房子沒(méi)滿(mǎn)兩年可以賣(mài)嗎? 房子房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)也沒(méi)滿(mǎn)兩年銀行有貸款可以賣(mài)嗎?

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• 144****9463

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買(mǎi)賣(mài)。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過(guò)程中需要交納以下費(fèi)用：
  1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。
  2、不滿(mǎn)五年需要交納營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。
  3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過(guò)現(xiàn)在在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買(mǎi)方承擔(dān)的

  查看全文↓ 2019-01-13 12:04:24
• 148****4776

  賣(mài)方還不了貸款，而買(mǎi)方能還清貸款，雙方可簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議(可以到公證處公證)，由買(mǎi)方幫買(mǎi)房還清貸款，拿到房產(chǎn)證在過(guò)戶(hù)給賣(mài)家。
  有貸款也可以賣(mài)的，銀行早就有這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，如果買(mǎi)家是一次性付，你就用他還清貸款;
  如果買(mǎi)家也做貸款，銀行會(huì)要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。不過(guò)有貸款的房子肯定不如沒(méi)有的好賣(mài)，買(mǎi)家也會(huì)考慮自己是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，僅此而已。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:04:20
• 143****3432

  營(yíng)業(yè)稅是5.5%暫時(shí)不繳納（國(guó)家政策規(guī)定到：年底后再按原來(lái)規(guī)定繳納）優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅！】
  
  現(xiàn)在需要交納的如下：
  
  1、買(mǎi)方繳納契稅（90平方內(nèi)1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；
  
  2、賣(mài)方繳納1%個(gè)人所得稅（若唯一住房可申請(qǐng)減。）；
  
  3、雙方交易手續(xù)費(fèi)6元/平方；
  
  4、買(mǎi)方測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  
  5、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額）；
  
  6、買(mǎi)方工本費(fèi)80元。工本印花稅5元：
  
  您按所占面積、評(píng)估額自己對(duì)號(hào)算算吧！
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 12:04:15
• 141****2216

  
  拆遷安置房上市首次交易，以及繼承、離婚分割、直系親屬間贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓不受此項(xiàng)規(guī)定限制。建立二手房短期交易轉(zhuǎn)讓審查機(jī)制，對(duì)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未滿(mǎn)兩年、但因債務(wù)糾紛等特殊原因確需交易轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)審查同意后方可交易轉(zhuǎn)讓。太原房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此舉堅(jiān)持了“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制房地產(chǎn)泡沫，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，遏制住房炒買(mǎi)炒賣(mài)。
  
  
  
  
  　　
  
  不少市民疑惑：限售二手房，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響？山西省房協(xié)的相關(guān)人士認(rèn)為，出臺(tái)該項(xiàng)政策的初衷是為了壓縮炒房客“快進(jìn)快出”的獲利空間，而普通買(mǎi)房人通常不會(huì)在領(lǐng)證2年內(nèi)便上市交易。業(yè)內(nèi)人士也表示，一般情況下，太原二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒房，所以對(duì)新房市場(chǎng)影響較大。
  
  
  
  
  　　
  
  山西晚報(bào)全媒體記者了解到，“限售令”始于廈門(mén)，今年3月23日，廈門(mén)市住建部門(mén)發(fā)布樓市新規(guī)，要求新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易，此舉被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)作住宅“限售令”，這也是全國(guó)首個(gè)推出類(lèi)似政策的城市。今年內(nèi)，限售城市陣營(yíng)不斷擴(kuò)圍，十幾座城市在各自的樓市調(diào)控中加入“限售”的內(nèi)容，樓市專(zhuān)家認(rèn)為這將有效破壞房產(chǎn)炒作的套現(xiàn)機(jī)制，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)有積極作用，正是因?yàn)閷?duì)其他城市有借鑒意義，因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列，換句話說(shuō)，太原不會(huì)是“限售令”的**后一個(gè)城市。
  
  
  
  
  
  　　
  
  相較于以往出臺(tái)的限購(gòu)政策，山西晚報(bào)全媒體記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均表示，“限售令”與“限購(gòu)令”同樣屬于樓市調(diào)控政策，初衷都是為了打壓炒房客。在不同點(diǎn)上，“限售”更加精準(zhǔn)地“掐住”投資客的七寸，令其資金鏈在三四年內(nèi)難以松綁，恢復(fù)樓市的正常交易秩序。從近期部分城市出臺(tái)的樓市調(diào)控措施來(lái)看，政府手中的“牌”仍源源不斷，新的政策思路頗為值得研究，事實(shí)上，限售已經(jīng)成為更多城市調(diào)控樓市的一項(xiàng)重要手段。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 12:04:11
• 138****1623

