我購買了一套二手房，這個(gè)房子的公共維修基金能過戶嗎？

已有8個(gè)回答

• 136****1701

  一手業(yè)主應(yīng)該是合同，我們買的二手，后面好像是統(tǒng)一去管理處領(lǐng)了張卡

  查看全文↓ 2014-03-01 18:17:10
• 147****2096

  如果房子要修的話，你肯定是要交的，現(xiàn)在你沒有權(quán)利讓原房東交的，看你們合同是怎么簽的，一般維修基金是送的，也有不送的。有的房東他叫了還要向下家算錢的。

  查看全文↓ 2014-03-01 15:25:25
• 146****0256

  如此對(duì)你很有利的哦。應(yīng)該是先在房管局簽合同，然后進(jìn)行過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-28 19:43:19
• 133****3896

  欠交取暖費(fèi),一般是不給過戶的。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:24:35
• 131****1858

  應(yīng)該要求前業(yè)主把所欠的費(fèi)用全都交齊,這個(gè)是為了保護(hù)你,因?yàn)榧词惯@些費(fèi)用不交齊能過戶,那將來這個(gè)費(fèi)用要交的話也是要你承擔(dān)啊這樣的話你就不劃算了。
  物業(yè)維修基金是房子出現(xiàn)問題要維修的費(fèi)用,如果不交將來房子維修的費(fèi)用全部你承擔(dān),而供暖費(fèi)欠交,你將來不交齊不給你供暖怎么辦?這些都是對(duì)你不利的。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:23:02
• 138****9375

  公共維修基金是隨房子走的，是房子出現(xiàn)問題維修的憑證，業(yè)主應(yīng)該吧維修基金交上，正常情況下公共維修基金也是要過戶給買方的

  查看全文↓ 2014-02-28 12:01:18
• 145****8547

  維修基金是是跟著房子的，前面的房東取不走，當(dāng)你買此房產(chǎn)時(shí)要到物業(yè)辦理維修基金過戶

  查看全文↓ 2014-02-28 11:30:07
• 148****5756

  維修基金只有買期房的時(shí)候需要交納而且是一次**納的。這個(gè)不需要過戶是跟著房子走的。

  查看全文↓ 2014-02-27 15:36:05

相關(guān)問題

• 問 買了一套二手房，請(qǐng)問維修基金需要過戶嗎？
  答

  1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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• 問 購買二手房時(shí)公共維修基金
  答

  賣二手房沒有公共維修基金，在上一家買的在物業(yè)交驗(yàn)的時(shí)候讓上一家結(jié)清。

  全部5個(gè)回答>
• 問 你好，我想了解下公共維修基金沒交二手房能過戶嗎?
  答

  可以，但是建議繳納公共維修基金。過戶時(shí)需提供以下材料:1、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(二手房買賣合同);2、上述協(xié)議如不包括關(guān)于維修基金過戶事宜,另需提供買賣雙方簽署的同意維修基金過戶的協(xié)議;3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件(驗(yàn)原件留復(fù)印件);

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• 問 我買了一套二手房，賣主不交維修基金，這個(gè)費(fèi)用我應(yīng)該交嗎？求指教！求解答！
  答

  合同里寫了就得交，沒寫就不用交。再說了，公共維修基金是隨房轉(zhuǎn)移的。

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• 問 二手房買賣，公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有四種處理方法： (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。 (2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。 (3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年) (4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。 買賣雙方可以通過上述幾種協(xié)商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業(yè)主無償順延給客戶的。二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓： 根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況： 一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶; 如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納?！白≌瑢ｍ?xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題? (1)維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。 (2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。 (3)維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金。

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