現(xiàn)房銷售是指的什么意思

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• 156****5733

  現(xiàn)房銷售其實就是指開發(fā)商出售的那種可以直接住進去的商品房，現(xiàn)房其實就是開發(fā)商已經(jīng)辦理好大產(chǎn)權(quán)的房子，購房的時候需要和開發(fā)商簽訂購房合同，然后就能夠辦理產(chǎn)權(quán)證并且辦理入住手續(xù)。一般情況下只要取得了房產(chǎn)證以及土地使用證，那么這種房子就可以被稱為現(xiàn)房了。在購買現(xiàn)房的時候主要有以下這幾個優(yōu)勢：
  ①現(xiàn)房都是能夠看得見摸得著的房子，所以在買房時可以實地去勘察房屋的質(zhì)量，但是期房就沒有辦法做到這一點。
  ②如果購買現(xiàn)房的話，也不用擔(dān)心開發(fā)商會推遲交房的時間，因為現(xiàn)房都是已經(jīng)建造好了的，在辦理完購買手續(xù)之后就可以進行房屋的交接。
  ③現(xiàn)房交房比較的快，入住比較的便利，特別是有些人喜歡購買精裝修的現(xiàn)房。那么在辦完購買手續(xù)之后，立即就可以入住。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:32

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房銷售是指的什么意思
  答

  現(xiàn)房銷售，即開發(fā)商出售可直接入住商品房?，F(xiàn)房即開發(fā)商已辦理大產(chǎn)證的房子，在與開發(fā)商簽訂了購房合同之后，能直接辦理產(chǎn)權(quán)證并入住。正常只有取得了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才能被稱為是現(xiàn)房。買現(xiàn)房有很多好處，像購買期房都會擔(dān)心房子還沒有修建好，等房子修建的這段時間里出現(xiàn)變故，現(xiàn)房就可以避免這樣的問題，其優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，考察樓盤的真實情況，給人以安全感。就算購房者對選房沒有什么技巧，不過也可以通過實地看房去挑選到好的房子。樓盤的修建周期在兩三年，各項配套也逐漸的完善，購買現(xiàn)房的話，房子周邊的各項配套都已經(jīng)落實了，對于較注重房子周邊配套的來說是非常好的?？梢钥疾焖I的組團去小區(qū)配套的幼兒園的距離，或可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個組團更適合自己。

• 問 戶型是指什么意思
  答

  　　戶型指的是一種住房的形態(tài)，比如常說的一室一廳或者三室一廳，不同的戶型種類可以滿足不同需求的人，而且戶型也決定了整個家庭的居住朝向和采光。目前戶型已經(jīng)分為了平層戶型和躍層戶型，還有目前比較流行的錯層戶型。通過對于不同平面的區(qū)域進行設(shè)計，可以使得房屋內(nèi)的客廳臥室衛(wèi)生間處于多個不同的平面上?！　≡谀壳氨容^流行的雙拼戶型，是指將兩個小平米的戶型拼在一起，成了大戶型。一方面有著較高的性價比，一方面因為房屋相連，會有兩個房產(chǎn)證，對于家中需要資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主來說，大大方便了日后的貸款需求。但有一些城市因為有限購令的問題，所以在購買雙拼戶型的過程當(dāng)中會使用兩個名額。有一定的幾率會影響到日后的房子購買，此外在進行貸款的時候，也會出現(xiàn)第2套貸款的**率和貸款率。

• 問 房價倒掛是指什么意思
  答

  房價倒掛是指一種不太正常的價格差異，如果市場上出現(xiàn)了房價倒掛的現(xiàn)象，那么通常表明該區(qū)域的樓市調(diào)控還是有一定空間的。主要分為以下的這幾種：1、如果是區(qū)域間的房價倒掛，其實可以理解成發(fā)達地區(qū)的房價要比欠發(fā)達地區(qū)的房價還低。2、新房二手房房價倒掛，是新房的價格比二手房的價格還要低。房價倒掛原因？大多數(shù)是因為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控不停的收緊，導(dǎo)致有些人無法購買到自己中意的房子，只能夠通過房產(chǎn)中介公司來解決購房的需求。這個時候二手房的房價就會持續(xù)漲高，甚至在某些時候會超過新房的價格，還有一部分的原因，就是新房交易的時間會比較長，比如購買期房，收房的時間越來越長，導(dǎo)致購房人的等待成本變高，二手房的需求量增多。所以二手房的價格就會慢慢超過新房的價格，最終形成房價倒掛。倒掛盤的房子值得購買嗎？倒掛盤的房子是可以購買的，但是要警惕防假倒掛，有些開發(fā)商為了賣房子，不惜制造假倒掛的現(xiàn)象。為了分辨真假，最好還是要找靠譜的中介去了解一下真實的市場情況，同時也要明確當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。

• 問 現(xiàn)房什么意思? 期房和現(xiàn)房什么意思??
  答

  現(xiàn)房是指竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。期房是指未經(jīng)竣工驗收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。而建設(shè)部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗收合格。期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買.期房買的是圖紙,價格相對現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

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• 問 ??現(xiàn)房銷售大產(chǎn)證是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  1、具備五證：土地使用證，預(yù)（銷）售許可證，建設(shè)工程開工證、規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，開發(fā)資質(zhì)證。2、現(xiàn)房：就是已經(jīng)蓋好的樓房（準(zhǔn)現(xiàn)房就是正在蓋的樓房）。3、爛尾樓：因開發(fā)商資金不到位而半截停工、或在項目動工前開發(fā)手續(xù)不全讓政府停工的工程。

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