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商用房和住宅房的區(qū)別

154****4812 | 2020-05-29 11:18:28

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  • 157****3784

    商用房和住宅房**大的區(qū)別就是使用年限的不同，商用房一般有50年的使用權(quán)，而住宅房一般都在70年，除此之外，一般的商用房也就是我們常說的公寓以及商用兩處房屋都是不能夠進(jìn)行落戶的，如果家里有孩子或者是平時(shí)用來居住的房屋，**好是選擇民用住宅。除了落戶之外，在相關(guān)的生活配套設(shè)施方面也優(yōu)先于商用房。
    但是對于商用房來說也有一定的好處，一方面是因?yàn)樯逃梅坎幌拶彛膊粫?huì)影響到再次購買民用住宅的首套優(yōu)惠政策，而且另一方面商用房的地理位置都比較好，處于交通便利的場所，對于在大城市的白領(lǐng)人士來說，購買公寓可以極大程度上的便利于自身的交通，而且商用房的價(jià)格一般也都比較低，再加上本身面積較小，對于經(jīng)濟(jì)壓力較大的青年人士來說，也是一個(gè)過渡的好選擇。

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相關(guān)問題

  • 答

    商品房是指:具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。商品住宅:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。3、物業(yè)使用成本不同4、如水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同6、物業(yè)使用范圍不同，如住宅不得用于商業(yè)經(jīng)營。

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  • 答

    商品房是指:具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。商品住宅:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。3、物業(yè)使用成本不同4、如水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同6、物業(yè)使用范圍不同，如住宅不得用于商業(yè)經(jīng)營。

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    商用房和住宅的區(qū)別①商業(yè)用房既可以用作辦公用房，也可以用來居住，年限商業(yè)配套40年，寫字樓50年，到期后要通過支付土地出讓金來繼續(xù)使用,落戶的時(shí)候也不一定能落戶，部分政策允許的區(qū)域才能落戶，而住宅只能用來居住，產(chǎn)權(quán)年限是70年,到期后自動(dòng)續(xù)期，是可以落戶的。②商業(yè)用房的費(fèi)用較大，比如說水電方面要比住宅單價(jià)要高，也就是生活成本要高。③商業(yè)用房物業(yè)稅，土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高，初次購買或者轉(zhuǎn)讓，商業(yè)用房契稅按照3%收取，而住宅為1.5%，而且大多不能申請公積金貸款，40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，向銀行按揭貸款的時(shí)候只能得到五成或六成按揭，而且年限也較短，大概有10年的長貸款。④普通住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相對要求要高一些，比如采光、朝向等，商業(yè)用房在這方面限制較少。

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    1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。2、住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。3、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的 別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。4、公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。5、普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。

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  • 答

    商業(yè)性住房說明該房產(chǎn)可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，還可以居?。ㄒ恍┑胤椒Q這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來經(jīng)商）。因?yàn)閲鴥?nèi)某些地方（比如北京）已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定，不允許一般住宅房子用于商住房產(chǎn)，工商部門也已經(jīng)開始對于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進(jìn)行注冊公司用途的工商登記手續(xù)。而商業(yè)性住房，用于注冊公司沒有問題，部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)。商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。　　商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。　　內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物?！　⊥怃N商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

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