吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

海峽現(xiàn)代城產(chǎn)權(quán)多少年？作為衍生出的住房黑市，小產(chǎn)權(quán)房已成為住房者之殤

143****7669 | 2019-11-24 10:56:19

已有5個(gè)回答

  • 159****9953

    "

    NO.1滄州恒大城四居樣板間開放

    滄州恒大城156㎡四居樣板間開放，并在營(yíng)銷中心舉辦業(yè)主答謝會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備有精彩表演和豐富的沒(méi)事，到訪即可參與**。

    項(xiàng)目1#、3#樓現(xiàn)接受咨詢，1#、3#樓均為32層高層住宅，其中1#樓為兩梯兩戶，共一個(gè)單元，戶型為156㎡四室兩廳兩衛(wèi);3#樓為兩梯三戶，共一個(gè)單元，戶型為107㎡三室兩廳一衛(wèi)， 123㎡、133㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

    售樓地址：滄州市運(yùn)河區(qū)浮陽(yáng)北大道84號(hào)，婦幼保健院南側(cè)，運(yùn)河區(qū)工商局北側(cè)

    NO.2貽成御景獅城成一期盛大交房

    貽成御景獅城一期1-10#、20#、21#樓今日交房，為期7天。

    集中交房地點(diǎn)：貽成御景獅城售樓處西200米處商業(yè)A區(qū)。

    需攜帶材料：1、入住通知書;

    2、購(gòu)房合同;

    3、購(gòu)房發(fā)票;

    4、地下室及車位票據(jù)：

    5、貸款發(fā)票;

    6、維修基金收款憑證;

    7、購(gòu)房人身份證及身份證復(fù)印件一張;

    NO.3新獲預(yù)售證樓盤匯總





    滄房預(yù)售證2016第162號(hào) 3#樓 共60套住宅 建筑面積7467.6㎡;5套商業(yè) 建筑面積920.78㎡





    滄房預(yù)售證2016第155號(hào) 1#樓 共96套住宅 建筑面積10745.6㎡

    滄房預(yù)售證2016第156號(hào) 2#樓 共106套住宅 建筑面積11822.51㎡

    滄房預(yù)售證2016第157號(hào) 3#樓 共108套住宅 建筑面積12063.24㎡

    滄房預(yù)售證2016第158號(hào) 4#樓 共108套住宅 建筑面積11624.22㎡

    滄房預(yù)售證2016第148號(hào) 5#樓 共72套住宅 建筑面積8158.68㎡

    滄房預(yù)售證2016第159號(hào) 6#樓 共108套住宅 建筑面積11796.12㎡

    滄房預(yù)售證2016第160號(hào) 7#樓 共71套住宅 建筑面積9444.78㎡

    滄房預(yù)售證2016第161號(hào) 8#樓 共86套住宅 建筑面積11059.71㎡





    滄房預(yù)售證2016第163號(hào) 西區(qū)C1#樓 共28套住宅 建筑面積3920.84㎡

    滄房預(yù)售證2016第164號(hào) 西區(qū)C2#樓 共42套住宅 建筑面積5881.26㎡

    滄房預(yù)售證2016第165號(hào) 西區(qū)C11#樓 共30套住宅 建筑面積4808.07㎡





    滄房預(yù)售證2016第149號(hào) 4#樓 共73套商業(yè) 建筑面積8357.04㎡

    滄房預(yù)售證2016第150號(hào) 5#樓 共90套商業(yè) 建筑面積5934.42㎡

    滄房預(yù)售證2016第151號(hào) 6#樓 共66套商業(yè) 建筑面積7920.7㎡

    滄房預(yù)售證2016第152號(hào) 7#樓 共59套商業(yè) 建筑面積6813.01㎡

    滄房預(yù)售證2016第153號(hào) 8#樓 共59套商業(yè) 建筑面積6813.01㎡

    滄房預(yù)售證2016第154號(hào) 9#樓 共66套商業(yè) 建筑面積7519.27㎡

    "

