guī)范。
  
  銀監(jiān)會主席郭樹清日前透露，去年新增貸款中45%是房地產(chǎn)貸款，其中個人住房按揭貸款占了很大一部分。雖然從總體上說居民部門的杠桿率不高，但增速需要引起關(guān)注。在他看來，房地產(chǎn)市場**大的特點(diǎn)是地域性差別巨大，不同城市、不同地方的房價漲幅所包含的風(fēng)險情況不一樣。因此，銀行要從實(shí)際出發(fā)，穩(wěn)健、審慎地把握對房地產(chǎn)市場的資金投放。
  
  銀監(jiān)會副主席王兆星也表示，日后將采取差別化的房地產(chǎn)信貸政策，對帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制;對于一些房地產(chǎn)庫存過大的三線、四線城市，在信貸上也要給予考慮;對城市化過程中的剛性住房需求，應(yīng)該給予信貸支持。這樣既能促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，也能使銀行信貸資產(chǎn)更加安全。
  
  多地出調(diào)控新舉措
  
  進(jìn)入3月，多地出臺新舉措：3月1日，河北涿州發(fā)布限購限貸政策，3月2日，河北保定淶水出臺樓市限購政策。
  
  3月12日，三亞正式出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控，除了跟?？谛陆雠_的條款相似的嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓外，還規(guī)定二套房商業(yè)貸****低五成、第三套房及以上商業(yè)貸款停貸。
  
  “通過對第二套住房的貸款**比例約定，使得二套購房的成本加大，使得購房者的購房約束增加，購房方面也會更加理性。此類政策對于三亞當(dāng)?shù)刭彿空叩挠绊憰用黠@，因?yàn)橥鈦砣丝诶碚撋现辉试S認(rèn)購首套，本身和二套購房的政策關(guān)系不大?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，三亞此次出臺限貸等政策，也是為了防范近期

