林肯公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？存量房市場(chǎng)，一二手聯(lián)動(dòng)成行業(yè)趨勢(shì)

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  “低于市場(chǎng)價(jià)拍賣(mài)，不限購(gòu)，不需要購(gòu)房指標(biāo)。”近日，一則“法拍房可不限購(gòu)”的消息從個(gè)別經(jīng)紀(jì)人口中傳出。按經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法，外地法院拍賣(mài)的北京房產(chǎn)無(wú)需執(zhí)行限購(gòu)?！胺ㄅ姆俊闭娴膬?nèi)外有別？求證，并不存在本地法院和外地法院之分，北京“法拍房”均納入限購(gòu)范圍。 傳言：不限購(gòu)的房子來(lái)了 “低于市場(chǎng)價(jià)60多萬(wàn)拍賣(mài)，不限購(gòu)！”這兩日，一則以“不限購(gòu)”為宣傳噱頭的二手房消息從經(jīng)紀(jì)人處傳出。經(jīng)紀(jì)人推薦，位于三環(huán)的某二手房小區(qū)，剛剛出了一套由法院競(jìng)拍的兩居戶(hù)型，不限購(gòu)，也不占用購(gòu)房指標(biāo)。有意向的買(mǎi)家僅要交納38萬(wàn)元的保證金，就可以參與競(jìng)拍，380多萬(wàn)元的起拍價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)足足低出60萬(wàn)元。 “目前納入限購(gòu)范圍的是北京法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，但這套可不是北京法院拍賣(mài)的?！卑凑战?jīng)紀(jì)人的說(shuō)法，北京關(guān)于“法拍房”的限購(gòu)政策只能限定北京地區(qū)法院查封后拿出拍賣(mài)的房產(chǎn)，外地法院查封的北京地區(qū)房產(chǎn)是沒(méi)有納入限購(gòu)范圍的，無(wú)需購(gòu)房資質(zhì)即可辦理過(guò)戶(hù)，“說(shuō)白了，4·27的政策不適用。” 法官：競(jìng)拍仍需審核資質(zhì) 經(jīng)紀(jì)人口中的“4·27”政策，指的是關(guān)于“法拍房”的限購(gòu)新政。今年4月27日，北京市出臺(tái)規(guī)定，法院競(jìng)拍房產(chǎn)正式納入北京市限購(gòu)政策范圍內(nèi)，法院在公開(kāi)發(fā)布的拍賣(mài)公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 在淘寶的司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，找到了不少由外地法院公開(kāi)拍賣(mài)的北京房產(chǎn)。比如，正在進(jìn)行中的位于朝陽(yáng)區(qū)廣渠路28號(hào)院211號(hào)樓3單元204的房產(chǎn)，167.6平方米，起拍價(jià)1371萬(wàn)元，由河北省石家莊市中級(jí)人民法院變賣(mài)。再比如，位于朝陽(yáng)區(qū)北苑路172號(hào)院17號(hào)樓25層2501的房產(chǎn)，151.69平方米，起拍價(jià)960萬(wàn)元，由天津市第二中級(jí)人民法院變賣(mài)。 這樣的“法拍房”真的不限購(gòu)么？按照公告顯示電話(huà)咨詢(xún)了石家莊市中級(jí)人民法院的萬(wàn)法官，萬(wàn)法官肯定地表示，這套房產(chǎn)同樣需要競(jìng)買(mǎi)人具備符合政策規(guī)定的購(gòu)房資質(zhì)，并不存在“不限購(gòu)”一說(shuō)。 提醒：資質(zhì)不符無(wú)法過(guò)戶(hù) 如果購(gòu)房人在沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的情況下參與了競(jìng)拍，結(jié)果會(huì)怎樣？就此詢(xún)問(wèn)了專(zhuān)家。 據(jù)介紹，根據(jù)“法拍房”的競(jìng)拍規(guī)則，在正式競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買(mǎi)人都需繳納一定金額的保證金，通常是起拍價(jià)的10%左右。以上面那套廣渠路28號(hào)院的房產(chǎn)為例，規(guī)定的保證金為138萬(wàn)元。如果競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)成功后因無(wú)購(gòu)房資質(zhì)而反悔不買(mǎi)，保證金不予退還。即使競(jìng)買(mǎi)人依然堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)，但因不具備資質(zhì)無(wú)法完成購(gòu)房資格核驗(yàn)，則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:27:49
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  1、什么是新民居？ 新民居是指了保證耕地面積，節(jié)約用地，改善農(nóng)村宅基地急缺，改善農(nóng)民生活環(huán)境設(shè)立的農(nóng)村住宅生活區(qū)項(xiàng)目。 新民居建設(shè)的目的： 針對(duì)農(nóng)村污水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境污染重；電力設(shè)施、供暖設(shè)施、燃料燃?xì)馀涮桌щy和混亂，造成隱患重重。新宅基用量增大，老宅基無(wú)人居住，出現(xiàn)用地緊缺，土地利用率明顯降低。為了集約節(jié)約用地，緩和新增結(jié)婚有房需要，改善農(nóng)民居住環(huán)境設(shè)立新民居項(xiàng)目。 按照國(guó)土部要求： 增減掛鉤制度主要是用來(lái)增加農(nóng)村集體建設(shè)用地，為農(nóng)村留足建設(shè)用地。陳錫文說(shuō)，這項(xiàng)制度要求整理完的土地，復(fù)墾之外，要優(yōu)先保證農(nóng)村建設(shè)用地，“就是說(shuō)，你不能把新村莊一建，剩下的土地都轉(zhuǎn)成指標(biāo)，轉(zhuǎn)到城里去。” 　