    查看全文↓ 2019-11-24 11:12:35
  • 138****3681

    隨著“一帶一路”的快速推進(jìn)，中國(guó)資本正在加速落地一帶一路進(jìn)入歐洲的重要節(jié)點(diǎn)——希臘。截至目前，阿里巴巴、小米公司、工商銀行、國(guó)家電網(wǎng)、中遠(yuǎn)海運(yùn)、復(fù)星集團(tuán)、華銳風(fēng)電等相繼進(jìn)入希臘市場(chǎng)。有研究報(bào)告指出，作為歐債危機(jī)的主角，希臘已經(jīng)“緩過(guò)勁”來(lái)，其中來(lái)自中國(guó)的投資功不可沒(méi)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，希臘總投資金額的40%來(lái)自中國(guó)。 在大量中資機(jī)構(gòu)紛紛搶灘希臘的同時(shí)，希臘房地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)也被挖掘出來(lái)，大量個(gè)人投資者緊隨而至。相比于機(jī)構(gòu)對(duì)希臘港口、金融、電網(wǎng)、電商等領(lǐng)域的投資，個(gè)人投資者**青睞的標(biāo)的就是房產(chǎn)了。數(shù)據(jù)顯示，希臘債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，房?jī)r(jià)曾幾近腰斬。2017年第四季度，希臘房產(chǎn)價(jià)格同比微漲0.2%，值得一提的是，這也是自2008年債務(wù)危機(jī)后的首次增長(zhǎng)。 在此背景下，不少設(shè)有海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)的國(guó)內(nèi)房產(chǎn)電商開始發(fā)力，以服務(wù)中國(guó)投資者的“抄底”需求。希臘當(dāng)?shù)嘏琶谝坏姆慨a(chǎn)門戶網(wǎng)站 Spitogatos Network去年流量也翻了三倍，并計(jì)劃提供中文版本?！坝嘘P(guān)希臘的房產(chǎn)投資項(xiàng)目的早就有了，但真正火起來(lái)要算是從2017年11月份開始，與中國(guó)企業(yè)向希臘加大投資基本是同步的”，有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，“希臘為盡快走出債務(wù)危機(jī)，為投資及移民提供了很多優(yōu)惠政策，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其它歐盟國(guó)家。但這些優(yōu)惠能夠持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間目前還是個(gè)變數(shù)，但對(duì)海外投資者尤其是中國(guó)投資者，誘惑力已經(jīng)足夠大了?！? 隨著大量中國(guó)投資者的蜂擁而至，不少房產(chǎn)電商也借機(jī)大幅提升二手房標(biāo)價(jià)，不少標(biāo)價(jià)比當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)高出了50%以上?！昂芏嘀袊?guó)投資者對(duì)希臘當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況并不熟悉，只是覺得相比國(guó)內(nèi)非常便宜，但實(shí)際上即便這個(gè)價(jià)格，也是被中介虛抬后了的”，金開律師事務(wù)所海外投資部負(fù)責(zé)人唐春指出，“對(duì)于不了解希臘當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)投資者而言，在物業(yè)的選擇以及與房產(chǎn)電商/中介簽署購(gòu)房合同、辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，**好聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)和希臘兩地的律師提供專業(yè)的法律服務(wù)，這樣可以大大規(guī)避‘被套路’的可能，也有利于日后可能的維權(quán)”。 事實(shí)上，盡管今年315晚會(huì)沒(méi)有提及，但房產(chǎn)電商/中介的套路很多人都曾感受過(guò)。瀏覽相關(guān)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，以希臘為例，很多項(xiàng)目把返租或是高房租作為賣點(diǎn)?！跋ＥD房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛觸底回升，房屋租售比也就在3%左右，那些看似回報(bào)率高的項(xiàng)目，極有可能是虛抬了房?jī)r(jià)，再用虛抬房?jī)r(jià)的收益來(lái)補(bǔ)貼租房收入，其實(shí)還是羊毛出在羊身上”，唐春表示。 數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)海外地產(chǎn)投資逾2502億元，較2016年增長(zhǎng)8%，其中近半用于購(gòu)買歐洲物業(yè)資產(chǎn)。相比希臘、倫敦等“一帶一路”沿線國(guó)家的穩(wěn)中攀升，2017年，中國(guó)對(duì)美國(guó)物業(yè)資產(chǎn)的投資額同比下降64%。此外，對(duì)加拿大同比下降84%、澳大利亞同比下滑60%、韓國(guó)同比下降91%。

