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一、工業(yè)用地是通過公開招標的方式出租使用權(quán)的，限定的適用范圍僅限工業(yè)使用。二、對工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：1、現(xiàn)有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。2、對已取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的工業(yè)用地，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部門同意后的、有設(shè)計資質(zhì)單位設(shè)計的改造方案，方案經(jīng)批準后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)定進行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。3、對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證的工業(yè)用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應(yīng)由原權(quán)利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設(shè)、工程質(zhì)量合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應(yīng)的用途變更手續(xù)后，方能對外銷售。4、對未辦理房屋所有權(quán)證書的現(xiàn)有房屋對外銷售的問題，要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)房屋銷售的管理辦法，及我市有關(guān)規(guī)定，嚴肅查處房屋交易中的違法違規(guī)行為，并采取多種形式，做好對外宣傳工作。三、工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的流程：1、首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！?、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！≡诮患{了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。
全部3個回答>如何從政府買工業(yè)用地
148****1914 | 2020-07-31 09:30:24
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156****8879
企業(yè)如果想從政府購買工業(yè)用地，核心是要園區(qū)政府同意即可，因此，需要包裝項目，迎合政府的需求，出具相關(guān)的項目規(guī)劃書，要在符合城市發(fā)展戰(zhàn)略方向以及考慮多方利益的基礎(chǔ)之上，進行詳細的規(guī)劃以及預測，有理有據(jù)的進行梳理，這樣有可能得到政府部門的認可。
查看全文↓ 2020-07-31 14:14:00
在不同的城市中拿地選址都會有不同的側(cè)重點，企業(yè)可以根據(jù)自身的特色以及優(yōu)劣勢的比較，來評估自身是否適合拿地城市，而且拿地通常也是在和政府博弈，盡可能的實現(xiàn)政府與博弈之間能夠達到雙贏的目的，這樣企業(yè)經(jīng)濟效益以及項目社會效益不斷升高，這也是影響到企業(yè)是否能夠拿到優(yōu)質(zhì)土地。不僅如此，在拿地的過程中也應(yīng)當縮減談判周期，盡可能提升談判效率，拿出誠意，通常就能通過政府相關(guān)部門的考核。
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第一，一定要寫個變更用途的申請，然后就可以報送到土地局，接下來就是逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長來簽字。然后，相關(guān)的人員就可以拿著批復到規(guī)劃部門辦理好規(guī)劃變更手續(xù)，也可以和土地局重新簽定土地的出讓合同或者是變更土地合同，然后可以補交一定的土地出讓金。經(jīng)過規(guī)劃部門的審查，市政府同意的前提下，還需要補交土地出讓金改變用地的性質(zhì)。第二，價格和此地塊的價格也是有關(guān)的，沒有明確的標準，同時，各個地市也是不同的，建議相關(guān)的去相關(guān)部門咨詢?！锻恋刈C》也是不等同于《項目用地預審意見》，土地規(guī)劃的用途性質(zhì)分類也有很多種，就像居住用地、商業(yè)用地還有工業(yè)用地等等。第三，《土地證》一般也只說明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但是，所建項目是不是符合規(guī)劃用地性質(zhì)，還有是不是適合在該地實施所建項目，一定要進行審批工作。同時，還需要由規(guī)劃土地的管理部門還有有關(guān)的機構(gòu)出具《項目用地預審意見》。同時，還需要進行土地使用用途的變更手續(xù)，也可以稱為“土地變性”。土地是劃撥，一般是不影響房產(chǎn)交易的。商業(yè)用地還有工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的，變更土地的性質(zhì)一般也是需要去土地局辦理相關(guān)手續(xù)的。
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國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房出售。第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩上學，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標準繳納，要比生活用房貴不少。
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1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)也就是轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更，因為國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。2、另外由于工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地在變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的，并且能夠享受住宅用地的70年產(chǎn)權(quán)。3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫?，并且，土地變更必須先在?guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，購房者才能正常交易，否則會有很大的風險。工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子購買流程：大致程序首先要到規(guī)劃部門變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國土部門變更土地使用性質(zhì)，并補交土地出讓金，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地后就可正常申請購買了。1、需要準備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。2、需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。
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正常情況將工業(yè)用地改為商業(yè)用地的步驟：1、前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準，需要土地部門的領(lǐng)導簽字意見2、步驟：如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則（如果不想交差價，那就另當別論了）。但是，在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認可的市場評估價格補交清出讓金即可進入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實際上可以理解為“應(yīng)第 2 頁 共 3 頁策時可以采取更為嚴格的措施，比如 “必須招拍掛”等等。但是“必須招拍掛”需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權(quán)已經(jīng)被買斷，因此強制性要求“招拍掛”的做法不妥當，有違物權(quán)的基本準則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權(quán)利要求進入有形市場公開交易。司法解釋：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設(shè)用地管理的通知》（國辦發(fā)[2003]70 號）第四點中的部分原文：“協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土資源行政主管部門統(tǒng)一招標拍賣掛牌出讓。”3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲司法解釋：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！?/p>
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