住老房子要注意什么

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• 147****3550

  住老房子的注意事項(xiàng)有很多，包括以下三點(diǎn)：1、注意房間的朝向，要多通風(fēng)并且注意保溫。2、由于老房子通常采用的是三合土的墻皮，如果出現(xiàn)起鼓的情況必須鏟掉，否則，抹膩?zhàn)釉偎{，再出現(xiàn)受潮的情況會(huì)掉下來(lái)。3、如果樓層較低，考慮安裝防盜欄。
  購(gòu)買(mǎi)老房子優(yōu)缺點(diǎn)是比較明顯的，其中優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)為價(jià)格方面相對(duì)便宜，而且部分老房子也已經(jīng)帶有裝修，不僅可以省錢(qián)，而且由于之前已經(jīng)裝修過(guò)，所以甲醛含量也是比較低的，不會(huì)危害到居住者的健康，同時(shí)老房子的交通與生活配套相對(duì)更加的完善，生活舒適度更高一些。而缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為老房子在設(shè)計(jì)方面可能會(huì)存在一定的缺陷，而且購(gòu)買(mǎi)的流程相對(duì)比較復(fù)雜，在一定情況下會(huì)增加購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，而且很多老房子沒(méi)有真正的物業(yè)系統(tǒng)，因此物業(yè)品質(zhì)很難提升。
  

  查看全文↓ 2020-11-17 14:59:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老房子改造要注意什么
  答

  一、磚混結(jié)構(gòu)的預(yù)制板墻不能拆除，也不能開(kāi)門(mén)開(kāi)窗。尤其是厚度超過(guò)24cm以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易的進(jìn)行拆除和改造。承重墻不僅是維持整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的平衡還承擔(dān)著樓盤(pán)的重量。如果輕易拆除會(huì)造成比較嚴(yán)重的危險(xiǎn)。除了承重墻之外，輕體墻也是不能輕易拆除的，因?yàn)樗袚?dān)著房屋的部分重量，拆除也一樣會(huì)破壞其結(jié)構(gòu)?？梢圆鸪膲κ亲鳛楦魤Φ妮p體墻和空心板。因?yàn)樗鼈兺耆怀袚?dān)任何壓力和重量，只是起到隔開(kāi)空間的作用，拆除之后不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成影響。如果覺(jué)得承重墻會(huì)給裝修造成影響，必須要拆除的話也不是完全不可以的。但要有原來(lái)設(shè)計(jì)單位給出的修改和加固的設(shè)計(jì)方案才能進(jìn)行拆改。要確保其方案是正確有效的才能進(jìn)行拆除。二、門(mén)框也是不能輕易進(jìn)行拆除的，因?yàn)樗鼈兪乔对诨炷林械?，拆除之后?huì)降低安全系數(shù)，重新安裝也會(huì)比較困難。三、陽(yáng)臺(tái)邊界的矮墻也是不能拆除的，因?yàn)樗哂刑羝痍?yáng)臺(tái)的作用，如果強(qiáng)行拆除就會(huì)使得陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。如果要拆除的話，可以拆除房間與陽(yáng)臺(tái)之間墻上的門(mén)窗。四、房間中的梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉，會(huì)很危險(xiǎn)，所以梁柱是不能進(jìn)行拆除或改造。5五、房屋墻體中的鋼筋也是不能動(dòng)的。在埋設(shè)管線的時(shí)候，如果將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承承重力，留下比較嚴(yán)重的安全隱患。

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• 問(wèn) 買(mǎi)老房子要注意什么呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。 **后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前，國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買(mǎi)賣(mài)不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。 查明產(chǎn)權(quán)狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。 特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。 看清房屋結(jié)構(gòu) “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。 選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。

