.png)
"房本“不合法” 賣房虧數(shù)十萬日前，有平谷市民爆料稱，一個名為“金鄉(xiāng)居民西”的小區(qū)，上千戶居民的房產(chǎn)均不能貸款抵押、房產(chǎn)過戶，手中的房屋所有權(quán)證無法和正常的商品房一樣享受同等待遇。記者走訪該小區(qū)獲悉，小區(qū)內(nèi)約1300戶受到房產(chǎn)證問題困擾，無法辦理登記、過戶，在賣房時會受到很大影響，小區(qū)居民曾針對此事多次進行維權(quán)活動。對此，平谷區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，正在向上級部門匯報商討此事，希望盡快解決。問題?? 20余年前買房拿證 現(xiàn)在房子“不合法”“購買了20多年的房子，按照法律，成了違章建筑?！逼焦葏^(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)一名居民郁悶地說。住在平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)26號樓的居民白女士說，1994年的時候，她和愛人盧先生購買了這套90多平米的房子，1995年拿到了蓋有“北京市房地產(chǎn)管理局”紅章的房產(chǎn)證，到2008年前后，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，手中的房產(chǎn)證拿到銀行不能辦理抵押貸款，也不能交易，若是必須出售，到有關(guān)部門也不能辦理過戶手續(xù)。“2016年，我到平谷區(qū)建委查詢發(fā)現(xiàn)，我愛人名下顯示的房屋套數(shù)為零，也就是說屬于無房產(chǎn)居民?！卑着空f道。47號樓居民溫女士告訴記者，她2002年購買了小區(qū)的一套二手房，房本上顯示也繳納了土地出讓金，土地使用年限是2064年截止，有關(guān)部門發(fā)下來的也是寫著“房屋所有權(quán)證”的大紅本，目前該房子在平谷區(qū)有關(guān)部門均難以得到承認，“令人奇怪的是，我想再購買一套房子，人家就告訴我，經(jīng)過查詢，再買就是二套房，簡直是互相矛盾?！?3號樓的井女士說，她家的房子在2002至2005年曾經(jīng)辦理過抵押貸款。多名居民均表示，小區(qū)的房產(chǎn)所有權(quán)存在一段時間能夠得到承認，一段時間不被認可的情況。“我們這里有多種不同時期的房本，現(xiàn)在均不能辦理過戶，真不知道問題出在哪個地方?！币幻用駥τ浾哒f道。影響?? 千余戶受產(chǎn)權(quán)問題困擾 賣房需私下交易據(jù)了解，平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)共有20多棟樓1300戶左右受到房產(chǎn)證問題的困擾，有的居民根本沒有任何房本。29號樓的一位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她1998年12月購買了一套房子，當時準備到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證時，被工作人員告知，該小區(qū)暫停辦理相關(guān)事務(wù)?！拔椰F(xiàn)在手里就保存著兩張紙，一張是購房協(xié)議書，另一張是購房發(fā)票，一直到現(xiàn)在，什么其他證據(jù)都沒有?！边@名女士說，希望有一天能夠拿到合法的產(chǎn)權(quán)證?！艾F(xiàn)在小區(qū)的房子只能私下交易?！本用駨埾壬f，有人想更換房子的話，因為不能到政府部門辦理登記、更名等手續(xù)，也不能到銀行辦理抵押貸款，所以均要求全款購房，不進行更名，只是將“房本”交給購房者，“有的房子被轉(zhuǎn)賣好幾次，房本上的名字還是**初的購房人。由于房子不‘合法’，在交易時，小區(qū)的房子必須低價出售，同樣面積、戶型的一套房子，比周邊其他小區(qū)少賣數(shù)十萬元是正常現(xiàn)象。”追訪?? 不動產(chǎn)登記事務(wù)中心：爭取盡快解決居民陳先生說，現(xiàn)在居民們盼望著小區(qū)的房子趕緊恢復(fù)“合法”身份，能夠享受和周邊小區(qū)一樣的待遇。“走信訪、上法庭，這些工作我們居民都做了，但是還是沒有得到解決?！本用耜愊壬f，政府部門甚至拿出了10萬元錢，讓居民請律師打官司。2月14日，記者隨著幾名居民一起，來到平谷區(qū)綜合行政服務(wù)中心，不動產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，已經(jīng)多次接待過居民反映問題，也了解了相關(guān)情況，金鄉(xiāng)居民西小區(qū)和燕郊的落宗事件近似，確實存在無法登記、更名等問題，若是私下交易，一套房子比相鄰小區(qū)少賣數(shù)十萬元，小區(qū)屬于違法占地，房屋土地性質(zhì)一直沒有得到解決?？紤]到居民們的感受，不動產(chǎn)登記事務(wù)中心已經(jīng)將金鄉(xiāng)居民西小區(qū)的工作，作為今年的重中之重，過完春節(jié)，已經(jīng)組織相關(guān)人員召開了會議，也向上級進行反映，爭取盡快解決這一問題。據(jù)《法制晚報》記者了解，北京宏思達集團為解決本村村民、居民及相關(guān)單位職工住房問題，于1992年至1996年開發(fā)建設(shè)23棟住宅樓，土地性質(zhì)是集體土地，1992年至1998年陸續(xù)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。