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房價倒掛是指一種不太正常的價格差異，如果市場上出現了房價倒掛的現象，那么通常表明該區(qū)域的樓市調控還是有一定空間的。主要分為以下的這幾種：1、如果是區(qū)域間的房價倒掛，其實可以理解成發(fā)達地區(qū)的房價要比欠發(fā)達地區(qū)的房價還低。2、新房二手房房價倒掛，是新房的價格比二手房的價格還要低。房價倒掛原因？大多數是因為當地的房地產調控不停的收緊，導致有些人無法購買到自己中意的房子，只能夠通過房產中介公司來解決購房的需求。這個時候二手房的房價就會持續(xù)漲高，甚至在某些時候會超過新房的價格，還有一部分的原因，就是新房交易的時間會比較長，比如購買期房，收房的時間越來越長，導致購房人的等待成本變高，二手房的需求量增多。所以二手房的價格就會慢慢超過新房的價格，最終形成房價倒掛。倒掛盤的房子值得購買嗎？倒掛盤的房子是可以購買的，但是要警惕防假倒掛，有些開發(fā)商為了賣房子，不惜制造假倒掛的現象。為了分辨真假，最好還是要找靠譜的中介去了解一下真實的市場情況，同時也要明確當前的房地產市場調控政策。
戶型是指什么意思
136****0054 | 2020-08-28 09:43:13
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158****8132
戶型指的是一種住房的形態(tài)，比如常說的一室一廳或者三室一廳，不同的戶型種類可以滿足不同需求的人，而且戶型也決定了整個家庭的居住朝向和采光。目前戶型已經分為了平層戶型和躍層戶型，還有目前比較流行的錯層戶型。通過對于不同平面的區(qū)域進行設計，可以使得房屋內的客廳臥室衛(wèi)生間處于多個不同的平面上。
查看全文↓ 2020-08-28 11:20:22
在目前比較流行的雙拼戶型，是指將兩個小平米的戶型拼在一起，成了大戶型。一方面有著較高的性價比，一方面因為房屋相連，會有兩個房產證，對于家中需要資金周轉的業(yè)主來說，大大方便了日后的貸款需求。但有一些城市因為有限購令的問題，所以在購買雙拼戶型的過程當中會使用兩個名額。有一定的幾率會影響到日后的房子購買，此外在進行貸款的時候，也會出現第2套貸款的**率和貸款率。
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現房銷售，即開發(fā)商出售可直接入住商品房?，F房即開發(fā)商已辦理大產證的房子，在與開發(fā)商簽訂了購房合同之后，能直接辦理產權證并入住。正常只有取得了房產證和土地使用證的房子才能被稱為是現房。買現房有很多好處，像購買期房都會擔心房子還沒有修建好，等房子修建的這段時間里出現變故，現房就可以避免這樣的問題，其優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，考察樓盤的真實情況，給人以安全感。就算購房者對選房沒有什么技巧，不過也可以通過實地看房去挑選到好的房子。樓盤的修建周期在兩三年，各項配套也逐漸的完善，購買現房的話，房子周邊的各項配套都已經落實了，對于較注重房子周邊配套的來說是非常好的。可以考察所買的組團去小區(qū)配套的幼兒園的距離，或可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個組團更適合自己。
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現房銷售其實就是指開發(fā)商出售的那種可以直接住進去的商品房，現房其實就是開發(fā)商已經辦理好大產權的房子，購房的時候需要和開發(fā)商簽訂購房合同，然后就能夠辦理產權證并且辦理入住手續(xù)。一般情況下只要取得了房產證以及土地使用證，那么這種房子就可以被稱為現房了。在購買現房的時候主要有以下這幾個優(yōu)勢：①現房都是能夠看得見摸得著的房子，所以在買房時可以實地去勘察房屋的質量，但是期房就沒有辦法做到這一點。②如果購買現房的話，也不用擔心開發(fā)商會推遲交房的時間，因為現房都是已經建造好了的，在辦理完購買手續(xù)之后就可以進行房屋的交接。③現房交房比較的快，入住比較的便利，特別是有些人喜歡購買精裝修的現房。那么在辦完購買手續(xù)之后，立即就可以入住。
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我聽說綠地率是小區(qū)里種樹、種草的地方占總面積的比例。綠地率高，說明小區(qū)綠化好，住著更舒服。但具體綠地率多少算好，我也不太清楚。
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貼現率指的是把未來支付改成現值來使用的利率，也可指持票人要將沒有到期的票據要求銀行進行兌現，銀行則將利息先進行扣除而使用的利率。貼現率是以利率為基礎的，利率是經濟學、借貸、租賃等融資、企業(yè)財務管理中重要的杠桿調節(jié)工具，利率有長短期存款利率、長短期貸款利率等，利率水平的高低受主體不同和期限不同影響，利率一般由主體機關確定或是借貸雙方商量協定，國家會根據國民經濟狀況來確定利率政策或基準利率浮動， 貼現率多用于財經預測，用適當的貼現率預測經濟發(fā)展、投資預測、回報測算、企業(yè)價值評估等，因此貼現率不一定大于利率，即貼現率可以大于、等于或小于利率，通常來講貼現率小于市場利率，這樣是為了防止銀行利用兩者之差進行牟利 。
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