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" ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡單，但直接判決可能導致原被告關系進一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達成和解，關系緩和后的二人還可以坐下交流?！ ?017年底，一件物權保護糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！ ⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費用20多萬元等?！ ≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨使用。被告表示其結婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權份額而取得了產(chǎn)權，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當年其亦有權繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！ “讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關系為兄弟關系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導致原被告雙方的關系進一步惡化，無法達到法律效果和社會效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理。 法官發(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項?！ 》ü偎煲源藶橥黄瓶?，建議雙方從涉案房屋產(chǎn)權由來、原被告雙方關系、母親的感受、被告的實際情況和收回涉案房屋的時間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達成原告向被告支付補償款項、被告交還涉案房屋的一致合意。? "
全部3個回答>50年到期土地出讓金收多少？中國海外發(fā)展10月公司新增2幅地塊土地出讓金62.69億元
135****9685 | 2019-11-24 17:05:26
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146****7047
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查看全文↓ 2019-11-24 17:15:41
近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布4月全國300個城市土地市場成交數(shù)據(jù)。月內(nèi)，土地市場供求環(huán)比增高，土地出讓金收入及成交均價也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。
土地供應方面，4月，全國300個城市共推出土地1683宗，環(huán)比增加0.3%，同比減少17%；推出土地面積7533萬平方米，環(huán)比增加21%，同比增加0.7%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同）497宗，環(huán)比增加6%，同比增加0.4%；推出土地面積2156萬平方米，環(huán)比增加14%，同比增加2%。其中，一線城市較去年供應增加明顯。
成交方面，300個城市共成交土地1343宗，環(huán)比增加7%，同比減少15%；成交土地面積5428萬平方米，環(huán)比增加9%，同比減少12%。其中，住宅類用地354宗，環(huán)比減少15%，同比減少7%；成交面積1572萬平方米，環(huán)比減少11%，同比減少13%。
土地出讓金方面，300個城市土地出讓金總額為2256億元，環(huán)比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出讓金總額為1777億元，環(huán)比增加7%，同比增加30%。
成交價格方面，300個城市成交樓面均價為2625元/平方米，環(huán)比增加11%，同比增加60%；其中住宅類用地成交樓面均價為4956元/平方米，環(huán)比增加23%，同比增加54%。
值得一提的是，4月土地溢價率繼續(xù)下行。月內(nèi)，300個城市土地平均溢價率為39%，較上月下降9個百分點，較去年同期下降8個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為46%，較上月下降13個百分點，較去年同期下降17個百分點。
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147****4502
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查看全文↓ 2019-11-24 17:15:38
7月13日，財政部常規(guī)發(fā)布的一項數(shù)據(jù)似乎并沒有引起太多的關注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。在一波嚴似一波的房地產(chǎn)調(diào)控大潮中，為何土地市場不僅沒有降溫，反而如此火爆呢？誰在瘋狂賣地？誰在蒙眼狂奔？誰又是擊鼓傳花的**后一棒？暴增不出意料，從金額來看，一二線城市吸金能力強，如杭州上半年就拿到超過1485億元。但是，一線城市房地產(chǎn)“漸凍癥”以后，北京土地收入較去年同期下滑達25%！上海、廣州等城市也走在下降通道。主力部隊來自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進全國城市前五。黃河南北、長江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣地收入超100億元的地級市，如湖南岳陽上半年土地出讓金同比暴增10倍！據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營性用地成交金額達2260億元，同比增長123%，遠高于一二線城市之和。除了土地出讓金，與土地和房地產(chǎn)相關稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長16%；土地增值稅3231億元，同比增長10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%。