看上了一套二手房，年前購買和年后購買在專項維修資金的過戶方面有什么不同？

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• 138****8922

  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。 這樣，公共維修資金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方到場，受讓人自己即可辦理。這也表明，公共維修資金隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，并不是隸屬于某個人。

  查看全文↓ 2013-01-12 10:50:21

相關(guān)問題

• 問 在購買二手房交稅方面有什么要注意的事項
  答

  二手房首先看房屋性質(zhì)：商品房營業(yè)稅個人所得稅契稅央產(chǎn)房允許上市的才能進(jìn)行交易營業(yè)稅個稅契稅土地出讓金經(jīng)濟適用房管理的營業(yè)稅個稅契稅土地出讓金（滿五年的沒有營業(yè)稅是唯一住房的沒有個稅）詳細(xì)問題，具體咨詢

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• 問 購買二手房時，產(chǎn)權(quán)、資金和戶口方面有哪些重要的注意事項？
  答

  聽說是要看產(chǎn)權(quán)明不明白，資金足不足，戶口遷不遷。

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• 問 **近看上了一套二手房，想知道買二手房需要交哪些稅？
  答

  1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％3、個人所得稅個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：4、中介費在進(jìn)行二手房交易時，如果是通過中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標(biāo)準(zhǔn)。5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。6、交易手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。7、權(quán)證登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。8、貸款評估費二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。買二手房的時候，二手房的價格有很多，有網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價、實際成交價等不同的價格。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格，以做好買房預(yù)算。同時，在買二手房的時候，**好選擇不動產(chǎn)證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費。

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• 問 ??我看上了一套150.2平米的二手住房，此房已滿5年。如果購買需要交些什么稅。我是一套房
  答

  如果是普通住宅，且二手房滿5年，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：?（1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。?（2）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。?（3）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。?（4）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。?（5）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米?（6）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。?稅，又稱稅賦、稅負(fù)、稅捐、租稅等，指政府（或與政府等價的實體，如教會、部落首領(lǐng)）向納稅人（個人或企業(yè)法人）強制征收的貨幣或資源。稅由法律強制力保證，抗拒納稅的人會受到法律懲罰。?稅收的基本特點：強制性，無償性，固定性（對于稅法而言）。?稅收的作用：稅收作為經(jīng)濟杠桿之一，具有調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)資源配置、促進(jìn)經(jīng)濟增長的作用。

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• 問 我購買了一套二手房，這個房子的公共維修基金能過戶嗎？
  答

  一手業(yè)主應(yīng)該是合同，我們買的二手，后面好像是統(tǒng)一去管理處領(lǐng)了張卡

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