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• 問(wèn) 老房子安裝電梯要注意什么
  答

  一、增設(shè)電梯不應(yīng)緊鄰臥室設(shè)置增設(shè)電梯，應(yīng)減少在通風(fēng)、采光、日照、通行、噪聲、視線干擾等方面對(duì)相鄰住戶的不利影響。規(guī)定中對(duì)這一點(diǎn)的要求非常明確，增設(shè)電梯應(yīng)優(yōu)先選用無(wú)機(jī)房電梯，并盡量減小電梯與轎廂尺寸，以減少對(duì)相鄰建筑日照等影響。其電梯井和候梯廳合計(jì)尺寸不宜大于 4.00m×2.40m。同時(shí)，增設(shè)的電梯不應(yīng)緊鄰臥室設(shè)置。當(dāng)緊鄰起居室時(shí)，應(yīng)采用有效的隔音降噪措施。增設(shè)電梯應(yīng)考慮與相鄰住戶的安全防盜以及居室空間的私密性。電梯井外墻與北面建筑的**小樓間距宜控制在10米以上?？紤]南京氣候和光照條件，增設(shè)電梯的出口不宜設(shè)置在南面陽(yáng)臺(tái)部位。二、半層入戶建議隔層設(shè)置電梯出入口目前南京不少老舊小區(qū)加裝電梯都是半層入戶。而在加裝電梯需要半層入戶時(shí),原樓梯間窗將變成門(mén)洞。但是一旦發(fā)生地震，房屋抗震能力會(huì)減弱。 此次規(guī)定明確了增設(shè)電梯需要對(duì)既有結(jié)構(gòu)墻體作局部開(kāi)洞處理時(shí)，應(yīng)對(duì)原結(jié)構(gòu)作局部承載力驗(yàn)算，并保證相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施。當(dāng)電梯出口設(shè)在梯間半層平臺(tái)時(shí)，用戶需要再上半層或再下半層才能進(jìn)戶。因此建議電梯出入口隔層設(shè)置，降低增設(shè)成本。

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• 問(wèn) ??老房子改造需要注意什么呢？
  答

  1、水電給舊房“鳥(niǎo)槍換炮” 二次裝修中，水電改造既是**基礎(chǔ)的部分，也是**關(guān)鍵的部分。從材料上說(shuō)，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生?，F(xiàn)在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開(kāi)始慢慢被棄用。目前，多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個(gè)機(jī)會(huì)給老化的水管“鳥(niǎo)槍換炮”。 舊房子存在的電線老化、違章布線等現(xiàn)象，也可以通過(guò)二次裝修重新更換、改造。裝修前，要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有些業(yè)主在二次裝修時(shí)往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來(lái)的防水設(shè)計(jì)，所以施工時(shí)一定要小心，如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水。2、墻體二次裝修的重頭戲 對(duì)于期望通過(guò)二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，墻體改造是**有效的一個(gè)手段。建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆除一些墻，將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門(mén)，此種情況將帶來(lái)極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會(huì)節(jié)省不小的開(kāi)支。3、家具增添家中鮮活元素　 二次裝修中，家具是十分重要的一塊，給愛(ài)家更換不同的繽紛色彩，使家具迅速“升級(jí)”也不失為一個(gè)有效的方法。像衣柜之類(lèi)體積較大的家具，因?yàn)榫邮铱臻g的設(shè)計(jì)定位，不宜在色彩上發(fā)生太大的變動(dòng)，建議在原有色系中挑選一種適合家居設(shè)計(jì)的色彩。如果是局部更換家具，例如休閑椅、單人沙發(fā)之類(lèi)則可選擇鮮亮的顏色，增添家中的鮮活元素

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• 問(wèn) ??老房子可以貸款嗎？老房子貸款有什么要注意的？
  答

  從法律上，只要能辦理抵押登記的房產(chǎn)都具有作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保的資格及可能性。但是銀行考慮到太舊的房產(chǎn)處置起來(lái)難度比較大，所以對(duì)于房產(chǎn)的房齡有限制，或者壓得很低，這方面各家金融機(jī)構(gòu)不一致，具體還要直接咨詢經(jīng)辦的銀行、信用社等，了解他們目前具體的操作要求。

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