一樓贈送花園怎樣合法

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• 131****1569

  對于有一些開發(fā)商買1樓送花園的行為，如果給予產(chǎn)權證，那就說明這種行為是合法的，但如果說沒有產(chǎn)權證，那么花園屬于集體業(yè)主共同所有，單獨贈送給某個業(yè)主就屬于不合法的行為。所以購房者在購買1樓的時候需要慎重，首先要明確是否可以辦理產(chǎn)權，如果可以辦理，要寫在購房合同當中。
  如果家中有老人或者是孩子的業(yè)主，可以優(yōu)先考慮樓層較低的房子，選擇1樓有好處也有壞處。好處就是出入比較方便，尤其是對于一些出路不方便的人來說，一層是一個不錯的選擇。但對于大多數(shù)家庭來說，住一樓有一些弊端，比如需要和別的業(yè)主交納同樣的電梯費用，而且還需要考慮自身家庭的私密性和采光性，畢竟1樓層次比較低，如果樓層比較密集的話，對于采光的影響是非常大的。

  查看全文↓ 2020-04-27 18:21:20

相關問題

• 問 一樓贈送花園？
  答

  送是送 還不著寫不寫到合同里

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• 問 開發(fā)商贈送花園合法嗎？開發(fā)商贈送的入戶花園是否合法？
  答

  買房注意戶型是否通過審批據(jù)記者了解，自去年7月1日起正式實施了新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》以后，買房房屋面積不能隨便送了。業(yè)內人士表示，目前市場上還存在的贈送面積行為，很多都是趕在去年7月1日之前通過了規(guī)劃審批。而在這個時間之后，所有的項目規(guī)劃就必須按照規(guī)范來實施，無法打擦邊球。但購房者在看房時也要注意這類戶型是否通過審批，若未通過，則屬于開發(fā)商的不合法行為，可以向相關部門進行舉報。內陽臺：在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。大飄窗：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。地下室：有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。也就是說，“買一樓送地下室”屬于違規(guī)。提醒公共“贈送面積”無保障業(yè)內人士表示，贈送部分的面積不屬于產(chǎn)權所登記的面積，因此物業(yè)管理公司不會收取相應的物業(yè)管理費。合生有關負責人也告訴記者，如今廣州的樓盤收取物業(yè)管理費都是以房產(chǎn)證的面積為準。不過，方圓地產(chǎn)市場分析師鄧浩志表示，一般情況下，只要在新規(guī)范出來之前報批通過了，那“送”面積的事實也就被確立了下來，以后不會有太多問題。需要注意的是公共區(qū)域的贈送面積，這些面積是位于套內面積以外的公共區(qū)域內，比方說走廊的位置，公關露臺的位置等，這些使用面積如果管理方要回收，業(yè)主是不會得到保障的。此外，律師稱，買房送面積一方面可能涉嫌逃避國家稅費，另一方面可能違反規(guī)劃，影響建筑外觀甚至內部結構，嚴格地講，送面積現(xiàn)象增加有可能產(chǎn)生新的違法建筑。所以“偷面積”所得的面積都不合法，法律上不承認，是不計入產(chǎn)權證的登記面積，不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，不但在遭遇糾紛時權益無法得到保障，而且有可能被政府追究違建的法律責任。至于業(yè)主能否向開發(fā)商起訴，專業(yè)律師表示，如果業(yè)主不能找到能夠證明開發(fā)商存在虛假宣傳的證據(jù)，那么開發(fā)商就不涉及欺詐行為，賠償維權也就沒有法律依據(jù)。

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• 問 ??買房買一樓怎么樣，一樓送花園嗎？
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  一樓看風景的確不是很好，潮氣重，但是考慮老人腿腳不方便，你可以選那些地基高些的地方，有儲藏室的會好點。。。

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• 問 開發(fā)商贈送花園合法嗎?開發(fā)商贈送的花園有產(chǎn)權嗎?
  答

