房產(chǎn)土地出讓金多少錢嗎？中海地產(chǎn)9月公司新獲5幅地塊土地出讓金為84.39億元

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  "房本“不合法” 賣房虧數(shù)十萬
  日前，有平谷市民爆料稱，一個(gè)名為“金鄉(xiāng)居民西”的小區(qū)，上千戶居民的房產(chǎn)均不能貸款抵押、房產(chǎn)過戶，手中的房屋所有權(quán)證無法和正常的商品房一樣享受同等待遇。
  記者走訪該小區(qū)獲悉，小區(qū)內(nèi)約1300戶受到房產(chǎn)證問題困擾，無法辦理登記、過戶，在賣房時(shí)會(huì)受到很大影響，小區(qū)居民曾針對(duì)此事多次進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)。對(duì)此，平谷區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，正在向上級(jí)部門匯報(bào)商討此事，希望盡快解決。
  問題?? 20余年前買房拿證 現(xiàn)在房子“不合法”
  “購買了20多年的房子，按照法律，成了違章建筑?！逼焦葏^(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)一名居民郁悶地說。
  住在平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)26號(hào)樓的居民白女士說，1994年的時(shí)候，她和愛人盧先生購買了這套90多平米的房子，1995年拿到了蓋有“北京市房地產(chǎn)管理局”紅章的房產(chǎn)證，到2008年前后，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，手中的房產(chǎn)證拿到銀行不能辦理抵押貸款，也不能交易，若是必須出售，到有關(guān)部門也不能辦理過戶手續(xù)。“2016年，我到平谷區(qū)建委查詢發(fā)現(xiàn)，我愛人名下顯示的房屋套數(shù)為零，也就是說屬于無房產(chǎn)居民?！卑着空f道。
  47號(hào)樓居民溫女士告訴記者，她2002年購買了小區(qū)的一套二手房，房本上顯示也繳納了土地出讓金，土地使用年限是2064年截止，有關(guān)部門發(fā)下來的也是寫著“房屋所有權(quán)證”的大紅本，目前該房子在平谷區(qū)有關(guān)部門均難以得到承認(rèn)，“令人奇怪的是，我想再購買一套房子，人家就告訴我，經(jīng)過查詢，再買就是二套房，簡(jiǎn)直是互相矛盾?！?br/>43號(hào)樓的井女士說，她家的房子在2002至2005年曾經(jīng)辦理過抵押貸款。
  多名居民均表示，小區(qū)的房產(chǎn)所有權(quán)存在一段時(shí)間能夠得到承認(rèn)，一段時(shí)間不被認(rèn)可的情況?！拔覀冞@里有多種不同時(shí)期的房本，現(xiàn)在均不能辦理過戶，真不知道問題出在哪個(gè)地方?！币幻用駥?duì)記者說道。
  影響?? 千余戶受產(chǎn)權(quán)問題困擾 賣房需私下交易
  據(jù)了解，平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)共有20多棟樓1300戶左右受到房產(chǎn)證問題的困擾，有的居民根本沒有任何房本。
  29號(hào)樓的一位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她1998年12月購買了一套房子，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被工作人員告知，該小區(qū)暫停辦理相關(guān)事務(wù)?！拔椰F(xiàn)在手里就保存著兩張紙，一張是購房協(xié)議書，另一張是購房發(fā)票，一直到現(xiàn)在，什么其他證據(jù)都沒有?！边@名女士說，希望有一天能夠拿到合法的產(chǎn)權(quán)證。
  “現(xiàn)在小區(qū)的房子只能私下交易?！本用駨埾壬f，有人想更換房子的話，因?yàn)椴荒艿秸块T辦理登記、更名等手續(xù)，也不能到銀行辦理抵押貸款，所以均要求全款購房，不進(jìn)行更名，只是將“房本”交給購房者，“有的房子被轉(zhuǎn)賣好幾次，房本上的名字還是**初的購房人。由于房子不‘合法’，在交易時(shí)，小區(qū)的房子必須低價(jià)出售，同樣面積、戶型的一套房子，比周邊其他小區(qū)少賣數(shù)十萬元是正?，F(xiàn)象?！?br/>追訪?? 不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：爭(zhēng)取盡快解決
  居民陳先生說，現(xiàn)在居民們盼望著小區(qū)的房子趕緊恢復(fù)“合法”身份，能夠享受和周邊小區(qū)一樣的待遇。
  “走信訪、上法庭，這些工作我們居民都做了，但是還是沒有得到解決?！本用耜愊壬f，政府部門甚至拿出了10萬元錢，讓居民請(qǐng)律師打官司。
  2月14日，記者隨著幾名居民一起，來到平谷區(qū)綜合行政服務(wù)中心，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，已經(jīng)多次接待過居民反映問題，也了解了相關(guān)情況，金鄉(xiāng)居民西小區(qū)和燕郊的落宗事件近似，確實(shí)存在無法登記、更名等問題，若是私下交易，一套房子比相鄰小區(qū)少賣數(shù)十萬元，小區(qū)屬于違法占地，房屋土地性質(zhì)一直沒有得到解決。
  考慮到居民們的感受，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心已經(jīng)將金鄉(xiāng)居民西小區(qū)的工作，作為今年的重中之重，過完春節(jié)，已經(jīng)組織相關(guān)人員召開了會(huì)議，也向上級(jí)進(jìn)行反映，爭(zhēng)取盡快解決這一問題。
  據(jù)《法制晚報(bào)》記者了解，北京宏思達(dá)集團(tuán)為解決本村村民、居民及相關(guān)單位職工住房問題，于1992年至1996年開發(fā)建設(shè)23棟住宅樓，土地性質(zhì)是集體土地，1992年至1998年陸續(xù)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。1998年，北京宏思達(dá)集團(tuán)補(bǔ)辦了計(jì)委立項(xiàng)、規(guī)劃用地許可證等手續(xù)，繳納了耕地占用稅等。但是，該小區(qū)由集體轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的手續(xù)一直未得到批復(fù)。
  1993年至1998年平谷區(qū)房管局陸續(xù)為小區(qū)22棟住宅辦理房產(chǎn)證，1998年12月30日停止辦理該小區(qū)首次新建商品房轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的允許辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，沒有辦理的停止辦理登記手續(xù)。
  2008年，房屋登記辦法實(shí)施，因?yàn)榉康夭灰恢潞图w土地不能轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的原因，于2008年10月20日停止辦理金鄉(xiāng)居民西小區(qū)所有房產(chǎn)登記手續(xù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:36:55
• 137****6959