另外，對(duì)于農(nóng)村建設(shè)用地存在富余指標(biāo)可轉(zhuǎn)到縣級(jí)城鎮(zhèn)，必須轉(zhuǎn)成國(guó)有土地。陳錫文指出，把指標(biāo)轉(zhuǎn)到城鎮(zhèn)去建設(shè)市區(qū)，所轉(zhuǎn)土地指標(biāo)增值收益，須全部返還農(nóng)村。 陳錫文說(shuō)，根據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道的情況判斷，雖然有的地方讓農(nóng)民上樓后每畝賠償達(dá)20萬(wàn)元，較之以前征地賠償，地方政府“手指頭縫比過(guò)去松了一點(diǎn)”，但實(shí)際上掙錢(qián)多的還是當(dāng)?shù)卣鼪](méi)有把錢(qián)全部返還農(nóng)民，“拿到城市里(每畝)到底賣(mài)多少萬(wàn)？” 陳錫文介紹，目前，國(guó)土部在調(diào)研此項(xiàng)制度，9月份對(duì)全國(guó)試點(diǎn)省市區(qū)進(jìn)行了一次全面督察。據(jù)陳錫文了解，國(guó)土資源部正在研究是否再次出臺(tái)約束性文件，用來(lái)規(guī)范各地濫用增減掛鉤土地現(xiàn)象。 2、新民居和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？ 一、兩者土地性質(zhì)不同 新民居所占有土地是集體土地，而大產(chǎn)權(quán)房所占有土地是國(guó)有土地，是開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛取得國(guó)有土地使用權(quán)的。中國(guó)的土地都是國(guó)有的，大產(chǎn)權(quán)的商品住宅是開(kāi)發(fā)商從政府手上租了七十年，交著地錢(qián)，所以房屋價(jià)格要高。而新民居是省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目，所占地還是屬于當(dāng)?shù)卮?，開(kāi)發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì)，所以房屋價(jià)格要低。 二、付款方式不同 新民居由于土地的性質(zhì)決定了它是不能辦理貸款的，而大產(chǎn)權(quán)房由于有國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售證，是可以到銀行辦理貸款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款購(gòu)買(mǎi)，或分期交付。 三、戶(hù)口問(wèn)題 新民居的房子購(gòu)買(mǎi)后是不能落戶(hù)的，大產(chǎn)權(quán)的房子是可以落戶(hù)的。如果新民居能落戶(hù)口的話(huà)，也會(huì)注明不能享受當(dāng)?shù)卮迕竦耐却?，因?yàn)槿绻舾赡旰笠疬w了，當(dāng)?shù)卮迕袷怯械氐难a(bǔ)償款的，如果你的戶(hù)口落到了村里，等于是去分地了。 四、房本問(wèn)題 新民居的本由當(dāng)?shù)卮寤蜷_(kāi)發(fā)商開(kāi)具，只是證明你有房屋的使用權(quán)而已，不能去銀行做抵押。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，正規(guī)的新民居自己居住是完全沒(méi)問(wèn)題。因?yàn)樾旅窬禹?xiàng)目是由省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目，不通過(guò)市里房管局管轄，而且地還是屬于當(dāng)?shù)卮?，所以不?huì)有大產(chǎn)權(quán)的商品房的那種房本。 五、交易問(wèn)題 新民居的再次交易，可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商或村里協(xié)商，進(jìn)行購(gòu)房手續(xù)的更名。不通過(guò)房管局的過(guò)戶(hù)手續(xù)。 3、新民居和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？ 所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 新民居是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一種新形式，區(qū)別于以前的小產(chǎn)權(quán)，是經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)主管部門(mén)批準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。新民居的開(kāi)發(fā)形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開(kāi)發(fā)商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用于對(duì)外銷(xiāo)售，這部分房屋可以在房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。這種開(kāi)發(fā)形式不同于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何部門(mén)的批準(zhǔn)，沒(méi)有任何手續(xù)，但新民居是有手續(xù)的。 但新民居又不同于純商品房，商品房的土地是開(kāi)發(fā)商通過(guò)交土地出讓金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證還可以有土地證，可新民居雖然可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，但不可以辦理土地證，因此，新民居的土地性質(zhì)屬集體性質(zhì)。 4、新民居和村產(chǎn)有什么區(qū)別？ 很多人認(rèn)為新民居就是村產(chǎn)，就是小產(chǎn)權(quán)，其實(shí)新民居與村產(chǎn)從本身性質(zhì)上就有所不同。 村產(chǎn)基本都是違法項(xiàng)目，樓盤(pán)占地均是宅基地甚至是國(guó)家明令禁止的耕地。