1998年，北京宏思達集團補辦了計委立項、規(guī)劃用地許可證等手續(xù)，繳納了耕地占用稅等。但是，該小區(qū)由集體轉(zhuǎn)為國有土地的手續(xù)一直未得到批復(fù)。1993年至1998年平谷區(qū)房管局陸續(xù)為小區(qū)22棟住宅辦理房產(chǎn)證，1998年12月30日停止辦理該小區(qū)首次新建商品房轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的允許辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，沒有辦理的停止辦理登記手續(xù)。2008年，房屋登記辦法實施，因為房地不一致和集體土地不能轉(zhuǎn)為國有土地的原因，于2008年10月20日停止辦理金鄉(xiāng)居民西小區(qū)所有房產(chǎn)登記手續(xù)。 "
全部3個回答>土地使用金多少？中海地產(chǎn)前6月累計土地出讓金490.97億元
131****1935 | 2019-11-22 21:22:26
已有3個回答
-
155****5103
"
查看全文↓ 2019-11-22 21:38:15
**近，家住東風(fēng)新村的王女士與愛人因感情不合離婚。婚后二人共同買了一套75平的房子。經(jīng)二人協(xié)商，房子歸王女士所有，其他財產(chǎn)歸男方所有。王女士咨詢小編，房屋應(yīng)如何過戶?過戶時需要繳納哪些費用?今天，小編就來跟大家分享一下房產(chǎn)過戶都需要哪些材料，如何辦理，以及需要繳納哪些費用。
一、房產(chǎn)過戶所需材料
1、離婚判決書(離婚協(xié)議)原件及其復(fù)印件;
2、離婚證原件及復(fù)印;
2、房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)及復(fù)印件;
3、身份證明及復(fù)印件;
4、房產(chǎn)登記申請書。
二、房產(chǎn)過戶的手續(xù)
準備好了房產(chǎn)過戶需要的材料，之后就要到房管部門和稅務(wù)部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。
1、到房產(chǎn)交易中心辦理;
2、到地稅局辦理免征契稅申請;
3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費;
4、取證。
三、房屋過戶所需費用
1、費類：登記費、交易手續(xù)費及工本費。
2、稅類：契稅和印花稅。
在離婚房產(chǎn)過戶稅費用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅，只征收雙方各萬分之五印花稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈與行為征收契稅及印花稅。但離婚析產(chǎn)這類業(yè)務(wù)不征稅個人所得稅。
"
-
136****2111
"
查看全文↓ 2019-11-22 21:38:13
二手房買賣過戶繳納四類稅費承擔(dān)主體1、營業(yè)稅——賣方繳納(稅率5.55%)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅——賣方繳納(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% )征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi) 能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn) 則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。3、契稅——買方繳納(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%)征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購 買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測繪費房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。山西省關(guān)于房產(chǎn)測繪的收費標準為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托人收取;在發(fā)生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。二手房買賣過戶稅費相關(guān)法律風(fēng)險提示1、房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費用均由買方承擔(dān)”，對于買方而言，營業(yè)稅、個人所得稅等需要出賣方承擔(dān)的費用，可能也會被認為被約定所變更，而一概由買方承擔(dān)。故，與稅費負擔(dān)相關(guān)的如出賣方家庭成員名下住房情況、標的房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年、是否有本地戶口、標的房屋原始購買發(fā)票是否保留等基本情況，買受人都應(yīng)事先核實清楚。