房地產(chǎn)的三個(gè)基本屬性

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• 155****7282

  房地產(chǎn)的三個(gè)基本屬性，包括有他自己本身的商品屬性以及財(cái)產(chǎn)屬性和投資屬性，而且本身房地產(chǎn)由土地和房屋共同組成，所以對于二者的屬性都各有兼顧，在社會(huì)關(guān)系當(dāng)中，對于各種復(fù)雜的社會(huì)以及經(jīng)濟(jì)交織之下，房地產(chǎn)也呈現(xiàn)出了社會(huì)政治的特殊屬性。由于目前房地產(chǎn)市場開始逐漸完善，所以包括政治形勢以及宏觀的經(jīng)濟(jì)形勢，都會(huì)影響到房地產(chǎn)的價(jià)格問題。
  而對于購房者在購買房屋的過程當(dāng)中，首先要明確購房的主要目的是用來居住還是用來流通，要以**低的投入來獲得**大的利益，而且本身對于房產(chǎn)的價(jià)值影響因素有很多，比如受到地理位置以及交通環(huán)境的影響，或者本身房地產(chǎn)品牌也都會(huì)對房價(jià)造成一定的差異。但一般情況來說，房產(chǎn)還是具有保值增值功能的，除了可以當(dāng)做一般的商品進(jìn)行消費(fèi)之外，也可以作為自己的資本進(jìn)行投入。

  查看全文↓ 2020-05-25 14:52:32

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)三個(gè)基本屬性
  答

  針對于房地產(chǎn)的三個(gè)基本屬性來說，使用價(jià)值就成為了**為關(guān)鍵的屬性之一，就比如人們在教育養(yǎng)老和生活方面，都可以通過房屋來帶給基本的附加價(jià)值。而且人們買房**為基本的需求就是用來居住，除此之外的投資價(jià)值和融資價(jià)值，也都可以通過房產(chǎn)交易來獲得利益。通過買房來進(jìn)行投資，前提條件是買的房子會(huì)漲價(jià)，一方面是要看該地區(qū)的交通環(huán)境，而另一方面也要看所附帶的，比如學(xué)區(qū)房之類的附屬價(jià)值。當(dāng)然從宏觀角度來說，房地產(chǎn)的還具備自然屬性以及經(jīng)濟(jì)屬性，而在自然屬性當(dāng)中，房屋的永續(xù)性和排他性也成為了十分獨(dú)特的可永續(xù)利用的物質(zhì)型資產(chǎn)，并且由于自然供給的彈性非常小，而且具有一定的稀缺性，所以房屋對于其他的產(chǎn)品來說，擁有逐步保值增值的效果。并且房屋可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租，都可以為購房者帶來天然的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

• 問 房地產(chǎn)確認(rèn)收入的三個(gè)條件是什么
  答

  ①如果是選擇一次性全額收款方式來銷售開發(fā)產(chǎn)品的話，那么需要在實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)的那天，來確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。②如果是選擇分期收款方式來銷售的話，那么需要按照銷售合同或者是按照銷售協(xié)議約定的價(jià)款來確定收入的實(shí)現(xiàn)。③如果是選擇銀行按揭的方式來銷售產(chǎn)品的話，那么開發(fā)商應(yīng)該按照銷售合同以及協(xié)議的約定價(jià)款來確定收入的具體總額。以上其實(shí)就是房地產(chǎn)開發(fā)商確認(rèn)收入的三個(gè)條件，一般在繳納的定金之后，這個(gè)其實(shí)只是預(yù)收的賬款，并不能算作是營業(yè)收入。如果是簽訂了購房合約，并且繳納了首付，在申請了銀行貸款之后即便這筆錢還沒有到賬，但這種類型也算是營業(yè)收入。地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間，通常是以商品房結(jié)算時(shí)間點(diǎn)為準(zhǔn)的。

• 問 房地產(chǎn)發(fā)展屬性
  答

  房地產(chǎn)行業(yè)既有商品屬性，更有民生屬性，是市民十分關(guān)注的行業(yè)。受房地產(chǎn)市場下行等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)利潤增速繼續(xù)下行，利潤率降至歷史較低水平，短期房地產(chǎn)行業(yè)利潤水平仍面臨壓力，中長期有望逐步觸底回升，前幾年土地市場過熱，隨著這些項(xiàng)目逐步進(jìn)入結(jié)算期，高價(jià)土地的負(fù)面影響開始體現(xiàn)，這也是部分房地產(chǎn)企業(yè)利潤率出現(xiàn)明顯下滑的原因。因?yàn)槭艿揭咔榈挠绊?，現(xiàn)在各個(gè)城市當(dāng)中的房地產(chǎn)行業(yè)都并不太平靜，尤其是大家開始不再熱衷于買房，使得房價(jià)逐步回落，國家為了能夠穩(wěn)定樓市，不僅先后出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策，而且也逐步取消了建構(gòu)的要求，特別是在今年5月份調(diào)整了房貸利率之后，已經(jīng)有不少的銀行開始執(zhí)行新的房貸利率，如果資質(zhì)比較好的話，能夠享受4.25%的貸款利息。

• 問 房地產(chǎn)評(píng)估三大基本方法
  答

  房地產(chǎn)評(píng)估三大基本方法指的是市場比較法、收益法和成本法。通過市場比較法來評(píng)估，房地產(chǎn)主要是將估價(jià)的對象以及于估價(jià)過程當(dāng)中交易額相類似的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，從而對交易之后的成交價(jià)格做出一定的修整和調(diào)整，獲得較為合理的評(píng)估價(jià)，比如一些具有交易性的房產(chǎn)，特別是普通商品房、高檔別墅或者是高檔公寓，都可以通過市場比較法來進(jìn)行評(píng)估。通過收益法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，比較適合用于收益或者是有潛在收益的房地產(chǎn)，比如商業(yè)旅館或是游樂場等等。被評(píng)估的對象收益越大，獲得收益的能力也就越強(qiáng)，通過收益法進(jìn)行評(píng)估，**后得出的價(jià)值也就會(huì)越高。而運(yùn)用到成本法進(jìn)行評(píng)估，**主要的依據(jù)是通過生產(chǎn)費(fèi)用的價(jià)值來進(jìn)行評(píng)判，賣方可接受的**低價(jià)格，不能夠低于該房產(chǎn)已經(jīng)支出的成本。

• 問 房地產(chǎn)的一個(gè)問題
  答

  以我多年銷售經(jīng)驗(yàn)給你作個(gè)引言這樣，以一個(gè)學(xué)習(xí)者的態(tài)度問他現(xiàn)在買房時(shí)機(jī)好不好，他會(huì)發(fā)表自己的意見，然后你提出質(zhì)疑，他做房產(chǎn)的肯定反駁，說現(xiàn)在市場多么好，以后怎么**。然后你說以他自己的房子為例，他自然會(huì)提出自己房子好還推薦你買他的，然后你問他價(jià)格，他說出后，你說就你所知他的房子性價(jià)比不高，這時(shí)他被你引到你要的路上了。希望對你有所幫助

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