沒交房需要交物業(yè)費(fèi)嗎

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• 153****2906

  　　在沒有交房的基礎(chǔ)之上，是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間上來(lái)說如果在沒有進(jìn)行交房或者是已經(jīng)竣工，但沒有出售的情況之下，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商進(jìn)行繳納，但是如果說已經(jīng)簽了交房合同，完成了相關(guān)的交房手續(xù)，那么物業(yè)費(fèi)就需要購(gòu)房者自己交納，無(wú)論是否裝修或者是房屋是否自己居住，物業(yè)費(fèi)都需要按時(shí)繳納。
  　　對(duì)于開發(fā)商延期交房，并且沒有通知業(yè)主的情況之下，不需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。所交納的物業(yè)管理費(fèi)主要涉及到整個(gè)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修以及管理，同時(shí)整個(gè)小區(qū)的衛(wèi)生以及綠地綠化的管理養(yǎng)護(hù)和智能設(shè)備的運(yùn)營(yíng)服務(wù)也都有物業(yè)費(fèi)進(jìn)行支出。除了提供相關(guān)的安保工作之外，也對(duì)小區(qū)的公共秩序作出了服務(wù)和管理，同時(shí)也承擔(dān)著其他雙方所約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2020-08-17 13:50:19

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• 問 新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)? 新房沒交房沒交鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  你好，有2種情況:1、開發(fā)商通知你**后交房的日期那天起開始算,因?yàn)槟菚r(shí)候開發(fā)商已經(jīng)把房屋交給物業(yè)了,開發(fā)商已經(jīng)不再補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)。(如果因房屋質(zhì)量問題未達(dá)到交房條件,你完全找你的置業(yè)顧問要求減免物業(yè)費(fèi)。)2、你到物業(yè)公司交房領(lǐng)取鑰匙的那天起,開始繳納物業(yè)費(fèi)(一般是先預(yù)交半年)。 詳細(xì)情況,你可以咨詢當(dāng)?shù)貦?quán)威機(jī)構(gòu)。

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• 問 ??沒交房要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子沒交是指大家都沒交還是就個(gè)別沒交，另外有沒有業(yè)主收到開發(fā)商的收樓通知，不能片面的理解為你沒去收房就是開發(fā)商沒交房，這樣即使走法律程序?qū)δ阋膊焕?。如果是大家都沒交，都沒收到開發(fā)商的收樓通知那你完全可以不把這事放在心上，因?yàn)槟銢]有義務(wù)交納未交付使用的物業(yè)費(fèi)用。

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• 問 沒交房要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  按時(shí)沒有交房前，物業(yè)費(fèi)應(yīng)有開發(fā)商負(fù)責(zé)；一般是開發(fā)商通知交房了，那么從那時(shí)開始，物業(yè)費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。當(dāng)然也有不合理情況，如驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)有問題，拒絕收房，那么按說在修理完成，驗(yàn)收合格后才擔(dān)負(fù)物業(yè)費(fèi)，但是普遍情況，是買房人還是負(fù)擔(dān)了這部分費(fèi)用。

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• 問 交房時(shí)要交物業(yè)費(fèi)嗎? 房子沒交房要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  一，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二，雖然個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際居住就停止，因此無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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• 問 不交房 物業(yè)費(fèi)要交嗎？房子沒交房要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  要分兩種情況看是否需要交物業(yè)費(fèi)第一種情況，開發(fā)商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，所謂物業(yè)費(fèi)其實(shí)是業(yè)主在實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司繳納的服務(wù)費(fèi)用。第二種情況，開發(fā)商通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費(fèi)開始計(jì)收，也就是說如果您接到了入住通知而因?yàn)閭€(gè)人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使你沒有辦交房也沒有領(lǐng)鑰匙，物業(yè)費(fèi)也是正常記取的。

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