  查看全文↓ 2019-11-24 10:59:23
• 153****5277

  “這是**好的時代，也是**壞的時代”，英國文學(xué)家狄更斯這樣描述工業(yè)革命后的世界，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，碰撞與變革的主題也正在上演。8月2日，在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，58集團(tuán)聯(lián)合觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布《觀點(diǎn)指數(shù)·2018中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》，從行業(yè)趨勢變革、資本投融模式、創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展與消費(fèi)多元轉(zhuǎn)型等方面解讀樓市晴雨變化。 限購、限貸、限價、限售、土拍新規(guī)等措施不斷出臺；長租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)層出不窮，隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策不斷規(guī)范和縮緊，銷售增速回落、市場不斷分化、行業(yè)集中度逐漸提升成為新常態(tài)。越來越多房地產(chǎn)企業(yè)在尋找新的發(fā)展方向，如何重新探索房地產(chǎn)的發(fā)展本質(zhì)，讓行業(yè)回歸發(fā)展的本義，這也是2018博鰲房地產(chǎn)論壇主題提出“地產(chǎn)歸途”的意義所在。 地產(chǎn)的歸途究竟在何方?近日，58集團(tuán)發(fā)布的《有“調(diào)”不紊——2018年上半年樓市報告》也試圖對此做出解讀。58安居客房產(chǎn)研究院基于對當(dāng)前嚴(yán)格調(diào)控政策深度探究，基于58同城、安居客、趕集網(wǎng)等數(shù)據(jù)重點(diǎn)研究梳理了新房、二手房、房屋租賃市場表現(xiàn)，從源頭為房產(chǎn)市場提供了切實(shí)有效的指導(dǎo)數(shù)據(jù)。 交易市場：一線城市趨于平穩(wěn) 新一線城市崛起 根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018上半年全國樓市政策以嚴(yán)調(diào)控為主，截至2018年6月底，全國已有超70城出臺限售調(diào)控政策，從一二線城市逐步向三四線城市深入。與此同時，全國也有超60城發(fā)布人才政策，人才落戶、購房與租房補(bǔ)貼爭相推出，在吸引人才的同時推動住房供應(yīng)完善。整體來看，上半年樓市在政策調(diào)控影響下，租購并舉長效機(jī)制正在形成，房地產(chǎn)市場維持著平穩(wěn)、健康運(yùn)行的狀態(tài)。 58安居客線上數(shù)據(jù)表明， 2018年上半年購房者信心指數(shù)在2月份處于高位而后逐漸下降。這表明樓市回歸居住屬性，購房者對樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。從新房月度訪問量來看，一線城市新房找房熱度下行，購房熱情開始向周邊轉(zhuǎn)移，蘇州、寧波、東莞等城市找房熱度漲幅較高。新一線城市中，新房找房熱門城市集中在西部，西安、重慶、成都找房熱度、用戶來電量均位列前三甲。 二手房市場也呈現(xiàn)出相應(yīng)分化，一線城市房產(chǎn)市場步入成熟期，房價漲幅不大且市場反應(yīng)相對平穩(wěn)，部分二三線城市價格出現(xiàn)明顯波動。 租賃利好風(fēng)口來臨 軌交房需求量高 58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從各類房源的占比來看，多數(shù)城市軌交二手房的需求量占比大于新房和租房。一線與新一線城市中，15個城市的軌交二手房需求占比超過45%，北京、東莞、天津、大連更是超過60%。 在各大城市中，軌交房不僅受到購房者熱捧，也成為眾多租客租房的優(yōu)選。受租賃市場利好政策影響，市場上出租房源的供應(yīng)不斷加大，推動住房租賃市場迎來新風(fēng)口，2018年上半年全國重點(diǎn)一二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領(lǐng)跑一、二線城市。新一線城市中，武漢、成都、重慶、長沙等城市的租房需求同比漲幅較高。 根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的線上數(shù)據(jù)，一線城市中，北京、上海、深圳軌交出租房占比超過八成，廣州的這一比例也超過75%。新一線城市中，重慶以85%左右的軌交出租房占比排在榜首，大連、南京、長沙、西安、天津位居前列。 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，一線城市遠(yuǎn)郊區(qū)域找房的軌交需求高于市中心，由于遠(yuǎn)郊區(qū)域房源在同等租金價位水平下，房源空間尺度、裝修狀況、新舊程度等實(shí)物因素要強(qiáng)于市中心房源，這也是很多租客愿意用“時間換空間”重要考量因素，由于區(qū)位因素，郊遠(yuǎn)區(qū)域租客對于軌道交通的依賴度會很高，但隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，城市基礎(chǔ)建設(shè)的不斷完善，用戶找房的區(qū)域也逐步會擴(kuò)大化。 對于2018下半年房地產(chǎn)市場趨勢，58安居客房產(chǎn)研究院也做出預(yù)測，受到房地產(chǎn)稅、棚改和PSL政策收緊、房貸利率持續(xù)上漲的影響，2018年下半年調(diào)控依然以緊縮和精準(zhǔn)化調(diào)整為主，限購政策將進(jìn)一步向熱點(diǎn)三四線城市深入，未來繼續(xù)完善住房供應(yīng)體系、保障房產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行將成為常態(tài)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:59:21
• 142****3120

