買了房子房產(chǎn)證什么時(shí)候下來

已有1個(gè)回答

• 133****0304

  　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，由開發(fā)商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)資料報(bào)送，給所在地房地產(chǎn)管理部門，如果開發(fā)商出現(xiàn)了違約的情況，那么業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間也會(huì)延后。另外貸款購房取得房產(chǎn)證的時(shí)間，需要根據(jù)合同約定為準(zhǔn)。
  　　影響房產(chǎn)證下證的時(shí)間有很多因素，主要包括以下兩個(gè)因素：1、購房者如果沒有繳納相關(guān)的稅費(fèi)，或者是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過程中，沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料，還有可能是委托他人辦理房產(chǎn)證，但沒有出具具體的授權(quán)書也會(huì)影響房產(chǎn)證的下證時(shí)間。2、開發(fā)商的原因所引起的房產(chǎn)證下證時(shí)間拖延，比如，沒有經(jīng)過立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，或者是通過集體土地開發(fā)的項(xiàng)目，沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃審批，或者是驗(yàn)收不合格的房屋等情況。

  查看全文↓ 2020-09-22 10:57:21

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問買了房子房產(chǎn)證什么時(shí)候下來?
  答

  買了房子（一手現(xiàn)房）之后一般多久才可以拿到房產(chǎn)證辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房子房產(chǎn)證什么時(shí)候下來
  答

  　　按揭房子的房產(chǎn)證，根據(jù)我國的商品房銷售管理辦法，已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的購房人，可以在商品房交付之后60天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，對(duì)于是現(xiàn)房的，可以在銷售合同簽訂內(nèi)的90天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，具體要參考與開發(fā)商簽訂的買賣合同，房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，首先以簽訂合同當(dāng)中的約定日期為準(zhǔn)，對(duì)于沒有遵照合同當(dāng)中約定日期的開發(fā)商需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，也可以向相關(guān)部門提出訴訟?！　“唇曳慨a(chǎn)已經(jīng)辦理了房貸，所以想要拿到自己的房產(chǎn)證，需要還清房貸之后去銀行辦理解押，在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心注銷房貸之后，拿到屬于自己的房產(chǎn)證。在需要房產(chǎn)證的情況之下，如果一直堅(jiān)持按時(shí)還房貸，還滿兩年后可以向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上會(huì)有房地產(chǎn)他項(xiàng)享有權(quán)利專用章，表示房屋仍然處于抵押的狀態(tài)當(dāng)中。

• 問 貸款買房子房產(chǎn)證什么時(shí)候下來
  答

  ①如果買的是現(xiàn)房：現(xiàn)房交房的時(shí)候立刻可以拿到房產(chǎn)證。如果是貸款買房，要在銀行扣押一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》，這個(gè)是土地證的一部分，房產(chǎn)證不需要扣押。②如果買的是期房：期房一般需要等2年左右才會(huì)交房，等交房之后的90天內(nèi)，可以拿到房產(chǎn)證。③在房產(chǎn)證辦理完畢后，開發(fā)商會(huì)去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會(huì)拿到一份它項(xiàng)權(quán)利證作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會(huì)蓋上銀行公章，寫清貸款額度，日期等信息，返還給購房人，不需要把貸款還清就能房產(chǎn)證。但是在貸款還清后，拿著銀行給予的它項(xiàng)權(quán)利證，去房管所去做解壓手續(xù)，房產(chǎn)證的附加信息會(huì)辦理注銷手續(xù)。④這些情況拿不到房產(chǎn)證：開發(fā)商“五證”不全，開發(fā)商未繳納契稅，房屋驗(yàn)收未合格，開發(fā)商違規(guī)建房。

• 問 ??買房子房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到？
  答

  買房以后多久能拿到房產(chǎn)證?咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第十八條的規(guī)則：因?yàn)槌鲑u人的因素，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約好的處理房子有關(guān)權(quán)力掛號(hào)的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。也即是說，假如是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商討個(gè)說法了。實(shí)踐上，即使在合同中沒有詳細(xì)規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻，那么期房的購房者也應(yīng)在房子交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當(dāng)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭房子房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到手
  答

  按揭房子房產(chǎn)證的取得，取決于房屋的登記、審批和發(fā)證的過程，可能需要15-30天的時(shí)間。

  全部2個(gè)回答>