房地產(chǎn)發(fā)展屬性

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• 152****9912

  房地產(chǎn)行業(yè)既有商品屬性，更有民生屬性，是市民十分關(guān)注的行業(yè)。受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)增速繼續(xù)下行，利潤(rùn)率降至歷史較低水平，短期房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)水平仍面臨壓力，中長(zhǎng)期有望逐步觸底回升，前幾年土地市場(chǎng)過(guò)熱，隨著這些項(xiàng)目逐步進(jìn)入結(jié)算期，高價(jià)土地的負(fù)面影響開(kāi)始體現(xiàn)，這也是部分房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率出現(xiàn)明顯下滑的原因。因?yàn)槭艿揭咔榈挠绊懀F(xiàn)在各個(gè)城市當(dāng)中的房地產(chǎn)行業(yè)都并不太平靜，尤其是大家開(kāi)始不再熱衷于買(mǎi)房，使得房?jī)r(jià)逐步回落，國(guó)家為了能夠穩(wěn)定樓市，不僅先后出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策，而且也逐步取消了建構(gòu)的要求，特別是在今年5月份調(diào)整了房貸利率之后，已經(jīng)有不少的銀行開(kāi)始執(zhí)行新的房貸利率，如果資質(zhì)比較好的話，能夠享受4.25%的貸款利息。

  查看全文↓ 2022-06-15 09:46:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)三個(gè)基本屬性
  答

  針對(duì)于房地產(chǎn)的三個(gè)基本屬性來(lái)說(shuō)，使用價(jià)值就成為了**為關(guān)鍵的屬性之一，就比如人們?cè)诮逃B(yǎng)老和生活方面，都可以通過(guò)房屋來(lái)帶給基本的附加價(jià)值。而且人們買(mǎi)房**為基本的需求就是用來(lái)居住，除此之外的投資價(jià)值和融資價(jià)值，也都可以通過(guò)房產(chǎn)交易來(lái)獲得利益。通過(guò)買(mǎi)房來(lái)進(jìn)行投資，前提條件是買(mǎi)的房子會(huì)漲價(jià)，一方面是要看該地區(qū)的交通環(huán)境，而另一方面也要看所附帶的，比如學(xué)區(qū)房之類的附屬價(jià)值。當(dāng)然從宏觀角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的還具備自然屬性以及經(jīng)濟(jì)屬性，而在自然屬性當(dāng)中，房屋的永續(xù)性和排他性也成為了十分獨(dú)特的可永續(xù)利用的物質(zhì)型資產(chǎn)，并且由于自然供給的彈性非常小，而且具有一定的稀缺性，所以房屋對(duì)于其他的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，擁有逐步保值增值的效果。并且房屋可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租，都可以為購(gòu)房者帶來(lái)天然的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)趨勢(shì)發(fā)展怎么
  答