  買(mǎi)賣(mài)雙發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)
  
  全款現(xiàn)金交易變成貸款
  
  
  
  周二《直通998》節(jié)目中，70歲的劉阿姨打來(lái)電話反映自己通過(guò)哈爾濱群翔地產(chǎn)賣(mài)房，在交出產(chǎn)權(quán)證后，說(shuō)好的買(mǎi)方全款現(xiàn)金交易變成了貸款，并要?jiǎng)⒁淘僦Ц?萬(wàn)更名費(fèi)，并將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到第三方名下，劉阿姨怕被騙想解除合同。我們先來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)她當(dāng)時(shí)打來(lái)電話反映的問(wèn)題：
  
  
  0623直通998
  來(lái)自新聞夜航
  00:0006:01
  
  
  
  哈爾濱市民 劉女士
  
  
  
  我在信恒有套房想賣(mài)，4月25日下午，我去群翔房地產(chǎn)中介咨詢(xún)賣(mài)房子的事兒，當(dāng)時(shí)約買(mǎi)方來(lái)看房，然后他們?nèi)ド塘?，中介接著又?lái)電話說(shuō)阿姨你們過(guò)來(lái)，咱們上公司協(xié)商賣(mài)房子，今天晚上簽合同。
  
  
  
  結(jié)果他就讓我們?nèi)チ斯究偛亢馍铰?0號(hào)，當(dāng)天晚上經(jīng)過(guò)幾次討價(jià)還價(jià)，買(mǎi)方同意買(mǎi)房，交了定金。我以為定金給我呢，我一個(gè)老太太也不知道什么叫居間方、資金監(jiān)管，不懂。我當(dāng)時(shí)看了中介對(duì)我們很主動(dòng)、熱情，買(mǎi)方也很孝敬，給父母買(mǎi)房。
  
  
  
  我的女兒在美國(guó)，我自己從上?；氐焦枮I來(lái)賣(mài)房子了。我的眼睛也不行，合同的字一點(diǎn)都看不清，在中介指我的地方按了手印，當(dāng)時(shí)他們也沒(méi)有給我閱讀合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  4月26日他們就把我的產(chǎn)權(quán)證給取走了，說(shuō)放在中介代保管，當(dāng)時(shí)給我開(kāi)了一個(gè)代保管的單子，5月2日遞件人來(lái)電話說(shuō)明天要去辦公證，我說(shuō)買(mǎi)房子跟誰(shuí)去辦公證啊，怎么還辦公證呢，我堅(jiān)持不同意，由此就產(chǎn)生了糾紛。中介就說(shuō)公證完你拿著公證書(shū)就去公司就可以取全款了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們買(mǎi)房談的是全現(xiàn)金，有糾紛了嘛，中介就把我們?nèi)郊s在一起協(xié)商，買(mǎi)方就提出了三條無(wú)理要求，你要想要全現(xiàn)金就得去辦公證，不公證就走貸款，不公證不貸款再讓我拿兩萬(wàn)塊錢(qián)更名費(fèi)給他，我說(shuō)一分都沒(méi)有，我就是不同意。我要求上南崗長(zhǎng)江路交易大廳進(jìn)行資金監(jiān)管、更名兒，他說(shuō)行，資金監(jiān)管可以，但是我寫(xiě)誰(shuí)名兒你就別管了。我害怕上當(dāng)，我不敢跟他們?nèi)ツ巧叮乾F(xiàn)在你還有什么損失嗎）我什么損失都沒(méi)有，就現(xiàn)在我的產(chǎn)權(quán)證兒在他手。
  
  
  
  群翔地產(chǎn)：
  
  交易時(shí)間一變?cè)僮儗?dǎo)致
  
  愿替老人承擔(dān)損失
  
  
  
  隨后，記者冬玥陪著劉阿姨一起來(lái)到位于衡山路80號(hào)的群翔地產(chǎn)總部，找到了負(fù)責(zé)人王經(jīng)理。
  
  
  
  
  
  
  哈爾濱群翔地產(chǎn) 負(fù)責(zé)人王經(jīng)理
  
  
  