這幾項合計9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財政的重要性不必廢話。現(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級市場上唯一的賣家，前往三四線城市捧場的買家是誰呢？房企經(jīng)濟ke7月2日的稿子《誰推高了三四線城市的房價》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房價。不過，房企可不會背這樣的鍋。有開發(fā)商私底下聊天時告訴《中國經(jīng)濟周刊》，**近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價、限房價，市場并不好做?！坝心堑姑勾叩?，兩年前拿了高地價，今年政策一來限銷售價，一個項目三年做下來根本沒錢賺?！比ト木€城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們在三四線城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長期堅守三四線城市，全國各地都能找到許老板用同一張設計圖造出來的房子。保利地產(chǎn)2017年新進入的24個城市中，超過90%是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城、發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)(人口在1萬人以上的鎮(zhèn))，號稱要三四五線城市“全覆蓋”。面對動輒號稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊歡迎。《中國經(jīng)濟周刊》發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請看來自不同地方政府的官網(wǎng)消息。湖北公安：非常歡迎恒大集團來我縣投資，全縣上下將高度配合，真抓實干，全力推動項目的落地，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。廣西上林縣：熱烈歡迎恒大集團到我縣投資，承諾政府會不遺余力的促成項目落地，推動項目對接合作，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。在河南某國家級貧困縣，恒大當?shù)仨椖拷?jīng)理畫風是這樣的：“希望政府有關部門做好各項基礎工作，實行一站式集體辦公，抓緊時間落實項目區(qū)拆遷任務和水電路氣通信等基礎設施建設工作?！笨h委書記則如此回應：“全縣相關部門一要提高認識，解放思想，積極主動地介入，與恒大集團共同做好項目建設的各項工作。二要認清形勢，擔當使命。要強化功能，凝聚力量，成立陣容強大的指揮部，縣委辦、政府辦、發(fā)改委、政法委、住建、國土、電力、水利、衛(wèi)生、教體、交通等縣直有關部門主要負責人任成員。”一位曾在某三線城市樓盤任營銷總監(jiān)的人士告訴《中國經(jīng)濟周刊》，這些房企的項目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動當?shù)貥鞘校紭O力支持，往往成立專門的項目辦為其服務，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優(yōu)惠條件不是小企業(yè)能比的?！眲荽罅Τ粒罄袀?nèi)腭v自然震動當?shù)貥鞘?，“品牌下沉本身就能帶來一定的溢價效應”，該人士透露，大企業(yè)的優(yōu)勢很明顯，往往不惜高價拿地，“比如說，高價拿下一小塊地，直接拉升區(qū)域地價，但其實拿大宗土地時又很優(yōu)惠?！碑斎?，這只是其透露的小小手法之一。至于開發(fā)商在房價上漲中的具體作用，各種說法都有，莫衷一是。量價齊升。中國指數(shù)研究院稱，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長145%，樓面價同比增長53.9%。誰買？不過，不管是賣地的，還是賣房子的，不能光靠賣方吆喝，還得有人買才行，否則就可能陷入2014年左右的滯漲甚至滑坡狀態(tài)。6月底，國開行收緊棚貸款的消息讓房地產(chǎn)市場一陣驚魂。市場普遍認為，棚改貨幣化安置與貨幣增發(fā)及其他因素一起推升了三四線城市的房價，尤其是棚改貨幣化為三四線城市大量注水。公開數(shù)據(jù)：截至2017年末，國開行累計發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款3.4萬億元。今年前5月，棚改貸款4369億元。對此，《誰推高了三四線城市的房價》一文反復琢磨過。面粉貴，面包自然要漲價。易居中國的數(shù)據(jù)稱，其監(jiān)測三四線城市5月的新房均價達到10350元/平方米，房價漲幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四線城市。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房價過萬元的城市個數(shù)已經(jīng)上升到69個，其中新增房價超萬元城市全部來自三四線城市。然而，當三四線城市房價不過萬都不好意思說的時候，我們還有五線六線七八線城市來支撐地價、房價持續(xù)往上走嗎？現(xiàn)實是，三四線城市近幾年的居民收入并未與房價比翼齊飛，“六個錢包”買房子，掏空了祖孫三代的口袋，又透支了未來二三十年的收入以后，曾經(jīng)讓我們津津樂道的高儲蓄率已是明日黃花。據(jù)統(tǒng)計，我國居民杠桿率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%，2017年新增居民貸款創(chuàng)下了7.13萬億元的新高，占當年全部貸款比高達52.7%。海通證券首席經(jīng)濟學家姜超稱，居民負債占居民收入的比重超過90%。誰都知道，這里面絕大部分是房貸，即便是所謂的消費貸、現(xiàn)金貸，也往往變相流入房市。這就意味著，老百姓已無力負擔高房價，同時也擠壓了消費能力。國家統(tǒng)計局稱，今年5月份，社會消費品零售總額為30359億元，同比增長8.5%，這是自2003年以來的**低點。若任由此形勢惡化，擴大內(nèi)需從何談起，消費升級亦是無本之木。更可怕的是，超高的房價也壓縮了企業(yè)的生存空間。不久前，華為將研發(fā)基地搬離深圳，就被視為高房價擠出的信號。華為尚且如此，遑論其他企業(yè)！即便是房企，華美的業(yè)績戰(zhàn)袍之下也潛藏著高風險。如，恒大凈資產(chǎn)負債率2017年末達183.7%，有報道稱，萬科的總負債超過1萬億元。至今年一季度，130家房地產(chǎn)上市企業(yè)整體負債率達到79.42%，房企杠桿率已經(jīng)處于歷史高位，遠超國際公認的企業(yè)債務安全線。