沒(méi)有開(kāi)發(fā)商，均為村里自己找的施工隊(duì)，樓的質(zhì)量完全沒(méi)有任何保障，買(mǎi)房賣(mài)房均由村里個(gè)別人說(shuō)了算，而且由于項(xiàng)目本身沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府的許可，如果樓盤(pán)出現(xiàn)在政府規(guī)劃的位置上，強(qiáng)拆是不可避免的。非村里人享受不到任何國(guó)家補(bǔ)償。 新民居屬于政府規(guī)劃項(xiàng)目，所占地為村里的閑置用地，省農(nóng)工委批準(zhǔn)，正規(guī)的新民居項(xiàng)目在河北省建設(shè)廳政府網(wǎng)站上均有公示。正規(guī)的新民居也有正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，樓的質(zhì)量完全有保障。 新民居由于土地的性質(zhì)，落不了本村的戶(hù)口，購(gòu)房貸不了款，只能一次性或是分期，所以城市和外地戶(hù)口的人也可購(gòu)買(mǎi)。正規(guī)的新民居基本都在城市二環(huán)以外，建議選購(gòu)新民居的時(shí)候優(yōu)先選擇緊靠主路的或?qū)⒁还さ臉潜P(pán)。 正規(guī)的新民居，是屬于政府規(guī)劃項(xiàng)目，都是經(jīng)過(guò)省里審批的，所以不要擔(dān)心強(qiáng)拆的問(wèn)題，正規(guī)的新民居在河北省建設(shè)廳政府網(wǎng)站上也會(huì)有項(xiàng)目的公示新聞。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:27:46
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  在杭州城西某小區(qū)，有一套**近掛牌出售的二手房顯得頗為神秘。房子位于所在樓幢的**高處，兩層樓加頂樓露臺(tái)全歸這戶(hù)業(yè)主所有，要進(jìn)入這套房子只能電梯刷卡。**令人驚訝的是，這套房子的產(chǎn)權(quán)面積足足有860平方米，可做成8房6廳5衛(wèi)。
  近日，這套房子出現(xiàn)在某房產(chǎn)中介的二手房房源推薦上，房子加送三個(gè)車(chē)位，報(bào)價(jià)2500萬(wàn)元。據(jù)了解到的資料，這可能是杭州史上面積**大的一套二手房源。這樣大面積又大金額的房源掛出，會(huì)有人來(lái)買(mǎi)嗎？
  兩層加頂樓露臺(tái) 總面積千余平方米
  根據(jù)網(wǎng)站上留的聯(lián)系方式，以看房者的名義，聯(lián)系上了這家中介公司的經(jīng)紀(jì)人小劉，并約定去看房。
  這套房子位于杭州城西繁華地帶，所在小區(qū)是杭州市中心規(guī)模**大的住宅區(qū)之一，也是目前市區(qū)入住率**高的小區(qū)之一，這套面積**大的房源，就位于小區(qū)的中央?yún)^(qū)域。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:27:44
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  房產(chǎn)確認(rèn)之訴是指依據(jù)《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定提起的訴訟:因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的,利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)原則上是以房產(chǎn)證書(shū)為根據(jù)。此外,依據(jù)《物權(quán)法》第二十八條:因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。所以,在法院提起確權(quán)之訴,得到的判決也能起到房產(chǎn)證書(shū)的效力。但房產(chǎn)確權(quán)之訴的適用并非沒(méi)有限制,需要了解能否打房屋確權(quán)訴訟的有關(guān)法律規(guī)定。房產(chǎn)被法院查封后,當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴**高人民法院印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué) 運(yùn)行的若干意見(jiàn)》的通知:26、審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí),應(yīng)當(dāng)查詢(xún)所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的,應(yīng)當(dāng)中止審理;當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的,應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)確權(quán)案件;在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的,應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)確權(quán)判決或者調(diào)解書(shū)。出賣(mài)人拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),買(mǎi)受人不能提起確權(quán)之訴《北京高院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十條:房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,出賣(mài)人未依約為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,買(mǎi)受人提起房屋確權(quán)之訴,要求確認(rèn)房屋歸其所有的,法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán),告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請(qǐng)求要求出賣(mài)人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,買(mǎi)受人堅(jiān)持不變更的,對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。