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房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
全部5個回答>拆遷給多少補(bǔ)助？深挖存量潛力打造土地整備“龍華方案”
131****8307 | 2019-11-25 05:42:06
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144****2800
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查看全文↓ 2019-11-25 06:09:28
華商報商洛訊 看著自家房子的斷壁殘垣，59歲的郭君贏一臉心酸，一夜之間，他的老房子就不知被誰拆了。而就在事發(fā)前幾日，村上曾找他談過拆遷問題。目前，警方正在調(diào)查此事。
房子被拆前幾天 村上找他談拆遷補(bǔ)償事宜
郭君贏是商洛市商州區(qū)夜村鎮(zhèn)楊塬村人，1990年，33歲的他在村子緊鄰公路邊的地方蓋了4間土木結(jié)構(gòu)房，2008年，他在商洛市區(qū)買了房子，一家人都搬走了，只是偶爾回來。
今年10月1日晚，郭君贏接到堂弟電話，說他的老房子在9月30日晚被人用挖掘機(jī)拆了。10月2日一大早，郭君贏趕回老家，原本的老房子已經(jīng)成了斷壁殘垣。氣憤之余，他想到9月初時，村主任曾說有人要買自己這個老房子，自己開了價，對方嫌高，就不了了之了。再后來到了9月下旬，村支書打電話說，自己房子在公路邊，影響村容，需要推倒，可以給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但**后還是沒談攏。沒想到?jīng)]過多久，自己的房子就被推倒了……
“事后我問過村上鎮(zhèn)上，他們都說不知道誰拆的?！惫A說。10月16日，楊塬村村支書馬某電話中告訴華商報，自己的確在9月下旬和郭君贏談過房子的事情?！笆前凑真?zhèn)上的要求談的，郭君贏說拆房子少了5萬元不說”。馬某說，他把郭君贏的想法也給鎮(zhèn)上領(lǐng)導(dǎo)匯報了，領(lǐng)導(dǎo)的意見是那就“先放在那”。隨后，郭君贏電話聯(lián)系夜村鎮(zhèn)鎮(zhèn)長李某，李某也表示，不知是誰拆的房子，會幫他繼續(xù)打聽。
自稱8年前在房屋土墻里藏了60萬元現(xiàn)金
10月16日下午，在被推倒的老房子邊，有幾名工人在干活。一名工人稱，他們這是在趕蟒嶺綠道的工程，現(xiàn)在借用郭君贏家的地方，暫時放一些地磚什么的。
郭君贏說，沒想到房子會突然被拆，所以里面的東西都沒搬出來，“其他床之類的家具都是舊家具，關(guān)鍵是臥室的土墻里還藏著60萬元的養(yǎng)老錢，現(xiàn)在沒有了！”
郭君贏稱，那60萬元養(yǎng)老錢是他前些年做生意攢下的，2008年搬走時藏在了臥室土墻里，當(dāng)時把土墻挖開了個洞，把6捆每捆10萬元的現(xiàn)金包在塑料袋里放進(jìn)洞中，洞口再用泥巴糊起來，“當(dāng)時以為這樣肯定很安全，沒想到竟連房子一起被推沒了?！笔掳l(fā)后，他還組織過人用鋤頭挖過房子倒下的土木，但沒找見。
隨后，郭君贏報警。10月16日，華商報從警方處獲悉，此事目前仍在調(diào)查。
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155****2707
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查看全文↓ 2019-11-25 06:09:26
東起幸福大街西至崇文門外大街南始法華寺、文章胡同北到廣渠門內(nèi)大街這個皇城根下的方形地塊寸土寸金因其一堵墻隔開繁華與破舊兩個世界也因不斷上演名拆遷實擱置狼來了的故事頻頻被熱搜這就是崇外6號地一個蘊(yùn)藏20000居民夢想的神奇之地崇外6號地“舊改十年路漫漫”對于反復(fù)上演鬧劇般“狼來了”的故事，崇外6號地的居民似乎已經(jīng)習(xí)以為常。圖片"
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154****9029
"房屋拆遷了之后能夠得到多少的補(bǔ)償，這是一件對任何遷拆戶而言相對都比較重大的事情。其實遷拆戶你如果證件完整，而且也到了國家法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋被拆遷條件的話，那么補(bǔ)償?shù)陌仓么鲎匀皇呛翢o問題的。但問題沒那么簡單，如果是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷還能否獲得補(bǔ)償呢?