警告警惕乃至警告的聲音越來越多，信號也愈加清晰。兩個月前，國務院副總理劉鶴說了幾句常識性的大白話：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔風險的。今年以來，全國政協(xié)常委、中財辦原副主任楊偉民在多個場合不斷警告，核心觀點就是：房地產(chǎn)炒來炒去，受害的是實體和廣大人民群眾，已經(jīng)成為**容易引爆風險的定時炸彈。央行前副行長吳曉靈7月發(fā)聲：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準備是每個國家、每個人都要面對的現(xiàn)實。政策已在調(diào)整。此前，國開行曾表示，棚改項目的審批權全部先上收，新項目基本暫停審批。7月12日下午，住建部專門召開棚改吹風會：商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策。因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。進一步合理界定和把握棚改的范圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。6月29日，萬科董事會主席郁亮憂心忡忡地說，10年后萬科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個字都拿掉。7月初，中交集團控股的綠城內(nèi)部文件要求，“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預售許可證；對于不受限價政策影響的項目，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售。“不限價”基本就是指三四線城市。還有不少企業(yè)都在拼命趕進度，壓縮開發(fā)周期，加速賣房。數(shù)年前，時任中財辦主任的劉鶴在獲得孫冶方經(jīng)濟學獎的名作《兩次全球大危機的比較研究》中引用了加爾布雷斯的一段話：“當經(jīng)濟處于過度繁榮時，沒有人不相信泡沫會繼續(xù)膨脹，人們不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒險的正確性?！苯?jīng)典中引用的經(jīng)典，自然要熟讀、深思。
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"佛山禪城率先推出 “補辦土地出讓”業(yè)務全流程網(wǎng)上辦實現(xiàn)市民業(yè)務申請、繳費“零跑腿”“零見面”“禪城一門式”微信公眾號推出的“補辦土地出讓”業(yè)務截圖9月19日，佛山市自然資源局禪城分局聯(lián)同禪城區(qū)行政服務中心、禪城區(qū)政務服務數(shù)據(jù)管理局，推出“補辦土地出讓”業(yè)務全流程網(wǎng)上辦理。擁有1997年及以后的非市屬企業(yè)“房改房”，并且兩證齊全（房地產(chǎn)權證、國有土地使用權證）的市民，可通過“禪城一門式”公眾號，按操作提示進行業(yè)務申請、線上辦理及繳費。而“禪城一門式”微信公眾號推出的“補辦土地出讓”業(yè)務成佛山市首例，成為網(wǎng)上申辦補辦土地出讓業(yè)務、在線繳納土地出讓金的唯一途徑，這使得市民足不出戶即可辦理，流程更簡便。據(jù)《佛山市禪城區(qū)人民政府關于公布佛山市禪城區(qū)2017年國有與集體建設用地（含公共服務項目用地）基準地價的通知》的要求，2019年5月1日起，禪城區(qū)國有土地住宅基準地價按新標準執(zhí)行。4月30日前成功預登記的市民，若在2019年12月31日前正式提交補辦土地出讓業(yè)務申請的，可按舊標準執(zhí)行，逾期辦理的則按新標準執(zhí)行。自3月7日禪城區(qū)國有土地住宅基準地價調(diào)整新政策正式對外公布起至4月30日，有效預登記量已達1.6萬件，但目前仍有1.1萬余件未申請。禪城區(qū)行政服務中心負責人表示，為避免年末出現(xiàn)扎堆辦理的情況，請已登記的市民應盡早辦理。佛山市自然資源局禪城分局、禪城區(qū)行政服務中心等部門著力解決市民辦事難點、痛點，從優(yōu)化業(yè)務模式、增加服務供給、強化主動服務三大方面著手，實現(xiàn)辦事有效分流，流程更簡便。在優(yōu)化業(yè)務模式方面，首先是簡化委托手續(xù)。8月1日起，申請人（境外申請人除外）辦理補辦土地出讓申請、繳費業(yè)務可自行委托他人代辦。其次是“補辦土地出讓”業(yè)務實現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦。按照申請、審批、繳費等業(yè)務環(huán)節(jié)探索開發(fā)補辦土地出讓網(wǎng)上辦理平臺，與自然人一門式系統(tǒng)、自然資源業(yè)務系統(tǒng)、財政非稅系統(tǒng)數(shù)據(jù)對接共享。在增加服務供給方面，禪城區(qū)行政服務中心近期拓寬服務時限和地域，禪城區(qū)行政服務中心魁奇路大廳增設周末預約服務，同時增設石灣鎮(zhèn)街道、祖廟街道行政服務中心實行預約辦理主動申辦“房改房”類型補辦土地出讓申請、繳費業(yè)務服務。禪城區(qū)行政服務中心魁奇路大廳國慶期間也提供“補辦土地出讓”業(yè)務服務，市民可提前預約前往辦理。在強化主動服務方面，禪城將開展服務進社區(qū)，進一步主動為業(yè)務需求較集中的社區(qū)市民提供政策咨詢、補辦土地出讓申請業(yè)務受理等一站式上門服務。市自然資源局禪城分局聯(lián)同祖廟、石灣鎮(zhèn)街道國土部門對已預登記市民發(fā)送短信提醒、打電話已預登記市民提醒業(yè)務辦理“一按靈”市民服務平臺將對1.1萬余個有效預登記數(shù)據(jù)開展電話提醒引導辦事，并提供單日150個預約號優(yōu)先辦理，還通過“一門式”系統(tǒng)的受理記錄持續(xù)跟進，了解有辦理意愿的市民到窗口辦理的情況，做到貼心服務。禪城區(qū)行政服務中心表示，此次推出“補辦土地出讓”業(yè)務全流程網(wǎng)上辦理，通過運用人臉識別、電子簽名等信息化技術，打通了各個業(yè)務系統(tǒng)壁壘，是實現(xiàn)數(shù)據(jù)對接共享的一種體現(xiàn)。同時以群眾辦事需求為導向，運用“互聯(lián)網(wǎng)+政務服務”思維，是禪城區(qū)深化一門式改革的“再出發(fā)”?！鱿嚓P“補辦土地出讓”網(wǎng)上辦的全流程一、在線申請土地補辦出讓（1）關注“禪城一門式”微信公眾號，點擊菜單“土地出讓”→“在線申辦”，進入辦事頁面，閱讀“用戶須知”并勾選同意。（2）不動產(chǎn)權利人或依法授權委托的不動產(chǎn)權利人之一作為申請人，輸入正確的身份信息，獲取手機驗證碼，進行人像采集，完成實名認證。