  共有產(chǎn)權(quán)房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，從而降低了購房者的支付價格。 截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。9月10日，福州今年首批共有產(chǎn)權(quán)房開始申請；11日，廣東也發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)意見，公開征求意見。 注意到，關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”，各地政策有所不同。 廣東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房 3個月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點(diǎn)時限為1年。 9月11日，廣東發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》提出，滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機(jī)構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊? “廣東的政策比較靈活，允許共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房，主要是為了鼓勵購房者積極認(rèn)購此類住房。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。 在屬性轉(zhuǎn)變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產(chǎn)權(quán)房的不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，就可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權(quán)房就能變更為商品房。 南京的共有產(chǎn)權(quán)房也可以上市交易。南京提出，自購房發(fā)票記載時間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執(zhí)行。 北京禁止轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房屬性 與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。 北京規(guī)定，同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先購買。如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權(quán)住房，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。 “目前全國共有產(chǎn)權(quán)政策執(zhí)行力度**大的城市是北京?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經(jīng)供應(yīng)和即將供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房超過6萬套，是數(shù)量**多的城市；其次，北京的政策設(shè)計(jì)是規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)商。 嚴(yán)躍進(jìn)說，北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房的屬性，是為了**大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強(qiáng)調(diào)住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉(zhuǎn)商。 “但是必須承認(rèn)，關(guān)于此類房源的政策，未來也是可以調(diào)整的?！眹?yán)躍進(jìn)說，關(guān)鍵就看未來共有產(chǎn)權(quán)住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉(zhuǎn)商品房；若是房源較多，那么有可能會鼓勵更為靈活的產(chǎn)權(quán)比例和流通模式。 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)采訪時說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計(jì)劃、有效、因地制宜地推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)和廉租房等保障政策落地。 他說，可以預(yù)期，京滬廣三地**終能將成功經(jīng)驗(yàn)傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實(shí)現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)有著重要意義，對于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:59:18
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  房子也可以共享？是的！馬上，南京就有一大撥人住進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)現(xiàn)安居夢啦！紫金山昨天從南京市房產(chǎn)局了解到，12月25日-27日，南京將開展共有產(chǎn)權(quán)房集中選房，此次一共籌集了1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源，分布在南京四大保障房片區(qū)，戶型從45平方米到85平方米不等，毛坯房單價是9925元/平方米，裝修房單價是10325元/平方米。房子也可以共享？是的！馬上，南京就有一大撥人住進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)現(xiàn)安居夢啦！紫金山昨天從南京市房產(chǎn)局了解到，12月25日-27日，南京將開展共有產(chǎn)權(quán)房集中選房，此次一共籌集了1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源，分布在南京四大保障房片區(qū)，戶型從45平方米到85平方米不等，毛坯房單價是9925元/平方米，裝修房單價是10325元/平方米?！　∷^共有產(chǎn)權(quán)房，就是政府與符合條件的申請人，按照一定的比例出資把房產(chǎn)買下來，共享房屋產(chǎn)權(quán)，俗稱湊份子。待將來符合條件出售后，共享房屋所得收益，當(dāng)然購房人也可將政府的那部分權(quán)屬購買過來。2015年，南京出臺《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法(試行)》，正式推出共有產(chǎn)權(quán)保障房制度。該類房子套型以中小戶型為主，單套建筑面積原則上不超過90平方米。2016年6月，南京128名市民通過公示獲得申購資格，成為首批“吃螃蟹者”。而馬上南京舉行的共有產(chǎn)權(quán)房的選房規(guī)模比以往更大。了解到，此次參與共有產(chǎn)權(quán)房選房的是2017年一、二、三季度經(jīng)南京市房改辦審核通過，并經(jīng)公示后無異議的共有產(chǎn)權(quán)保障房申購對象。投入房源涉及九家開發(fā)商，分布于丁家莊、上坊、岱山、花崗四大保障房片區(qū)，其中岱山片區(qū)的**多，共有564套。其次是花崗片區(qū)，有422套。另外丁家莊片區(qū)有348套，上坊片區(qū)165套。戶型有45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米等5種，有毛坯也有精裝。銷售單價毛坯為9925元/平方米，裝修為10325元/平方米。這個價格和去年推出的共有產(chǎn)權(quán)房價格一致，比周邊商品房價格要低一大截。其中，低收入家庭2人戶及以下可認(rèn)購55平方米及以下戶型房源，低收入家庭3人戶及以上可認(rèn)購65平方米及以下戶型房源，其他申購家庭在提供的房源中戶型選購不限。2017年一季度申購人群于12月25日選房。二季度申購人群于12月26日選房。三季度申購人群于12月27日選房。低收入家庭車價超8萬沒資格申購可能很多人要問了：我可以申購共有產(chǎn)權(quán)房嗎？需要符合哪些條件？按照南京市的規(guī)定，四類人群可以購買共有產(chǎn)權(quán)房。第一類是城市中低收入住房困難家庭，且應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：1、江南六區(qū)戶籍滿5年的城鎮(zhèn)居民；2、家庭人均月收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下(中等偏下收入低于3074元；低收入低于1921元)；3、家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下(15平方米以下)；4、家庭人均財產(chǎn)在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下(中等偏下收入家庭：3人戶低于20萬元，2人及以下戶低于23萬元，4人及以上戶低于17萬元；低收入家庭：3人戶低于15萬元，2人及以下戶低于17萬元，4人及以上戶低于13萬元)；5、家庭車輛在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下(中等偏下收入家庭：擁有2輛以上或1輛價格超過12萬元機(jī)動車輛的家庭不認(rèn)定為城市中等偏下收入住房困難家庭；低收入家庭：擁有2輛以上，或1輛價格超過8萬元機(jī)動車輛的家庭不認(rèn)定為城市低收入住房困難家庭)。第二類是具有江南六區(qū)戶籍且在本市無房屋權(quán)屬登記、交易記錄的城鎮(zhèn)居民無房家庭；　第三類是具有江南六區(qū)戶籍且在本市無房屋權(quán)屬登記、交易記錄，簽訂勞動合同且連續(xù)繳納社會保險2年及以上，全日制院校本科及以上學(xué) 歷、畢業(yè)未滿5年的新就業(yè)人員；第四類是經(jīng)市政府認(rèn)定的其他住房困難家庭。今年南京超過1500戶申購共有產(chǎn)權(quán)房查閱資料，今年南京申請共有產(chǎn)權(quán)保障房并初審?fù)ㄟ^公示的名單有1520戶，其中一季度有527戶，二季度有610戶，三季度374戶，四季度是9戶。四季度的申購人并不在此次選房之列，再加上一些公示未通過的名單，此次籌集的近1500套房源基本能滿足需求。了解到，南京也在通過多渠道籌集共有產(chǎn)權(quán)房。在今年初《南京市住房保障“十三五”規(guī)劃》出爐，提出“十三五”期間，南京新開工建設(shè)各類保障性住房1500萬平方米，約15萬套。其中就包括建設(shè)一批共有產(chǎn)權(quán)保障房，且套型以中小戶型為主，單套建筑面積原則上不超過90平方米，套型面積以45平方米、55平方米、65平方米為主。南京也將初步建立以共有產(chǎn)權(quán)為核心的產(chǎn)權(quán)性住房購買制度，鼓勵通過租賃方式解決住房問題。南京提出，到2020年，南京住房保障水平要全國**，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)常住人口保障性住房覆蓋率不低于23%。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:59:15
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  新京報注意到，此前，克拉瑪依和太原等地也就土地使用權(quán)到期作出了部分說明。
  據(jù)克拉瑪依日報報道，去年下半年，克拉瑪依市國土資源局開展了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓到期情況清查，截至當(dāng)月底，當(dāng)?shù)毓灿卸嘧谏虡I(yè)用地使用權(quán)已到期。
  市國土資源局建設(shè)用地科負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時介紹，近期已到期和即將到期的土地使用權(quán)宗地均為商業(yè)用地，土地出讓金按照我市2015年7月1日起施行的《市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價》標(biāo)準(zhǔn)收取，按照不同的土地級別、不同用途土地確定基準(zhǔn)價格，**高為1507元/平方米。
  昨日下午，克拉瑪依市國土資源局行政辦公室工作人員介紹，目前國土局委托政府招標(biāo)的評估機(jī)構(gòu)對各個小區(qū)地價進(jìn)行評估，此后將公布評估結(jié)果。在房屋的土地使用期到期后，我們會征求土地局的規(guī)劃，如果規(guī)劃說可以續(xù)期，沒有其他用途，我們就會委托評估地價，然后戶主進(jìn)行續(xù)費(fèi)。他說，委托的評估公司也是參照基準(zhǔn)地價，以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)進(jìn)行評估，續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照一級地、二級地的規(guī)定，即《克拉瑪依市城區(qū)基準(zhǔn)地價表》來執(zhí)行。如果在通告期內(nèi)業(yè)主沒有過來完善土地手續(xù)，我們會視情況采取相關(guān)措施。
  新京報注意到，依據(jù)克拉瑪依市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布的上述價表，中心城和其余4個城區(qū)在地價方面價格有所不同，而不同的城區(qū)又按照商業(yè)、住宅和工業(yè)用地劃分出四檔基準(zhǔn)地價，其中一級商業(yè)基準(zhǔn)地價為1370元每平方米，四級為380元每平方米。不同等級的用地范圍也在官網(wǎng)上有明確劃分。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:59:12

