??房子過戶是什么意思

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• 158****1054

  房產(chǎn)過戶**直接的意思就是更換房產(chǎn)證上面的名字，一般會出現(xiàn)在買賣二手房的過程當中，當賣房者收到買房者的房款之后，需要去房管局辦理變更手續(xù)，等待手續(xù)完全變更之后，房產(chǎn)證上就會成為買房人的名字，也就代表這套房子跟賣房人沒有任何關(guān)系了。在變更房產(chǎn)證**快的途徑就是全款買房。
  按照買賣房屋來說，在二手房交易的時候需要先簽訂合同并且交付定金，當然如果是全款買房的話，可以直接省略到這一步，轉(zhuǎn)款到位，直接就可以辦理過戶，如果需要貸款的話，還要去銀行申請，同時等待銀行出具了放款承諾書之后雙方再去房管局辦理過戶手續(xù)，因為新的產(chǎn)權(quán)人辦理的是貸款，所以當新的房產(chǎn)證下發(fā)之后，會先抵押在銀行，等待所有錢款還清之后才會減壓給新產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2020-02-29 15:54:56

相關(guān)問題

• 問 房子過戶是什么意思？
  答

  房子過戶涉及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。作為房產(chǎn)律師，我提醒您注意合同條款，保護自身權(quán)益，必要時可尋求專業(yè)法律幫助。

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• 問 過戶是什么意思
  答

  房子過戶其實就是指把某人名下的房產(chǎn)過戶給另外一個人。在辦理房產(chǎn)過戶時，雙方需要帶著自己的身份證，婚姻情況證明，房產(chǎn)證契稅證明，戶口本以及出讓性質(zhì)土地證，去當?shù)氐姆抗懿块T申請辦理相關(guān)的手續(xù)。通常在轉(zhuǎn)讓房屋，贈與房屋，買賣房屋或者是繼承房屋的時候，都是要去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。在辦理房屋過戶手續(xù)時，首先要看一下房子的五證是否齊全，看一看土地使用證上面的使用類型，到底是住宅用地還是商業(yè)用地，這個其實是能夠影響土地使用年限的，所以尤其的重要。在辦理過戶之前需要先去稅務(wù)局繳納契稅，然后需要帶著自己的繳稅證明，去房管局辦理過戶的手續(xù)，在辦理時需要依照購房合同上面規(guī)定的日期，及時的去辦理房屋所有權(quán)的變更手續(xù)。

• 問 過戶是什么意思
  答

  過戶其實就是指把原本屬于一個人的事物變成另外一個人的過程，比如說常見的有房屋過戶。如果過戶的方式不一樣，那么過戶的城市其實也會有一些差異，另外不同的過戶方式所產(chǎn)生的費用也是不一樣的。如果是房產(chǎn)過戶的話，那么通常是只通過轉(zhuǎn)讓，贈與，繼承或者是買賣的方式來獲得某套房子的擁有權(quán)。在辦理過戶時，是需要到當?shù)氐姆课輽?quán)屬登記中心去辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。在辦理過戶時申請人是需要支付相關(guān)費用的，比如說買房的人需要繳納自己的稅費，通常稅費的稅率是1%到4%，具體得看房子的類型和房子的面積。除了稅費以外，買房人還需要繳納印花稅，印花稅的稅率是0.05%。除了買房人需要繳納稅費以外，賣房人也需要繳納自己的稅費，賣房子的人需要繳納0.05%的印花稅以及每平米3元的交易稅。

• 問 過戶是什么意思
  答

  所謂的過戶，就是把房子從一個人的名下過戶到另一個人的名下，相當于把產(chǎn)權(quán)進行了轉(zhuǎn)移，因為我國對于房子的認證是看房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只有通過房產(chǎn)過戶的行為之后，才能夠取得新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，否則只是私下交易或者是口頭交易，并沒有到房產(chǎn)局去辦理過戶，國家是不認可這種行為的，而且也不會進行保護。在辦理過戶的時候，需要通過轉(zhuǎn)讓買賣贈與等多種方式，不同的方法所繳納的費用是各不相同的，在日常生活當中比較常見的就是買賣，即便是夫妻之間也可以通過買賣的形式購房，因為買賣之間所繳納的費用是比較少的，除了契稅之外就是個人所得稅和營業(yè)稅，而且像營業(yè)稅和個人所得稅在滿足5年之后都是可以不再繳納，相當于只需要繳納一個契稅就能夠完成交易。

• 問 房屋過戶是什么意思? 房屋辦理過戶手續(xù)，是什么意思？
  答

  房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果不動產(chǎn)證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

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