（3）在線填報“補辦土地出讓申請”相關信息，點擊提交。（4）上傳權利人身份證照片，核對權利人身份信息。如果不動產(chǎn)權屬于共有產(chǎn)權，申請人需要點擊“添加其他權利人”補充其他權利人的信息，并上傳其他權利人的授權委托書。（5）上傳房地產(chǎn)權證（共有證）、原國有土地使用證，合成補辦土地出讓申請書。（6）點擊“查看申請書”按鈕預覽申請書，點擊“提交審核”按鈕，完成申請。二、在線繳納土地出讓金在線申請的土地補辦出讓業(yè)務，僅支持網(wǎng)上方式進行繳費，服務大廳不提供現(xiàn)場收款服務。（1）關注“禪城一門式”微信公眾號，點擊菜單“土地出讓”→“在線繳費”，閱讀“用戶須知”并勾選同意。（2）輸入正確的身份信息（若已經(jīng)輸入系統(tǒng)則不需要重復輸入），獲取手機驗證碼，進行人像采集，完成實名認證。（3）點擊“確認繳費”按鈕，一次性在線繳納土地出讓金全部費用，并請申請人妥善保存繳費憑證?！稣叽鹨墒裁词莿潛苎a辦出讓？答：我們國家所有的土地，土地使用權分為出讓、劃撥兩種類型。劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)辦理補辦出讓后，土地使用權就由劃撥轉為出讓，可進行交易、贈與等轉讓行為。哪些房產(chǎn)必須辦理劃撥補辦出讓？答：房產(chǎn)證、土地證上的土地性質(zhì)記載為“劃撥”或未明確土地使用年限的，房屋在發(fā)生交易、贈與等轉讓行為時，必須辦理劃撥補辦出讓；權利人自用或辦理繼承手續(xù)，不需要補交土地出讓金。如果補了出讓金后地價再次上調(diào)，權利人還需要補交嗎？答：土地出讓金只需補交一次，此時辦理了補出讓的房產(chǎn)，此后地價再次上調(diào)，權利人也不需再次補交，若此時未辦理，在地價再次上調(diào)后申請辦理補辦出讓，則按上調(diào)后的地價補交土地出讓金。4月30日前已成功登記的市民，后續(xù)應該怎樣辦手續(xù)呢？如逾期沒有辦理手續(xù)會有什么影響？答：已成功登記的權利人，請盡快備齊材料到區(qū)行政服務中心魁奇路大廳四樓（已開通周六、日服務）、祖廟街道行政服務中心或石灣鎮(zhèn)街道行政服務中心交件辦理補出讓。若權利人未在2019年12月31日前交件辦理補出讓，則出讓金的計價按辦理交件時候的標準進行。補交土地出讓金的流程是怎樣？若資料齊全成功受理，是否馬上繳款？答：申請人持要求提交的資料到禪城區(qū)行政服務中心魁奇路大廳一門式窗口、祖廟街道行政服務中心或石灣鎮(zhèn)街道行政服務中心交件申請，材料受理當天并不需要繳款；12個工作日內(nèi)收到辦結短信，自收到短信之日起90日內(nèi)，到申請地點繳納出讓金。所有房改房辦理補交土地出讓金手續(xù)時均需提供二次補房價的證明嗎？該二次補價證明可以在哪里取得？答：屬于1997年以前（不含1997年）按房改優(yōu)惠價向單位購買的房屋，才需提供二次補房價的證明。若該類房屋的房產(chǎn)證或土地證上明確記載二次補房價的信息，權利人可免予提供二次補房價的證明，反之權利人則需提供。若權利人此前已經(jīng)完成二次補房價手續(xù)，可前往禪城區(qū)不動產(chǎn)檔案館（地址：禪城區(qū)祖廟路35號百花新翼八樓，咨詢電話：83031310）查閱房改成本價補價合同；若權利人未曾辦理二次補房價手續(xù)，則需向住房公積金管理中心作進一步咨詢。如權利人不能到場申請補交出讓金的，可以委托代辦嗎？需要攜帶的資料是什么？答：境內(nèi)權利人不能前來交件，可填寫授權委托書委托他人代辦（授權委托書可登錄“佛山市自然資源局禪城分局”政府官網(wǎng)下載或到禪城區(qū)行政服務中心現(xiàn)場領?。?。境外（含港澳臺地區(qū)）權利人如需辦理委托，仍須通過公證委托進行授權，不適用授權委托書。
查看全文↓ 2019-11-24 17:15:35
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查看全文↓ 2019-11-24 17:15:33
《中國經(jīng)濟周刊》 李永華 7月13日，財政部常規(guī)發(fā)布的一項數(shù)據(jù)似乎并沒有引起太多的關注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。在一波嚴似一波的房地產(chǎn)調(diào)控大潮中，為何土地市場不僅沒有降溫，反而如此火爆呢？ 誰在瘋狂賣地？誰在蒙眼狂奔？誰又是擊鼓傳花的**后一棒？ 暴增 不出意料，從金額來看，一二線城市吸金能力強，如杭州上半年就拿到超過1485億元。但是，一線城市房地產(chǎn)“漸凍癥”以后，北京土地收入較去年同期下滑達25%！上海、廣州等城市也走在下降通道。主力部隊來自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進全國城市前五?！ ↑S河南北、長江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣地收入超100億元的地級市，如湖南岳陽上半年土地出讓金同比暴增10倍！ 據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營性用地成交金額達2260億元，同比增長123%，遠高于一二線城市之和?！ 〕送恋爻鲎尳穑c土地和房地產(chǎn)相關稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長16%；土地增值稅3231億元，同比增長10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%?！ ∵@幾項合計9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財政的重要性不必廢話?！ ‖F(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級市場上唯一的賣家，前往三四線城市捧場的買家是誰呢？ 房企 經(jīng)濟ke7月2日的稿子《誰推高了三四線城市的房價》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房價?！ 〔贿^，房企可不會背這樣的鍋。有開發(fā)商私底下聊天時告訴《中國經(jīng)濟周刊》，**近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價、限房價，市場并不好做?！坝心堑姑勾叩?，兩年前拿了高地價，今年政策一來限銷售價，一個項目三年做下來根本沒錢賺?！薄 ∪ト木€城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們在三四線城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長期堅守三四線城市，全國各地都能找到許老板用同一張設計圖造出來的房子。