房本上寫(xiě)一個(gè)人名和兩個(gè)人名的區(qū)別

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• 138****9772

  房本上寫(xiě)一個(gè)人名字和兩個(gè)人的名字沒(méi)有太大的區(qū)別，如果是夫妻二人在婚前加名已經(jīng)取得結(jié)婚證的情況之下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，日后如果離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，夫妻雙方可以對(duì)房屋進(jìn)行同等分割，但如果說(shuō)是在婚后加名，一旦面臨離婚，另外一方有證明自己出了**款，另外一方只能針對(duì)婚后的共同還款部分主張權(quán)利。
  夫妻二人如果有買(mǎi)房的打算，盡可能的在領(lǐng)結(jié)婚證之后購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論是否是兩個(gè)人的名字，都屬于共同財(cái)產(chǎn)而購(gòu)房產(chǎn)生的房貸，也是夫妻的共同債務(wù)。但如果說(shuō)還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方出資就屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，即便是結(jié)婚之后也不會(huì)轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，額外加名對(duì)于財(cái)產(chǎn)沒(méi)有太大的影響，出現(xiàn)離婚房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。需要注意的是一旦變?yōu)楣餐慨a(chǎn)，其中的任何一方不能夠單獨(dú)處置該房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2020-12-03 17:12:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人名和兩個(gè)人名的區(qū)別
  答

  全款買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人名和兩個(gè)人名的區(qū)別主要在于房屋后續(xù)的所有權(quán)問(wèn)題，因?yàn)榉孔邮莻€(gè)人所有，如果寫(xiě)兩個(gè)人的名字則是兩個(gè)人共同所有，特別是如果兩個(gè)人不存在有婚姻的關(guān)系，對(duì)于房子來(lái)說(shuō)屬于房屋共有產(chǎn)權(quán)人在日后進(jìn)行分割的時(shí)候，需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的出資比例以及對(duì)于房屋的占有比例進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。但如果是夫妻二人婚后購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論是一人名字還是兩人名字，都屬于共同財(cái)產(chǎn)，按照均等分割的原則進(jìn)行分割。對(duì)于夫妻的關(guān)系，在房產(chǎn)證上增減名字相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較簡(jiǎn)單，特別是對(duì)于婚后所購(gòu)買(mǎi)的房屋，只需要雙方協(xié)商一致攜帶個(gè)人身份證件以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證到房屋管理部門(mén)申請(qǐng)加減名字即可，只需要繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用，如果房屋還屬于還貸款的階段，需要先進(jìn)行房屋解押之后才能夠辦理房屋的加減名。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同兩個(gè)人名字，怎么改成一個(gè)人名字？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有進(jìn)行購(gòu)房合同備案，且同意改合同的前提下，是可以申請(qǐng)換成一個(gè)人的名字的；如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局備案，則表示這套房子已經(jīng)登記在購(gòu)房合同中約定人的名下，是沒(méi)有辦法申請(qǐng)換人或改名字的。購(gòu)房是以購(gòu)房合同的備案為購(gòu)買(mǎi)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，合同一經(jīng)備案，則表示產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)擁有了這套房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)一經(jīng)實(shí)現(xiàn)，只能通過(guò)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的形式轉(zhuǎn)移和更名。

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• 問(wèn) 房本上寫(xiě)一個(gè)人的名字和兩個(gè)人的名字有什么區(qū)別
  答

  房本上寫(xiě)一個(gè)人的名字和寫(xiě)兩個(gè)人的名字區(qū)別還是比較大的。兩個(gè)人的名字是屬于對(duì)房屋擁有共有權(quán)是通過(guò)共有人共同申請(qǐng)登記購(gòu)買(mǎi)，在進(jìn)行房屋出售的時(shí)候也需要兩個(gè)人都同意的情況之下，才能夠進(jìn)行出售，簡(jiǎn)單理解房產(chǎn)證如果寫(xiě)一個(gè)人的名字屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，如果是兩個(gè)人的名字，則就屬于共同財(cái)產(chǎn)。而且兩個(gè)人的關(guān)系無(wú)論是否是夫妻，都需要全部同意的情況之下，才能夠進(jìn)行出售。兩人共同申請(qǐng)房屋，所有產(chǎn)權(quán)證根據(jù)不同的產(chǎn)權(quán)配比會(huì)有不同的權(quán)利和責(zé)任。責(zé)任和所有權(quán)之間的區(qū)別在于共同所有權(quán)的性質(zhì)，一般情況之下放在前面的是主產(chǎn)權(quán)證的持有人，而后邊的則是共同持有的權(quán)益人。如果是在婚前所購(gòu)買(mǎi)的房屋，在婚后可以通過(guò)房產(chǎn)證加名的形式來(lái)變更。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證兩個(gè)人名字去一個(gè)可以嗎?房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字和寫(xiě)一個(gè)人的名字有什么區(qū)別?
  答

  一、房產(chǎn)證名字寫(xiě)一人和兩人名字的區(qū)別，一個(gè)人的名字說(shuō)明此房子一個(gè)人獨(dú)有產(chǎn)權(quán)，可以完全處置這所房屋。而房產(chǎn)證是兩個(gè)人名字時(shí)，處置房屋時(shí)，就需要兩個(gè)人進(jìn)行商議。二、房產(chǎn)證有你母親的名字，并且你母親也出資買(mǎi)房子錢(qián)了，那你母親對(duì)這房子也是有產(chǎn)權(quán)的，那么，當(dāng)你母親過(guò)世時(shí)，這房子一般產(chǎn)權(quán)也是你母親的遺產(chǎn)，你哥哥對(duì)這房子是有繼承權(quán)的。三、出現(xiàn)這樣情況時(shí)，可以這樣應(yīng)對(duì)：1、讓你母親寫(xiě)好書(shū)面證明，這所房子是給你買(mǎi)的，并且你以后把你母親出的**錢(qián)還給你母親。切記，證明要公證處公證。2、讓你的母親早早的寫(xiě)下遺囑，明確說(shuō)明這房子時(shí)給你的遺產(chǎn)。四、《中華人民共和國(guó)繼承法》第一章總則，第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：1、公民的收入。2、公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品。3、公民的林木、牲畜和家禽。4、公民的文物、圖書(shū)資料。5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料。6、公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。7、公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？婚后買(mǎi)房房產(chǎn)證寫(xiě)一個(gè)人名字還是兩個(gè)人名字?
  答

  婚后購(gòu)房合同上只有一個(gè)人名字，辦理房產(chǎn)證時(shí)可以寫(xiě)兩個(gè)人名字，需要再到房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)加名?；楹筚?gòu)房的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的來(lái)源，為夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，既包括夫妻通過(guò)勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)，也包括其他非勞動(dòng)所得的合法財(cái)產(chǎn)，法律直接規(guī)定為個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)的和夫妻約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。

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