借名買(mǎi)房中實(shí)際出資人可以提起確權(quán)之訴并要求過(guò)戶(hù)《北京高院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第十五條:當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益,借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可予支持。但是,該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。案外人不服執(zhí)行異議裁定,不宜允許當(dāng)事人另案確權(quán)**高人民法院《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué) 運(yùn)行的若干意見(jiàn)》第二十六條規(guī)定,審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí),應(yīng)當(dāng)查詢(xún)所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的,應(yīng)當(dāng)中止審理;當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的,應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)確權(quán)案件;在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的,應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)判決或者調(diào)解書(shū)。據(jù)此,案外人在執(zhí)行機(jī)構(gòu)已查封、扣押、凍結(jié)后提起確權(quán)之訴的,非執(zhí)行法院應(yīng)不予受理,已經(jīng)受理的應(yīng)依法中止或者撤銷(xiāo)。判決房屋買(mǎi)賣(mài)繼續(xù)履行并交付使用并非確權(quán),不能排除法院執(zhí)行裁判要旨:即使判決合同繼續(xù)履行以及將房產(chǎn)交付使用,該判決也不能認(rèn)定是對(duì)涉案房產(chǎn)的確權(quán),房產(chǎn)交付也只是占有和使用的交付,并非所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在原告所提供的證據(jù)既無(wú)法證實(shí)該房產(chǎn)登記在其名下,也無(wú)法證實(shí)其對(duì)涉案房產(chǎn)已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有時(shí),其對(duì)涉案房產(chǎn)的權(quán)利不能排除他人的執(zhí)行。案件來(lái)源:《惠州市祥盛貿(mào)易 發(fā)展總公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)祥盛貿(mào)易公司)因與湖南省國(guó)立投資(控股)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)立投資公司)案外人執(zhí)行異議之訴案》【(2016)**高法民申2609號(hào)】。離婚案件中,對(duì)尚未取得房產(chǎn)證書(shū)的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題解釋(二)》第二十一條規(guī)定:離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。因此,雙方雖在離婚協(xié)議中約定房屋歸一方所有,但尚未取得該房屋的所有權(quán),法院不宜確認(rèn)該房屋的所有權(quán)歸一方所有。無(wú)給付內(nèi)容的確權(quán)判決無(wú)執(zhí)行性**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第四百六十三條:當(dāng)事人申請(qǐng)人民法院執(zhí)行的生效法律文書(shū)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)權(quán)利義務(wù)主體明確;(二)給付內(nèi)容明確。法律文書(shū)確定繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當(dāng)明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容。綜上,房產(chǎn)確權(quán)之訴的局限性非常明顯,在司法實(shí)務(wù)中應(yīng)謹(jǐn)慎適用。(作者為陜西明樂(lè)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:27:41
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  一則貸款廣告信息近日在朋友圈引起熱議，該廣告稱(chēng)“招商銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，貸款年限長(zhǎng)，利率低，申請(qǐng)方便，**重要可以二押，即使目前房子還在按 揭，也可以貸出**的部分?！睂?duì)此，招行上海分行回應(yīng)稱(chēng)：“我行嚴(yán)格控制有房就貸產(chǎn)品用途，貸款資金僅可作為生意經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)使用，不可用于房產(chǎn)資金墊付。 上海市目前允許房地產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)人，我行通過(guò)多種手段，嚴(yán)格限制房產(chǎn)價(jià)值及綜合抵押率?！睋?jù)了解，招行在北京地區(qū)并沒(méi)推出這一業(yè)務(wù)。
  