    查看全文↓ 2019-11-24 11:12:32
  • 133****6837

    深圳市住房和建設(shè)局26日在其官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于征求《關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(征求意見稿)》意見的通告，征求意見稿提到，各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，按照套內(nèi)建筑面積1 :1或不超過(guò)建筑面積1:1.2的比例，確定轄區(qū)內(nèi)老舊住宅區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。 征求意見稿稱，使用年限在20年以上的，且滿足“存在住房質(zhì)量、消防等安全隱患”、“使用功能不齊全”、“配套設(shè)施不完善”這三個(gè)條件之一的老舊住宅區(qū)適用棚戶區(qū)改造政策。 此外，使用年限不足20年且按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)鑒定危房等級(jí)為D級(jí)的住宅區(qū)，經(jīng)區(qū)政府(含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同)批準(zhǔn)后可以適用棚戶區(qū)改造政策。 根據(jù)要求，棚戶區(qū)改造搬遷安置補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合等方式，由權(quán)利主體自愿選擇。 征求意見稿提到，各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，按照套內(nèi)建筑面積1 :1或不超過(guò)建筑面積1:1.2的比例，確定轄區(qū)內(nèi)老舊住宅區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。 同時(shí)，各區(qū)政府可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，獎(jiǎng)勵(lì)權(quán)利主體每套住房增購(gòu)不超過(guò)10平方米的建筑面積，增購(gòu)面積的價(jià)格按照同項(xiàng)目的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。 在根據(jù)補(bǔ)償方案確定的項(xiàng)目簽約期限內(nèi)，由區(qū)政府確定的部門、項(xiàng)目實(shí)施主體與權(quán)利主體三方簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議(下稱補(bǔ)償協(xié)議)。補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷安置住房面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等事宜。各區(qū)政府可以通過(guò)貨幣獎(jiǎng)勵(lì)等方式引導(dǎo)權(quán)利主體在簽約期內(nèi)完成簽約。項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)按項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議、補(bǔ)償協(xié)議約定，支付安置補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。 而針對(duì)簽約期內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或房屋所有人不明確的，征求意見稿表示，區(qū)政府可以根據(jù)公共利益的需要依法實(shí)施房屋征收。如涉及違法行為的，區(qū)政府依法啟動(dòng)行政處罰程序。 針對(duì)新建住房的用途，征求意見稿稱，棚戶區(qū)改造以公共利益為目的，主要通過(guò)拆舊建新的方式，由各區(qū)政府主導(dǎo)，以人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)為主，其他企業(yè)可以參與。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在滿足基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)配套設(shè)施要求的基礎(chǔ)上，其住宅部分除用于搬遷安置住房外，應(yīng)當(dāng)全部用作人才住房和保障性住房，以租為主，租售并舉，統(tǒng)一由人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)的人才住房由人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)持有或回購(gòu)，項(xiàng)目建設(shè)的保障性住房由區(qū)政府回購(gòu)。人才住房回購(gòu)政策另行制定。

    查看全文↓ 2019-11-24 11:12:29
  • 153****0492

    "