保利地產(chǎn)2017年新進入的24個城市中，超過90%是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城、發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)(人口在1萬人以上的鎮(zhèn))，號稱要三四五線城市“全覆蓋”。 面對動輒號稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊歡迎。《中國經(jīng)濟周刊》發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請看來自不同地方政府的官網(wǎng)消息?！ 『惫玻悍浅g迎恒大集團來我縣投資，全縣上下將高度配合，真抓實干，全力推動項目的落地，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏?！ V西上林縣：熱烈歡迎恒大集團到我縣投資，承諾政府會不遺余力的促成項目落地，推動項目對接合作，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。 在河南某國家級貧困縣，恒大當?shù)仨椖拷?jīng)理畫風是這樣的：“希望政府有關部門做好各項基礎工作，實行一站式集體辦公，抓緊時間落實項目區(qū)拆遷任務和水電路氣通信等基礎設施建設工作?！薄 】h委書記則如此回應：“全縣相關部門一要提高認識，解放思想，積極主動地介入，與恒大集團共同做好項目建設的各項工作。二要認清形勢，擔當使命。要強化功能，凝聚力量，成立陣容強大的指揮部，縣委辦、政府辦、發(fā)改委、政法委、住建、國土、電力、水利、衛(wèi)生、教體、交通等縣直有關部門主要負責人任成員。” 一位曾在某三線城市樓盤任營銷總監(jiān)的人士告訴《中國經(jīng)濟周刊》，這些房企的項目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動當?shù)貥鞘校紭O力支持，往往成立專門的項目辦為其服務，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優(yōu)惠條件不是小企業(yè)能比的。” 勢大力沉，大佬們?nèi)腭v自然震動當?shù)貥鞘?，“品牌下沉本身就能帶來一定的溢價效應”，該人士透露，大企業(yè)的優(yōu)勢很明顯，往往不惜高價拿地，“比如說，高價拿下一小塊地，直接拉升區(qū)域地價，但其實拿大宗土地時又很優(yōu)惠?！碑斎?，這只是其透露的小小手法之一。至于開發(fā)商在房價上漲中的具體作用，各種說法都有，莫衷一是?！ ×績r齊升。中國指數(shù)研究院稱，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長145%，樓面價同比增長53.9%?！ ≌l買？ 不過，不管是賣地的，還是賣房子的，不能光靠賣方吆喝，還得有人買才行，否則就可能陷入2014年左右的滯漲甚至滑坡狀態(tài)?！ ?月底，國開行收緊棚貸款的消息讓房地產(chǎn)市場一陣驚魂。市場普遍認為，棚改貨幣化安置與貨幣增發(fā)及其他因素一起推升了三四線城市的房價，尤其是棚改貨幣化為三四線城市大量注水。公開數(shù)據(jù)：截至2017年末，國開行累計發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款3.4萬億元。今年前5月，棚改貸款4369億元。 對此，《誰推高了三四線城市的房價》一文反復琢磨過?！ ∶娣圪F，面包自然要漲價。易居中國的數(shù)據(jù)稱，其監(jiān)測三四線城市5月的新房均價達到10350元/平方米，房價漲幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四線城市?！ ≈袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房價過萬元的城市個數(shù)已經(jīng)上升到69個，其中新增房價超萬元城市全部來自三四線城市。 然而，當三四線城市房價不過萬都不好意思說的時候，我們還有五線六線七八線城市來支撐地價、房價持續(xù)往上走嗎？ 現(xiàn)實是，三四線城市近幾年的居民收入并未與房價比翼齊飛，“六個錢包”買房子，掏空了祖孫三代的口袋，又透支了未來二三十年的收入以后，曾經(jīng)讓我們津津樂道的高儲蓄率已是明日黃花?！ ?jù)統(tǒng)計，我國居民杠桿率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%，2017年新增居民貸款創(chuàng)下了7.13萬億元的新高，占當年全部貸款比高達52.7%。海通證券首席經(jīng)濟學家姜超稱，居民負債占居民收入的比重超過90%。 誰都知道，這里面絕大部分是房貸，即便是所謂的消費貸、現(xiàn)金貸，也往往變相流入房市?！ ∵@就意味著，老百姓已無力負擔高房價，同時也擠壓了消費能力。國家統(tǒng)計局稱，今年5月份，社會消費品零售總額為30359億元，同比增長8.5%，這是自2003年以來的**低點。若任由此形勢惡化，擴大內(nèi)需從何談起，消費升級亦是無本之木?！ 「膳碌氖?，超高的房價也壓縮了企業(yè)的生存空間。不久前，華為將研發(fā)基地搬離深圳，就被視為高房價擠出的信號。華為尚且如此，遑論其他企業(yè)！ 即便是房企，華美的業(yè)績戰(zhàn)袍之下也潛藏著高風險。如，恒大凈資產(chǎn)負債率2017年末達183.7%，有報道稱，萬科的總負債超過1萬億元。至今年一季度，130家房地產(chǎn)上市企業(yè)整體負債率達到79.42%，房企杠桿率已經(jīng)處于歷史高位，遠超國際公認的企業(yè)債務安全線?！ 【妗 【枘酥辆娴穆曇粼絹碓蕉啵盘栆灿忧逦??！ 蓚€月前，國務院副總理劉鶴說了幾句常識性的大白話：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔風險的?！ 〗衲暌詠?，全國政協(xié)常委、中財辦原副主任楊偉民在多個場合不斷警告，核心觀點就是：房地產(chǎn)炒來炒去，受害的是實體和廣大人民群眾，已經(jīng)成為**容易引爆風險的定時炸彈。 央行前副行長吳曉靈7月發(fā)聲：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準備是每個國家、每個人都要面對的現(xiàn)實?！ ≌咭言谡{(diào)整。此前，國開行曾表示，棚改項目的審批權全部先上收，新項目基本暫停審批?！ ?月12日下午，住建部專門召開棚改吹風會：商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策。