買了一套二手房，請問維修基金需要過戶嗎？

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• 153****3099

  1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
  2、有些房屋在辦理產權證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；
  （2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
  1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
  2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;
  3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
  4、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 15:26:20
• 148****3116

  二手房維修基金過戶流程：
  1、到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。　
  2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢?！?br/>3、報稅：到總服務臺提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件?！?br/>4、到遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。
  5、到取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產權證到窗口貼完稅證明。
  二手房維修基金繳納規(guī)定：
  1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
  2、有些房屋在辦理產權證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；
  （2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
  征收的房屋維修基金都在產權人名下，沒有產權人授權，該基金任何人無法使用。
  該基金由房產管理部門監(jiān)督、管理，實現(xiàn)?？顚Ｓ谩Ｔ诜课萁灰讜r，該基金會隨房走，并不隨人走。
  但交易時，如果只辦理了房屋產權過戶，而沒有辦理房屋維修基金過戶時，那么這筆錢盡管屬于該房屋產生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產權人不符而無法正常使用。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:26:14
• 151****6897

  需要辦理維修基金過戶。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 15:26:07

相關問題

• 問 我購買了一套二手房，這個房子的公共維修基金能過戶嗎？
  答

  一手業(yè)主應該是合同，我們買的二手，后面好像是統(tǒng)一去管理處領了張卡

  全部8個回答>
• 問 二手房維修基金需要過戶嗎
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品...

  全部4個回答>
• 問 二手房維修基金需要過戶嗎
  答

  二手房維修基金同樣也是需要進行過戶的，在繳納完維修基金之后，會得到相應的繳費憑證，在之后居住的過程當中，如果需要提取或使用維修基金是需要出示當時所繳納費用的發(fā)票。二手房在繳納維修基金之后過戶的手續(xù)比較便捷，不需要買賣雙方同時到場，一般由買方自己進行辦理即可。通過貸款購房的人群需要憑借所辦理的他項權利證明和身份證到相關的部門辦理過戶手續(xù)。住房公共維修基金主要是用于住宅公共使用部分的維修，而在房屋進行交易的過程當中，針對于房屋買賣后已在合同約定當中的公共維修基金，需要按照約定進行轉移。轉移時所需要提供的材料，包括買賣雙方的身份證、結婚證以及房屋所有產權證。在提交資料之后或由相關部門進行審核，憑借通知單領取維修基金的發(fā)票。

• 問 ??二手房維修基金需要過戶嗎？
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因為繳納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權利證明”，然后可以持他項權利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

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• 問 二手房維修基金需要過戶嗎
  答

  二手房維修基金不需要過戶，另外在庫房之前的房東已經(jīng)交納過維修基金，而且維修基金是跟著房屋直接會轉移到新的房東名下，不需要額外轉戶，所以也不用額外辦理手續(xù)。住房維修基金主要是用于房屋的維修和公共使用部分的維護，在使用的時候需要整個小區(qū)業(yè)主的同意，個人是無法提取維修基金的，但為了避免日后產生糾紛在完成二手房的交易之后，業(yè)主**好是原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。二手房維修基金的過戶流程，需要先到當?shù)氐南嚓P部門進行咨詢，憑借著購房的合同以及買賣雙方雙方身份證、結婚證，以及產權證，到查檔的窗口先進行查詢，查到相關的檔案之后，填寫轉移的申請表，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產權證到窗口貼完稅證明。