農村有兩套房子如何辦房產證

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• 148****2611

  　　在農村擁有兩套房屋是不能辦理房產證或者是宅基地使用證，即使被辦理之后也會被撤銷或者要求轉讓給同村符合條件的其它村民，因為根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)以及直轄市所規(guī)定的標準。
  　　農村一套房屋房產證的辦理方式有以下4個步驟：1、首先向村集體經濟組織提出建房申請村集體組織對于申請建房的村民在醒目的位置進行公示。2、國土資源管理處進行初審，在公示期沒有任何意義之后，報縣人民政府進行審批。3、在完成審批之后，國土資源所以及鎮(zhèn)社會事務辦公室批放宅基地許可，當宅基地建成之后，國土資源所實地檢查村民是否按照批準的面積以及要求來使用土地。4、對于符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證，而村民憑借土地使用證以及規(guī)劃許可證辦理房產證。

  查看全文↓ 2020-09-23 11:28:18

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• 問 兩套房如何辦房產證
  答

  法律上是兩套房子，實際是一套。如果涉及相應稅費，買賣等，都是按照兩套房子辦理

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• 問 兩套房如何辦房產證?兩套房都可以辦理房產證嗎
  答

  一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結構的房屋按照每平米15或16元繳納。 進行產權登記需要交納:(1)對于居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。(2)之外其它房產建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權證增收工本費10元/本。4、印花稅：分為“產權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

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• 問 兩套房如何辦房產證?一套房可以有兩個房產證？
  答

  可以的，但是只在以下情況下可以：在購房時，購房合同上寫2個人的名字，這樣就形成產權共有關系，在辦理產證的時候有2本產證。

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• 問 一套房改兩套房能辦房產證嗎?
  答

  一套房子是不能辦兩個房產證的：現(xiàn)在的房產辦證，都是經過電腦信息的，一套房是有住址、名字、編號等信息全部存入電腦。一旦發(fā)生重復地址、姓名、編號，電腦就彈出顯示的，甚至不能操作了。所以現(xiàn)在根本就不可能重復一套房辦兩個一樣的證。

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• 問 一套房改兩套房能辦房產證嗎
  答

  房子的結構都是建房初期是由規(guī)劃局已經確定好，開發(fā)商已做過備案的，所以是不可以任由所有人進行更改的。一套房子只能辦一個房產證。

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