    房子70年產(chǎn)權(quán)要取消？想太多了！
    本報(bào) 張智 北京報(bào)道
    一石激起千層浪。
    中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)取消的消息就喧囂塵上。傳言說(shuō)：以后房產(chǎn)沒(méi)有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無(wú)意義！以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠(yuǎn)都是大家的！永久產(chǎn)權(quán)！
    這種說(shuō)法的由來(lái)源自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告，公告中表示，中國(guó)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商降低房?jī)r(jià)，以消耗一部分庫(kù)存。國(guó)家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合，并鼓勵(lì)他們改變自己的營(yíng)銷策略，并撤銷對(duì)房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)的限制。
    而取消70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候，就被認(rèn)為埋下了伏筆。9月27日，國(guó)土資源部透露，全國(guó)31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國(guó)一線城市中，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)證不僅對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。
    多種信息疊加在一起，簡(jiǎn)直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過(guò)，這顯然是一種誤讀。
    房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
    我們一般說(shuō)的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
    在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無(wú)可能的。
    70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無(wú)非是擔(dān)心到期了怎么辦。
    根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣诶m(xù)期是有償還是無(wú)償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個(gè)法中一個(gè)告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個(gè)法告訴你再交點(diǎn)錢，交多少錢，續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，卻并沒(méi)有明確規(guī)定。有聲音就此認(rèn)為，這或許是在“過(guò)時(shí)的限制”內(nèi)。
    不過(guò)，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動(dòng)產(chǎn)登記開路。不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國(guó)將形成一套獨(dú)立的、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。
    關(guān)于產(chǎn)權(quán)，還有很多待完善的法律法規(guī)和細(xì)則，不過(guò)，70年土地使用權(quán)的取消，在眼下是看不到可能性了。
    ?來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)



    "

    查看全文↓ 2019-11-24 11:12:26
  • 133****4538

    "

    這樁不到三年的合作**終還是以分手而告終。
    5月15日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，與浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司簽訂《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將其持有的興業(yè)國(guó)際信托有限公司股權(quán)信托合同項(xiàng)下所持信托100%受益權(quán)和委托人的權(quán)利義務(wù)(即交易標(biāo)的)轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)科南都。
    萬(wàn)科南都應(yīng)向?yàn)I江集團(tuán)支付的價(jià)款合計(jì)約9.19億元，其中，標(biāo)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓款為2000萬(wàn)元。萬(wàn)科南都代東尚置業(yè)向?yàn)I江集團(tuán)歸還財(cái)務(wù)資助款項(xiàng)本金及利息合計(jì)約8.99億元。
    濱江集團(tuán)表示，本次交易完成后，將提前收回向東尚置業(yè)提供的財(cái)務(wù)資助款項(xiàng)和取得的利息收益，并獲得約9.19億元的資金，進(jìn)一步增強(qiáng)公司的資金實(shí)力。
    這次合作源于2010年萬(wàn)科南都拿下的一塊地。2010年5月，萬(wàn)科南都以12.922億競(jìng)得杭州草莊25號(hào)地，此前就有消息人士透露，原本準(zhǔn)備和萬(wàn)科南都同臺(tái)競(jìng)技的濱江并未爭(zhēng)奪，這幅地塊有可能會(huì)一起合作開發(fā)。
    當(dāng)年7月，這一消息被證實(shí)。通過(guò)聯(lián)華國(guó)際信托有限公司作為股權(quán)信托的受托人，濱江和萬(wàn)科南都各出資1000萬(wàn)，分別持有東尚置業(yè)50%的股權(quán)，濱江集團(tuán)通過(guò)收購(gòu)的方式，取得聯(lián)華國(guó)際信托項(xiàng)下東尚置業(yè)50%股權(quán)中100%的委托權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)。
    “東尚置業(yè)”成立于2010年6月，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，是為開發(fā)杭政儲(chǔ)出[2010]25號(hào)草莊地塊而成立的項(xiàng)目公司。
    通過(guò)這一資本運(yùn)作，濱江集團(tuán)實(shí)質(zhì)上取得東尚置業(yè)50%的股權(quán)。
    現(xiàn)在要放棄的，也正是這一部分股權(quán)?！斑@是一筆信托轉(zhuǎn)讓，等于我們現(xiàn)在收回財(cái)務(wù)資助款。”濱江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)透露。
    事實(shí)上，濱江集團(tuán)并未把這一土地列入濱江的土地儲(chǔ)備，而且對(duì)這筆投資的說(shuō)法是“財(cái)務(wù)資助款”，似乎早在合作之初，濱江集團(tuán)就沒(méi)有合作開發(fā)之意。
    當(dāng)時(shí)公告中提及，根據(jù)上述合作，經(jīng)公司與萬(wàn)科南都初步測(cè)算，東尚置業(yè)在具備向金融機(jī)構(gòu)貸款條件前，萬(wàn)科南都和濱江分別需要投入約7億元的資金。“實(shí)際上投入不到7個(gè)億。”消息人士稱。
    事實(shí)上，濱江集團(tuán)今年土地儲(chǔ)備較多，總銷售金額預(yù)計(jì)600億元左右，能夠充分保證未來(lái)3~5年的發(fā)展需要，估計(jì)和萬(wàn)科南都合作開發(fā)的可能性微乎其微。
    （來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）



