商鋪物業(yè)費(fèi)一樓二樓一樣價(jià)嗎

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• 151****1779

  通常情況下，商鋪的物業(yè)費(fèi)一樓和二樓是一樣的價(jià)格，而且在同一個(gè)小區(qū)，基本上每一棟樓的物業(yè)基礎(chǔ)費(fèi)用都是相同的，但是物業(yè)費(fèi)的總額會(huì)根據(jù)面積的不同，有一定的差異性。此外，如果物業(yè)費(fèi)中包含了電梯費(fèi)，由于一樓業(yè)主不用使用電梯，這時(shí)候二樓的物業(yè)費(fèi)用就會(huì)稍高一些。
  由于物業(yè)費(fèi)用并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，但根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》約定，物業(yè)費(fèi)用的收據(jù)應(yīng)當(dāng)合理，并且公開與服務(wù)水平應(yīng)當(dāng)相適應(yīng)，如果房屋已經(jīng)竣工，但是并沒有出售，或者是沒有進(jìn)行交房的情況下，物業(yè)費(fèi)用是由建設(shè)單位來進(jìn)行承擔(dān)。此外對(duì)于商業(yè)用房的物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)，也不宜超過同類住宅用房的200%，對(duì)于高層建筑商業(yè)用房、商鋪以及寫字樓等，收取標(biāo)準(zhǔn)也不宜超過50%。但是由于每個(gè)省份都有不同的指導(dǎo)價(jià)位，因此還需要綜合來進(jìn)行看待。據(jù)**新公開資料知曉，非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費(fèi)等實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  

  查看全文↓ 2020-06-22 18:38:06

相關(guān)問題

• 問 ??樓層高低物業(yè)費(fèi)一樣嗎？高層二樓和上面樓層物業(yè)費(fèi)一樣收嗎？
  答

  一、一般來說，同一樓層的高層和低層，已經(jīng)不再區(qū)分電梯費(fèi)和二次供水的的區(qū)別，實(shí)行統(tǒng)一征收物業(yè)費(fèi)。電梯屬于公用設(shè)施，電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，低層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。二、在國(guó)家沒有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外：第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購房人認(rèn)可的；第二，業(yè)主委員會(huì)召集全體業(yè)主討論，一致認(rèn)為部分業(yè)主的費(fèi)用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶可以不交或少交電梯費(fèi)。

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• 問 小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  如果產(chǎn)權(quán)證載明是商業(yè)用途，則需要繳納物業(yè)費(fèi)，而且一般比住宅高。

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• 問 電梯房一樓的物業(yè)費(fèi)和其他樓層一樣嗎
  答

  是一樣的。因?yàn)槲飿I(yè)公司收物業(yè)費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一征收物業(yè)費(fèi)。電梯屬于公用設(shè)施，電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞荩娞莸倪\(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此低層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。

• 問 電梯房一樓的物業(yè)費(fèi)和其他樓層一樣嗎
  答

  電梯房一樓的物業(yè)費(fèi)通常和其他樓層是一樣的，這主要是由于物業(yè)費(fèi)是統(tǒng)一征收的，由于電梯屬于公共設(shè)施，并不是只供部分業(yè)主享用，因此也不會(huì)因?yàn)椴蛔娞荩娞莸木S護(hù)成本就降低，因此低樓層和其他住戶一樣都得承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。買電梯房的注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、需要注意整棟樓的部署以及電梯配置的數(shù)量，梯戶比越高，那么意味著居住密度低，那么居住的品質(zhì)相對(duì)來說也更高一些。2、電梯房采用的是框架式結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱分布，戶或者是多戶，因此戶型的格局通常是不能改變的，所以選戶型也是非常重要的。3、電梯的質(zhì)量影響乘坐的安全性，因此也需要了解一下電梯的質(zhì)量是否過關(guān)，如果不放心，可以和開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定相關(guān)的賠償方案。

• 問 ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？商鋪為什么要交物業(yè)費(fèi)？？
  答

  對(duì)于商鋪為什么要收物管費(fèi)其實(shí)這是國(guó)家規(guī)定的，在購買商鋪的時(shí)候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費(fèi)了。而且商鋪周圍那些大到商鋪設(shè)備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進(jìn)行管理的，當(dāng)然要收取物業(yè)費(fèi)。那么商鋪物業(yè)費(fèi)有哪些組成部分呢？1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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