抵押房產(chǎn)能賣嗎

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• 147****5061

  屬于抵押的狀態(tài)之下，房屋是可以進(jìn)行出售的，但是沒有辦法進(jìn)行過戶，要將銀行的貸款，還清之后才能夠做正常的過戶交易。還正在還貸款階段的房產(chǎn)，購買的過程當(dāng)中也需要慎重對待。抵押的房產(chǎn)相當(dāng)于在抵押權(quán)存續(xù)期間的過程需要別人代替?zhèn)鶆?wù)人還清全部的債務(wù)之后，抵押權(quán)才會抵消，而房管部門才會批批準(zhǔn)房屋的過戶手續(xù)。
  正處于抵押狀態(tài)的房屋，如果想要進(jìn)行出售，先將銀行的欠款還清，辦完解押手續(xù)，同時(shí)將個(gè)人所有權(quán)轉(zhuǎn)換為自己名下之后再進(jìn)行正式交易。不建議購房者直接購買抵押房，同時(shí)再購買其他二手房的過程當(dāng)中，除了要對房屋本身的質(zhì)量進(jìn)行勘察之外，對于房屋處于的抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)也需要進(jìn)行審核，且還有一些房屋存在有贈予的問題，要明確房屋的產(chǎn)權(quán)之后再進(jìn)行交易。
  

  查看全文↓ 2020-06-28 16:14:47

相關(guān)問題

• 問 抵押房產(chǎn)能賣嗎
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，屬于抵押的狀態(tài)之下，房屋是可以進(jìn)行出售的，但是沒有辦法進(jìn)行過戶，要將銀行的貸款，還清之后才能夠做正常的過戶交易。還正在還貸款階段的房產(chǎn)，購買的過程當(dāng)中也需要慎重對待。抵押的房產(chǎn)相當(dāng)于在抵押權(quán)存續(xù)期間的過程需要別人代替?zhèn)鶆?wù)人還清全部的債務(wù)之后，抵押權(quán)才會抵消，而房管部門才會批批準(zhǔn)房屋的過戶手續(xù)。正處于抵押狀態(tài)的房屋，如果想要進(jìn)行出售，先將銀行的欠款還清，辦完解押手續(xù)，同時(shí)將個(gè)人所有權(quán)轉(zhuǎn)換為自己名下之后再進(jìn)行正式交易。不建議購房者直接購買抵押房，同時(shí)再購買其他二手房的過程當(dāng)中，除了要對房屋本身的質(zhì)量進(jìn)行勘察之外，對于房屋處于的抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)也需要進(jìn)行審核，且還有一些房屋存在有贈予的問題，要明確房屋的產(chǎn)權(quán)之后再進(jìn)行交易。

• 問 抵押房產(chǎn)能否過戶？
  答

  我聽說抵押房過戶是可以的，但具體怎么操作不太清楚。好像要先還清貸款，然后銀行同意才行。

  全部6個(gè)回答>
• 問 抵押房地產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓嗎，抵押房地產(chǎn)應(yīng)如何轉(zhuǎn)讓？
  答

  首先還清銀行貸款，解除房產(chǎn)局的抵押，已備案的解除備案，然后才可以轉(zhuǎn)讓！

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• 問 我想知道抵押的房產(chǎn)能賣嗎？需要注意哪些？
  答

  買方購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項(xiàng)如下：一、買方貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、賣方去銀行辦理解押4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、賣方去銀行辦理解押4、雙方共同去做房屋過戶5、雙方共同去做物業(yè)交割6、買方全款付清給賣方無論是哪種情況購房，購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，**好是通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！

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• 問 我想知道抵押的房產(chǎn)能賣嗎？需要注意什么？
  答

  正在抵押的房子是不可以買的，因?yàn)榉课莸乃袡?quán)在債權(quán)人手中，現(xiàn)實(shí)中的操作手法是買方或者賣方簽訂協(xié)議后，一方先自行從債權(quán)人手中解押，之后雙方再繼續(xù)交易?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

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