2、“居住使用年限”不等于“辦理產(chǎn)權(quán)證年限”。二手房交易過戶，可能影響稅費負擔(dān)比例的是后者而非前者，故簽約時要對出賣方的承諾予以充分注意。3、過戶手續(xù)辦理中的稅費負擔(dān)應(yīng)有明確約定。如無約定，實踐中傾向于由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費用。如在合同中約定“買方拿到產(chǎn)權(quán)證后再交付余款”，則會認為是辦證費用由賣方承擔(dān)的約定;但稅費約定不明時，買方先行墊付的，法院可能會以該約定不明的款項屬另一法律關(guān)系而不予與房款抵扣，直接判決買方支付房款。4、房屋買賣合同約定了個稅可能出現(xiàn)時“賣方將定金退還買方，雙方免責(zé)”的負擔(dān)原則，賣方以此為由主張解除合同時，應(yīng)對稅費產(chǎn)生負舉證責(zé)任，同時該條款會被認為系為買方利益而設(shè)定，應(yīng)由買方選擇是否解除合同，賣方單方解除合同，構(gòu)成違約。5、即便對于繳納稅費義務(wù)負擔(dān)主體有明確約定，但**終持有繳費憑證人與實際繳費主體不一致，或第三方墊付但不能明確被墊付主體，或當事人雙方對該被墊付的結(jié)果有不同解釋的情況下，**好通過在合同中預(yù)先明確，或者對房屋總價款的構(gòu)成作出限定性說明，以免第三方向其中一方追償時，仍面臨誰負擔(dān)的困惑。6、爭議條款：“此次交易成交價為賣方凈得價，買賣過程中發(fā)生的相關(guān)費用由買方按照國家規(guī)定繳納”，該約定并未明確“相關(guān)費用”包括雙方在交易過程中各自應(yīng)繳納的稅款，且與合同約定的“交易過程中產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定繳納”對照，法院可能認為，賣方的“凈得價”仍需依法繳稅。7、購買部分房產(chǎn)，辦理過戶時，存在分戶辦理權(quán)屬證的情況，在約定過戶費由買方負擔(dān)的情況下，所有分戶辦證費用是否包含在內(nèi)，應(yīng)在合同中預(yù)先明確約定，以免事后生爭端。二手房過戶稅費發(fā)生爭議怎么處理?法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費的納稅義務(wù)人為出賣方，但并不禁止當事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關(guān)稅費的承擔(dān)主體。二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達成補充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門對各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費承擔(dān)人。
"
-
136****0512
"市民來電：10多年前父母出資給哥哥買了一套房子結(jié)婚用，產(chǎn)權(quán)證上也是寫的哥哥的名字?，F(xiàn)在哥哥想把這套房子過戶的我的名下。請問，我們是通過買賣的方式劃算，還是通過贈與的方式費用少? 市民 周先生
查看全文↓ 2019-11-22 21:38:09
廣廈熱線82205019回復(fù)：針對市民周先生的問題，本報咨詢了相關(guān)法律人士。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，暫免征收增值稅。同時，在個人所得稅方面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當事人雙方都不征收個人所得稅?！?br/>
據(jù)介紹，如果辦理贈與的話，贈與方，也就是哥哥是不會涉及什么稅費的。而受贈方，也就是周先生本人，只需要繳納契稅，契稅繳納標準跟個人買賣二手房的標準一致。而做買賣交易的方式，就會涉及增值稅、個人所得稅、契稅等問題，尤其是個人所得稅要按照20%征收，顯然，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費會比贈與高。
不過，法律人士也提醒，通過贈予或繼承的方式獲得的房子再次交易時，可能要征收個人所得稅，這個因素也要考慮。
相關(guān)鏈接
贈予或購買二手房
契稅繳納標準
根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年2月聯(lián)合下發(fā)的通知規(guī)定：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。不符合上述優(yōu)惠條件的按照3%計征契稅。
"
相關(guān)問題
-
答
-
答
" ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流?！ ?017年底，一件物權(quán)保護糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應(yīng)份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！ ⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費用20多萬元等?！ ≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病。 案件審理期間，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進一步惡化，無法達到法律效果和社會效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！ 》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項。 法官遂以此為突破口，建議雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實際情況和收回涉案房屋的時間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達成原告向被告支付補償款項、被告交還涉案房屋的一致合意。? "
全部3個回答> -
答
" 今年土地市場火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠遠落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場有兩宗經(jīng)營性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計合計出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對第一財經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國土地市場較為低迷之際，北京土地出讓收入達到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊鴩临Y源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達94.7億元，土地凈利占比高達95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項僅僅約30%，遠遠低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財經(jīng)日報） "
全部4個回答> -
答
" 5月北京二手房成交1.8萬套，環(huán)比4月的1.36萬套約上漲32%，同比2017年5月上漲約67.5%。1.8萬套的簽約量也創(chuàng)下了14個月以來的高值。二手房的交易過程中需要辦理一系列的過戶、審核等手續(xù)。為方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可網(wǎng)上申請購房資格審核，以此為契機，本期《家在996》我們來聊聊“如何選購二手房”。議題一：5月北京二手房成交數(shù)量和價格？成交量上市是否預(yù)示北京二手房市場開始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環(huán)比2018年4月增長32.3%，這是2017年3月以后的首次同環(huán)比同步上漲，超過了去年4月的16.9萬套，創(chuàng)下了14個月以來的新高。價格方面，5月北京二手住宅成交均價環(huán)比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴大了0.3個百分點，但絕對幅度并不大。與去年4月的**高點相比，5月北京二手住宅價格依然累計下降了17.6%。雖然5月北京二手住宅整體交易量的增長趨勢明顯，但月內(nèi)的每日交易數(shù)據(jù)卻有走低跡象。一方面，月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初**低、中下旬持續(xù)增加的趨勢有所出入。另一方面，據(jù)研究機構(gòu)統(tǒng)計顯示，5月北京單日簽單量有下行趨勢，一定程度上說明北京二手住宅市場的回溫已經(jīng)走到盡頭，繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足，接下來北京二手房的交易量或許不會再有明顯的增加。議題二：近期出臺了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日 ?北京市住建委會同市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化營商環(huán)境簡化房屋交易流程的通知》，大幅壓縮購房資格審核時限，取消房源核驗和強制存量房資金監(jiān)管。通知規(guī)定，購房資格審核時限縮短為1個工作日。居民家庭申請購房資格審核，于申請日的下一工作日出具審核結(jié)果。5月初，北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國土資源委員會、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業(yè)務(wù)納入“一窗辦理”，全市范圍內(nèi)實現(xiàn)了不動產(chǎn)交易簽約、繳稅、過戶領(lǐng)證全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可網(wǎng)上申請購房資格審核，足不出戶就能申請辦理購房資格審核。