房子沒滿三年可以賣嗎

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• 147****0507

  房子沒滿三年也可以賣，國家對房屋買賣沒有具體的時(shí)間要求，一般來說在拿到房產(chǎn)證之后就可以正常上市交易，只是有一些城市因?yàn)橛邢拶徴?，所以需要?-2年的限制買賣的要求。從拿到房產(chǎn)證開始或者是有一些地區(qū)是按照交契稅的那一天起，如果買夠兩年可以免交相應(yīng)的增值稅，如果是滿五唯一的二手房在進(jìn)行房屋交易時(shí)，所繳納的稅費(fèi)會更低。
  在房屋買賣時(shí)可以通過專業(yè)的房屋中介不僅大大節(jié)約了買賣雙方的時(shí)間，而且也會優(yōu)化流程，盡量減少中間所出現(xiàn)的問題，在進(jìn)行買賣合同簽署時(shí)，要注意對合同的細(xì)節(jié)條款作出甄別，尤其是付房款和戶口移出的時(shí)間都要做好標(biāo)注。此外在購買二手房時(shí)還需要注意房主本人是否為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，該房屋有沒有多個(gè)共有權(quán)人。

  查看全文↓ 2020-12-02 16:38:29

相關(guān)問題

• 問 ??沒滿三年的房子怎么賣
  答

  正常情況下來說只要取得了房產(chǎn)證，無論是什么時(shí)間都是可以進(jìn)行售賣的。因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證或者是不動產(chǎn)證，這套房屋就屬于個(gè)人所有，唯一有所區(qū)別的就是超過三年或者是5年的房子，在買賣的過程當(dāng)中會個(gè)人所得稅不同。如果沒有超過5年并且不是唯一住房的話個(gè)人所得稅是要按照房款差異的20%進(jìn)行繳納，而且是需要賣家進(jìn)行承擔(dān)的，除此之外還有營業(yè)稅以及增值稅。在賣房的過程當(dāng)中，建議業(yè)主簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)查看合同當(dāng)中的細(xì)節(jié)。如果是交于中介公司進(jìn)行處理，也**好要選當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的中介公司，因?yàn)閲覟榱朔乐购逄Х績r(jià)，所以對于沒有到年齡的房子購買收的稅比較高。如果事正常情況買賣是不會存在太多稅費(fèi)的，還需要注意，在買賣房屋的時(shí)候需要在合同中表明收到房款的時(shí)間以及需要過戶的時(shí)間，同時(shí)賣房者還需要協(xié)助購買者辦理過戶以及落戶口等相關(guān)事宜。

• 問 ??求問，房子沒滿三年能交易嗎？
  答

  可以通過買賣或析產(chǎn)或贈與的方式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶。以買賣為例：雙方簽訂合同，直接到房產(chǎn)交易中心過戶并繳納稅費(fèi)。這是手續(xù)簡便而又省錢的一種過戶方式。憑房產(chǎn)證提前公積金。析產(chǎn)要先公證，然后過戶，繳納稅費(fèi)與買賣一樣。贈與也要先公證后過戶。一般不宜贈與，以避免后續(xù)的不利。

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• 問 房子沒滿5年能賣嗎
  答

  只要產(chǎn)權(quán)齊全、二手房不到5年的能買賣，只是稅費(fèi)較高，如下：　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 房子沒滿兩年可以賣嗎? 房子房產(chǎn)證沒下來也沒滿兩年銀行有貸款可以賣嗎?
  答

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費(fèi)用：1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買方承擔(dān)的

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• 問 房子沒滿兩年可以賣嗎? 房子房產(chǎn)證沒下來也沒滿兩年銀行有貸款可以賣嗎?
  答

  第一步:交稅。住宅:賣方首套房且滿二年免營業(yè)稅，否則交5。6%。首套房且滿五年免個(gè)人所得稅，否則交1%。買方首套房，房子90平米以下1%契稅，90~144平米1。5%契稅，非首套房或超144交3%契稅。標(biāo)準(zhǔn)不按買賣價(jià)格按評估價(jià)格。第二步，買賣雙方4人攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚或離異喪偶帶婚姻記錄證明)到房管局親自簽字辦理。房管局過戶費(fèi)6元/每平米，80元登記費(fèi)。營業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)過戶是全稅，約在9。5℅以上。

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