查看全文↓ 2019-11-25 06:09:21
一、什么是城市房屋拆遷?
城市房屋拆遷是指拆遷人依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或者使用人予以遷移安置，并對被拆除房屋的所有人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕顒?。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋的所有人，即被拆遷人。
二、哪些房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證?
1、違章違規(guī)建筑。比如利用集體所有土地開發(fā)的項目(小產(chǎn)權(quán)房);未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目;未取得規(guī)劃審批的項目;私自變更規(guī)劃的項目;私自改變土地用途的項目;沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋;未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
2、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房屋。
3、暫時未取得不動產(chǎn)權(quán)證的房屋。
4、不動產(chǎn)權(quán)證丟失的房屋。
三、沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷有補(bǔ)償嗎?
一般來說，沒有不動產(chǎn)權(quán)證也就意味著得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，比如城市居民購買沒有不動產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。但對于沒有不動產(chǎn)權(quán)證的情形下有些業(yè)主還是可以享受到一定的補(bǔ)償費用的，比如下面這些:
1、證件或手續(xù)不齊全的違章建筑
(1)房屋權(quán)人不接受處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩，雖然房屋并沒有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實際價值。
(2)房屋權(quán)人繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理的。此類違章建筑仍可按合法建筑享受法定的房屋補(bǔ)償安置待遇。
但是，需要注意的是，如果處罰決定是有附加條件的，那么仍需按照附加條件執(zhí)行。至于是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件的具體規(guī)定。
2、不能確定房屋權(quán)人或房屋權(quán)正處于確權(quán)糾紛中
一般來說，對于房屋處于產(chǎn)權(quán)糾紛中的，無法確定補(bǔ)償對象的，政府可能不會下發(fā)這份補(bǔ)償款。由于房屋拆遷必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所以建議先確定了這份補(bǔ)償款之后，再對房屋權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)。
3、各種證件手續(xù)齊全，只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》
一般來說，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的。因為它的各種證件手續(xù)都非常齊全，只是尚未辦理產(chǎn)權(quán)證而已。因此依法也應(yīng)該享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。
4、不動產(chǎn)權(quán)證丟失
通常而言，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的，因為此類房屋并非不擁有不動產(chǎn)權(quán)證，只是丟失了。因此業(yè)主想享受拆遷補(bǔ)償?shù)脑捑托枰妊a(bǔ)辦不動產(chǎn)權(quán)證。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實拆遷本來就是為了維護(hù)公共利益和促進(jìn)發(fā)展而進(jìn)行的，但是那么沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋在拆遷過程中是很難得到保障的。因此無論是個人房屋還是你正在想要買沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子，這一切都要保證房屋本身程序是合法的才可。