  只要在上海有房就能申請(qǐng)貸款
  
  在上海，招行推出“有房就貸”產(chǎn)品，只要客戶(hù)在上海地區(qū)有房，無(wú)論是貸款已結(jié)清還是仍在貸款中，都有適合的貸款產(chǎn)品可供申請(qǐng)。該產(chǎn)品主要針對(duì)上班族與小微業(yè)主，抵押額**高2000萬(wàn)，貸款月供計(jì)算期**長(zhǎng)可至20年，可根據(jù)客戶(hù)的實(shí)際情況定制還款計(jì)劃。
  
  沒(méi)有還完貸款的房子究竟還能貸出多少錢(qián)呢？舉例來(lái)說(shuō)，5年前，客戶(hù)貸款200萬(wàn)買(mǎi)一處價(jià)值400萬(wàn)的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已經(jīng)**到1000萬(wàn)，而客戶(hù) 還有150萬(wàn)貸款余額沒(méi)還完，又急需用錢(qián)消費(fèi)。這時(shí)，用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款，理論上可以新貸出的額度應(yīng)該是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的八成左右減去沒(méi)結(jié) 清的貸款。一般估值相當(dāng)于市價(jià)的七成，所以這一案例中，新增加的額度大約是560萬(wàn)減去150萬(wàn)，差不多是410萬(wàn)元。當(dāng)然，**終銀行審批的額度還與申請(qǐng) 人的收入有關(guān)，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。
  
  房產(chǎn)“二押”只能用于消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)
  
  當(dāng)下房?jī)r(jià)狂飆，樓市瘋漲，很多人都想方設(shè)法找錢(qián)炒房。部分市民甚至打起了銀行“房抵貸”業(yè)務(wù)的主意，想借此籌集**資金。
  
  所謂“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。只不過(guò)，有些銀行只接受結(jié)清按揭 貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房 產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來(lái)前會(huì)有限制。
  
  多家銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)，不論房產(chǎn)以何種方式抵押，這種抵押貸款只能用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，絕不能用于炒房、炒股。貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，都 要填寫(xiě)貸款用途，還要提交能證明用途的合同、發(fā)票等材料。銀監(jiān)會(huì)還規(guī)定，發(fā)放的消費(fèi)貸款如果金額超過(guò)30萬(wàn)元，不能直接打到貸款人的賬戶(hù)，而是采取受托支 付形式，打到用途有關(guān)的賬戶(hù)。比如，申請(qǐng)裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶(hù)；申請(qǐng)旅游的直接進(jìn)入旅行社賬戶(hù)。
  
  有中介違規(guī)操作玩起“房抵貸”
  
  不過(guò)樓市的火爆讓很多人想方設(shè)法繞開(kāi)監(jiān)管要求，希望用消費(fèi)貸款來(lái)籌集自己的**資金。一些中介機(jī)構(gòu)也做起了這種違規(guī)生意。一家貸款中介機(jī)構(gòu)的客戶(hù)經(jīng)理 張先生告訴北青報(bào)，沒(méi)有還完貸款的房產(chǎn)的確可以進(jìn)行二次抵押，只要有房產(chǎn)證就行。他還告訴北青報(bào)，貸款不能直接打到貸款人的個(gè)人賬戶(hù)，需要先到一 個(gè)第三方賬戶(hù)過(guò)渡一下，一般都包裝成買(mǎi)紅木家具、珠寶、裝修等，錢(qián)先打到這些地方，再轉(zhuǎn)回來(lái)。
  
  2014年，為防止貸款資金進(jìn)入投資領(lǐng)域，北京銀監(jiān)局專(zhuān)門(mén)發(fā)文要求，個(gè)人消費(fèi)貸原則上發(fā)放金額不超過(guò)100萬(wàn)元、期限為10年以?xún)?nèi)。這意味著，向北京地區(qū)的銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，不論你的抵押房產(chǎn)估值多高，也不論你的個(gè)人收入多高，**多也就只能貸款100萬(wàn)元。
  
  ???
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:27:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 存量房市場(chǎng)屬于幾級(jí)市場(chǎng)
  答

