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抵押房地產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓嗎，抵押房地產(chǎn)應(yīng)如何轉(zhuǎn)讓？

134****8806 | 2014-03-16 12:26:57

已有5個回答

  • 155****0783

    首先還清銀行貸款，解除房產(chǎn)局的抵押，已備案的解除備案，然后才可以轉(zhuǎn)讓！

    查看全文↓ 2014-03-18 22:40:52
  • 148****9811

    有兩種辦法：(一)先由買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同公證書》，辦理受讓方的《房地產(chǎn)證》，由受讓方按房地產(chǎn)抵押登記的規(guī)定辦理現(xiàn)樓抵押登記；(二)買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同公證書》，同時提交按揭登記資料。
    產(chǎn)權(quán)登記部門先辦轉(zhuǎn)讓，后辦按揭登記(同時由一人操作完成，避免由時間差造成銀行方面的損失)，轉(zhuǎn)讓及按揭登記完成后，領(lǐng)發(fā)已蓋有抵押專用章的《房地產(chǎn)買賣合同公證書》

    查看全文↓ 2014-03-18 09:21:54
  • 132****0547

    根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定,已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書,即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議;
    抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。

    查看全文↓ 2014-03-17 13:22:13
  • 147****2219

    如果出讓人沒有通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。拿回房產(chǎn)證也不能解除房屋上設(shè)定的抵押權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，銀行有權(quán)行使抵押權(quán)，拍賣房屋。

    《擔(dān)保法》
    第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
    《擔(dān)保法解釋》
    第六十七條 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。
    如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。

    查看全文↓ 2014-03-17 09:35:56
  • 155****2896

    1、建議你起訴，因為擔(dān)、保抵押存在重大欺詐而無效；
    2、筆跡可以申請鑒定；
    3、合同有效，你可以撤銷，必須在1年內(nèi)申請。

    查看全文↓ 2014-03-16 12:45:18

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