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" 臺媒稱，“拆二代”已成為大陸一種新的群體，因為拆遷補(bǔ)償而不愁吃穿的暴發(fā)戶們成為大陸未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隱憂。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在少子化的人口紅利消失下，未來第三代年輕夫婦結(jié)婚時會擁有6套房產(chǎn)，恐怕“窮得只剩下房子”。 據(jù)臺灣中時電子報網(wǎng)站10月10日報道，去年大陸前首富、娃哈哈集團(tuán)董事長宗慶后曾提到，隨著政府土地出讓價格的不斷攀升，土地被征收的農(nóng)民和城郊居民對政府的要價也越來越高，甚至出現(xiàn)“攀比”之風(fēng)。許多拆遷戶光靠房租、利息收入就遠(yuǎn)超過其原先辛苦勞動所得，結(jié)果是養(yǎng)出了一批懶漢，甚至出現(xiàn)了所謂的“拆二代”。 宗慶后說，拆遷成本高也進(jìn)一步造成商業(yè)地產(chǎn)價格高漲，商業(yè)零售業(yè)、餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)面臨極為高昂的租金壓力，經(jīng)營者只能把租金成本通過商品和服務(wù)價格轉(zhuǎn)嫁給消費者，且在不斷推高城市房屋的價格，也導(dǎo)致普通消費者，特別是80后、90后的年輕人買不起房，無法在城市里安居樂業(yè)。 大陸網(wǎng)友也說，在上海夜店里，就會碰到好多個“拆二代”，因為家里只有一個孩子，這么多的房地產(chǎn)由他繼承，不愁吃穿、每天吃喝玩樂，被稱為“吸城市的血、又不創(chuàng)造價值”的一群人。 也有評論很憂心，在大陸人口老齡化加劇后，祖輩、父輩的房產(chǎn)將由第三代繼承，在計劃生育制度下，大多數(shù)家庭結(jié)構(gòu)為“4-2-1”，所以如果每一代都留一棟房，第三代年輕夫婦結(jié)婚時將擁有6套房。 報道稱，除了因有房產(chǎn)繼承而不思進(jìn)取的競爭力下降之外，數(shù)據(jù)顯示，大陸“人口紅利”也正在逐漸消失，1980后出生的人口為2.28億，但是2000后的人口就降到了1.2億，勞動年齡人口即16到59歲年齡階層不斷減少，自擁房產(chǎn)這么多，未來還能租給誰？更何況先前有一數(shù)據(jù)，大陸新城規(guī)劃已能容納全球超過一半的人，勢必會成為新的鬼城。 另據(jù)臺灣中時電子報網(wǎng)站10月10日報道，大陸樓市變天，多地成交量急速萎縮，價格也進(jìn)一步向下。盡管“十一”長假是傳統(tǒng)旺季，但期間逾20個城市強(qiáng)力打壓，房市買氣大受影響；有數(shù)據(jù)顯示，政策上路前后，數(shù)個一二線城市成交量顯著減少，一些地方更是出現(xiàn)腰斬情況，價格明顯滑落。另外，新政使買房門檻變高，出手后臨時反悔者不在少數(shù)，房市爆發(fā)違約潮。 報道稱，2016年以來，面對巨大的房市泡沫危機(jī)，大陸政策急轉(zhuǎn)彎，各地限購、限貸等調(diào)控措施不斷推出，力度超乎市場預(yù)期；“十一”長假期間多地成交量已滑落，房價顯露降溫跡象。不少市場人士警告，政府必須控制好力道，否則將不利經(jīng)濟(jì)成長。事實上，房市榮景有利推動經(jīng)濟(jì)，但過熱有風(fēng)險，這點一直是大陸的兩難。 "
全部5個回答> -
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一般有土地使用證，就應(yīng)該是房產(chǎn)證或者是規(guī)劃建設(shè)方面的證件，不然那就是一塊空地啊，那如果是空地哪來談拆遷的問題呢
