現(xiàn)房什么意思? 期房和現(xiàn)房什么意思??

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• 156****0675

  現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  換句話說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
  而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。
  期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買.
  期房買的是圖紙,價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

  查看全文↓ 2019-05-04 13:49:50
• 134****4843

  期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子，開發(fā)商沒(méi)拿到大產(chǎn)證的房子?，F(xiàn)房是指房子已經(jīng)建好，開發(fā)商也拿到了大產(chǎn)證，購(gòu)房者不必等很久就可以入住，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。準(zhǔn)現(xiàn)房介于期房和現(xiàn)房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發(fā)商還未辦下來(lái)大產(chǎn)證的房子。

  查看全文↓ 2019-05-04 13:49:45
• 132****5807

  期房就是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，選擇方面較大，但因?yàn)槭窍雀犊詈蠼环?，因而?gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡(jiǎn)言之就是我們購(gòu)買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。

  查看全文↓ 2019-05-04 13:49:34
• 144****3693

  小房給購(gòu)房者推薦下濟(jì)寧市場(chǎng)上已經(jīng)交房的現(xiàn)房，入手即可裝修，妥妥在新家過(guò)年。
  【房天下】期房是什么意思？
  
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  
  從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  
  【房天下】什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是什么意思？
  
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房?，F(xiàn)房真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。再者現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。
  
  下面，小房給購(gòu)房者推薦下濟(jì)寧市場(chǎng)上已經(jīng)交房的現(xiàn)房，入手即可裝修，妥妥在新家過(guò)年。
  
  推薦理由：綠地國(guó)際城一期的高層僅剩三四十套，2016年6月交房，現(xiàn)房在售均價(jià)6200元/㎡，優(yōu)惠交一萬(wàn)抵五萬(wàn)。
  
  項(xiàng)目簡(jiǎn)介：綠地·國(guó)際城是綠地集團(tuán)進(jìn)駐濟(jì)寧的第一個(gè)項(xiàng)目，位于濟(jì)寧市任城區(qū)，琵琶山路與濟(jì)鄒路交匯處向東600米路?？傉嫉孛娣e658畝，一期產(chǎn)品即將收官，二期產(chǎn)品分為高層住宅和6-11層花園洋房，建面120—180㎡全明通透戶型，電梯入戶，一層帶院，二層露臺(tái)，觀景飄窗延展觀景視野，寬敞空間，從容格局。項(xiàng)目位于主城之上，便捷交通、醇熟繁華配套，坐享其成。毗鄰太白路商圈，周邊有萬(wàn)達(dá)、大潤(rùn)發(fā)、銀座、貴和、運(yùn)河城等大型商超以及銀行、醫(yī)院等生活配套，能滿足各種生活需求。
  
  入住時(shí)間：2016年6月12日交房

  查看全文↓ 2019-05-04 13:49:28
• 132****8507

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房之前應(yīng)該綜合考量開發(fā)商的各個(gè)方面。而購(gòu)房者需要對(duì)房地產(chǎn)的一些基礎(chǔ)知識(shí)有一定的了解，才能有利于購(gòu)房者理性選房。
  
  
  
  
  
  
  
  那么對(duì)于新房而言，首先要知道的是，什么是現(xiàn)房，什么是期房？買房時(shí)究竟該如何選擇？
  
  
  
  不少購(gòu)房者都會(huì)認(rèn)為“建好的房子是現(xiàn)房，沒(méi)建好的叫期房”。其實(shí)這樣說(shuō)是存在誤區(qū)的。按照我國(guó)銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。
  
  
  
  在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒(méi)有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。
  
  
  
  無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來(lái)決定。
  
  
  
  先說(shuō)說(shuō)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)一：即買即住
  
  
  
  購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用漫長(zhǎng)的等待，對(duì)于住房的客戶來(lái)說(shuō)，還可以省去購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)二：品質(zhì)放心
  
  
  
  不同于期房的是，現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對(duì)房子的和劣勢(shì)一目了然。
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)三：生活配套成熟
  
  
  
  現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購(gòu)房更方便。
  
  
  
  現(xiàn)房的缺點(diǎn)就是房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。
  
  
  
  再說(shuō)說(shuō)期房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)一：價(jià)格
  
  
  
