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存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年

133****1177 | 2021-01-27 11:23:03

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  • 143****4066

    存量房的產(chǎn)權(quán)同樣也是70年，因?yàn)榇媪糠恳矊儆谏唐贩康囊环N，所以產(chǎn)權(quán)的年限沒有本質(zhì)的變化，而且存量房的產(chǎn)權(quán)到期之后可以進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期，不過按照國家的相關(guān)規(guī)定，續(xù)期的使用年限在30年左右，并且要根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況繳納一定的土地出讓金。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。
    存量房一般都已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)買賣雙方簽訂購房合同之后，可以在生效后30日內(nèi)向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行奶岢鲛k理登記產(chǎn)權(quán)。對(duì)于個(gè)人所持有的存量房，需要先辦理房屋買賣合同，并且進(jìn)行網(wǎng)簽之后才能夠走正規(guī)的手續(xù)辦理過戶，而且還需要符合條件的情況之下才能夠辦理。購買存量房時(shí)，需要由相關(guān)崗位對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核一般能在6個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證。

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相關(guān)問題

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    商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

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    “低于市場(chǎng)價(jià)拍賣，不限購，不需要購房指標(biāo)。”近日，一則“法拍房可不限購”的消息從個(gè)別經(jīng)紀(jì)人口中傳出。按經(jīng)紀(jì)人的說法，外地法院拍賣的北京房產(chǎn)無需執(zhí)行限購?！胺ㄅ姆俊闭娴膬?nèi)外有別？求證，并不存在本地法院和外地法院之分，北京“法拍房”均納入限購范圍。 傳言：不限購的房子來了 “低于市場(chǎng)價(jià)60多萬拍賣，不限購！”這兩日，一則以“不限購”為宣傳噱頭的二手房消息從經(jīng)紀(jì)人處傳出。經(jīng)紀(jì)人推薦，位于三環(huán)的某二手房小區(qū)，剛剛出了一套由法院競(jìng)拍的兩居戶型，不限購，也不占用購房指標(biāo)。有意向的買家僅要交納38萬元的保證金，就可以參與競(jìng)拍，380多萬元的起拍價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)足足低出60萬元。 “目前納入限購范圍的是北京法院拍賣的房產(chǎn)，但這套可不是北京法院拍賣的?！卑凑战?jīng)紀(jì)人的說法，北京關(guān)于“法拍房”的限購政策只能限定北京地區(qū)法院查封后拿出拍賣的房產(chǎn)，外地法院查封的北京地區(qū)房產(chǎn)是沒有納入限購范圍的，無需購房資質(zhì)即可辦理過戶，“說白了，4·27的政策不適用?！? 法官：競(jìng)拍仍需審核資質(zhì) 經(jīng)紀(jì)人口中的“4·27”政策，指的是關(guān)于“法拍房”的限購新政。今年4月27日，北京市出臺(tái)規(guī)定，法院競(jìng)拍房產(chǎn)正式納入北京市限購政策范圍內(nèi)，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 在淘寶的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，找到了不少由外地法院公開拍賣的北京房產(chǎn)。比如，正在進(jìn)行中的位于朝陽區(qū)廣渠路28號(hào)院211號(hào)樓3單元204的房產(chǎn)，167.6平方米，起拍價(jià)1371萬元，由河北省石家莊市中級(jí)人民法院變賣。再比如，位于朝陽區(qū)北苑路172號(hào)院17號(hào)樓25層2501的房產(chǎn)，151.69平方米，起拍價(jià)960萬元，由天津市第二中級(jí)人民法院變賣。 這樣的“法拍房”真的不限購么？按照公告顯示電話咨詢了石家莊市中級(jí)人民法院的萬法官，萬法官肯定地表示，這套房產(chǎn)同樣需要競(jìng)買人具備符合政策規(guī)定的購房資質(zhì)，并不存在“不限購”一說。 提醒：資質(zhì)不符無法過戶 如果購房人在沒有購房資質(zhì)的情況下參與了競(jìng)拍，結(jié)果會(huì)怎樣？就此詢問了專家。 據(jù)介紹，根據(jù)“法拍房”的競(jìng)拍規(guī)則，在正式競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人都需繳納一定金額的保證金，通常是起拍價(jià)的10%左右。以上面那套廣渠路28號(hào)院的房產(chǎn)為例，規(guī)定的保證金為138萬元。如果競(jìng)買人在競(jìng)買成功后因無購房資質(zhì)而反悔不買，保證金不予退還。即使競(jìng)買人依然堅(jiān)持購買，但因不具備資質(zhì)無法完成購房資格核驗(yàn)，則無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

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    大產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個(gè)小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時(shí)候會(huì)根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分戶， 使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下： 根請(qǐng)問，房子大產(chǎn)權(quán)是多少年，小產(chǎn)權(quán)是多少年

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    存量房其實(shí)指的就是目前還沒有在市面上所流通的住房，因?yàn)橐呀?jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)格意義上可以當(dāng)做是存量資產(chǎn)，也被稱之為一級(jí)半市場(chǎng)。區(qū)別于目前市場(chǎng)上的二手房來說，因?yàn)槎址恳呀?jīng)銷售給個(gè)人，所以在房產(chǎn)局辦理過登記或者是有交易記錄，就屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)。存量房的產(chǎn)權(quán)和自身所建造房屋土地的屬性有關(guān)系，如果是住宅用地，則有70年的產(chǎn)權(quán)，如果是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，則有40年或50年的產(chǎn)權(quán)，可以通過房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的土地性質(zhì)進(jìn)行判斷。

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    小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。簡(jiǎn)介：小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。拓展資料：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

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