??房貸基點是什么意思

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• 147****7758

  貸款利率的多少成為很多人關(guān)心的重點，尤其是每年的房貸基點，也就是房貸利率當中變動**小的計量單位，每年的幾點都是不同的，會根據(jù)銀行的利率以及當年的經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生改變。而且房貸不僅僅和基點有關(guān)系，同時還和銀行成本以及平均的利潤率有關(guān)系，尤其是借貸貨幣之間的供求關(guān)系，會直接影響到房貸率。但是每個銀行的房貸基點是不同的，所以需要進一步了解。
  目前房貸的還款方式也有很多**為普遍的，就是等額本息還款，也是大部分銀行所推薦的還款方式，對于還款人來說，每個月向銀行卡中存入固定的金額，先還利息后還本金，利息會隨著還款日期的逐漸延長而逐漸遞減，除此之外還有等額本金還款，這種方式的話，本金每個月還的是固定的，所以要根據(jù)自己的個人經(jīng)濟情況來選擇適合的方式。

  查看全文↓ 2020-02-29 15:56:52

相關(guān)問題

• 問 房貸基點是什么意思
  答

  房貸基點指的就是調(diào)整房貸利率之后，進行房貸利息計算的必不可少的因素之一。目前房貸利率采用的就是LPR利率加上房貸基點的模式來進行計算，其中房貸基點是貸款用戶和銀行確定之后不會變的，而房貸利率如果改變成為了活動利率之后，則會隨著LPR利率的變化而變化。目前房貸的還款方式常見的有以下3種：1、等額本息還款這種方式是比較常見的，而且也是很多銀行長期推薦的方式，作為還款人，每個月給銀行還固定的金額，而且還款中本金的比重也會逐月增加，利息會逐月遞減。2、等額本金還款將本金分攤到每個月內(nèi)同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息，這種還款方式對于等額本息而言，總利息支出是比較低的，但是前期支付的本金以及利息比較多，負擔在逐漸減少。3、一次還本付息通常銀行對于這種還款方式規(guī)定是貸款期限在一年及一年以下時實行到期一次還本付息利隨本清，只是改種方式審批比較嚴格，通常只對于小額短期貸款開放。

• 問 房貸的基點是什么意思？
  答

  房貸基點是調(diào)整房貸利率之后的必不可少的一個房貸利息計算因素。現(xiàn)在的房貸利率采用的就是LPR利率+房貸基點的模式來計算，其中房貸基點是房貸用戶和銀行確定之后不變的，此后房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化，100個基點為1%。

• 問 房貸的基點是什么意思
  答

  房貸基點是國家為了調(diào)整房貸利率的利息計算因素，房貸基點是具體數(shù)值，由銀行和借款人約定，數(shù)值一旦確定，合同時間內(nèi)固定不變?，F(xiàn)行利率采用LPR利率加房貸基點來計算，利率是會隨著LPR利率變化的，基點不變，一百個基點就是1%。新發(fā)放的商業(yè)性貸款都是以最近一個月期限LPR為基準加點形成的，首套商業(yè)性貸款利率不小于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性貸款利率不小于相應(yīng)期限LPR加60個基點。LPR是指市場報價利率，在計算利率的時候，經(jīng)常是以LPR來計算，央行給商行規(guī)定了貸款的基準利率，商業(yè)銀行根據(jù)利率，額度，資信和風(fēng)險情況在一定基礎(chǔ)上進行的浮動，這個數(shù)據(jù)就是貸款利率。LPR現(xiàn)在可以分為兩種，一種是1年期為4.25%，另一種是5年以上的為5.85%。

• 問 房貸加60個基點是什么意思
  答

  房貸加60個基點就是在基準利率基礎(chǔ)之上上調(diào)0.6%的情況，這是由于房貸的利率是跟貸款的期限有一定的關(guān)系，因為貸款時間長，央行基準利率會高一些，比如說，貸款1年以內(nèi)是4.35%，1到5年是4.75%，而5年以上是4.9%，此時加基點，就會在這個百分點上。出現(xiàn)房屋貸款利率升高，通常情況下是以下兩個原因所造成的，其中一個原因就是因為銀行的資金成本在不斷的提升，自身融資成本也在不斷的提高，如果此時房貸利率還不上調(diào)，那么銀行就會出現(xiàn)虧損的情況，此外還有可能是銀行的吸儲能力下降，迫使銀行放款規(guī)模受限，所以會提高利率。另外一個原因是由于政府想要給樓市降溫，所以在進行宏觀調(diào)控，對于銀行來說要響應(yīng)政府的政策，所以會上調(diào)利率，這樣對于買房貸款來說，成本就會越來越高，在一定程度上可以抑制炒房客炒房的行為。

• 問 房貸杠桿是什么意思?房貸杠桿率什么意思
  答

  不無防范風(fēng)險的意味目前，雖然沒有誰能斷定房地產(chǎn)泡沫會何時破滅，但作為被地產(chǎn)商和購房者雙重綁架的銀行，實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。

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