買了一套二手房，請問維修基金需要過戶嗎？

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• 153****3099

  1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；
  （2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。
  根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:
  1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
  2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
  4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 15:26:20
• 148****3116

  二手房維修基金過戶流程：
  1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同，同時(shí)提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證?！?br/>2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢?！?br/>3、報(bào)稅：到總服務(wù)臺(tái)提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時(shí)出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件?！?br/>4、到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。
  5、到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。
  二手房維修基金繳納規(guī)定：
  1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；
  （2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。
  征收的房屋維修基金都在產(chǎn)權(quán)人名下，沒有產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，該基金任何人無法使用。
  該基金由房產(chǎn)管理部門監(jiān)督、管理，實(shí)現(xiàn)專款專用。在房屋交易時(shí)，該基金會(huì)隨房走，并不隨人走。
  但交易時(shí)，如果只辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶，而沒有辦理房屋維修基金過戶時(shí)，那么這筆錢盡管屬于該房屋產(chǎn)生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產(chǎn)權(quán)人不符而無法正常使用。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:26:14
• 151****6897

  需要辦理維修基金過戶。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 15:26:07

相關(guān)問題

• 問 我購買了一套二手房，這個(gè)房子的公共維修基金能過戶嗎？
  答

  一手業(yè)主應(yīng)該是合同，我們買的二手，后面好像是統(tǒng)一去管理處領(lǐng)了張卡

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房維修基金需要過戶嗎
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品...

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房維修基金需要過戶嗎
  答

  二手房維修基金同樣也是需要進(jìn)行過戶的，在繳納完維修基金之后，會(huì)得到相應(yīng)的繳費(fèi)憑證，在之后居住的過程當(dāng)中，如果需要提取或使用維修基金是需要出示當(dāng)時(shí)所繳納費(fèi)用的發(fā)票。二手房在繳納維修基金之后過戶的手續(xù)比較便捷，不需要買賣雙方同時(shí)到場，一般由買方自己進(jìn)行辦理即可。通過貸款購房的人群需要憑借所辦理的他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證到相關(guān)的部門辦理過戶手續(xù)。住房公共維修基金主要是用于住宅公共使用部分的維修，而在房屋進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，針對于房屋買賣后已在合同約定當(dāng)中的公共維修基金，需要按照約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)移時(shí)所需要提供的材料，包括買賣雙方的身份證、結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在提交資料之后或由相關(guān)部門進(jìn)行審核，憑借通知單領(lǐng)取維修基金的發(fā)票。

• 問 ??二手房維修基金需要過戶嗎？
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因?yàn)槔U納過的維修基金，會(huì)得到發(fā)票，在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補(bǔ)辦的，這樣會(huì)影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會(huì)開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證明”，然后可以持他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房維修基金需要過戶嗎
  答

  二手房維修基金不需要過戶，另外在庫房之前的房東已經(jīng)交納過維修基金，而且維修基金是跟著房屋直接會(huì)轉(zhuǎn)移到新的房東名下，不需要額外轉(zhuǎn)戶，所以也不用額外辦理手續(xù)。住房維修基金主要是用于房屋的維修和公共使用部分的維護(hù)，在使用的時(shí)候需要整個(gè)小區(qū)業(yè)主的同意，個(gè)人是無法提取維修基金的，但為了避免日后產(chǎn)生糾紛在完成二手房的交易之后，業(yè)主**好是原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。二手房維修基金的過戶流程，需要先到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢，憑借著購房的合同以及買賣雙方雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證，到查檔的窗口先進(jìn)行查詢，查到相關(guān)的檔案之后，填寫轉(zhuǎn)移的申請表，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。