  開發(fā)商向首層業(yè)主贈送若干平方米的花園，實際上是贈送了若干平方米的土地使用權，而根據(jù)我國《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規(guī)定，對于多層建筑物而言，建筑物可以區(qū)分為不同的專有部分由住戶單獨所有，但整幢建筑物都是在地基之上建筑起來的，建筑物的各個樓層都離不開地面的支持，建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那樣實際分割為某戶單獨所有，所以，樓房四周及地基的土地使用權應屬于全體業(yè)主按份共有。建筑物四周包括花園在內的土地使用權都是屬于全體業(yè)主所共有的，任何業(yè)主都有權利進入花園休閑、歇憩，開發(fā)商的擅自贈送行為顯然是侵犯了其他業(yè)主的合法權益，違反了法律強制性規(guī)定，根據(jù)合同法第五十二條的規(guī)定，屬于無效行為，開發(fā)商應當承擔相應的違約責任和侵權責任。對于已購買首層房屋的業(yè)主，因為開發(fā)商贈送行為的無效，其對花園的獨占行為構成對其他業(yè)主權利的侵害，其他業(yè)主可以行使物上請求權，要求首層業(yè)主停止侵害，排除防礙、恢復原狀，甚至賠償損失。而且，就算其它業(yè)主沒有意見，首層業(yè)主對于花園的權利也因無法辦理花園的土地使用權證書而得不到法律的保護。因為在產(chǎn)權登記階段，只有納入建筑容積率的不動產(chǎn)才能辦理業(yè)主的產(chǎn)權登記，沒有被納入建筑容積率的不動產(chǎn)不能單獨辦理產(chǎn)權登記。而在房地產(chǎn)項目中，花園綠地通常不會被納入建筑容積率，其房地產(chǎn)權利完全依附于計算建筑容積率的建筑物，不能單獨地從計算建筑容積率的建筑物中分離或分割?；▓@綠地作為全體業(yè)主所共同所有的財產(chǎn)，房地產(chǎn)管理部門不可能單獨給一層業(yè)主辦理花園的產(chǎn)權證明。這樣，因看中花園而購買首層房屋的業(yè)主，其權益必將受到損害。有許多業(yè)主都是在辦理花園土地使用權證書的階段才恍然大悟，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商簽約時的承諾根本無法兌現(xiàn)，自己的權益受到很大損害。根據(jù)《合同法》及《**高人民法院關于審理商品房買賣合同若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，如果開發(fā)商在銷售宣傳或買賣合同中對贈送花園作出了具體確定的說明和允諾，并對買賣合同的訂立及房屋價格的確認有重大影響的，應視為要約行為，開發(fā)商違反的，應當向首層業(yè)主承擔違約責任。同時根據(jù)《合同法》第五十四條可撤銷可變更合同的規(guī)定，如果開發(fā)商明知不能辦理花園產(chǎn)權而故意隱瞞，導致購房者違背真實意思做出購買首層房屋的意思表示，開發(fā)商的此種行為已構成民事欺詐，業(yè)主不僅可以要求開發(fā)商承擔違約責任，而且可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷商品房買賣合同。鑒于目前實踐中存在著大量的花園贈送現(xiàn)象，開發(fā)商目前解決該問題的**好辦法就是經(jīng)全體業(yè)主同意后將花園提供給首層業(yè)主使用，就具體方法而言，開發(fā)商可在商品房買賣合同或業(yè)主臨時公約中增加關于花園問題的補充條款，明確約定其他業(yè)主同意由首層業(yè)主使用與其物業(yè)相毗鄰的花園，并對首層業(yè)主使用花園的限制性條件作出約定。

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• 問 ??開發(fā)商贈送花園合法嗎？贈送的面積有沒有產(chǎn)權呢？
  答

  違反了法律強制性規(guī)定，《合同法》第五十二條根據(jù)的規(guī)定，屬于無效行為，開發(fā)商應當承擔相應的違約責任和侵權責任。對于已購買首層房屋的業(yè)主，因為開發(fā)商贈送行為的無效，其對花園的獨占行為構成對其他業(yè)主權利的侵害，其他業(yè)主可以行使物上請求權，要求首層業(yè)主停止侵害，排除防礙、恢復原狀，甚至賠償損失。開發(fā)商向首層業(yè)主贈送若干平方米的花園，實際上是贈送了若干平方米的土地使用權，而根據(jù)我國《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規(guī)定。對于多層建筑物而言，建筑物可以區(qū)分為不同的專有部分由住戶單獨所有，但整幢建筑物都是在地基之上建筑起來的，建筑物的各個樓層都離不開地面的支持，建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那樣實際分割為某戶單獨所有。

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