    "

    查看全文↓ 2019-11-24 11:12:23

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    樓盤名稱：廈門海峽現(xiàn)代城一期城市：廈門樓盤位置：新澳路500-504號(hào)規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位400樓盤圖片：

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    12日，北京市民政局正式對(duì)外發(fā)布了恭和養(yǎng)老中心試點(diǎn)情況，這是北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施的試點(diǎn)，在全國(guó)也是首創(chuàng)。該“共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施試點(diǎn)”將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老融合在一起，為“有房子”的老人提供24小時(shí)的養(yǎng)老服務(wù)。 據(jù)國(guó)家發(fā)改委官員透露，2016年中國(guó)60歲以上的老齡人口已經(jīng)超過(guò)2 .3億，預(yù)計(jì)到本世紀(jì)中葉，中國(guó)將進(jìn)入深度老齡化階段，老齡人口可能達(dá)到4.8億左右。在這種背景下，唯有積極探索多元化養(yǎng)老，才能疏解養(yǎng)老壓力，而北京試點(diǎn)的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房是一種有益嘗試。 這種模式的創(chuàng)新之處在于，一是購(gòu)買人持有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權(quán)，基本是房子“主人”，在此養(yǎng)老心里踏實(shí)；二是降低了企業(yè)資本投入壓力，有利于調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，增加供給；三是24小時(shí)養(yǎng)老服務(wù)，基礎(chǔ)服務(wù)多達(dá)65項(xiàng)，可以讓入住老人享受比較完善的養(yǎng)老服務(wù)。 雖說(shuō)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老各有優(yōu)點(diǎn)，但也各有弊端，而共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房則把這三種養(yǎng)老方式融為一體，這對(duì)老齡人口必然有一定吸引力。對(duì)企業(yè)而言，由于輕資本、風(fēng)險(xiǎn)小，再加上這是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，也有吸引力。對(duì)政府來(lái)說(shuō)，通過(guò)這種創(chuàng)新讓養(yǎng)老多了條出路。 另外，該房產(chǎn)可出借、出租、出售，也打消了購(gòu)買人顧慮。為了防止該房產(chǎn)名不副實(shí)，對(duì)于入住人有嚴(yán)格的政策限制，即必須為年滿60周歲(含)以上的老年人?？梢哉f(shuō)，政策設(shè)計(jì)比較完善。不過(guò)，該模式實(shí)際效果如何，還需一段時(shí)間來(lái)觀察，關(guān)鍵是聽入住老人怎么說(shuō)。 在筆者看來(lái)，這種養(yǎng)老模式在全國(guó)具有推廣價(jià)值，能進(jìn)一步豐富我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)體系，既讓市場(chǎng)多了一種選擇，也讓老齡人口有更多養(yǎng)老選擇。但如果要推廣這種模式，恐怕要采取更靈活的方式降低相關(guān)成本，當(dāng)成本降低、需求增長(zhǎng)，這種模式必然有更大發(fā)展空間。 一方面，購(gòu)房成本可以適當(dāng)降低。目前，恭和養(yǎng)老中心的銷售均價(jià)是4 .5萬(wàn)/平方米，雖然其價(jià)格低于商品房，但對(duì)收入有限的老齡人口來(lái)說(shuō)，售價(jià)還是偏高。除非是子女購(gòu)買房產(chǎn)，老人入住。否則，恐怕只有少數(shù)高收入老人才能入住這種養(yǎng)老中心，就缺乏普惠價(jià)值。 降低購(gòu)房成本，既需要政府適當(dāng)讓利，在土地出讓、稅收等方面給予支持；也需要重新設(shè)計(jì)產(chǎn)權(quán)比例，如果適當(dāng)降低購(gòu)買人的產(chǎn)權(quán)比例，就可降低購(gòu)房總成本。