  存量房市場(chǎng)如果是按照房屋的性質(zhì)來(lái)看屬于三級(jí)市場(chǎng)，但如果說(shuō)是按照活躍度來(lái)比較的話(huà)，是在一級(jí)市場(chǎng)的范疇之內(nèi)。尤其是存量房，如果是按照成交效果，也是在一線(xiàn)大城市當(dāng)中可以和新房持平，那么都屬于一級(jí)市場(chǎng)的范疇之內(nèi)。針對(duì)于房地產(chǎn)的劃分來(lái)說(shuō)，如果是按照土地性質(zhì)進(jìn)行劃分，一般分為三級(jí)，第1級(jí)就是**初始的土地使用權(quán)市場(chǎng)，主要涉及到的就是房地產(chǎn)在土地買(mǎi)賣(mài)。而在這一級(jí)市場(chǎng)上是由國(guó)家作為主導(dǎo)體，所進(jìn)行的土地買(mǎi)賣(mài)。第2級(jí)是商品房的預(yù)售市場(chǎng)，同時(shí)還包括土地轉(zhuǎn)讓。在這一級(jí)別上是指商品房第1次進(jìn)行流通時(shí)候所形成的。第3級(jí)才是存量房的交易市場(chǎng)，一般指的就是二手房的交易，比如說(shuō)通過(guò)抵押或者是租賃等多種形式。一般來(lái)說(shuō)人們都把它稱(chēng)之為中介市場(chǎng)。

• 問(wèn) 林肯公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？限競(jìng)房為何要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房？均價(jià)低形成倒掛
  答

  "這段時(shí)間以來(lái)，房?jī)r(jià)問(wèn)題備受關(guān)注。在杭州，一條限購(gòu)令，五千追隨者，限購(gòu)實(shí)施前一天簽約5105套房產(chǎn)；在上海，為了獲得更低的**和契稅，不少市民排隊(duì)假離婚；在北京，一家上市公司通過(guò)出售兩套學(xué)區(qū)房來(lái)續(xù)命保殼……全國(guó)大中城市這一輪房?jī)r(jià)風(fēng)云，制造出新一輪樓市熱潮，也在眾人心中卷起波瀾?！　∶鎸?duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，有人冷眼旁觀，有人莫名恐慌，有人猶豫觀望，有人則不惜借高利貸湊**，房?jī)r(jià)就像一面多棱鏡，映照著不同社會(huì)群體的多樣選擇。快速城鎮(zhèn)化的推動(dòng)，上漲預(yù)期的助力，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響，可能存在的金融風(fēng)險(xiǎn)……經(jīng)濟(jì)學(xué)的專(zhuān)業(yè)分析，從各個(gè)角度展現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜。高企的房?jī)r(jià)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響還有待觀察，但對(duì)社會(huì)心態(tài)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)?！　≡缭谏钲诜?jī)r(jià)上漲時(shí)，網(wǎng)上就流傳這樣一個(gè)段子：一個(gè)商人10年前賣(mài)房創(chuàng)業(yè)，經(jīng)過(guò)10年的艱辛奮斗，又用賺來(lái)的錢(qián)把當(dāng)年賣(mài)掉的房子買(mǎi)了回來(lái)。這樣一個(gè)虛構(gòu)的故事，用一種近乎寓言的方式戳到了現(xiàn)實(shí)的痛點(diǎn)：在快速上漲的房?jī)r(jià)面前，奮斗者**終又回到了起點(diǎn)。