??綜合地價(jià)款如何計(jì)算

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• 131****4000

  所謂的綜合地價(jià)款，一般是涉及到經(jīng)濟(jì)適用房買賣的時(shí)候才會(huì)使用到。主要是指經(jīng)濟(jì)適用房在上市買賣的時(shí)候，需要繳納的一種收費(fèi)，比如說已經(jīng)過了5年的交易期，要繳納網(wǎng)簽價(jià)的10%作為稅費(fèi)。而且這項(xiàng)款項(xiàng)只是針對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的征收所推出的，和其他的商品房或者是二類經(jīng)濟(jì)適用房都不需要繳納。
  對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的買賣來說，只有在購(gòu)房5年之后才可以上市交易，并且是政府優(yōu)先回購(gòu)，如果不回購(gòu)的話，則需要按照繳納產(chǎn)生的金額70%進(jìn)行補(bǔ)差。差額指的是在享受了經(jīng)濟(jì)適用房所補(bǔ)貼的金額，和當(dāng)時(shí)同時(shí)段出售的房屋基本房?jī)r(jià)的差額?？傮w而言，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予補(bǔ)助的住房，如果要上市交易，那么就要按照類似普通商品房的交易來進(jìn)行執(zhí)行，在當(dāng)時(shí)已經(jīng)享受過的金額，需要給國(guó)家退回。

  查看全文↓ 2020-02-29 17:10:10

相關(guān)問題

• 問 綜合地價(jià)款
  答

  2008年4月8日前10%綜合地價(jià)款；之后滿五年的差額70%的綜合地價(jià)款。

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• 問 綜合地價(jià)款是什么
  答

  綜合地價(jià)款是經(jīng)濟(jì)適用房上市交易時(shí)候會(huì)遇到的一種稅費(fèi)。在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，會(huì)有一條名為綜合地價(jià)款的條款需要交費(fèi)，這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房５年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，需要對(duì)審批面積與實(shí)際購(gòu)買方產(chǎn)生的差額部分繳納解析地價(jià)款。滿５年的，上市出售時(shí)候按照成交價(jià)值繳納10%的解析地價(jià)款。解析地價(jià)款的收取尺度為，經(jīng)濟(jì)合用住房的真實(shí)買入價(jià)格減去該家庭**高購(gòu)房總價(jià)尺度乘以百分之十，對(duì)跨越購(gòu)買經(jīng)濟(jì)合用住房的家庭，經(jīng)批準(zhǔn)收取補(bǔ)交解析地價(jià)款后，為繳款家庭按房開具收費(fèi)專用收條。綜合地價(jià)款是適用于經(jīng)濟(jì)適用房上市的交易業(yè)務(wù)。經(jīng)濟(jì)適用房５年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，需要對(duì)審批面積與實(shí)際購(gòu)買方產(chǎn)的差額部分繳納解析地價(jià)款。滿５年的，上市出售時(shí)候按照成交價(jià)值繳納10%的解析地價(jià)款。房屋交易業(yè)務(wù)全部憑核定表、演講書、收條為超標(biāo)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)合用住房的家庭治理立契過戶手續(xù)，并按購(gòu)房實(shí)際價(jià)款和補(bǔ)交解析地價(jià)款的總額為基數(shù)，按經(jīng)濟(jì)適用房收費(fèi)規(guī)定收取相干稅費(fèi)。在二手房交易涉及的稅費(fèi)中，綜合地價(jià)款專門針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房征收，其他如商品房、公房以及二類經(jīng)濟(jì)適用房都不需要繳納。綜合地價(jià)款的繳納需要考慮：經(jīng)適房是否滿5年，只有滿5年的經(jīng)適房才能夠上市交易。

• 問 ?? 綜合地價(jià)款是什么意思？怎么計(jì)算呢？
  答

  綜合地價(jià)款是經(jīng)濟(jì)適用房上市交易時(shí)候會(huì)遇到的一種稅費(fèi)。在2008年4月11日之前購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房滿5年：需繳納網(wǎng)簽價(jià)×10%；在2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿5年：房屋交易政府優(yōu)先回購(gòu)；若不回購(gòu)，則需要繳納差額×70%。其中差額指的是購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房交易需要補(bǔ)交綜合地價(jià)款嗎？
  答

  只要滿五年就可以上市，就是現(xiàn)實(shí)的商品房。1.經(jīng)濟(jì)適用房只要取得房產(chǎn)證均可補(bǔ)繳差價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)，更換房產(chǎn)證自由上市交易。如果購(gòu)房時(shí)享受了貨幣補(bǔ)貼且購(gòu)買時(shí)間不滿5年，上市交易時(shí)需退回所享受的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。2.補(bǔ)繳差價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)所依據(jù)的時(shí)間是購(gòu)房合同簽訂時(shí)間。凡購(gòu)房合同簽訂日期在2005年11月1日之前的，按10%收取補(bǔ)差款。購(gòu)房合同簽訂日期在2005年11月1日之后，但執(zhí)行146號(hào)令以前政策的項(xiàng)目，以預(yù)售許可證辦理時(shí)間為準(zhǔn)，2005年11月1日之前辦理的，按10%收取補(bǔ)差款。2005年11月1日之后辦理的，按20%收取補(bǔ)差款；2010年4月15日后，凡按照189號(hào)令辦理購(gòu)房資格的，按30%收取補(bǔ)差款。一、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實(shí)就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料(一)戶口本;(二)雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);(三)結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);(四)經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);(五)0房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);(六)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;(七)房本及復(fù)印件。四、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程(一)門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);(二)到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。(三)網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。(四)繳納契稅。(五)拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)。(六)交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。(七)登記過戶排號(hào)等待辦理過戶。(八)辦理登記過戶后，10個(gè)工作日由買方來取房本。五、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房(一)土地出讓金按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2(二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。(三)印花稅0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;(四)契稅1.5%，由買方繳納;六、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房補(bǔ)差價(jià)率經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)交差價(jià)款才能變成完全產(chǎn)權(quán)，按照合同簽訂日期滿五年才能進(jìn)行上市交易。2005年10月1號(hào)之前按照原購(gòu)房?jī)r(jià)的10%補(bǔ)交差價(jià)，2005年10月1號(hào)之后按照原購(gòu)房?jī)r(jià)的20%補(bǔ)交差價(jià)。七、其他注意事項(xiàng)(一)變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單(二)夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi);(三)經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用**低。因無(wú)價(jià)差，雖然不滿5年，5.5%營(yíng)業(yè)稅(買入價(jià)=賣出價(jià))為0;所得稅按增值20%計(jì)算也為0，故只需繳納1.5%契稅。所以，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的基本條件是契稅滿五年，以契稅發(fā)票上的日期開始算，不然是沒有資格的。符合五年的條件之后才能，帶著身份證、買賣合同、房本等相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)，當(dāng)然還要支付一定的費(fèi)用，其中金額比較大的一項(xiàng)是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房補(bǔ)差價(jià)率是原購(gòu)房?jī)r(jià)的20%。

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• 問 土地如何計(jì)算房產(chǎn)稅?土地價(jià)款怎樣計(jì)算房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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