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遷補(bǔ)償款的計算方法直接關(guān)系到農(nóng)民能拿多少征地款，雖然各個地方計算的方法略有差異，但基本上大體是一致的。一般情況下，根據(jù)現(xiàn)在施行的政策，農(nóng)村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。被征地的直接補(bǔ)償款=年產(chǎn)值x征地面積（畝）x補(bǔ)償系數(shù)，而補(bǔ)償系數(shù)由被征地當(dāng)?shù)氐那?年的產(chǎn)值確定，正常情況下是土地產(chǎn)值的6倍以上，**高不得超過30倍。廣大農(nóng)民一定要多多了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于征遷補(bǔ)償?shù)恼?，根?jù)補(bǔ)償計算方法自己多多核算，避免少算了補(bǔ)償款。雖然各地的計算方式存在差異，但是基本一致是這樣計算，年產(chǎn)值X征地面積X補(bǔ)償系數(shù)=直接補(bǔ)償款，而補(bǔ)償系數(shù)是按當(dāng)?shù)厍叭辍?/p> 全部3個回答>
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" 站在已經(jīng)被拆得七零八落的老宅子前，張長山、張秀敏夫婦心里五味雜陳?！白孀孑呡叾荚诖謇镒。@說拆就拆了，給誰都舍不得。”64歲的張秀敏對說。8日下午，夫妻倆又從租住地回到村里，為了再看一眼住了幾十年的老房子。他們的家，位于北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)召里村，屬于北京城市副中心建設(shè)的核心區(qū)。為了給城市副中心建設(shè)騰退土地，潞城鎮(zhèn)第一期6個村拆遷去年底已完成，第二期10個村的拆遷正在進(jìn)行。自9月15日鎮(zhèn)里啟動拆遷簽約，到10月5日，2160戶村民已全部簽約。張秀敏家是9月26日簽的約，“鎮(zhèn)里的政策是早簽約早選房，大家都在搶著簽，我們一開始排隊沒排上?！闭f起今后的新生活，張秀敏又面露喜色。這次簽約選房，她家選到了4套樓房，一個三居室，一個兩居室，還有兩個一居室?！安徊疬w就啥也沒有。大好事兒，讓我們趕上了?！惫释岭y離。他們選的一套兩居室，就是將在村里原址上建的回遷房，并且是一層。“平房住慣了，抬腿就能出門?！薄八鋵嵤巧岵坏盟B(yǎng)的那些羊啊、雞鴨鵝的?！焙屠习閮旱膽賾俨簧嵯啾?，張長山年輕時在北京城里的東郊木材廠當(dāng)過工人，更適應(yīng)城里的生活?！捌椒恳獰籂t，冬天還是冷，住樓房暖和多了?！彪S著這次拆遷，張秀敏也實現(xiàn)了“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，徹底告別了農(nóng)民身份。以前，她在村里每月能領(lǐng)到900元養(yǎng)老金，成為居民后，將漲到1700多元?！扒撇箐N的比例也能高不少?！闭f到這次拆遷，潞城鎮(zhèn)常屯村62歲的村民馬保瑞說，那真是“跳腳高興”。他解釋說，這是通州話，就是高興得要跳起來。讓馬保瑞“跳腳高興”的，不僅是村民都得到了實惠，還有公平公正的拆遷政策，以及透明公開的操作過程?！耙话殉咦恿康降?，你家?guī)卓谌税才哦嗌倨椒矫?，全上墻公布，誰都做不了假。”在潞城鎮(zhèn)拆遷指揮中心的電子大屏上，每個村的簽約進(jìn)展，哪家什么時候簽約的，都一目了然?！盀榱吮M可能照顧老百姓的需求，我們還注重拆遷政策的人性化。”潞城鎮(zhèn)鎮(zhèn)長吳孔安介紹，這次棚改拆遷充分尊重每家每戶的選擇權(quán)，期房、現(xiàn)房隨便選，三處位置的安置房也隨便選?！拔曳险咭?，政策符合我期望，所以簽約很痛快?！?月15日啟動簽約的當(dāng)天，馬保瑞就簽約了。“政策很明確，當(dāng) 釘子戶 占不到任何便宜，所以越早簽越好?！蹦壳?，潞城鎮(zhèn)一期拆遷的1783戶中有不少已經(jīng)住進(jìn)安置房。在緊鄰北京城市副中心行政辦公區(qū)工地的胡各莊新村，傍晚，落日的余暉映照著嶄新的樓房，一些老人在樓下遛彎、聊天，空氣中飄來陣陣飯菜的香味。家住4號樓15層的彭啟福老人是郝家府村人，是去年一期拆遷的。在外面租房1年后，今年8月剛搬進(jìn)這里的新家?，F(xiàn)在老兩口住在這套101平方米的三居室里，客廳寬敞明亮，各式綠色植物、工藝品錯落有致?！耙郧霸诖謇锇峒?，啥都舍不得扔，但這次上樓，家具全是新的。”彭啟福說，**令他滿意的是，兒子、閨女都住在同一個小區(qū)，小外孫經(jīng)常跑過來蹭飯。64歲的彭啟福經(jīng)歷過3次拆遷，這次政策**好。上世紀(jì)90年代修六環(huán)路，拆房重建，自己還得貼一些錢。這一次，不僅分到了房，裝修費村集體都給補(bǔ)幾萬?！耙皇勤s著這個機(jī)會，農(nóng)民哪有能力改善住房條件呀?！闭驹谒业年柵_上，能看到在建的未來北京行政辦公區(qū)工地。“市委市政府搬到家門口了，你想想，這位置，這感覺，別提了。”彭啟福樂滋滋地說。 "
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