于是，有企業(yè)主關(guān)廠炒房，直言“開(kāi)工廠不如買(mǎi)幾套房”；而有房一族則從房?jī)r(jià)漲幅與工資收入的對(duì)比中發(fā)現(xiàn)，“房子**秒殺努力工作”。這些社會(huì)現(xiàn)象潛藏著這樣一個(gè)邏輯，即快速上漲的房?jī)r(jià)，會(huì)令?yuàn)^斗的價(jià)值貶值，解構(gòu)奮斗的意義。這或許是高房?jī)r(jià)對(duì)社會(huì)心態(tài)的**大影響?！　　叭耸篱g的一切幸福都需要靠辛勤的勞動(dòng)來(lái)創(chuàng)造”，這句話(huà)應(yīng)該是一個(gè)社會(huì)**為牢固的共識(shí)。只有人們相信奮斗與勞動(dòng)，并愿意通過(guò)自己的雙手創(chuàng)造未來(lái)，一個(gè)社會(huì)才能充滿(mǎn)生機(jī)活力。相反，如果一套房子的**就能覆蓋奮斗的努力，甚至成為一個(gè)人無(wú)論怎樣奮斗都無(wú)法跨越的鴻溝，那么按照理性選擇的原理，房產(chǎn)投機(jī)自會(huì)大行其道，而踏踏實(shí)實(shí)的奮斗、勤勤懇懇的努力，則會(huì)遭到冷落?！　《?dāng)努力奮斗還不如投機(jī)房產(chǎn)，就可能樹(shù)立一種錯(cuò)誤的導(dǎo)向和價(jià)值觀。據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，今年7月新增人民幣貸款4636億元，其中住戶(hù)部門(mén)新增貸款占比近99%，與之形成鮮明對(duì)比的，則是企業(yè)新增信貸為負(fù)增長(zhǎng)。有人感嘆：美的、海爾、蘇寧、國(guó)美做地產(chǎn)，娃哈哈、喜之郎、五糧液做地產(chǎn)，連長(zhǎng)城床墊都在做地產(chǎn)，房地產(chǎn)讓72行**后都殊途同歸。如果公眾把更多精力放在房地產(chǎn)投機(jī)的短期收益上，就會(huì)擠占為長(zhǎng)期目標(biāo)努力奮斗的空間；而如果企業(yè)偏離實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主攻方向，則有可能丟失**為核心的競(jìng)爭(zhēng)力，**終威脅中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的動(dòng)力?！　》?jī)r(jià)漲跌有其自身規(guī)律，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也有自身路徑。但無(wú)論怎樣，都不應(yīng)該讓房?jī)r(jià)消解奮斗的價(jià)值。否則，沒(méi)房的人為房子日夜奔波，成為物質(zhì)上的房奴；炒房的人則夢(mèng)想著躺著把錢(qián)掙了，成為精神上的房奴。其結(jié)果，則可能是房?jī)r(jià)在高歌猛進(jìn)中，消解了社會(huì)的活力與創(chuàng)造力。當(dāng)每個(gè)人都相信依靠奮斗能夠改變命運(yùn)，當(dāng)每個(gè)企業(yè)都相信堅(jiān)持主業(yè)才是人間正道，我們這個(gè)社會(huì)才能釋放更強(qiáng)發(fā)展動(dòng)力、開(kāi)拓更好發(fā)展前景?！　】v覽世界各國(guó)的現(xiàn)代化歷史，房地產(chǎn)可以是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，但絕不是一個(gè)國(guó)家的核心競(jìng)爭(zhēng)力。**為重要的是，我們不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)高企而失去對(duì)奮斗的信仰，相比于房子，我們更應(yīng)該相信自己的雙手；相比于炒房，我們更應(yīng)該激發(fā)努力奮斗的士氣。否則，失去奮斗，擁有再多的房產(chǎn)，我們也將無(wú)家可歸。??"