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• 問 朗御是多少年產(chǎn)權(quán)？再成交三宗共有產(chǎn)權(quán)房，年內(nèi)賣地收入558億元
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  前兩月50城土地收入同比上漲超七成，專家稱，市場的過熱成交未來將會被抑制。 近日，多個城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)及年度供地計(jì)劃。全國范圍土地市場在經(jīng)歷春節(jié)淡季后開始逐漸回暖，前兩個月50大代表性城市的土地出讓收入同比上漲超過七成。 3月6日，北京國土局掛牌出讓兩宗分別位于平谷、豐臺的經(jīng)營用地，面積共約25.06萬平方米，起始價合計(jì)50.73億元，掛牌競價截止時間均為4月11日。 在這之前的3月3日，合肥土地市場一次掛出六宗地塊，其中五宗為居住用地，一宗為商業(yè)用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地掛牌信息，當(dāng)日推出包括天府新區(qū)、雙流區(qū)、都江堰等合計(jì)196畝地塊。3月4日，杭州市國土資源部門宣布了2017年的土地出讓計(jì)劃。該局表示，今年杭州將全力保證充足供應(yīng)，維護(hù)土地市場健康可持續(xù)發(fā)展。 中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至2月，全國50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為4528.4億元，同比2016年1月至2月2624.5億元的土地出讓金額上漲了73%。從全國范圍來看，武漢、合肥、南京等13個城市今年前兩個月土地出讓金規(guī)模已超過百億。 “從土地溢價率看，相比2016年，大部分城市平均溢價率有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“特別是北京上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn)，整體土地市場雖然成交處于高位，但溢價率已經(jīng)明顯下調(diào)”。 從2017年前兩月的城市土地市場來看，武漢、南京、鄭州、合肥依然是熱點(diǎn)區(qū)域，部分熱點(diǎn)地塊競爭激烈。此外，這四個城市今年前兩月土地出讓金也突破了200億元規(guī)模。張大偉說，“整體來看，房企對熱點(diǎn)城市熱門地塊的爭搶依然積極，以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的2016年二線城市‘四小龍’，當(dāng)前地價依然處于高位，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然十分搶手。” 在張大偉看來，市場的過熱成交未來將會被抑制。“由于信貸收緊的原因，之前部分企業(yè)獲得的高價地未來很可能面臨入市難題;此外，房價上漲已經(jīng)明顯放緩，大部分城市的房價未來也將處于平穩(wěn)區(qū)間，土地市場也將失去上漲動力?！? 3月4日，全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森表示，已經(jīng)過去的2016年是房地產(chǎn)市場的大年，全國商品房銷售面積達(dá)到15.73億平方米，較上年增長22.5%，商品房銷售額達(dá)11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀(jì)錄?！?017年肯定無法超越這個歷史高度，市場將有所調(diào)整。今年整體市場將持續(xù)平穩(wěn)但有所調(diào)控和調(diào)整，不會出現(xiàn)大起大落?！? 黃其森同時指出，房地產(chǎn)企業(yè)的資金會比去年緊張，所以企業(yè)或項(xiàng)目收并購的機(jī)會也隨之增加。他還說，“希望政府適當(dāng)增加土地入市，推動滿足市場供應(yīng)，化解供需矛盾?！?