  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增長(zhǎng)為目標(biāo)，以工產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開(kāi)發(fā)對(duì)象，整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開(kāi)發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形式。目前，我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)主體企業(yè)眾多，有外資企業(yè)、國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、集體企業(yè)等多種所有制性質(zhì)的企業(yè)，這些企業(yè)中有全國(guó)性的綜合房地產(chǎn)企業(yè)，也有區(qū)域性專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?？傮w而言，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為充分，呈自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。進(jìn)一步分析造成我國(guó)我們產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的原因，前瞻認(rèn)為條塊分割是造成這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的主要推手，而非我們一般認(rèn)為的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)所帶來(lái)的結(jié)果，區(qū)域性是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重要的特點(diǎn)。隨著中國(guó)改革開(kāi)放的深入，沿海地區(qū)、改革試點(diǎn)區(qū)原有的政策優(yōu)勢(shì)、資本優(yōu)勢(shì)和交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)在能源、原材料、勞動(dòng)力缺乏和環(huán)境承載力的多重制約下，呈現(xiàn)出邊際產(chǎn)業(yè)遞減的趨勢(shì)，沿海地區(qū)、改革試點(diǎn)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重依賴資源、資本和勞動(dòng)力的大量投入，而勞動(dòng)力和土地成本等價(jià)格的攀升導(dǎo)致了部分企業(yè)投資的轉(zhuǎn)移。工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備逐步向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，北京，上海作為全國(guó)**主要的城市，成為跨國(guó)公司地區(qū)總部和研發(fā)中心的理想基地。廣州等主要工業(yè)城市將成為航空、制藥等更多精密制造業(yè)的理想基地。土地成本的上升，擁有大量土地資源和廉價(jià)勞動(dòng)力的二線城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，如天津以其距離首都北京僅140公里的地理優(yōu)勢(shì)，成為一些希望在北京周邊扎根的企業(yè)的良好選擇，處于西部的二線城市成都也吸引了英特爾等大型跨國(guó)企業(yè)的入駐。中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的產(chǎn)業(yè)布局特征對(duì)企業(yè)選址的決定因素不容忽視，沿海的部分制造業(yè)逐漸往中西部轉(zhuǎn)移，在華的跨國(guó)公司中也開(kāi)始出現(xiàn)整合工業(yè)資源的潛在趨勢(shì)，這對(duì)剛剛起步卻又充滿生機(jī)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，意味著空前的發(fā)展機(jī)遇，將成為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)理性擴(kuò)張的新誘因。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)的三個(gè)基本屬性
  答

  房地產(chǎn)的三個(gè)基本屬性，包括有他自己本身的商品屬性以及財(cái)產(chǎn)屬性和投資屬性，而且本身房地產(chǎn)由土地和房屋共同組成，所以對(duì)于二者的屬性都各有兼顧，在社會(huì)關(guān)系當(dāng)中，對(duì)于各種復(fù)雜的社會(huì)以及經(jīng)濟(jì)交織之下，房地產(chǎn)也呈現(xiàn)出了社會(huì)政治的特殊屬性。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐漸完善，所以包括政治形勢(shì)以及宏觀的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，都會(huì)影響到房地產(chǎn)的價(jià)格問(wèn)題。而對(duì)于購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，首先要明確購(gòu)房的主要目的是用來(lái)居住還是用來(lái)流通，要以**低的投入來(lái)獲得**大的利益，而且本身對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值影響因素有很多，比如受到地理位置以及交通環(huán)境的影響，或者本身房地產(chǎn)品牌也都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成一定的差異。但一般情況來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)還是具有保值增值功能的，除了可以當(dāng)做一般的商品進(jìn)行消費(fèi)之外，也可以作為自己的資本進(jìn)行投入。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
  答

  房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)：①城市之間房?jī)r(jià)差距明顯，政府在城鎮(zhèn)化道路上，想要使大中小城市能夠均衡發(fā)展。但公共資源無(wú)法均衡分配，更多集中在首都，特區(qū)和一些省會(huì)城市，以至于馬太效應(yīng)日益明顯，在過(guò)去5年里，北京上海和深圳三大城市，成為人口增長(zhǎng)中心，同時(shí)鄭州，泉州等小城市人口也增長(zhǎng)迅速，在資金增量上，北上深，成都，杭州，南京成為明星城市。②大城市房屋出現(xiàn)資產(chǎn)化，一線城市和部分二線城市的中心區(qū)的物業(yè)日益資產(chǎn)化，中小城市尤其是一些人口流失的城市，將回歸房屋自身的居住和商業(yè)辦公的屬性。對(duì)于多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，再也不用承受住房的壓力，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。③小戶型崛起，比如，在一些大城市中心區(qū)，會(huì)出現(xiàn)20來(lái)平米的小公寓，可以通過(guò)創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)發(fā)展趨怎么樣 房地產(chǎn)影響因素有哪些
  答

