評估公司評估房產(chǎn)步驟

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• 151****0680

  　　評估公司評估房產(chǎn)步驟主要有以下3點：1、需要提供房產(chǎn)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，土地使用證等相關(guān)證件。2、評估人員上門進行勘察，同時對于房屋的內(nèi)部以及外部環(huán)境進行拍照，并且收集一些資料進行相關(guān)的計算。3、在勘察后的3~5天之內(nèi)完成評估。
  　　其實，對于購房者來說，在選擇評估公司時，一定要找到正規(guī)，并且具有相關(guān)資質(zhì)的評估公司來進行房產(chǎn)評估，這樣所出具的評估報告也就是合理有效的。通常情況下，如果想要知道房產(chǎn)的大致價格，不一定需要找專業(yè)的公司進行評估，可以在一些門戶網(wǎng)站上進行查詢，了解周圍樓盤的價格之后，大概對于房地產(chǎn)的價格就有了一定的預(yù)估。如果是貸款的時候需要進行房屋價格評估，那么費用通常是由購房者來進行承擔(dān)，如果是過后進行房屋價格評估，可以由雙方來協(xié)商具體費用由誰承擔(dān)，此外如果是抵押估價，通常情況需要商業(yè)銀行來承擔(dān)評估費用。

  查看全文↓ 2020-06-28 19:29:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)評估費用怎么確定，評估流程有哪些步驟？
  答

  房產(chǎn)評估收費按面積或總價比例，具體咨詢評估機構(gòu)。評估流程包括申請、現(xiàn)場勘查、報告編制與審核，重在選址和價值潛力評估。

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• 問 ??請問，房產(chǎn)評估公司對房產(chǎn)進行評估怎樣收費？
  答

  一、房屋因素 舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。 房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。二、環(huán)境因素 環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點中**區(qū)的為+15%。三、心理因素 如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn) 在房屋買賣過程中，房產(chǎn)有時候需要進行房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關(guān)心的問題。房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

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• 問 ?? 評估公司如何評估房屋裝修
  答

  專業(yè)的說法: ?　　房地產(chǎn)評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開發(fā)法，針對土地估價還有基準(zhǔn)地價修正法。另外還有路線價法、房地產(chǎn)價格指數(shù)調(diào)整法等等。 成本法　　針對土地使用權(quán)價值評估，經(jīng)常叫做成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。 　　針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。 市場比較法　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準(zhǔn)確性，在市場經(jīng)濟不太成熟的時候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。 剩余法　　房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。 收益法　　房地產(chǎn)之所以有價值，其根本原因是因為他有使用價值，使用價值即為房地產(chǎn)所有者帶來收益，收益的大小是決定房地產(chǎn)價值高低的內(nèi)在原因，通過一定的分析，房地產(chǎn)收益與其價值有一定的比例關(guān)系(即房地產(chǎn)收益率)。不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。 假設(shè)開發(fā)法　　對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。 基準(zhǔn)地價法　　對于城市土地使用權(quán)的價值，近年來進行了大范圍的基準(zhǔn)地價評定工作，并且已得出城市不同級別的土地的基準(zhǔn)地價，這對于衡量城市土地使用權(quán)的價值具有較可靠的指導(dǎo)意義。針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，**后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。 路線價法　　土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。 實際的做法: 根據(jù)該房產(chǎn)的建成年份,土地使用年限,朝向,樓層,格局,地段,配套,裝修狀況等,結(jié)合市場上實際成交的價格,加上市場風(fēng)險及銀行認可保守度等原因,以7-9折之間的折扣換算,就得出評估價了

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• 問 房產(chǎn)評估的程序包括哪些步驟？
  答

  房產(chǎn)評估有看房、比價這些步驟，得找專業(yè)的評估師來，這樣買房賣房才放心呀。

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• 問 擔(dān)保公司如何進行個貸評估的
  答

  (1)房地產(chǎn)、貸款金融政策掌握全面、詳實。就個貸服務(wù)機構(gòu)來說，在交易的過程中將會涉及交易類貸款客戶與非交易類貸款客戶，所以各個貸款領(lǐng)域的知識都要掌握些。尤其是在為個人房產(chǎn)融資提供服務(wù)，為產(chǎn)權(quán)交易的用戶提供商業(yè)貸款、公積金貸款服務(wù)時，個貸服務(wù)機構(gòu)專業(yè)人士能夠通過其掌握的房產(chǎn)、金融政策知識幫助房貸者隨時解決貸款疑惑。(2)貸款理財服務(wù)創(chuàng)新優(yōu)質(zhì)，更細心。在金融政策風(fēng)暴下，個貸服務(wù)機構(gòu)的生存與發(fā)展更多比拼是服務(wù)。正規(guī)的個貸服務(wù)機構(gòu)在與客戶簽約后，從評估開始，每一個環(huán)節(jié)都將有專人負責(zé)敦促與跟蹤，直至整個貸款交易結(jié)束，十分細心與周到。(3)掌握多家銀行貸款產(chǎn)品，專業(yè)性更突出。從對各家銀行的房貸產(chǎn)品情況掌握來看，個貸服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)性體現(xiàn)將發(fā)揮的“淋漓盡致”。像“偉嘉安捷”這樣的大型個貸服務(wù)機構(gòu)，與14家銀行都保持著良好的合作關(guān)系，可以憑借這樣的優(yōu)勢讓房貸消費者避免舟車勞頓一次性看到大多數(shù)銀行的貸款政策，然后再逐一進行對比與選擇。(4)辦理貸款速度達到快、穩(wěn)、準(zhǔn)。個貸服務(wù)機構(gòu)的管理機制較為完備，與客戶簽約后從評估到銀行批貸環(huán)節(jié)，一般情況下10至15個工作日既能完成。同時在交易的過程中，個貸服務(wù)機構(gòu)還將保證客戶的交易安全性，履行在規(guī)定時間的合同義務(wù)

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