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• 問(wèn) 存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  存量房的產(chǎn)權(quán)同樣也是70年，因?yàn)榇媪糠恳矊儆谏唐贩康囊环N，所以產(chǎn)權(quán)的年限沒(méi)有本質(zhì)的變化，而且存量房的產(chǎn)權(quán)到期之后可以進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期，不過(guò)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，續(xù)期的使用年限在30年左右，并且要根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況繳納一定的土地出讓金。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房一般都已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同之后，可以在生效后30日內(nèi)向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行奶岢鲛k理登記產(chǎn)權(quán)。對(duì)于個(gè)人所持有的存量房，需要先辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且進(jìn)行網(wǎng)簽之后才能夠走正規(guī)的手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)，而且還需要符合條件的情況之下才能夠辦理。購(gòu)買(mǎi)存量房時(shí)，需要由相關(guān)崗位對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核一般能在6個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) loft產(chǎn)權(quán)是多少年？經(jīng)適房重返市場(chǎng)對(duì)二手房市場(chǎng)影響不明顯
  答

  8月10日，美好置業(yè)發(fā)布的2018年半年報(bào)顯示，上半年公司房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)取得歷年來(lái)**好業(yè)績(jī)，共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積57.63萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，簽約金額60.23億元，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)新供貨約50萬(wàn)平方米，預(yù)收款項(xiàng)59.3億元，與上年同期的17.2億元相比，增幅超300%。由于銷(xiāo)售規(guī)模大增且銷(xiāo)售情況良好，美好置業(yè)上半年共獲得銷(xiāo)售回款約46億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)到16.9億元，較去年同期增長(zhǎng)281.68%。 多板塊協(xié)同發(fā)展 公告顯示，截至2018年6月30日，美好置業(yè)賬面貨幣資金約53.95億元，較年初增加33.29億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)161.15%。 同時(shí)，公司資產(chǎn)負(fù)債率雖為64.45%，但公司總資產(chǎn)增至221.76億元，同比增長(zhǎng)28.59%。 “充裕的現(xiàn)金流和良好的資金管理為公司穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障?！泵篮弥脴I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪(fǎng)時(shí)表示，上半年公司加快了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，大力推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)布局，即通過(guò)做強(qiáng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市土地開(kāi)發(fā)兩大成熟業(yè)務(wù)以提高資源配置效率和做好配套開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)大力拓展裝配式建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大主題產(chǎn)業(yè)用來(lái)搭建產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)發(fā)展平臺(tái)，公司幾大板塊協(xié)同發(fā)展實(shí)現(xiàn)了目標(biāo)認(rèn)同、資源共用、價(jià)值共享，共同促進(jìn)公司高質(zhì)量發(fā)展。 據(jù)了解，2018年上半年美好置業(yè)裝配式建筑板塊已經(jīng)完成了18個(gè)生產(chǎn)基地簽約（累計(jì)落地30個(gè)）， 開(kāi)工建設(shè)8個(gè)生產(chǎn)基地（累計(jì)開(kāi)工9個(gè)），獲授兩項(xiàng)國(guó)家專(zhuān)利。公司裝配建筑業(yè)務(wù)板塊的第一條生產(chǎn)線(xiàn)亦預(yù)計(jì)于2018年年底在武漢建成投產(chǎn)，這將為公司帶來(lái)較好的營(yíng)收和現(xiàn)金流。美好裝配至今已在武漢、合肥、青島、鄭州、重慶、長(zhǎng)沙、荊州等城市開(kāi)始建設(shè)生產(chǎn)基地。投產(chǎn)后的單個(gè)生產(chǎn)基地設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力疊合板約30萬(wàn)立方米，年可安裝房屋200萬(wàn)平方米。 此外，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面， 今年5月份和7月份，美好置業(yè)先后與洪湖市、監(jiān)利縣人民政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在兩地打造共計(jì)200萬(wàn)畝的綠色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，推動(dòng)“雙水雙綠”生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目落地。美好置業(yè)將以“蝦稻共作”為切入點(diǎn)，大力推進(jìn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的“五化同步”，共同構(gòu)建“雙水雙綠”的品種、產(chǎn)品、品牌、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、服務(wù)等發(fā)展體系，建設(shè)科技支撐有力、技術(shù)裝備先進(jìn)、資源要素聚集、經(jīng)營(yíng)規(guī)模適度、一二三產(chǎn)融合、與農(nóng)民利益共享、資源環(huán)境可持續(xù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，形成水稻綠色增產(chǎn)、水產(chǎn)綠色增收的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式，讓農(nóng)田增值，讓農(nóng)民增收，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益**大化，全力打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的新型城鄉(xiāng)建設(shè)標(biāo)桿。 國(guó)家政策助力 依托農(nóng)業(yè)和裝配式建筑，美好產(chǎn)業(yè)新城面貌也已經(jīng)日漸明朗。2018年6月份，美好置業(yè)成功中標(biāo)洪湖新灘美好未來(lái)新城PPP項(xiàng)目（一期），率先啟動(dòng)新城9.33平方公里核心配套區(qū)建設(shè)。未來(lái)還將在新灘“三閘”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）兩個(gè)片區(qū)打造成宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)，更好地促進(jìn)洪湖新灘經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的科學(xué)發(fā)展、加速推進(jìn)“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合”的發(fā)展格局。目前產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)板塊已共簽訂1461畝土地征收協(xié)議，啟動(dòng)新灘818畝土地報(bào)批工作。 “目前國(guó)家對(duì)新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策扶持力度較大，在政府審批、金融支持方面都有優(yōu)惠政策?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說(shuō)，美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊的起步完全可以依托自身的融資能力和造血能力，滿(mǎn)足發(fā)展所需。 “人民對(duì)美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)。”該負(fù)責(zé)人還說(shuō)，在美好價(jià)值觀的指引下，美好置業(yè)會(huì)繼續(xù)將社會(huì)責(zé)任融入企業(yè)文化，踐行公益、承擔(dān)責(zé)任，扎實(shí)服務(wù)于城鄉(xiāng)建設(shè)，通過(guò)更加美好的城鄉(xiāng)環(huán)境實(shí)現(xiàn)美好置業(yè)的使命和愿景——讓更多人生活更美好，將城鄉(xiāng)建設(shè)成“長(zhǎng)者的天堂、兒童的樂(lè)園、奮斗者的港灣”！

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• 問(wèn) 存量房產(chǎn)權(quán)是多少年呢？有人知道嗎？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

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