  他兩中間確實(shí)是有異議，我們一直在中間協(xié)調(diào)。他們4月25日簽的約，26日把房產(chǎn)證放到我們這兒的，規(guī)定5月10日交易。第一次10日的時(shí)候他們沒(méi)談妥，十幾號(hào)他們之間又談的，然后客戶(hù)這邊說(shuō)那等吧。等到5月，一開(kāi)始說(shuō),5月23日**晚說(shuō)28日，,28日之后是6月4日，6月4日之后這邊又說(shuō)老伴兒生病了。買(mǎi)主這邊也說(shuō)咱們，可不可以給一個(gè)到底哪天回來(lái)。你不能今天說(shuō)明天明天說(shuō)后天，這個(gè)阿姨也給不了準(zhǔn)信兒。
  
  
  
  我們就這邊如實(shí)跟客戶(hù)說(shuō)了，客戶(hù)就很激動(dòng)。阿姨也沒(méi)有明確的提出不賣(mài)，（我不賣(mài)了這房子，我不但不賣(mài)他了，我誰(shuí)也不賣(mài)了，昨天我也跟女兒通電話了美國(guó)那個(gè)，我誰(shuí)都不賣(mài)，我的房子我自己住。）就今天這件事情我已經(jīng)跟買(mǎi)家商量好了，買(mǎi)家這邊兒把他的房款給他退了，他在我這兒再買(mǎi)房?jī)扇f(wàn)中介費(fèi)我就不收了，就相當(dāng)于我損失了兩萬(wàn)元錢(qián)。房主的房產(chǎn)證兒給她，就相當(dāng)于阿姨的違約責(zé)任我們中介來(lái)承擔(dān)。我希望我們988也能理解這件事情，確實(shí)是因?yàn)樗抢先怂赃@件事情這么處理，如果說(shuō)正常交易的話是不會(huì)的。（謝謝。）現(xiàn)在合同我已經(jīng)準(zhǔn)備好了，解除的合同也準(zhǔn)備好了，你的房產(chǎn)證兒我也準(zhǔn)備好了，只要簽上字簽上這個(gè)解除合同。你把合同作廢，我們這個(gè)房產(chǎn)證就正常歸還給你。
  
  
  重新拿回自己的房產(chǎn)證
  
  老人放心了
  
  
  
  房子可以不賣(mài)了，劉阿姨的房產(chǎn)證也拿回來(lái)了，這回她放心了。
  
  
  
  
  
  
  哈爾濱市民 劉女士
  
  
  
  這個(gè)事兒處理的我覺(jué)得很滿(mǎn)意，包括這個(gè)經(jīng)理，包括你們，從對(duì)我這個(gè)老人就挺理解我的，而且就是挺公正的辦這事兒，我覺(jué)得就挺好的，謝謝你們！大熱天你看你們出來(lái)這么早為我這事兒跑，我衷心謝謝你們，真的！我放心了，這回晚上能睡好覺(jué)了，真的。要不一天我睜眼閉眼就是房子的事兒，從現(xiàn)在開(kāi)始我不鬧心了，我的事已經(jīng)處理的特別好，我也感到很滿(mǎn)意，也感謝998，感謝記者，大熱天為我解決心中的困惑幫我排憂解難，這回我就特別高興，我就衷心謝謝你們！
  
  
  
  群翔地產(chǎn)：
  
  誤會(huì)解釋清楚了
  
  
  
  《直通998》記者走的時(shí)候，王經(jīng)理又特意追了出來(lái)，說(shuō)自己有話要說(shuō)。
  
  
  
  哈爾濱群翔地產(chǎn) 負(fù)責(zé)人王經(jīng)理
  
  
  
  從業(yè)這么長(zhǎng)時(shí)間第一次啊，我也是第一次上998，被投訴。一開(kāi)始聽(tīng)見(jiàn)被投訴也很氣憤，因?yàn)槲覀冇X(jué)得在交易過(guò)程當(dāng)中，我們一直站在阿姨這邊兒，畢竟阿姨年齡比較大，我們一直在偏向阿姨在處理。但是昨天知道我們被投訴到998，我就很不理解。但是通過(guò)跟998記者交談，我覺(jué)得選擇998能解決問(wèn)題。今天能做到這樣的讓步，公司能損失兩萬(wàn)塊錢(qián)來(lái)替阿姨做這個(gè)賠償，第一就是出于當(dāng)時(shí)阿姨對(duì)我們的認(rèn)可，對(duì)我們這個(gè)處理我很心安，然后我們就是對(duì)買(mǎi)家也有交代了。無(wú)非就是公司這邊損失點(diǎn)，因?yàn)槠髽I(yè)做大還是以人為本比較好，應(yīng)該是感謝我們998！這次給我們阿姨能解決這樣的問(wèn)題，給我們之間,這個(gè)誤會(huì)搭了一個(gè)橋梁，也確實(shí)是把我跟阿姨之間的誤會(huì)也解釋清楚了，挺好，以后也希望大家支持我們998！
  
