什么是住房專項維修資金？

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  住房專項維修資金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、 設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 單位售賣公房的公共維修基金， 由售房單位和購房職工共同籌集， 所有權(quán)歸購房人， 用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、 設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

  查看全文↓ 2013-08-21 15:35:44

相關(guān)問題

• 問 專項維修資金是什么？專項維修資金的使用范圍包括哪些？
  答

  專項維修資金又稱公共維修資金。是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的資金。 專項維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。

• 問 **近在看房時聽中介說買賣房子不轉(zhuǎn)移專項維修資金也沒什么影響。如果不轉(zhuǎn)移有什么隱患？
  答

  購買二手房的業(yè)主，**好將專項維修資金過戶。因為繳納專項維修資金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用專項維修資金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。過戶并不花錢，買房人應(yīng)該趁著還能找到賣房人，盡快將專項維修基金過戶。

• 問 房屋專項維修資金是怎么回事
  答

  　　房屋專項維修基金就是指專門用于所購買的住宅公用部分以及公共設(shè)施在保修期滿之后的維護(hù)以及更新或者是改造的費用，適用于住宅的基礎(chǔ)、樓板、門廳以及走廊通道等，而公共設(shè)施則包含電梯、道路、公益性文體設(shè)施設(shè)備等，而且房屋專項維修基金也不能挪作他用?！　》课輰ｍ椌S修基金的收費標(biāo)準(zhǔn)通常分為兩種，其中一種是商品住宅收費標(biāo)準(zhǔn)，正常是按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%-8%來進(jìn)行收取。而公有住房收費標(biāo)準(zhǔn)則是按照每平米建筑面積交存，首期房屋專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。另外，如果是售房單位，那么按照多層住宅不低于售房款的20%收取，高層住宅不低于售房款的30%收取，并且從售房款中一次性提取住宅專項維修基金。如果業(yè)主想進(jìn)行貸款，也需要繳納住宅維修基金后才可以貸款，這也是一項必交的款項。

• 問 房屋專項維修資金是怎么回事
  答

  房屋專項維修資金是在購買新房時所必須要繳納的費用，而且在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時，需要提交房屋專項維修基金的繳納數(shù)據(jù)。專項基金主要是為了運用在房屋后期的維修維護(hù)和公共設(shè)施的保養(yǎng)方面，因為采用的是?？顚Ｓ?，所以在啟動房屋專項維修基金時，需要70%以上的房屋業(yè)主通過才能夠使用，此外還要通過相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)。住宅共用的部分，一般包括有住宅的基礎(chǔ)承、重墻以及戶外的墻面門廳等等，此外共用的電梯、消防設(shè)施以及相關(guān)的管道也都在公用設(shè)施設(shè)備的范圍之內(nèi)。我們所購買的房屋在剛剛交房之后有一定的保修時間，但如果超過保修期，存在有房屋的質(zhì)量問題，就需要借助于住宅專項維修基金進(jìn)行維修，大多數(shù)都是按照總房款的2%或3%進(jìn)行收取。

• 問 看上了一套二手房，年前購買和年后購買在專項維修資金的過戶方面有什么不同？
  答

  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。 這樣，公共維修資金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方到場，受讓人自己即可辦理。這也表明，公共維修資金隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，并不是隸屬于某個人。