  開發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開發(fā)商會(huì)給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團(tuán)購(gòu)，交兩萬(wàn)抵一萬(wàn)之類的。
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)二：戶型選擇
  
  
  
  因?yàn)楝F(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計(jì)的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且是在買主很少的時(shí)候就購(gòu)買，可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)三：空間
  
  
  
  期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段，當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格比較低，隨著未來(lái)的開發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來(lái)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。
  
  
  
  當(dāng)然，期房也存在不能按時(shí)交房，可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等麻煩。
  
  
  
  要比較期房和現(xiàn)房的區(qū)別，我們可以從以下幾個(gè)方面入手：
  
  
  
  一是房?jī)r(jià)。
  
  
  
  期房在價(jià)格上的大于現(xiàn)房，而且相對(duì)而言，開發(fā)商對(duì)于期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 13:49:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房什么意思，期房和現(xiàn)房什么意思?
  答

  期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：購(gòu)買期房?jī)?yōu)勢(shì)：（1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。（2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。（3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。購(gòu)買現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)（1） 即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。（2） 品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。-（3） 避免糾紛。購(gòu)買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢(shì)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房什么意思
  答

  所謂的期房指的就是目前還在建造，并沒(méi)有完成建設(shè)的全部工程，不能夠交付使用的房子，大多數(shù)的開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證之后，對(duì)于還在建造的房子就能夠進(jìn)行出售，在現(xiàn)階段的商品房就被稱之為是期房，在購(gòu)買期房的時(shí)候，所簽署的是商品房預(yù)售合同。而現(xiàn)房指的是已經(jīng)蓋好，可以購(gòu)買之后即刻入住的商品包，并且有些開發(fā)商已經(jīng)辦理好了商品房的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所簽署的合同也是商品房的買賣合同。現(xiàn)房和期房?jī)?yōu)缺點(diǎn)對(duì)比：1、現(xiàn)房是可以即買即住的，而期房需要等待一兩年才能夠入住。2、現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)成熟，而期房只能夠靠置業(yè)顧問(wèn)或者是靠沙盤自己判斷。3、現(xiàn)房的質(zhì)量結(jié)構(gòu)包括采光通風(fēng)都能夠真實(shí)的看得到，可以親自檢查。4、期房的價(jià)格會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格要便宜一些，但相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)要更高。

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房什么意思？？
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房什么意思? 期房和現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  　兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。　　限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。　　限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房?！　「鶕?jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)的通知》（京政辦發(fā)〔2008〕 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就本市申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房的家庭準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購(gòu)限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例通知如下：　　一、本市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值　　3人及以下 8.8萬(wàn)元及以下 15m2及以下 57萬(wàn)元及以下　　4人及以上 11.6萬(wàn)元及以下 15m2及以下 76萬(wàn)元及以下　　二、購(gòu)買限價(jià)商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房?jī)r(jià)等情況對(duì)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并公布。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實(shí)際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。　　三、已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房是什么意思
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  現(xiàn)房就是直接能夠購(gòu)買入住的房子，期房指的就是還正在建設(shè)當(dāng)中的房子，期房和現(xiàn)房直接的區(qū)別就是現(xiàn)房可以看得到摸得著，而且有些開發(fā)商已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證在購(gòu)買之后是可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，但大多數(shù)的期房都在建設(shè)當(dāng)中，購(gòu)買的時(shí)候只能夠通過(guò)沙盤來(lái)購(gòu)買，而且開發(fā)商只有預(yù)售許可證，并沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)房和期房的區(qū)別：1、定義不同現(xiàn)房已經(jīng)有足夠的交付條件，而期房是不具備交付條件的。2、買賣流程不同因?yàn)楝F(xiàn)房已經(jīng)能夠購(gòu)買，之后即刻入住，所以在結(jié)算了房款之后就能夠直接交付房子，但期房在購(gòu)買之后，往往需要1~2年的時(shí)間才能夠建造完成，房款的支付也會(huì)按照工程的進(jìn)度來(lái)決定，有些時(shí)候還可能遇到房屋爛尾的情況。3、入住時(shí)間不同在確定建房的交易沒(méi)有任何問(wèn)題之后，就可以直接辦理房屋的入住交接，而期房往往要等待一段時(shí)間，要和開發(fā)商約定好交房的時(shí)間。