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1,房產(chǎn)交易很復雜，一般人都搞不清楚?？赡軤可娴姐y行、稅務、公證、交易中心等部門，合同、過戶等過程，涉及許多法律法規(guī)，搞得不好被動并造成損失。2,建議，找個好的中介機構，雖然增加中介費，但省了很多時間精力。
全部3個回答>自己貸款買的房子怎么賣給別人
132****8701 | 2018-07-15 03:04:55
已有4個回答
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159****8878
按揭貸款買的房子賣給別人雙證齊全，過戶時間沒有硬性規(guī)定，需雙方約定。
查看全文↓ 2018-07-15 03:05:14
房產(chǎn)過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 -
153****4268
基于你所述情形,你把房贈予他人,先到當?shù)毓C處辦理贈與公證.
查看全文↓ 2018-07-15 03:05:10
公證的程序為：贈與公證是公證機構依法證明財產(chǎn)所有權人自愿將自己所有的財產(chǎn)無償贈與他人行為的真實性、合法性活動。
有三種形式：證明贈與人的贈與書、受贈人的受贈書、贈與合同。
辦理贈與公證，當事人必須親自到公證機構申請公證，并提交如下證明材料：
1.當事人身份證件，如身份證、戶口簿；
2.贈與書、受贈書、贈與合同（也可由公證機構代書）；
3.財產(chǎn)證明，涉及共同財產(chǎn)的，其財產(chǎn)共有人共同申請公證；
其后至房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權更名等即可.
希望可以幫到你！ -
148****3428
未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。
查看全文↓ 2018-07-15 03:05:05
方法一：轉按揭
所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。 -
143****1112
有貸款的房子需要先將貸款還清，還清后銀行把他權注銷，然后就可以辦理過戶手續(xù)了，如果沒錢的話可以要求中介公司墊資幫賣方將銀行欠款結清。
查看全文↓ 2018-07-15 03:05:01
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先收定金，如果買家一次性付款，可以協(xié)商，先把貸款部分金額給你，你去結清貸款，然后到房管局解除抵押，辦理買賣過戶手續(xù)，余款再付給你。如果買家是貸款買你的房子，**充足的話，可以多付點你**，手續(xù)同上。如果買家是貸款買房，**不那么多的，你只能自己先把貸款還上，然后去房管局解除抵押，辦理過戶手續(xù)，客戶辦理完貸款后，房款才能全部轉給你。各個地方的流程會稍微不同，具體你可以去當?shù)胤抗芫肿稍儭?/p> 全部3個回答>
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可以，但是賣出后，持有者需要和銀行協(xié)商，確定是否可以將按揭的房子賣給別人。
全部2個回答> -
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房子以什么價格賣給其他人是業(yè)主的權利,但是貸款未還清是不能轉讓的,如果貸款結清、產(chǎn)權清晰的話是可以賣給他人的,另外買方需要有購房資格,交易是合法的就可以。
全部3個回答> -
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先對房產(chǎn)進行評估，之后根據(jù)申請人資質及評估價格審核購房人貸款申請，審批后，辦理過戶手續(xù)，之后辦理放款及抵押登記。
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