??分期房怎么賣給別人

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• 154****0584

  正在分期還款的房屋也是可以進(jìn)行售賣的，但是需要注意的是必須要在房屋貸款結(jié)清之后才可以變更產(chǎn)權(quán)人。所以如何將已經(jīng)帶出來(lái)的房錢還清是**重要的事情，可以由賣房者進(jìn)行，先去還貸款，或者是用買房者的**去還貸款。當(dāng)然這個(gè)需要和買房的人進(jìn)行協(xié)商。如果有擔(dān)保公司的話，可以避免很多的糾紛。
  **為安全的就是賣房人通過(guò)自己的途徑將貸款還清之后，把房產(chǎn)贖回自己名下，然后再進(jìn)行交易買賣，或者是通過(guò)現(xiàn)在市面上一些擔(dān)保公司，先幫賣房者把貸款還清，然后再賣給買房者，當(dāng)然中間需要一部分的手續(xù)費(fèi)用。也有一些銀行已經(jīng)開(kāi)放了直接轉(zhuǎn)貸款的業(yè)務(wù)，具體要向當(dāng)?shù)氐你y行或者是一些中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。因?yàn)檫€處于貸款期的房子會(huì)產(chǎn)生很多的糾紛，所以購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)要慎重。

  查看全文↓ 2020-02-29 17:48:00

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• 問(wèn) 期房可以賣給別人嗎？
  答

  期房可以賣給別人。不過(guò)根據(jù)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 按揭房怎么賣給別人
  答

  按揭房子要賣給別人的話，需要先把剩余的貸款繳，付完之后撤銷房產(chǎn)的抵押登記才能夠再次交易，這種情況之下如果自己的經(jīng)濟(jì)能力能夠滿足的話，可以自己先把剩余的貸款還清，然后去辦理房產(chǎn)的解押，房屋所有產(chǎn)權(quán)完全歸屬于個(gè)人所有之后，想什么時(shí)候交易都是可以的。但有些人在賣房子的時(shí)候自己是沒(méi)有能力交付剩下的貸款，可以先利用買方的首付款來(lái)交付，這種情況，一般是應(yīng)對(duì)剩余貸款，數(shù)量并不是特別多的情況，而且買方也同意，在簽署相應(yīng)的購(gòu)房協(xié)議之后，把買方的首付款先還給銀行，然后再辦理房產(chǎn)的交易，之后利用銀行的貸款，在支付買方剩余的費(fèi)用。當(dāng)然還有一部分銀行可以直接辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，就是把房子的貸款直接轉(zhuǎn)讓給第3人，并且辦理貸款的變更。

• 問(wèn) 按揭房怎么賣給別人
  答

  按揭房要賣給別人的話，可以分為三種方式，針對(duì)于按借貸款的額度并不是特別高的話，可以自己先把貸款還清之后然后再出售，這種方式是目前使用比較多的一種方法，除此之外也可以用買方的首付款來(lái)繳清剩余的貸款，或者是通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法，直接把貸款轉(zhuǎn)讓給第3人，辦理個(gè)人住房貸款變更期限和變更借款人，這種方式需要銀行的同意。為什么說(shuō)不建議大家購(gòu)買正在按揭的房子，就是因?yàn)樵诔鍪鄣臅r(shí)候，沒(méi)有辦法向其他的商品房正常辦理過(guò)戶交接手續(xù)需要先還清貸款之后才能夠辦理交接，這樣無(wú)形之中就會(huì)延長(zhǎng)房屋交易的時(shí)間，而且有些時(shí)候利用買方的首付款來(lái)繳清剩余的貸款，往往會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，除非是特別熟的人，或者是特別合適的房子，不建議大家購(gòu)買正在按揭當(dāng)中的房子。

• 問(wèn) ??期房網(wǎng)簽后還能賣給別人嗎？有人知道嗎？
  答

  網(wǎng)簽以后的二手房不能再賣給別人了。 首先網(wǎng)簽之后表明買賣合同已經(jīng)備案，依據(jù)《合同法》再賣給別人屬于違約行為?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 其次網(wǎng)簽之后在房管局的數(shù)據(jù)庫(kù)里有了記錄，同一套房再交易是不行的，必須撤銷網(wǎng)簽合同。

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• 問(wèn) 自己貸款買的房子怎么賣給別人
  答

  按揭貸款買的房子賣給別人雙證齊全，過(guò)戶時(shí)間沒(méi)有硬性規(guī)定，需雙方約定。房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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