  **近,在某經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上,任志強(qiáng)又語(yǔ)出驚人,關(guān)于房產(chǎn)稅,且聽(tīng)聽(tīng)他又放了什么炮。 12月14日,在某經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上,中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為中國(guó)多年來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)農(nóng)民極不公平,征收房產(chǎn)稅有利于社會(huì)公平。而任志強(qiáng)則持反對(duì)意見(jiàn),他表示：“現(xiàn)有政策條件下征收房產(chǎn)稅就是搶劫！” “現(xiàn)有條件下收房產(chǎn)稅是搶劫” 孟曉蘇稱,征收房地產(chǎn)稅則是有利于社會(huì)公平的辦法,需要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)推出,并在征收過(guò)程中通過(guò)轉(zhuǎn)移支付、退稅等方式進(jìn)一步促進(jìn)公平。 對(duì)此,北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩和任志強(qiáng)都持反對(duì)意見(jiàn)。董藩認(rèn)為,中國(guó)的土地并非私有,因而征收房地產(chǎn)稅不合理。在現(xiàn)有情況下以何種方式征收房產(chǎn)稅都難以做到公平?！胺康禺a(chǎn)稅的道路沒(méi)有的！”董藩說(shuō)。 任志強(qiáng)則表示,能變成房地產(chǎn)稅是一個(gè)好事,大家應(yīng)該支持,是財(cái)產(chǎn)應(yīng)該收稅。但是房地產(chǎn)稅一定是替代性的,就是減掉某一些,變成某一些,總稅賦不增加。 任志強(qiáng)稱,原來(lái)定義房地產(chǎn)稅是土地不出讓,土地沒(méi)有出讓的情況下收房產(chǎn)稅還情有可原,現(xiàn)在土地70年租金大把地收,就沒(méi)有權(quán)利收房產(chǎn)稅了。 目前全部稅收收入中,和房地產(chǎn)相關(guān)的城市土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅以及契稅,合計(jì)起來(lái)大概占到全部稅收的12%。其它稅收里起碼有三大項(xiàng)可以算出來(lái)和房地產(chǎn)密切相關(guān),比如營(yíng)業(yè)稅,城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)稅等。 任志強(qiáng)認(rèn)為,不但現(xiàn)有條件下不該征收房地產(chǎn)稅,近幾年內(nèi)房地產(chǎn)稅的開(kāi)征都不會(huì)提上日程。“至少十三五期間出不了?！比沃緩?qiáng)說(shuō)。 “只要限購(gòu)還在,房?jī)r(jià)就還會(huì)上漲” 此外,任志強(qiáng)還堅(jiān)持認(rèn)為,房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。任志強(qiáng)說(shuō)：“只要限購(gòu)還在,房?jī)r(jià)就還會(huì)上漲。” “汽車產(chǎn)業(yè)再大,相對(duì)房地產(chǎn)而言,零頭,沒(méi)戲,所以房地產(chǎn),盡管很多人不待見(jiàn)它,老把它當(dāng)夜壺,但沒(méi)有房地產(chǎn)不行?！比沃緩?qiáng)說(shuō),“從過(guò)去10年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中可以看出來(lái),稅收的大頭是土地產(chǎn)業(yè)支撐的,這10年如果沒(méi)有土地產(chǎn)業(yè)支撐,中國(guó)哪有8%？沒(méi)戲,換句話說(shuō)也是房地產(chǎn)支撐,再換句話說(shuō)是我們的購(gòu)房人支撐的,沒(méi)有每年1500多萬(wàn)套的房子,中國(guó)的稅收和什么的也都沒(méi)了?！? 任志強(qiáng)稱,房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān),房地產(chǎn)下來(lái)它就下來(lái)。2004年中國(guó)的GDP增長(zhǎng)17%,這時(shí)是進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的過(guò)程,2005年的GDP增長(zhǎng)了18%,就是房地產(chǎn)增長(zhǎng)的初步期。而在2011年開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控之后,GDP的增長(zhǎng)下降到了13%,而今年的GDP增長(zhǎng)預(yù)計(jì)不到5%,房地產(chǎn)受到重大損失的時(shí)候,GDP也就同樣的往下掉。 任志強(qiáng)在會(huì)議上說(shuō)：“李克強(qiáng)總理說(shuō)希望‘去庫(kù)存’,其中一個(gè)就是要把家電業(yè)振興了。因?yàn)闆](méi)房子沒(méi)地兒擱,所以還是讓大家有房子,才能把電視、冰箱都擱到房子里去?！?