精裝房契稅要收裝修那部分嗎

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• 138****2486

  　　精裝房契稅會收取裝修的那一部分，因為精裝房也作為商品裝修部分也成為了商品的一部分，按照發(fā)票相關(guān)的法律法規(guī)，不能要求變更品名以及金額，應(yīng)當(dāng)一次性開具商品的全額發(fā)票，而房屋買賣的契稅計稅價格為買賣合同的總價款，因此，裝修費也會包括在總價款之內(nèi)。
  　　契稅是當(dāng)土地以及房屋的權(quán)屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移的情況下，向土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)的單位，以及個人征收的一種稅種。而契稅通常是由取得土地所有權(quán)或者是房屋所有權(quán)的一方來進行繳納，而個人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納契稅的范圍，包括房屋買賣、贈與以及交換等。按照目前的契稅政策購買住房時實行差別化的稅率，個人購買普通住房，該住房為家庭唯一住房，所購普通商品住宅戶型面積在90平米及其以下時，契稅按照1%收取，而面積在90平米到144平米時，契稅減半征收為2%。如果住宅面積在144平米之上時，契稅稅率按照3%收取。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:56:20

相關(guān)問題

• 問 精裝房裝修部分交契稅嗎
  答

  　　精裝房裝修部分也是需要繳納契稅的，通常情況下，契稅的計稅依據(jù)是按照國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出售以及房屋買賣的成交價格來進行契稅計稅，由于裝修款項已經(jīng)包含在購房款內(nèi)，那么進行統(tǒng)一計算，不再人工核算毛坯價以及裝修價格?！　≡谫徺I房屋時，不僅要交納契稅，同時還需要交納印花稅、房屋維修基金物業(yè)管理費以及權(quán)屬登記費等。其中契稅所占到的比例相對來說更多一些，對于個人首次購買90平米及以下普通住房按照1%的稅率來征收契稅，如果超過90平米，但不足144平米，按照1.5%來征收契稅，超過144平米則按照3%來進行征收。對于二套住房90平米以下的情況，按照1%來進行征收，90平米以上則按照3%來進行征收。而印花稅則是按照總房款的0.05%來進行征收。

• 問 ??收房契稅怎么算?
  答

  相關(guān)政策法規(guī)確實規(guī)定委托合同可隨時解除，也就是購房合同中簽名的委托開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證、繳納契稅的委托合同可以隨時解除。

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• 問 雙拼房契稅怎樣收？
  答

  根據(jù)契稅的定義可知，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移都是要按照規(guī)定繳納契稅的，并且由承受方進行繳納。一、二手房購買需要注意的問題： 1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符

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• 問 雙拼房契稅怎樣收？
  答

  如果一套房子有兩個房產(chǎn)證，則為雙拼房。雙拼房是發(fā)展商為規(guī)避“70/90”政策的所作出對策，因為很多客戶需要大戶型，開發(fā)商就把兩套房按一套房來設(shè)計開發(fā)，但其是有兩個房產(chǎn)證的。開發(fā)商可以規(guī)避“90/70”政策的限制，購房者也可以從中獲得實惠，但是在限購限貸政策下，房票與高**反而成為該類產(chǎn)品的購入門檻。雙拼房的買賣方面：購房者若想出售所購買的房屋，可以分套銷售，也可兩套房屋同時銷售。不過一般情況下，是兩套房屋一起出售。需要注意的是，由于有兩個房產(chǎn)證，買這樣的房子看似一套，實際上是買了兩套。也就是說，如果某人本來沒房，現(xiàn)在買一套合并房的話，其中一套的**和房貸利率要作為二套房處理。雙拼房的限購方面：大部分的雙拼都是大戶型，總價相對高，購買者大多之前擁有房產(chǎn)，如果深戶家庭之前只要有一套房產(chǎn)，就無法購買，而非深戶家庭則直接無法購買，這讓購房者和發(fā)展商都陷入了“被動”。雙拼房的貸款方面：做雙拼房，要同時把兩個房產(chǎn)證在兩個銀行申請按揭貸款，整個過程必須在銀行的征信系統(tǒng)顯示出貸款信息之前完成。這個主要是看買家的情況，成功做完按揭的難度和客戶的實力成反比。雙拼房的稅費方面：按照新政個人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅，即1.5%。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按1%稅率征收契稅，除此之外不享受契稅優(yōu)惠。同樣以上述購房情形為例，如果是“非雙拼”的120㎡房，契稅依然是1.5%；但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費。

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• 問 買房契稅怎么收
  答

  房屋交易稅費是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費。　　印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人?！　∫皇址课萁灰?　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行?！　《址糠课萁灰祝骸　》瞧胀ㄗ≌醵愐颖?。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年?！　》勘静粷M五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的?！　⊥恋卦鲋刀悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　∷枚悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

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