經(jīng)濟適用房交易需要補交綜合地價款嗎？

已有4個回答

• 143****3481

  只要滿五年就可以上市，就是現(xiàn)實的商品房。
  
  1.經(jīng)濟適用房只要取得房產(chǎn)證均可補繳差價款后取得完全產(chǎn)權(quán)，更換房產(chǎn)證自由上市交易。如果購房時享受了貨幣補貼且購買時間不滿5年，上市交易時需退回所享受的經(jīng)濟適用住房貨幣補貼。
  
  2.補繳差價款標(biāo)準(zhǔn)所依據(jù)的時間是購房合同簽訂時間。凡購房合同簽訂日期在2005年11月1日之前的，按10%收取補差款。
  
  購房合同簽訂日期在2005年11月1日之后，但執(zhí)行146號令以前政策的項目，以預(yù)售許可證辦理時間為準(zhǔn)，2005年11月1日之前辦理的，按10%收取補差款。
  
  2005年11月1日之后辦理的，按20%收取補差款；2010年4月15日后，凡按照189號令辦理購房資格的，按30%收取補差款。
  
  一、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房
  
  經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。
  
  二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件
  
  需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  
  注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。
  
  三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料
  
  (一)戶口本;
  
  (二)雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);
  
  (三)結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);
  
  (四)經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);
  
  (五)0房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);
  
  (六)買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;
  
  (七)房本及復(fù)印件。
  
  四、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程
  
  (一)門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;
  
  (二)到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
  
  (三)網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
  
  (四)繳納契稅。
  
  (五)拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。
  
  (六)交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。
  
  (七)登記過戶排號等待辦理過戶。
  
  (八)辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
  
  五、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房
  
  (一)土地出讓金
  
  按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2
  
  (二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)
  
  由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  
  (三)印花稅
  
  0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;
  
  (四)契稅
  
  1.5%，由買方繳納;
  
  六、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房補差價率
  
  經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，補交差價款才能變成完全產(chǎn)權(quán)，按照合同簽訂日期滿五年才能進行上市交易。2005年10月1號之前按照原購房價的10%補交差價，2005年10月1號之后按照原購房價的20%補交差價。
  
  七、其他注意事項
  
  (一)變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
  
  (二)夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;
  
  (三)經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費用**低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。
  
  所以，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的基本條件是契稅滿五年，以契稅發(fā)票上的日期開始算，不然是沒有資格的。符合五年的條件之后才能，帶著身份證、買賣合同、房本等相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)，當(dāng)然還要支付一定的費用，其中金額比較大的一項是經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房補差價率是原購房價的20%。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:30:56
• 141****1877

  已購經(jīng)濟適用住房住滿5年后，以市場價格交易時，出售人按成交價格的10%繳納綜合地價款的，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。
  
  經(jīng)濟適用房：
  
  經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；
  
  指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。
  
  所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔(dān)能力。
  
  所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
  
  備注：和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:30:47
• 152****0617

  綜合地價款由國土局收取，土地證也是由國土局頒發(fā)，只有按規(guī)定繳納了該費用，才能獲得土地使用權(quán)證。
  房屋所在地的國土局負責(zé)收繳購房家庭補交的綜合地價款。補交綜合地價款的收取標(biāo)準(zhǔn)為：(經(jīng)濟適用住房的實際購房價款-該家庭**高購房總價標(biāo)準(zhǔn))×10%
  對超過購買經(jīng)濟適用住房的家庭，區(qū)縣房地局負責(zé)下發(fā)《超標(biāo)購買經(jīng)濟適用住房綜合地價款繳款通知書》，經(jīng)核準(zhǔn)收取補交綜合地價款后，為繳款家庭按房開具《國有土地有償使用收費專用收據(jù)》。房屋交易部門憑《核定表》、《通知書》、《收據(jù)》為超標(biāo)購買經(jīng)濟適用住房的家庭辦理立契過戶手續(xù)，并按購房實際價款和補交綜合地價款的總額為基數(shù)，按經(jīng)濟適用住房收費規(guī)定收取相關(guān)稅費。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:30:41
• 131****8798

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:30:35

相關(guān)問題

• 問 單位自建的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房，需要補交土地價款嗎？
  答

  如果是單位自建的經(jīng)濟適用房要轉(zhuǎn)成商品房的話不需要交納土地價款，只要到住房保障局填表申請，審核通過后直接拿著工作聯(lián)系單到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的變更手續(xù)。

• 問 綜合地價款
  答

  2008年4月8日前10%綜合地價款；之后滿五年的差額70%的綜合地價款。

  全部3個回答>
• 問 長沙經(jīng)濟適用房上市交易，要補交的土地價款是怎么算的呢？
  答

  應(yīng)補交土地價款=房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地**高出讓年限)

• 問 ??綜合地價款如何計算
  答

  所謂的綜合地價款，一般是涉及到經(jīng)濟適用房買賣的時候才會使用到。主要是指經(jīng)濟適用房在上市買賣的時候，需要繳納的一種收費，比如說已經(jīng)過了5年的交易期，要繳納網(wǎng)簽價的10%作為稅費。而且這項款項只是針對于經(jīng)濟適用房的征收所推出的，和其他的商品房或者是二類經(jīng)濟適用房都不需要繳納。對于經(jīng)濟適用房的買賣來說，只有在購房5年之后才可以上市交易，并且是政府優(yōu)先回購，如果不回購的話，則需要按照繳納產(chǎn)生的金額70%進行補差。差額指的是在享受了經(jīng)濟適用房所補貼的金額，和當(dāng)時同時段出售的房屋基本房價的差額?？傮w而言，經(jīng)濟適用房是國家給予補助的住房，如果要上市交易，那么就要按照類似普通商品房的交易來進行執(zhí)行，在當(dāng)時已經(jīng)享受過的金額，需要給國家退回。

• 問 滿5年的經(jīng)濟適用房交易綜合地價款如何計算？請問有哪位大神知道，謝謝！
  答

  可以，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住〔2008〕225號)的有關(guān)規(guī)定: (一)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。 (四)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

  全部4個回答>