公寓占用購房名額嗎

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• 142****9577

  　　公寓通常不占用購房名額，目前公寓通常是在商業(yè)用地上建造而成，擁有40年或者是50年的土地使用權(quán)，即便再進行購買住房也算首套房，不過還需要注意，如果在住宅性質(zhì)上的土地所建造的公寓，也就是擁有70年的產(chǎn)權(quán)，這類公寓是占用購房名額的。
  　　購買公寓的優(yōu)勢有很多，主要表現(xiàn)在以下4個方面：1、由于公寓的面積通常比較小，價格比住宅更低一些，購買起來壓力也會更小。2、公寓更適合自住，而且也適合出租，租金方面要比住宅更高一些，同時還可以辦公，也能用來注冊公司，用途相對來說更加的廣泛。3、生活配套相對更加的高檔，多處于城市的繁華區(qū)域。4、公寓附近的商鋪結(jié)構(gòu)比更為合理，很快能形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，對于投資者來說，回報率會更高一些。

  查看全文↓ 2020-09-23 11:45:18

相關(guān)問題

• 問 公寓會占用首套房名額嗎
  答

  公寓一般是不會占用首套房名額的，因為公寓屬于商品房，而且大部分的公寓都是40年或50年的產(chǎn)權(quán)，并不在限購的范圍之內(nèi)，所以也就不會占用首套房的名額。所謂的首套房一般都指的是首次購買普通住宅向銀行申請貸款，才能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而公寓房在購買的時候，雖然能夠商業(yè)貸款，但一般需要支付至少50%的首付款。買公寓需要注意什么？1、要先了解項目的基本情況，比如項目位置、開發(fā)商、交通狀況、房價等。2、在購買之前一定要根據(jù)自己的自身經(jīng)濟情況來購買，先要確定好自己的預算，并且科學的安排購買的過程。除了購買公寓本身的費用外，還要考慮裝修、物業(yè)管理、稅費、入住費等后續(xù)費用，以免購買后負擔過重。3、可以多對比幾家公寓，了解自己的實際需求。4、還要多考慮一下周邊的配套設施是否齊全，比如有沒有商場、餐廳、銀行、醫(yī)院等，便于生活購物。5、要提高警惕，避免被誘騙，比如受不必要的贈品誘惑，以免受到損失。

• 問 長沙買公寓占用購房資格嗎
  答

  不能。根據(jù)《長沙市住房公積金管理條例》，只有通過政府購房補貼計劃購買住宅的人才有資格獲得購房資格。公寓不在購房資格范圍之內(nèi)。

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• 問 ??學區(qū)房名額幾年恢復？如何查學區(qū)房名額是否被占用？
  答

  　一般學區(qū)房的名額被占用的兩種情況：房主房屋出租，名額被租房子家占用；自己孩子和掛靠戶口的占用?！　〉谝环N方式：　　去居委會查詢即可知道結(jié)果。因為如果此房子租房子的想上片內(nèi)**需要居委會開具居住證明的，這邊要備案的?？上热フ揖游瘯值擂k的書記，書記很好說話。然后他會推薦你去找具體辦事的人員，具體辦事的一看是領導推薦的，自然知無不言?！　〉诙N方式：　　直接去片區(qū)派出所，找戶籍警察查詢。要親自去，不要打電話咨詢。要謙卑和低調(diào)，告知自己的的目的，讓戶籍警幫你查詢此房本上的戶口有幾個，都是誰。多大年紀一般很好推斷出是否有適齡兒童上沒有上這個片區(qū)**。如果確實有適齡兒童的話，去**問詢，這個孩子的年齡，判斷幾年級，老師、同學、家長、只要你肯用心，是可以問的到的?！　⌒【幗ㄗh：買房子對大多數(shù)擇校父母而言，也是一件大事。購房前期可能會麻煩些，做的要細心些，這樣會沒有壞處。家長多費心不要只聽信中介的保證，確定上學名額沒有被占用，才能購買。

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• 問 ??想買學區(qū)房,如何查詢學區(qū)房名額是否被占用?
  答

  　一般學區(qū)房的名額被占用的兩種情況：房主房屋出租，名額被租房子家占用；自己孩子和掛靠戶口的占用?！　〉谝环N方式：　　去居委會查詢即可知道結(jié)果。因為如果此房子租房子的想上片內(nèi)**需要居委會開具居住證明的，這邊要備案的?？上热フ揖游瘯值擂k的書記，書記很好說話。然后他會推薦你去找具體辦事的人員，具體辦事的一看是領導推薦的，自然知無不言?！　〉诙N方式：　　直接去片區(qū)派出所，找戶籍警察查詢。要親自去，不要打電話咨詢。要謙卑和低調(diào)，告知自己的的目的，讓戶籍警幫你查詢此房本上的戶口有幾個，都是誰。多大年紀一般很好推斷出是否有適齡兒童上沒有上這個片區(qū)**。如果確實有適齡兒童的話，去**問詢，這個孩子的年齡，判斷幾年級，老師、同學、家長、只要你肯用心，是可以問的到的。　　小編建議：買房子對大多數(shù)擇校父母而言，也是一件大事。購房前期可能會麻煩些，做的要細心些，這樣會沒有壞處。家長多費心不要只聽信中介的保證，確定上學名額沒有被占用，才能購買。

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• 問 ??購房名額能賣嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　 ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。如果是私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，合同是無效的。發(fā)展經(jīng)濟適用住房是為了建立適應社會主義市場經(jīng)濟體制和我國國情的住房供應體系，加快住房建設，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點，不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求。經(jīng)濟適用住房的用地實行行政劃撥的方式，享受政府的扶持政策，以微利價格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購買新建的經(jīng)濟適用住房實行申請、審批制度。在我國，經(jīng)濟適用住房的購買有嚴格的條件限制，購買人必須符合相關(guān)的條件并且在購買房屋后的一定的年限內(nèi)不得出售。隨著經(jīng)濟適用住房制度的不斷完善，這些條件還將更加嚴格。

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