因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。進一步合理界定和把握棚改的范圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。 6月29日，萬科董事會主席郁亮憂心忡忡地說，10年后萬科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個字都拿掉?！ ?月初，中交集團控股的綠城內(nèi)部文件要求，“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預售許可證；對于不受限價政策影響的項目，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售?！安幌迌r”基本就是指三四線城市。還有不少企業(yè)都在拼命趕進度，壓縮開發(fā)周期，加速賣房。 數(shù)年前，時任中財辦主任的劉鶴在獲得孫冶方經(jīng)濟學獎的名作《兩次全球大危機的比較研究》中引用了加爾布雷斯的一段話：“當經(jīng)濟處于過度繁榮時，沒有人不相信泡沫會繼續(xù)膨脹，人們不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒險的正確性?！薄 〗?jīng)典中引用的經(jīng)典，自然要熟讀、深思。
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"房本“不合法” 賣房虧數(shù)十萬日前，有平谷市民爆料稱，一個名為“金鄉(xiāng)居民西”的小區(qū)，上千戶居民的房產(chǎn)均不能貸款抵押、房產(chǎn)過戶，手中的房屋所有權證無法和正常的商品房一樣享受同等待遇。記者走訪該小區(qū)獲悉，小區(qū)內(nèi)約1300戶受到房產(chǎn)證問題困擾，無法辦理登記、過戶，在賣房時會受到很大影響，小區(qū)居民曾針對此事多次進行維權活動。對此，平谷區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心賀副主任表示，正在向上級部門匯報商討此事，希望盡快解決。問題?? 20余年前買房拿證 現(xiàn)在房子“不合法”“購買了20多年的房子，按照法律，成了違章建筑?！逼焦葏^(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)一名居民郁悶地說。住在平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)26號樓的居民白女士說，1994年的時候，她和愛人盧先生購買了這套90多平米的房子，1995年拿到了蓋有“北京市房地產(chǎn)管理局”紅章的房產(chǎn)證，到2008年前后，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，手中的房產(chǎn)證拿到銀行不能辦理抵押貸款，也不能交易，若是必須出售，到有關部門也不能辦理過戶手續(xù)?！?016年，我到平谷區(qū)建委查詢發(fā)現(xiàn)，我愛人名下顯示的房屋套數(shù)為零，也就是說屬于無房產(chǎn)居民。”白女士說道。47號樓居民溫女士告訴記者，她2002年購買了小區(qū)的一套二手房，房本上顯示也繳納了土地出讓金，土地使用年限是2064年截止，有關部門發(fā)下來的也是寫著“房屋所有權證”的大紅本，目前該房子在平谷區(qū)有關部門均難以得到承認，“令人奇怪的是，我想再購買一套房子，人家就告訴我，經(jīng)過查詢，再買就是二套房，簡直是互相矛盾?！?3號樓的井女士說，她家的房子在2002至2005年曾經(jīng)辦理過抵押貸款。多名居民均表示，小區(qū)的房產(chǎn)所有權存在一段時間能夠得到承認，一段時間不被認可的情況。“我們這里有多種不同時期的房本，現(xiàn)在均不能辦理過戶，真不知道問題出在哪個地方?！币幻用駥τ浾哒f道。影響?? 千余戶受產(chǎn)權問題困擾 賣房需私下交易據(jù)了解，平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)共有20多棟樓1300戶左右受到房產(chǎn)證問題的困擾，有的居民根本沒有任何房本。29號樓的一位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她1998年12月購買了一套房子，當時準備到房管部門辦理產(chǎn)權證時，被工作人員告知，該小區(qū)暫停辦理相關事務。“我現(xiàn)在手里就保存著兩張紙，一張是購房協(xié)議書，另一張是購房發(fā)票，一直到現(xiàn)在，什么其他證據(jù)都沒有?！边@名女士說，希望有一天能夠拿到合法的產(chǎn)權證。“現(xiàn)在小區(qū)的房子只能私下交易。”居民張先生說，有人想更換房子的話，因為不能到政府部門辦理登記、更名等手續(xù)，也不能到銀行辦理抵押貸款，所以均要求全款購房，不進行更名，只是將“房本”交給購房者，“有的房子被轉賣好幾次，房本上的名字還是**初的購房人。由于房子不‘合法’，在交易時，小區(qū)的房子必須低價出售，同樣面積、戶型的一套房子，比周邊其他小區(qū)少賣數(shù)十萬元是正?，F(xiàn)象?！弊吩L?? 不動產(chǎn)登記事務中心：爭取盡快解決居民陳先生說，現(xiàn)在居民們盼望著小區(qū)的房子趕緊恢復“合法”身份，能夠享受和周邊小區(qū)一樣的待遇?！白咝旁L、上法庭，這些工作我們居民都做了，但是還是沒有得到解決?！本用耜愊壬f，政府部門甚至拿出了10萬元錢，讓居民請律師打官司。2月14日，記者隨著幾名居民一起，來到平谷區(qū)綜合行政服務中心，不動產(chǎn)登記事務中心賀副主任表示，已經(jīng)多次接待過居民反映問題，也了解了相關情況，金鄉(xiāng)居民西小區(qū)和燕郊的落宗事件近似，確實存在無法登記、更名等問題，若是私下交易，一套房子比相鄰小區(qū)少賣數(shù)十萬元，小區(qū)屬于違法占地，房屋土地性質(zhì)一直沒有得到解決?？紤]到居民們的感受，不動產(chǎn)登記事務中心已經(jīng)將金鄉(xiāng)居民西小區(qū)的工作，作為今年的重中之重，過完春節(jié)，已經(jīng)組織相關人員召開了會議，也向上級進行反映，爭取盡快解決這一問題。據(jù)《法制晚報》記者了解，北京宏思達集團為解決本村村民、居民及相關單位職工住房問題，于1992年至1996年開發(fā)建設23棟住宅樓，土地性質(zhì)是集體土地，1992年至1998年陸續(xù)辦理相關建設手續(xù)。1998年，北京宏思達集團補辦了計委立項、規(guī)劃用地許可證等手續(xù)，繳納了耕地占用稅等。但是，該小區(qū)由集體轉為國有土地的手續(xù)一直未得到批復。1993年至1998年平谷區(qū)房管局陸續(xù)為小區(qū)22棟住宅辦理房產(chǎn)證，1998年12月30日停止辦理該小區(qū)首次新建商品房轉移登記，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的允許辦理房產(chǎn)轉移登記手續(xù)，沒有辦理的停止辦理登記手續(xù)。2008年，房屋登記辦法實施，因為房地不一致和集體土地不能轉為國有土地的原因，于2008年10月20日停止辦理金鄉(xiāng)居民西小區(qū)所有房產(chǎn)登記手續(xù)。 "