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  記者10月10日了解到，近日，市政府發(fā)布《沈陽市加快推進(jìn)個(gè)體工商戶轉(zhuǎn)型升級(jí)為企業(yè)實(shí)施方案》，出臺(tái)相關(guān)扶持政策鼓勵(lì)和支持個(gè)體工商戶轉(zhuǎn)型升級(jí)為企業(yè)。??方案提出，“個(gè)轉(zhuǎn)企”領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，在辦理銀行賬戶、資產(chǎn)過戶、涉稅事宜等相關(guān)手續(xù)以及辦理原有許可審批事項(xiàng)延續(xù)手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定免收相關(guān)費(fèi)用；“個(gè)轉(zhuǎn)企”允許使用原有字號(hào)；轉(zhuǎn)型為有限公司的，允許沿用其原名稱加“有限公司”；轉(zhuǎn)型后企業(yè)入駐各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)和創(chuàng)業(yè)基地、改變住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的，試行(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)報(bào)備制，免提交場(chǎng)地使用證明。??對(duì)轉(zhuǎn)型后的小型微型企業(yè)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定落實(shí)稅收減免政策和創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼、社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼等政策；轉(zhuǎn)型后的小微企業(yè)當(dāng)年吸納新就業(yè)人員達(dá)到規(guī)定比例，同時(shí)與其簽訂1年以上期限勞動(dòng)合同并依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，可按規(guī)定申請(qǐng)不超過300萬元的創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款；對(duì)轉(zhuǎn)型后確有困難的小微企業(yè)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定減免城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。??方案提出，自轉(zhuǎn)企之日起，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，3年內(nèi)對(duì)企業(yè)給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。自轉(zhuǎn)型升級(jí)為企業(yè)當(dāng)年起，企業(yè)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金繳費(fèi)比例可按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定實(shí)行3年過渡，過渡期結(jié)束后，統(tǒng)一按企業(yè)繳費(fèi)比例繳納企業(yè)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:36:50
• 134****7389

