按揭房怎么賣給別人

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• 141****9148

  按揭房要賣給別人的話，可以分為三種方式，針對于按借貸款的額度并不是特別高的話，可以自己先把貸款還清之后然后再出售，這種方式是目前使用比較多的一種方法，除此之外也可以用買方的首付款來繳清剩余的貸款，或者是通過轉(zhuǎn)按揭的方法，直接把貸款轉(zhuǎn)讓給第3人，辦理個人住房貸款變更期限和變更借款人，這種方式需要銀行的同意。為什么說不建議大家購買正在按揭的房子，就是因為在出售的時候，沒有辦法向其他的商品房正常辦理過戶交接手續(xù)需要先還清貸款之后才能夠辦理交接，這樣無形之中就會延長房屋交易的時間，而且有些時候利用買方的首付款來繳清剩余的貸款，往往會產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，除非是特別熟的人，或者是特別合適的房子，不建議大家購買正在按揭當(dāng)中的房子。

  查看全文↓ 2022-09-23 10:38:53

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎么賣給別人
  答

  按揭房子要賣給別人的話，需要先把剩余的貸款繳，付完之后撤銷房產(chǎn)的抵押登記才能夠再次交易，這種情況之下如果自己的經(jīng)濟(jì)能力能夠滿足的話，可以自己先把剩余的貸款還清，然后去辦理房產(chǎn)的解押，房屋所有產(chǎn)權(quán)完全歸屬于個人所有之后，想什么時候交易都是可以的。但有些人在賣房子的時候自己是沒有能力交付剩下的貸款，可以先利用買方的首付款來交付，這種情況，一般是應(yīng)對剩余貸款，數(shù)量并不是特別多的情況，而且買方也同意，在簽署相應(yīng)的購房協(xié)議之后，把買方的首付款先還給銀行，然后再辦理房產(chǎn)的交易，之后利用銀行的貸款，在支付買方剩余的費用。當(dāng)然還有一部分銀行可以直接辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，就是把房子的貸款直接轉(zhuǎn)讓給第3人，并且辦理貸款的變更。

• 問 按揭的房子可以賣給別人嗎
  答

  可以，但是賣出后，持有者需要和銀行協(xié)商，確定是否可以將按揭的房子賣給別人。

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• 問 房票可以賣給別人嗎
  答

  房票不可以賣給別人。大多數(shù)房票買賣交易的過程當(dāng)中，房票代表了購房的資格，但是房屋還沒有建設(shè)完成，而且大多數(shù)使用房票購房的房屋類型都屬于拆遷安置房，不僅房屋的建設(shè)時間會比較長，而且在完工之后獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證也需要一定的時間，整個過程當(dāng)中存在的交易風(fēng)險會比較高，所以不建議購買房票。無論是購買期房還是購買二手房，對于大多數(shù)的購房者來說，都需要先明確自己的購房要求和標(biāo)準(zhǔn)，購買自己經(jīng)濟(jì)范圍以內(nèi)的房屋。目前市面上有一些拆遷房或者是房改房，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后要5年以上才能夠上市進(jìn)行交易，在沒有交易之前，房屋的所有產(chǎn)權(quán)人沒有辦法進(jìn)行變更，所以此類房屋即便是價格比較便宜，存在的風(fēng)險系數(shù)也比較高，所以不建議購房者進(jìn)行購買。

• 問 ??分期房怎么賣給別人
  答

  正在分期還款的房屋也是可以進(jìn)行售賣的，但是需要注意的是必須要在房屋貸款結(jié)清之后才可以變更產(chǎn)權(quán)人。所以如何將已經(jīng)帶出來的房錢還清是**重要的事情，可以由賣房者進(jìn)行，先去還貸款，或者是用買房者的**去還貸款。當(dāng)然這個需要和買房的人進(jìn)行協(xié)商。如果有擔(dān)保公司的話，可以避免很多的糾紛。**為安全的就是賣房人通過自己的途徑將貸款還清之后，把房產(chǎn)贖回自己名下，然后再進(jìn)行交易買賣，或者是通過現(xiàn)在市面上一些擔(dān)保公司，先幫賣房者把貸款還清，然后再賣給買房者，當(dāng)然中間需要一部分的手續(xù)費用。也有一些銀行已經(jīng)開放了直接轉(zhuǎn)貸款的業(yè)務(wù)，具體要向當(dāng)?shù)氐你y行或者是一些中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。因為還處于貸款期的房子會產(chǎn)生很多的糾紛，所以購房者在購買時要慎重。

• 問 回遷房可以賣給別人嗎
  答

  有產(chǎn)權(quán)的回遷房也就是辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是可以賣給別人的，但有一些回遷房只有回遷協(xié)議，這種回遷房就不能夠賣給別人，也就沒有辦法走正常的流程去進(jìn)行房屋所有產(chǎn)權(quán)人的變更，這種回遷房在購買了之后，存在的隱患是比較多的，如果實在想要購買的話可以在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。購買回遷房所承擔(dān)的風(fēng)險：1、因為暫時沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以房屋也就無法過戶到自己的名下，不能夠合法的進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓。2、在房價上漲的時候，回遷房很容易會出現(xiàn)一房多賣的情況。3、如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。4、有一些回遷房并沒有通過規(guī)劃和審批，所以房屋的質(zhì)量設(shè)計包括房屋配套設(shè)施和戶籍遷入，都會存在有隱患。