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" 今年土地市場火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠遠落后，其原因主要是土地供應數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場有兩宗經(jīng)營性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計合計出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價為61.52億元。土地供應的多寡將直接影響未來房源的新增供應，此前業(yè)界已經(jīng)擔憂北京未來新建商品房由于供應較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場上的領跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應？一位外地房企高層對第一財經(jīng)表示，北京2016年供應土地確實少于往年，其原因可能是擔心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國土地市場較為低迷之際，北京土地出讓收入達到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當年土地出讓總收入**高的城市，但應該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊鴩临Y源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達94.7億元，土地凈利占比高達95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項僅僅約30%，遠遠低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財經(jīng)日報） "
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"《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》發(fā)布 將于9月30日實施從北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會獲悉，為貫徹落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立購租并舉的住房制度和供應體系，經(jīng)市政府批準，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、北京市財政局、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）（下簡稱《辦法》）, 《辦法》自2017年9月30日起正式實施?？傮w來看，社會各界對本市共有產(chǎn)權住房制度表示支持和贊同，認為是北京市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細節(jié)問題也進行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學等方面。一是關于單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產(chǎn)權住房應優(yōu)先保障家庭結構穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費，確保政策有效銜接。二是關于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請。對于離婚人員申請問題，北京市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。對于要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“家成員名下無住房”、“無住房轉出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。三是關于東城、西城等區(qū)房源。對此，《辦法》第五條規(guī)定，北京市住房城鄉(xiāng)建設委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。四是關于能否落戶、入學等問題。共有產(chǎn)權住房屬于產(chǎn)權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。對此，專家認為，《辦法》征求意見稿發(fā)布后,社會各界專家對北京市共有產(chǎn)權政策給予了充分肯定，并發(fā)表了自己的觀點。清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為：推出共有產(chǎn)權住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產(chǎn)權住房模式，可以有效降低住房所有權進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產(chǎn)權住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用，提高住房保障體系運行效率和可持續(xù)性。同時，共有產(chǎn)權住房“產(chǎn)權清晰”的特點，也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵家庭通過自身努力逐步積累財富，避免福利陷阱；“責權明晰”的特點，對家庭是否具有轉售、轉租權利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認為：北京市的共有產(chǎn)權住房制度體現(xiàn)了居住(社會)功能、保障屬性與財產(chǎn)權利的有機統(tǒng)一。