購二手房流程和注意事項

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• 157****5791

  　　購二手房流程主要分為以下3個步驟：1、雙方持買賣協(xié)議以及房產證等相關證件，去房地產交易中心辦理產權轉讓手續(xù)，并且申報交易價格。2、房地產交易中心根據(jù)房屋價格進行評估，買賣雙方分別申報稅費，并繳納稅費。3、領取新的房產證。
  　　購買二手房時注意以下3點：1、在選擇房屋的時候，可以先確定一個區(qū)域，根據(jù)自身的工作情況或者是生活需求來對于區(qū)域選擇，不僅可以通過網絡找房，也可以通過中介找房，如果選擇中介公司，那么一定要找規(guī)模大并且有著較強實力的中介公司，這樣會更加可靠。2、在購買房之前應當進行實地看房，了解房屋具體情況以及物業(yè)收費等相關信息，在購房之前應當調查房屋產權狀況，并且檢查房屋是否有共有人，如果有共有人，那么在簽訂合同的過程中需要共有人一同簽字。3、簽訂合同也是非常重要的，對于房屋坐落的位置以及銷售的價格、交付的時間等一系列因素達成一致之后，可以繳納定金并且簽訂買賣合同。

  查看全文↓ 2020-07-29 10:24:16

相關問題

• 問 購二手房注意事項
  答

  購二手房注意事項：①買房前，要弄清房子所有權是否真實，可靠以及房屋的權屬，確定房屋的產權證是真的，其次確認是否有糾紛。②注意產權證上的房產部門真實與否，看清是公房還是私房，弄清原單位是否同意出售。③弄清楚辦理購買二手房的程序，切勿輕信賣方的承諾。必須由交易雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房產交易管理部門，辦理登記，過戶和繳納規(guī)定的稅費等手續(xù)。④弄清楚所購房屋的建筑面積，房屋的年限，看清楚建筑面積和房屋的使用面積是否和產權證上的相同，有無私搭亂建，墻壁脫皮等情況。⑤詳細了解物業(yè)，環(huán)境，水電供給情況，認真考察周圍環(huán)境，如噪音，小區(qū)清潔等情況。⑥房子的抵押情況及有沒有被法院查封，房屋交易如何簽署合同，支付貨款，辦理過戶等，避免中介陷阱，防止吃差價。

• 問 購二手房流程及注意事項是什么? 購買二手房注意事項及流程有哪些？
  答

  1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格

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• 問 購二手房流程及注意事項有哪些? 購買二手房注意事項及流程有哪些？
  答

  二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么二手房交易的詳細流程及注意事項呢?第一步：買賣前的產權審核擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

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• 問 二手房交易注意事項和流程
  答

  1、出售的房產產權是否齊備2、產權情況是否清晰、完整3、產權人是否都能到場簽約過戶，如果是代理人應有委托書。4、買方的身份證明要明確5、購房定金的**好選擇監(jiān)管6、購房款**好選擇監(jiān)管7、交易稅費的承擔方式要明確8、如果是已裝修好的二手房，**好要有電子檔案作為交接依據(jù)。9、房產的設備設施要交驗清楚。10、戶口一定要遷出。

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• 問 二手房交易注意事項和流程
  答

  在二手房交易的過程當中需要注意的市場還是比較多的，先要查看一下二手房是否是供房，因為很多單位在出售的時候，單位有優(yōu)先回購權，個人如果想要購買的話，還需要再次支付土地出讓金，無形之中會增加購房的費用，此外有一部分二手房因為有多個共有產權人在交易的時候需要所有的共有人簽字并同意才能夠進行產權的轉移。二手房在交易的時候需要先選擇好交易的房屋，審核好房屋的質量，然后簽署購房協(xié)議，買賣雙方到當?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理產權過戶，需要通過貸款形式購房的話，支付了首付款之后，就要向銀行提交貸款申請，通過了貸款的申請后辦理新的房屋所有產權證，銀行會把剩余的款項打給賣房人，買賣雙方可以辦理之后的交接，所有交接結束之后支付剩余的尾款。