購二手房注意事項

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• 157****0492

  購二手房注意事項：
  ①買房前，要弄清房子所有權是否真實，可靠以及房屋的權屬，確定房屋的產(chǎn)權證是真的，其次確認是否有糾紛。
  ②注意產(chǎn)權證上的房產(chǎn)部門真實與否，看清是公房還是私房，弄清原單位是否同意出售。
  ③弄清楚辦理購買二手房的程序，切勿輕信賣方的承諾。必須由交易雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房產(chǎn)交易管理部門，辦理登記，過戶和繳納規(guī)定的稅費等手續(xù)。
  ④弄清楚所購房屋的建筑面積，房屋的年限，看清楚建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權證上的相同，有無私搭亂建，墻壁脫皮等情況。
  ⑤詳細了解物業(yè)，環(huán)境，水電供給情況，認真考察周圍環(huán)境，如噪音，小區(qū)清潔等情況。
  ⑥房子的抵押情況及有沒有被法院查封，房屋交易如何簽署合同，支付貨款，辦理過戶等，避免中介陷阱，防止吃差價。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:50

相關問題

• 問 購二手房注意事項是什么? 二手房買賣注意事項是什么？
  答

  1.確認產(chǎn)權的可靠度。注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。4確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

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• 問 購二手房流程和注意事項
  答

  　　購二手房流程主要分為以下3個步驟：1、雙方持買賣協(xié)議以及房產(chǎn)證等相關證件，去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，并且申報交易價格。2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)房屋價格進行評估，買賣雙方分別申報稅費，并繳納稅費。3、領取新的房產(chǎn)證?！　≠徺I二手房時注意以下3點：1、在選擇房屋的時候，可以先確定一個區(qū)域，根據(jù)自身的工作情況或者是生活需求來對于區(qū)域選擇，不僅可以通過網(wǎng)絡找房，也可以通過中介找房，如果選擇中介公司，那么一定要找規(guī)模大并且有著較強實力的中介公司，這樣會更加可靠。2、在購買房之前應當進行實地看房，了解房屋具體情況以及物業(yè)收費等相關信息，在購房之前應當調(diào)查房屋產(chǎn)權狀況，并且檢查房屋是否有共有人，如果有共有人，那么在簽訂合同的過程中需要共有人一同簽字。3、簽訂合同也是非常重要的，對于房屋坐落的位置以及銷售的價格、交付的時間等一系列因素達成一致之后，可以繳納定金并且簽訂買賣合同。

• 問 購二手房注意事項有哪些？
  答

  購買二手房注意事項(1)中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。(2)土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。(3)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。(4)房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(5)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。(6)交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。(7)福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。(8)物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。(9)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

• 問 購二手房付**，注意事項有哪些？
  答

  注意以下兩個事項：1.買過二手房的購房者都知道，和一手房三成**不同，二手房交易由于存在成交價與評估價的問題，因此首期款往往更高，甚至為總房款的一半左右。**高，風險隨之加大。但如果購買的房產(chǎn)已被房東抵押給銀行，買方支付的首期款需用于幫助房東還清貸款后再進行交易，那么存在的風險就更大了。2.如果購買被抵押房產(chǎn)的現(xiàn)象，在二手房交易中并不少見，其中多由購房者墊資解押房產(chǎn)。按照交易流程，購房者將首期款先交給房東，由房東還清銀行的欠款并拿到證件，而后到房管部門辦理過戶。一般情況下，房產(chǎn)要提前還款并解押，需要提前一個月和銀行申請，而正常解押還需要一個月時間，即兩個月左右才能辦理過戶手續(xù)。

• 問 購二手房流程及注意事項是什么? 購買二手房注意事項及流程有哪些？
  答

  1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格

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