  房子過戶和更名，**大的不同就是，過戶需要交稅，更名不需要交稅，也是一個(gè)法律界定的交易范疇，過戶是屬于交易范疇，更名是一個(gè)內(nèi)部交易的范疇，這就有區(qū)別了，為什么呢？ 更名的房子，一定是內(nèi)部交易，一般什么樣的房子可以更名呢？ 一定是內(nèi)部的情況，才叫做更名，或者沒有進(jìn)入官方系統(tǒng)之前，也叫做更名，例如，和開發(fā)商購買了一個(gè)房子，交了定金或者**，還沒有正式簽訂購房合同，這時(shí)候就可以更名，但是要征得開發(fā)商的同意，一般的開發(fā)商也是明碼標(biāo)價(jià)，這個(gè)就屬于內(nèi)部的交易，叫做更名！ 還有一種房產(chǎn)，就是公產(chǎn)房，或者國(guó)企的公產(chǎn)房，國(guó)企有專門的房產(chǎn)部門，為職工服務(wù)的，這類房子屬于廉租房，類似每月繳納幾十塊錢，幾百塊錢的房租，是個(gè)綠本本，標(biāo)注某某某房產(chǎn)處，這類房子也是可以更名的，就是內(nèi)部交易，只限制在內(nèi)部交易中，職工的交易，也可以更名！ 貌似農(nóng)村的宅基地，也叫做更名，也不收稅，因?yàn)橥恋囟际羌w的，不做交易； 這樣一說，小產(chǎn)權(quán)房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一紙合同，想要更名就是去開發(fā)商那里辦理一個(gè)原始合同的改簽，就可以了，也就這么簡(jiǎn)單，對(duì)不對(duì)？ 更名的**大特點(diǎn)，就是不交稅，只是過一下手續(xù)，更改一下權(quán)屬，就可以完成的交易，叫更名！ 能更名的房子，一般都不具備金融，戶籍，有關(guān)房子的一切其他的權(quán)益，一律不存在！ 交易那就是走正常的手續(xù)，房子就是一個(gè)戶口一樣的存在，具備法律效力，另外的就是經(jīng)過交易的房子，具備更多的功能，學(xué)區(qū)，戶口，金融功能等等，還要根據(jù)法律法規(guī)繳納稅費(fèi)，是政府承認(rèn)的大紅本，邊際能力比較大，一般的人買賣房子，承認(rèn)交易的更多一些，至少安心放心！
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:36:47