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• 問 朗御是多少年產(chǎn)權(quán)?漫城朗御怎么樣？好不好？值不值得買？
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  簡介：上海朗御服裝科技有限公司成立于2010年11月30日，主要經(jīng)營范圍為從事服裝科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)，服裝服飾，針紡織品，皮革制品，日用百貨，勞防用品銷售，展覽展示服務(wù)，商務(wù)咨詢（除經(jīng)紀(jì)），會務(wù)服務(wù)，設(shè)計(jì)制作各類廣告，文化藝術(shù)交流策劃咨詢（除經(jīng)紀(jì)），電子商務(wù)（不得從事增值電信、金融業(yè)務(wù)）等。法定代表人：王勇成立時間：2010-11-30注冊資本：10萬人民幣工商注冊號：3221企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）公司地址：上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)環(huán)東一路65弄3號1442室

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• 問 大產(chǎn)權(quán)多少年? 多少年產(chǎn)權(quán)，是不是大產(chǎn)權(quán) –
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  單純房產(chǎn)證，是你繳納完畢契稅等稅費(fèi)，獲得的住房產(chǎn)權(quán)證明，至要你依法繳納房款嗎，稅費(fèi)，你住房子產(chǎn)權(quán)，永遠(yuǎn)是你的。有期限的是你這房子所屬土地使用權(quán)，一般民用住宅商品房土地使用權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年，這個時間是從開發(fā)商取得該土地開發(fā)權(quán)算起，所以，就算是你買的新房，也不可能是正好70年。因?yàn)殚_發(fā)商取得土地使用權(quán)后建造住房也**少需要一年到兩年。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)是多少年?大產(chǎn)權(quán)房是多少年
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  大產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時候會根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分戶， 使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下： 根請問，房子大產(chǎn)權(quán)是多少年，小產(chǎn)權(quán)是多少年

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• 問 嘉定虹橋領(lǐng)御是多少年產(chǎn)權(quán)
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  嘉定虹橋領(lǐng)御的房屋產(chǎn)權(quán)為50年。嘉定虹橋領(lǐng)御的規(guī)劃設(shè)計(jì)非常合理，距離市區(qū)25分鐘車程，距離虹橋機(jī)場高鐵15分鐘車程，離江橋萬達(dá)1.8公里，最近的地鐵口距離項(xiàng)目600米。項(xiàng)目處于三軌交匯的位置，具有很高的投資價值。此外，項(xiàng)目周邊還有豐富的商業(yè)配套，包括湖景商業(yè)綜合體、商務(wù)酒店等，可以滿足業(yè)主的日常生活需求。

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