??車(chē)庫(kù)能辦房產(chǎn)證嗎

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• 146****5311

  車(chē)庫(kù)是否能辦理房產(chǎn)證需要分情況來(lái)看：1如果是地上車(chē)庫(kù)，一般是可以辦理的，因?yàn)榈厣宪?chē)庫(kù)屬于建筑物，對(duì)于建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證明。2、如果是露天車(chē)位，不屬于建筑物，是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。3、如果是地下車(chē)位，大部分城市都可以辦理產(chǎn)證了。此外，還有高層停車(chē)位，通常是一個(gè)停車(chē)場(chǎng)一個(gè)產(chǎn)權(quán)，也是無(wú)法辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。
  但若是獨(dú)立別墅而且有專(zhuān)門(mén)的車(chē)庫(kù)，如果在申報(bào)的時(shí)候不是分開(kāi)立項(xiàng)，是無(wú)法辦理獨(dú)立產(chǎn)證的，只能和房屋辦理統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)證，因此，是需要看情況而定，比如聯(lián)排別墅下邊都是停車(chē)位，多家使用同一建筑物，但開(kāi)發(fā)商在申報(bào)的時(shí)候可以將一樓的車(chē)庫(kù)分割獨(dú)立后申請(qǐng)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的好處就是可以單獨(dú)出售車(chē)庫(kù)，不用和房屋一同出售。

  查看全文↓ 2020-02-29 19:24:08

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  車(chē)庫(kù)是否能辦理房產(chǎn)證需要分情況來(lái)看：1如果是地上車(chē)庫(kù)，一般是可以辦理的，因?yàn)榈厣宪?chē)庫(kù)屬于建筑物，對(duì)于建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證明。2、如果是露天車(chē)位，不屬于建筑物，是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。3、如果是地下車(chē)位，大部分城市都可以辦理產(chǎn)證了。此外，還有高層停車(chē)位，通常是一個(gè)停車(chē)場(chǎng)一個(gè)產(chǎn)權(quán)，也是無(wú)法辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。但若是獨(dú)立別墅而且有專(zhuān)門(mén)的車(chē)庫(kù)，如果在申報(bào)的時(shí)候不是分開(kāi)立項(xiàng)，是無(wú)法辦理獨(dú)立產(chǎn)證的，只能和房屋辦理統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)證，因此，是需要看情況而定，比如聯(lián)排別墅下邊都是停車(chē)位，多家使用同一建筑物，但開(kāi)發(fā)商在申報(bào)的時(shí)候可以將一樓的車(chē)庫(kù)分割獨(dú)立后申請(qǐng)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的好處就是可以單獨(dú)出售車(chē)庫(kù)，不用和房屋一同出售。

• 問(wèn) 地下車(chē)庫(kù)能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一般的小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨(dú)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但這種車(chē)庫(kù)可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車(chē)庫(kù)才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)橛械能?chē)庫(kù)是屬于人防車(chē)位，這樣的車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)辦房產(chǎn)證嗎
  答

  通常不可以的，車(chē)庫(kù)通常沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，不能辦理房產(chǎn)證的。如果車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)，可以辦理車(chē)庫(kù)產(chǎn)證?！　≤?chē)庫(kù)辦理產(chǎn)證流程如下：　　1、持購(gòu)置車(chē)庫(kù)的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心　　2、填寫(xiě)產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料　　3、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等（參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）　　4、等待發(fā)證。

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  地上車(chē)庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車(chē)庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車(chē)庫(kù)的獨(dú)立性，如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車(chē)庫(kù)有可能屬于違法建筑。但如果購(gòu)買(mǎi)的是獨(dú)立別墅而是一樓車(chē)庫(kù)，這樣的房屋一般也是不可以辦理車(chē)庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開(kāi)發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開(kāi)立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個(gè)需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車(chē)位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開(kāi)發(fā)商在申報(bào)的時(shí)候可以將一樓的車(chē)庫(kù)分割獨(dú)立后申請(qǐng)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。這樣可以分開(kāi)賣(mài)。而露天車(chē)位是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴粚儆诮ㄖ?。而所買(mǎi)的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，地上露天車(chē)位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商也只是買(mǎi)到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開(kāi)發(fā)商對(duì)于露天車(chē)位也只是辦理租用。簡(jiǎn)單的說(shuō)，中國(guó)的土地是國(guó)有化的，開(kāi)發(fā)商只有蓋了房子賣(mài)房子的權(quán)利，沒(méi)有劃個(gè)方框賣(mài)地的權(quán)利。高層停車(chē)位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，其主要原因是高層停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)放式場(chǎng)地，一個(gè)停車(chē)場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)要去辦房產(chǎn)證嗎
  答

  只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車(chē)庫(kù)才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。

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