相關(guān)問題

• 問 土地使用金多少？中海地產(chǎn)前6月累計(jì)土地出讓金490.97億元
  答

  " 　**近，家住東風(fēng)新村的王女士與愛人因感情不合離婚。婚后二人共同買了一套75平的房子。經(jīng)二人協(xié)商，房子歸王女士所有，其他財(cái)產(chǎn)歸男方所有。王女士咨詢小編，房屋應(yīng)如何過戶?過戶時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用?今天，小編就來跟大家分享一下房產(chǎn)過戶都需要哪些材料，如何辦理，以及需要繳納哪些費(fèi)用。 　　一、房產(chǎn)過戶所需材料 　　1、離婚判決書(離婚協(xié)議)原件及其復(fù)印件; 　　2、離婚證原件及復(fù)印; 　　2、房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)及復(fù)印件; 　　3、身份證明及復(fù)印件; 　　4、房產(chǎn)登記申請(qǐng)書。 　　二、房產(chǎn)過戶的手續(xù) 　　準(zhǔn)備好了房產(chǎn)過戶需要的材料，之后就要到房管部門和稅務(wù)部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。 　　1、到房產(chǎn)交易中心辦理; 　　2、到地稅局辦理免征契稅申請(qǐng); 　　3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi); 　　4、取證。 　　三、房屋過戶所需費(fèi)用 　　1、費(fèi)類：登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)及工本費(fèi)。 　　2、稅類：契稅和印花稅。 　　在離婚房產(chǎn)過戶稅費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會(huì)免收契稅。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅，只征收雙方各萬分之五印花稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅及印花稅。但離婚析產(chǎn)這類業(yè)務(wù)不征稅個(gè)人所得稅。 "

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• 問 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達(dá)212億元
  答

  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費(fèi)20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡(jiǎn)單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流。　　2017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應(yīng)份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！　⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費(fèi)用20多萬元等?！　≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨(dú)使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長(zhǎng)期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！　“讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無法達(dá)到法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理。　　法官發(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項(xiàng)。　　法官遂以此為突破口，建議雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實(shí)際情況和收回涉案房屋的時(shí)間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補(bǔ)償款項(xiàng)、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

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• 問 50年到期土地出讓金收多少？中國(guó)海外發(fā)展10月公司新增2幅地塊土地出讓金62.69億元
  答

  " 近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布4月全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。月內(nèi)，土地市場(chǎng)供求環(huán)比增高，土地出讓金收入及成交均價(jià)也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。土地供應(yīng)方面，4月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地1683宗，環(huán)比增加0.3%，同比減少17%；推出土地面積7533萬平方米，環(huán)比增加21%，同比增加0.7%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同）497宗，環(huán)比增加6%，同比增加0.4%；推出土地面積2156萬平方米，環(huán)比增加14%，同比增加2%。其中，一線城市較去年供應(yīng)增加明顯。成交方面，300個(gè)城市共成交土地1343宗，環(huán)比增加7%，同比減少15%；成交土地面積5428萬平方米，環(huán)比增加9%，同比減少12%。其中，住宅類用地354宗，環(huán)比減少15%，同比減少7%；成交面積1572萬平方米，環(huán)比減少11%，同比減少13%。土地出讓金方面，300個(gè)城市土地出讓金總額為2256億元，環(huán)比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出讓金總額為1777億元，環(huán)比增加7%，同比增加30%。成交價(jià)格方面，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2625元/平方米，環(huán)比增加11%，同比增加60%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4956元/平方米，環(huán)比增加23%，同比增加54%。值得一提的是，4月土地溢價(jià)率繼續(xù)下行。月內(nèi)，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為39%，較上月下降9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為46%，較上月下降13個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降17個(gè)百分點(diǎn)。 "

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• 問 土地出讓金交多少？全年土地出讓金將突破2000億元
  答

  " 今年土地市場(chǎng)火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場(chǎng)有兩宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計(jì)合計(jì)出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營(yíng)性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價(jià)為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個(gè)城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場(chǎng)上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場(chǎng)行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實(shí)少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國(guó)土地市場(chǎng)較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個(gè)一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊?guó)國(guó)土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項(xiàng)僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國(guó)平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國(guó)國(guó)土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)） "

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• 問 棚改土地出讓金多少錢？9月沈陽土地出讓金收入36.3億元同比增長(zhǎng)19.86%
  答