  
  
  能夠聽(tīng)得出來(lái)，群翔地產(chǎn)也有很多的委屈，他們**后的解決方式就是用自損兩萬(wàn)元的代價(jià)成全了這件事，也代這位阿姨謝謝群翔地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:04:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)滿(mǎn)兩年可以賣(mài)嗎? 房子房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)也沒(méi)滿(mǎn)兩年銀行有貸款可以賣(mài)嗎?
  答

  第一步:交稅。住宅:賣(mài)方首套房且滿(mǎn)二年免營(yíng)業(yè)稅，否則交5。6%。首套房且滿(mǎn)五年免個(gè)人所得稅，否則交1%。買(mǎi)方首套房，房子90平米以下1%契稅，90~144平米1。5%契稅，非首套房或超144交3%契稅。標(biāo)準(zhǔn)不按買(mǎi)賣(mài)價(jià)格按評(píng)估價(jià)格。第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方4人攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(未婚或離異喪偶帶婚姻記錄證明)到房管局親自簽字辦理。房管局過(guò)戶(hù)費(fèi)6元/每平米，80元登記費(fèi)。營(yíng)業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是全稅，約在9。5℅以上。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子不到兩年可以賣(mài)么? 房子房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)也沒(méi)滿(mǎn)兩年銀行有貸款可以賣(mài)嗎?
  答