5月15日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，宣布自即日起，取消身份證明材料復(fù)印件作為住房公積金歸集和貸款業(yè)務(wù)辦理的必要條件。從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當事人自行約定。議題三：如何選擇性價比高的二手房？地段好壞決定房屋的價值，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域。二手房相比新手房而言，在年限上是一個弱點，隨著時間的流逝，房屋本身的耗損也會很嚴重，所以在購買二手房時，尤其是對于看中一些偏老舊的小區(qū)而言，所以不僅自己要親自仔細的查驗房屋的質(zhì)量，**好還要帶上專業(yè)驗房人員去檢驗。上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡。 "
全部3個回答> -
答
" 4月1日，設(shè)立河北雄安新區(qū)的重磅新聞打破了清明節(jié)假日的寧靜，同時也給當?shù)貥鞘袩艘话鸦?。各路房地產(chǎn)投資客連夜涌向雄安新區(qū)，但伴隨著雄安新區(qū)三縣全面凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶等措施，大批炒房客開始涌向周邊地區(qū)，距離**近的文安縣、霸州市等地成為其首選目標。截至4月5日晚記者發(fā)稿，與雄安新區(qū)三縣緊鄰的河北省廊坊市霸州市、文安縣；滄州市任丘市、保定市徐水區(qū)、定興縣、滿城區(qū)、清苑區(qū)、白溝新城、高陽縣等9個地方接連出臺限購措施，開始封堵各種炒房行為。具體而言，針對外地戶籍的購房者，霸州市、任丘市、文安縣均明確限購1套住房，且**比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）。上述三個地方對于本地戶籍居民家庭，購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，**比例不低于30%；擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，**款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。雄安新區(qū)位于河北保定市雄縣、容城、安新3縣及周邊區(qū)域，基本圍繞著白洋淀區(qū)域。今天出臺政策的霸州市和文安縣同屬于河北省廊坊市，其中霸州距離雄縣約40多公里，文安縣距離僅30公里。而任丘市為河北省滄州市下轄縣級市，位于河北省中部，西臨白洋淀。除此之外，徐水區(qū)也發(fā)布政策規(guī)定，暫停向擁有本區(qū)3套及以上住宅的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶籍居民家庭，方可允許在本區(qū)購買一套住房。暫停向擁有本區(qū)1套及以上住宅的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。并且須在取得產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年后方可進行交易。保定市清苑區(qū)、定興縣則規(guī)定，外地人只能買1套，本地人限購3套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié)。其周邊樓市開始火爆。但今天，緊挨雄安新區(qū)的霸州市、任丘市和文安縣等出臺限購政策，從樓市調(diào)控看，托底蓋帽依然是基本原則，這種情況下，現(xiàn)在過熱的城市只是需要蓋帽。其次霸州等地，雖然并非雄安新區(qū)，但**近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調(diào)控政策出臺非常必要和及時。之前京津冀周圍的比如北三縣等區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象，這種情況下，霸州等地的調(diào)控可以抑制投機需求，也避免再走環(huán)北京周圍房地產(chǎn)發(fā)展的不規(guī)范老路。從地圖上可以看到，截至撰稿時，圍繞雄安新區(qū)三縣周邊基本上都已實行了嚴格的限購措施，僅剩下高碑店市1個地方未出臺限購。（據(jù)**新消息：河北省高碑店市今日發(fā)文升級樓市調(diào)控政策，自今日起，非高碑店市戶籍居民家庭限購一套商品住房（含二手房）且購房**款比例不低于30%。高碑店戶籍居民家庭限購三套商品住房，第二套商品住房**款比例不低于60%。）張大偉稱，預(yù)計雄安新區(qū)周圍可能全面限購，抑制投資需求，而從政策看，也會繼續(xù)出臺打擊投資、投機的政策。業(yè)內(nèi)分析人士指出，雄安周邊一天多地限購，充分說明了當前房地產(chǎn)下的各類炒作因素很多，對于此類城市來說，確實需要積極進行管控。另外此類城市補漏洞的做法很明顯，尤其要防范各類投資投機需求鉆政策漏洞。從此類管控來說，積極防風(fēng)險同時穩(wěn)定市場預(yù)期很關(guān)鍵。此類限購也是為了確保雄安新區(qū)后續(xù)獲得一個更為健康的發(fā)展環(huán)境。來源：澎湃新聞網(wǎng) "
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
