房屋專項(xiàng)維修資金是怎么回事

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• 156****5408

  　　房屋專項(xiàng)維修基金就是指專門用于所購(gòu)買的住宅公用部分以及公共設(shè)施在保修期滿之后的維護(hù)以及更新或者是改造的費(fèi)用，適用于住宅的基礎(chǔ)、樓板、門廳以及走廊通道等，而公共設(shè)施則包含電梯、道路、公益性文體設(shè)施設(shè)備等，而且房屋專項(xiàng)維修基金也不能挪作他用。
  　　房屋專項(xiàng)維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常分為兩種，其中一種是商品住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，正常是按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%-8%來進(jìn)行收取。而公有住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是按照每平米建筑面積交存，首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。另外，如果是售房單位，那么按照多層住宅不低于售房款的20%收取，高層住宅不低于售房款的30%收取，并且從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修基金。如果業(yè)主想進(jìn)行貸款，也需要繳納住宅維修基金后才可以貸款，這也是一項(xiàng)必交的款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:58:47

相關(guān)問題

• 問 房屋專項(xiàng)維修資金是怎么回事
  答

  房屋專項(xiàng)維修資金是在購(gòu)買新房時(shí)所必須要繳納的費(fèi)用，而且在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要提交房屋專項(xiàng)維修基金的繳納數(shù)據(jù)。專項(xiàng)基金主要是為了運(yùn)用在房屋后期的維修維護(hù)和公共設(shè)施的保養(yǎng)方面，因?yàn)椴捎玫氖菍？顚Ｓ?，所以在啟?dòng)房屋專項(xiàng)維修基金時(shí)，需要70%以上的房屋業(yè)主通過才能夠使用，此外還要通過相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)。住宅共用的部分，一般包括有住宅的基礎(chǔ)承、重墻以及戶外的墻面門廳等等，此外共用的電梯、消防設(shè)施以及相關(guān)的管道也都在公用設(shè)施設(shè)備的范圍之內(nèi)。我們所購(gòu)買的房屋在剛剛交房之后有一定的保修時(shí)間，但如果超過保修期，存在有房屋的質(zhì)量問題，就需要借助于住宅專項(xiàng)維修基金進(jìn)行維修，大多數(shù)都是按照總房款的2%或3%進(jìn)行收取。

• 問 什么是住宅專項(xiàng)維修金？這個(gè)是怎么回事？
  答

  維修基金,又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%%7E3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案,該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理,不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶,用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。 維修基金的使用范圍: 1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。 2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。 3、特殊使用 (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。 (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。 (三)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。 維修基金使用情況的定期公告: 1、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對(duì)維修基金的交存情況,并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。 2、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期將維修基金交存情況報(bào)上級(jí)房地產(chǎn)行政管理部門。 ...

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• 問 請(qǐng)問該房屋的專項(xiàng)維修資金會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)入我名下嗎？如果沒有我該怎么做？
  答

  專項(xiàng)維修資金中的剩余部分應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)受讓人。如果您已經(jīng)過戶，已經(jīng)取得房產(chǎn)證，剩余部分的專薦維修資金應(yīng)轉(zhuǎn)入您的名下。但是不可能自動(dòng)轉(zhuǎn)入您的名下，需要辦理變更手續(xù)。具體來說，是由您或物業(yè)公司代理您持《房屋買賣合同》、《房產(chǎn)證》等證明文件到市房屋維修基金管理中心辦理變更登記手續(xù)。具體情況請(qǐng)可以咨詢相應(yīng)的物業(yè)管理部門。

• 問 維修費(fèi)用誰出錢？
  答

  在規(guī)定的物業(yè)保修期和保修范圍內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定履行保修責(zé)任的，業(yè)主可提出申請(qǐng)墊支使用保修金進(jìn)行維修。而保修金支付后，開發(fā)商將在三日內(nèi)被告知，無異議的在15日內(nèi)必須將款項(xiàng)補(bǔ)齊。

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• 問 什么是住房專項(xiàng)維修資金？
  答

  住房專項(xiàng)維修資金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、 設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 單位售賣公房的公共維修基金， 由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集， 所有權(quán)歸購(gòu)房人， 用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、 設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。