商用房和住宅的區(qū)別

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  商用房和住宅的區(qū)別
  ①商業(yè)用房既可以用作辦公用房，也可以用來居住，年限商業(yè)配套40年，寫字樓50年，到期后要通過支付土地出讓金來繼續(xù)使用,落戶的時(shí)候也不一定能落戶，部分政策允許的區(qū)域才能落戶，而住宅只能用來居住，產(chǎn)權(quán)年限是70年,到期后自動(dòng)續(xù)期，是可以落戶的。
  ②商業(yè)用房的費(fèi)用較大，比如說水電方面要比住宅單價(jià)要高，也就是生活成本要高。
  ③商業(yè)用房物業(yè)稅，土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高，初次購買或者轉(zhuǎn)讓，商業(yè)用房契稅按照3%收取，而住宅為1.5%，而且大多不能申請(qǐng)公積金貸款，40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，向銀行按揭貸款的時(shí)候只能得到五成或六成按揭，而且年限也較短，大概有10年的長貸款。
  ④普通住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)要求要高一些，比如采光、朝向等，商業(yè)用房在這方面限制較少。

  查看全文↓ 2022-07-18 11:01:17

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• 問 商用房和住宅房的區(qū)別
  答

  商用房和住宅房**大的區(qū)別就是使用年限的不同，商用房一般有50年的使用權(quán)，而住宅房一般都在70年，除此之外，一般的商用房也就是我們常說的公寓以及商用兩處房屋都是不能夠進(jìn)行落戶的，如果家里有孩子或者是平時(shí)用來居住的房屋，**好是選擇民用住宅。除了落戶之外，在相關(guān)的生活配套設(shè)施方面也優(yōu)先于商用房。但是對(duì)于商用房來說也有一定的好處，一方面是因?yàn)樯逃梅坎幌拶彛膊粫?huì)影響到再次購買民用住宅的首套優(yōu)惠政策，而且另一方面商用房的地理位置都比較好，處于交通便利的場(chǎng)所，對(duì)于在大城市的白領(lǐng)人士來說，購買公寓可以極大程度上的便利于自身的交通，而且商用房的價(jià)格一般也都比較低，再加上本身面積較小，對(duì)于經(jīng)濟(jì)壓力較大的青年人士來說，也是一個(gè)過渡的好選擇。

• 問 商用房子與住宅的區(qū)別
  答

  商用房子與住宅的區(qū)別還是比較大的，先從產(chǎn)權(quán)年限上進(jìn)行區(qū)分商用房子的所處土地性質(zhì)一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)年限是40年或者是50年，而且因?yàn)榇狡谥蟛粫?huì)自動(dòng)續(xù)期，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，在繳納一定的土地出讓金之后，才能夠繼續(xù)使用該土地，而住宅的土地性質(zhì)是住宅用地產(chǎn)權(quán)年限有70年，到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，不需要自己申請(qǐng)。商用房子和住宅的另外一個(gè)區(qū)別就是在生活成本上不同，像住宅的主要用途就是居民居住，所以在日常生活當(dāng)中產(chǎn)生的水費(fèi)電費(fèi)都是執(zhí)行民用住宅的標(biāo)準(zhǔn)，但商用房子只有一部分人是用來居住，還有一部分人是用來出租或者是用娛樂商業(yè)辦公，所以只能夠保障基本的日常生活，有一些商用房子，甚至沒有通天然氣，而且水電費(fèi)都是執(zhí)行商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 商用房子與住宅的區(qū)別
  答

  商用房子與住宅的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同的，商用房子屬于經(jīng)營性的用地，無論是商業(yè)性質(zhì)的用地還是綜合性的用地，都不能夠享受70年產(chǎn)權(quán)的待遇，最多只能夠擁有40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請(qǐng)延長，而純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。2、商用房子是不能夠落戶的，雖然說在購買的時(shí)候很多城市都不限購，但是不能夠落戶，而純住宅的話是可以落戶的。3、商業(yè)用房就是商業(yè)的用水用電標(biāo)準(zhǔn)，而且很多的商業(yè)用房是不通天然氣的，普通住宅都是民用的水和民用的電，所以在之后的生活支出方面是比較優(yōu)惠的。4、在房屋購買時(shí)宅契稅是房屋總價(jià)的1.5％，而商住樓是3％，而且在二手房買賣是商住樓是全額按照最高的標(biāo)準(zhǔn)征收稅費(fèi)，住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠。5、在居住環(huán)境方面有較大的區(qū)別，商用房子的居住面積比較小，而且居住的密度比較大，所以在舒適度方面會(huì)大大降低電梯的使用頻率也比較高，居住在這里的人員背景復(fù)雜，所以安全很難以保障，純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。6、商住房是可以用來辦公使用的，也可以用來注冊(cè)公司，而普通的住宅是不可以只能夠用來自行居住。什么是商住房：所謂的商住房，指的就是既可以居住又可以用來辦公的房子，從外表來看一般是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房作為辦公樓房，具有成熟的商務(wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施。

• 問 商用房子與住宅的區(qū)別
  答

  商用房子與住宅的區(qū)別比較明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限不同，住宅類的房子使用的是住宅用地，產(chǎn)權(quán)是70年，而且住宅年限到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住，商用房子的土地一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，大多是40年或50年的產(chǎn)權(quán)在到期之后無法自動(dòng)續(xù)期，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，在申請(qǐng)通過之后才能夠繳納土地出讓金。商用房子與住宅在日常生活當(dāng)中的區(qū)別也是比較大的，其中比較明顯的就是生活成本上的不同，因?yàn)樯逃梅孔又饕挠猛臼巧逃?，所以無論是用水、用電都是商業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而且大多數(shù)的商用房子是不通天然氣的，整體來說生活成本會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅類的房屋，再加上商住房不能落戶口，住宅房可以落戶，差別也就更大了。

• 問 商用和住宅的區(qū)別在哪里
  答

  商用住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異

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