居住(社會)功能、保障屬性與財產(chǎn)權利“三位一體”，使得共有產(chǎn)權住房在制度上具有了早期的保障性住房所沒有的稟賦。其財產(chǎn)屬性為共有產(chǎn)權住房的管理、運作提供了更多的靈活性。從政府的角度看，共有產(chǎn)權房除了行政手段管理，還可以通過民法手段管理，更便于貫徹落實共有產(chǎn)權房**基本的功能——保障居住。歸根結底，“房子是用來住的，不是用來炒的”，“三位一體”的根本還是其居住(社會)屬性。國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認為：北京市共有產(chǎn)權住房政策的出臺，是落實“房子是用來住的，不是用來炒的”中央經(jīng)濟工作會精神，是適應加快推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化建設要求，在全國起到了帶頭引領作用。政策中提出，在兼顧本地居民住房需求的同時，對于穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”的房源供應要不少于30%，擴大了保障范圍，是邁向住有所居的重要舉措，對于北京市建設國際一流和諧宜居之都具有重要意義。北京市通過共有產(chǎn)權住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰。政策明確了政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。首都經(jīng)貿(mào)大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池認為：北京市共有產(chǎn)權住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。提供共有產(chǎn)權住房的供應，以區(qū)為單位優(yōu)先當?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買，實現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實現(xiàn)，進而有利于北京交通擁堵問題的解決。準入條件更加嚴格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力。通過提供共有產(chǎn)權住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權份額，降低了購房人的房價，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。北京市房協(xié)秘書長陳志認為：北京推出了共有產(chǎn)權住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義。北京推出的共有產(chǎn)權住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。北京的共有產(chǎn)權住房，應該是長效機制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點。它兼顧了公平、特別仍然突出以保障為主，而且從使用人的角度上看，有同質(zhì)同權的創(chuàng)新，房屋的質(zhì)量、環(huán)境、以及將來物業(yè)費的繳納等等，各個方面都透露出同質(zhì)同權的意圖。 "
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"買房無法過戶 奧運冠軍何姿起訴索賠 跳水奧運冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買賣合同，購買來廣營鄉(xiāng)的一處房屋，但在交了70萬定金后房子遲遲不能過戶，后來她才知道涉案的房子并沒有房產(chǎn)證。何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。3月29日上午，該案在朝陽法院開庭?！ ≈Ц抖ń鸷筚u方稱無法過戶 在昨天的庭審中，何姿并未出現(xiàn)，其愛人秦凱的母親來到庭審現(xiàn)場。 何姿一方訴稱， 2016年1月9日，她與被告方簽訂房屋買賣合同購買來廣營鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價格為825萬，該房屋尚未取得房屋所有權證書，預計取得時間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因為房產(chǎn)證的問題被解除、撤銷或認定無效，則承諾人應向另一方承擔相當于本合同約定成交價格的50%作為賠償金。 合同簽訂當天，何姿向賣家支付了70萬元定金。之后何姿將自有的百子灣的房子賣掉，積極準備購房款。她與賣房人多次溝通，但對方先是說房產(chǎn)證正在辦理過程中，之后又明確表示因個人原因無法取得房屋產(chǎn)權證書，無法辦理該房屋的權屬轉移登記?！ ∥淳唾r償達成一致訴至法院 此后，雙方對賠償事宜進行溝通，達成一致意見，賣家賠償180萬元，返還定金70萬元。但沒想到賣房人又提出違約金180萬中應包含定金。因雙方意見無法統(tǒng)一，何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元?！ ≡诜ㄍド?，何姿一方的代理人表示，除了要求返還定金還索賠400多萬元，是根據(jù)**高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》以及2010年北京高院《關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題指導意見試行通知》中的相關規(guī)定，對于房屋買賣中的增值部分，因被告原因導致原告未能取得該套房屋差額溢價的損失應由被告全額承擔?！ ≠u方稱因客觀原因不能履約 賣房人一方的代理人則表示，他們同意返還定金70萬元，但不同意支付400多萬的賠償金和中介損失8萬元。他們認為己方不存在違約行為，是客觀原因造成不能履行合同，因為涉案房產(chǎn)是期房，購買時交了稅也辦下來了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。到現(xiàn)在被告方自己都不知道是怎么回事?！ 〈送?，代理人還表示，在得知房產(chǎn)證辦不下來后，被告方第一時間就告知了原告方這個情況，如果當時原告終止合同，損失就不會擴大，并且，房屋差價損失也沒有原告方說的那么多，原告方已經(jīng)買了其他房屋，已經(jīng)止損了?！ ”景笡]有當庭宣判。 "
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