筆者的建議是，不要“一刀切”規(guī)定購(gòu)買人95%產(chǎn)權(quán)，企業(yè)5%產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)該設(shè)計(jì)多種比例以供購(gòu)買人自由選擇。 另一方面，服務(wù)成本可以適當(dāng)降低。目前，老人每月需繳3000元服務(wù)費(fèi)。從該養(yǎng)老中心提供65項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)來(lái)說(shuō)，其服務(wù)成本或許不算高。但我們也要看到，現(xiàn)在北京企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金每月是3770元，如果用養(yǎng)老金支付服務(wù)費(fèi)，部分老人的經(jīng)濟(jì)壓力不小。 能否采取靈活的服務(wù)和價(jià)格，值得考慮。如果設(shè)計(jì)多種服務(wù)套餐，每種套餐有相應(yīng)的服務(wù)收費(fèi)，由老人來(lái)選擇；或者根據(jù)老人實(shí)際需要或者實(shí)際消費(fèi)收取服務(wù)費(fèi)，很多老人就不用每月支付固定的3000元服務(wù)費(fèi)。這種“一刀切”收費(fèi)方式雖能保障企業(yè)利益，但會(huì)讓部分老人有壓力。無(wú)論是完善這種模式還是推廣這種模式，都有必要考慮老人承受能力，因?yàn)楦辉＠先诉€比較少。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    尼日利亞《每日信報(bào)》12月18日文章，原題：中國(guó)退休人員或推動(dòng)下一輪海外房地產(chǎn)熱由于社會(huì)快速老齡化，中國(guó)正面臨日益逼近的人口危機(jī)。根據(jù)聯(lián)合國(guó)數(shù)據(jù)顯示，到2030年時(shí)中國(guó)超過(guò)60歲的人估計(jì)有3.6億——占總?cè)丝诘?/4且超過(guò)美國(guó)當(dāng)前的總?cè)丝?。由于照顧這么大規(guī)模的退休人口的資源有限，更不用說(shuō)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)日益加劇的擔(dān)憂了，中國(guó)富人越來(lái)越愛地在海外投資退休房產(chǎn)，既是為父母，也是為他們自己將來(lái)的退休生活。 隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲，中國(guó)的投資者近年來(lái)將大量的錢投入到海外房地產(chǎn)。根據(jù)騎士弗蘭克房地產(chǎn)調(diào)查公司的研究，中國(guó)人對(duì)外國(guó)商業(yè)和住宅地產(chǎn)的投資總額從2012年的56億美元躍升到去年的344億美元。根據(jù)2016年對(duì)中國(guó)富人的一項(xiàng)調(diào)查，有60%的人說(shuō)他們?cè)诮窈笕陮⒃诤Ｍ赓I房，美國(guó)、英國(guó)、加拿大和澳大利亞是首要目的地。根據(jù)花旗銀行的一份報(bào)告，2015年中國(guó)老年人出境游與一年前相比暴增217%，現(xiàn)在老年游客占了中國(guó)所有游客的20%。隨著老年群體對(duì)旅游感到更加滿意，在國(guó)外的某個(gè)地方定居也變得不那么令人畏縮了。對(duì)于很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，隨著他們變得更加富有和獨(dú)立，他們對(duì)退休的觀念也在變化。 房地產(chǎn)開發(fā)商渴望從中大賺一把，尤其是那些對(duì)中國(guó)老年人有吸引力的國(guó)家，比如澳大利亞、加拿大和美國(guó)。對(duì)準(zhǔn)中國(guó)客戶的澳中集團(tuán)在過(guò)去幾年里經(jīng)歷了中國(guó)人退休投資的明顯增長(zhǎng)，已經(jīng)開始具體地迎合這一群體，幫助老年人適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳?。此外，長(zhǎng)期以來(lái)一直深受日本和韓國(guó)退休人員歡迎的東南亞國(guó)家也開始向購(gòu)房的中國(guó)老年人示好。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國(guó)家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。簡(jiǎn)介：小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。拓展資料：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

    全部5個(gè)回答>