  " ?“有請(qǐng)律師”活動(dòng)咨詢**多的是房產(chǎn)遺產(chǎn)幾年前買的經(jīng)適房現(xiàn)在賣家反悔不肯過戶，怎么辦？老人想把遺產(chǎn)只留給兒子不給兒媳，又該怎么辦？3月26日，“有請(qǐng)律師”周日見活動(dòng)如期舉行，房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)問題依然是市民**關(guān)心的問題。當(dāng)天參加活動(dòng)的北京市高朋（南京）律師事務(wù)所兩位律師不僅給咨詢市民支招，對(duì)于他們一些不當(dāng)?shù)淖龇ǎ蔡岢隽酥锌系慕ㄗh。為規(guī)避限購離了婚，賣房人卻反悔了4年前，王先生、張女士夫婦購買了一處經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)政策，當(dāng)時(shí)不能過戶。夫妻倆押了幾萬元的尾款，準(zhǔn)備等過戶時(shí)再支付。2016年可以過戶了，但南京出臺(tái)限購政策，他們沒有了購房資格。怎么辦？夫妻倆當(dāng)機(jī)立斷辦了離婚?；殡x了，賣家卻變卦不肯過戶，提出房子不賣了。原來，4年前這套房子不到100萬，現(xiàn)在已**到200萬了，對(duì)方自然不肯賣了。為了維權(quán)，兩人把賣方告上法院。法院判決4年前的購房合同無效，如果賣方不交付房產(chǎn)，需要補(bǔ)償他們房產(chǎn)的增值部分。“但賣方根本沒錢，后來協(xié)商把房子賣給我們，我們補(bǔ)他40萬?！睆埮扛嬖V律師，對(duì)方還是不肯配合過戶?！八笪覀儽仨毾雀?0萬，但我們擔(dān)心錢給了，他反悔怎么辦？”北京市高朋（南京）律師事務(wù)所陳明律師表示，4年前他們購買尚不能過戶的經(jīng)濟(jì)適用房，確實(shí)不妥?！艾F(xiàn)在一般法院都會(huì)判購房合同無效，所以要維權(quán)就比較難?！倍鴮?duì)于兩人為了規(guī)避限購政策辦理離婚，他同樣不贊成?！澳銈冎v起來是假離婚，但在法律上講就是真離婚，雙方的權(quán)益都沒有保障?！标惷髡f。陳明給支招，將40萬通過一個(gè)雙方都信任的中間人保管，只要賣方配合過戶，在拿到房產(chǎn)證當(dāng)日，錢款從中間人直接轉(zhuǎn)給賣方。如果找不到中間人，可去銀行辦理一個(gè)個(gè)人賬戶，將40萬存入，請(qǐng)銀行進(jìn)行凍結(jié)。這就相當(dāng)于讓銀行做了中間人。想把遺產(chǎn)只給兒子不給兒媳，老人立遺囑“我們辛苦攢的房子，能不能只留給自己的孩子？”周先生拿出一張遺囑，希望把自己和妻子名下3套房產(chǎn)留給女兒一人，與女婿無關(guān)。“女兒太老實(shí)，我們想把房子留給她一個(gè)人?！敝芟壬鷨柭蓭熯@樣的遺囑是否合理。北京市高朋（南京）律師事務(wù)所李丹丹律師建議：“3套房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，像您這樣和老伴共同立遺囑是沒有問題的，但是3套房子價(jià)值較大，為了防止百年之后孩子繼承不便，建議去公證一下這份遺囑的效力?！薄拔蚁肴ミz囑庫立遺囑，聽說60歲以上的老人免費(fèi)，但我老伴還沒滿60歲，怎么辦？”周先生聽說公證需要一筆費(fèi)用，這樣說。李丹丹表示，如果老兩口分開，將自己名下可支配的房產(chǎn)份額立遺囑也是可以的，不一定要一起?！崩畹さぢ蓭熗瑫r(shí)提醒，自書遺囑、見證遺囑都具有法律效力，但是，還是公證遺囑的效力**強(qiáng)。劉女士想把名下的房產(chǎn)留給兒子一個(gè)人。“兒媳是二婚的，我想把房子留給兒子?！标惷髀蓭煴硎荆@個(gè)想法完全可行。但在遺囑中，一定要寫明房子只給兒子一人，和媳婦無關(guān)，否則，繼承來的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 "

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