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買(mǎi)賣(mài)。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過(guò)程中需要交納以下費(fèi)用：1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。2、不滿(mǎn)五年需要交納營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過(guò)現(xiàn)在在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買(mǎi)方承擔(dān)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)滿(mǎn)兩年可以賣(mài)嗎? 我的房子買(mǎi)了未夠兩年現(xiàn)在想賣(mài)掉，可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  轉(zhuǎn)出14000元到房貸按揭賬戶(hù)后，李濤將手機(jī)扔在一邊，深深地呼了口氣。30歲的李濤是北京一個(gè)理發(fā)店的普通職員，每月掙六千塊左右，卻要背負(fù)著一萬(wàn)多元的房貸。每次還貸，他的姐姐都要提前給他打一萬(wàn)元。這套房，在40公里外的河北小鎮(zhèn)燕郊。2016年12月從炒房客手里花300萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)，117平方米的房子每個(gè)月租金只有2000多元，目前他打算以192萬(wàn)元出售——這個(gè)數(shù)字，剛好是所欠銀行的尾款。他準(zhǔn)備還完后，回河北承德老家居住。90萬(wàn)元的**，加上兩年來(lái)的還款，一共110萬(wàn)元全跌沒(méi)了，李濤內(nèi)心像被人剜了塊肉，鮮血不斷。來(lái)了幾波人看房后，依舊沒(méi)有成交。每次還貸，都有一種說(shuō)不出的痛。燕郊因春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期地處燕國(guó)城郊而得名，有“天子腳下，御駕行宮”之美譽(yù)。它是中國(guó)的著名小鎮(zhèn)，夾在北京通州和順義之間的一塊“飛地”，因?yàn)榫嚯x天安門(mén)只有35公里而舉足輕重。一份關(guān)于中國(guó)特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，在2007年前，燕郊只有10余萬(wàn)人。2015年，燕郊以75萬(wàn)人位列全國(guó)人口特大鎮(zhèn)第一名。燕郊隨北京的發(fā)展而興，也隨著北京的風(fēng)吹草動(dòng)而搖擺不定。作為北京的”睡城“，燕郊晚上有人居住，白天大街上，人煙稀少。房子，是燕郊永遠(yuǎn)的關(guān)鍵詞，也是燕郊人心中的痛。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業(yè)起點(diǎn)。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，燕郊樓市似乎已成為一個(gè)賭局，有的賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)不再戀戰(zhàn)，認(rèn)輸?shù)娜艘膊粩嘁а罀伿?，也有一些?chǎng)外的人虎視眈眈在官網(wǎng)。過(guò)去10年間，燕郊房?jī)r(jià)從每平方米4000元增長(zhǎng)漲到2017年初的3萬(wàn)多元，現(xiàn)在又回到1.6萬(wàn)元左右，樓房也越建越密。幾年的時(shí)間里，燕郊的房?jī)r(jià)猶如過(guò)山車(chē)，一部分在價(jià)格頂峰入場(chǎng)的投資客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。賣(mài)掉的話，虧掉幾十甚至上百萬(wàn)元。不賣(mài)的話，每個(gè)月要交一筆不小的月供。如今，已經(jīng)成為燕郊投資客的燙手山芋。更多的人，是不服輸，雖然租金和月供的缺口非常大，但他們還繼續(xù)堅(jiān)持扛著，在這些人看來(lái)，跌下去的，還會(huì)漲回來(lái)?？礉q的人，他們有兩個(gè)期待：一是北京正在規(guī)劃的22號(hào)地鐵通過(guò)燕郊，二是限購(gòu)政策解除。還有一部分人，做著更斑斕的夢(mèng)，他們夢(mèng)想著1958年的歷史重演“燕郊劃北京”——這一年，隸屬于河北的通州被劃給了北京。期待通過(guò)在燕郊購(gòu)房得到戶(hù)口、有朝一日能成為北京人。京津冀一體化中提出“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”后，他們覺(jué)得這個(gè)夢(mèng)越來(lái)越接近真實(shí)。甚至網(wǎng)上有人說(shuō)，河北省會(huì)遷到通州，讓人哭笑不得。這個(gè)白日夢(mèng)中，通吃的贏家就是當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商。燕郊樓市的凄涼，很多人把它歸結(jié)于嚴(yán)格的限購(gòu)，其實(shí)這僅僅是原因之一。同樣是環(huán)京的涿州，政策相對(duì)寬松兩年來(lái)價(jià)格也直線下降，燕郊樓市的大起大落是因?yàn)榕菽钠茰?。不排除接下?lái)或許會(huì)煥發(fā)生機(jī)，但需要漫長(zhǎng)的等待。房?jī)r(jià)腰斬，**跌沒(méi)了2015年秋，通州成為北京城市副中心，一河之隔的燕郊房?jī)r(jià)從每平方8千元左右上漲的1.5萬(wàn)元。第二年，北京樓市的大幅升溫，帶動(dòng)了燕郊房?jī)r(jià)急速上漲。2016年12月底，汪霞和全國(guó)各地的無(wú)數(shù)投資客一樣，按捺不住內(nèi)心的躁動(dòng)，專(zhuān)程從遼寧葫蘆島坐高鐵趕赴北京，再直奔燕郊。之前，北京一位朋友已經(jīng)在燕郊買(mǎi)了兩套，她對(duì)燕郊的各種利好已有“備課”，汪霞找了幾家中介，到處都是看房的人，“時(shí)間就是金錢(qián)，猶豫也有成本”，跑了幾趟，汪霞親眼見(jiàn)一些房子坐地三萬(wàn)、五萬(wàn)地漲價(jià)，甚至有看房者主動(dòng)漲價(jià)搶房。汪霞來(lái)到位置比較偏僻的嘉都小區(qū)，這里環(huán)境不錯(cuò)，由于交房沒(méi)多久，業(yè)主沒(méi)有房本，難以過(guò)戶(hù)，但是她不敢多想，匆匆以2.3萬(wàn)元/平的價(jià)格簽下一套92平方米的房子。為此，她賣(mài)了一套遼寧葫蘆島的房，籌了81萬(wàn)元的**?！芭笥延喠耍揖透喠?，都沒(méi)怎么看，特別輕率，現(xiàn)在想起來(lái)都是淚啊”，回想起當(dāng)初買(mǎi)房的情景，汪霞忍不住感嘆：“我本來(lái)不懂，以為朋友懂，結(jié)果她只是有錢(qián)任性”。汪霞的這位朋友，早年從事銷(xiāo)售工作，收入好的時(shí)候一年一兩百萬(wàn)元。2017年初的幾個(gè)月，嘉都房子一平方漲了幾千塊，汪霞暗暗高興自己“成功的選擇”。作為環(huán)京樓市的代表，其他樓盤(pán)甚至創(chuàng)下了每平方米房?jī)r(jià)破3萬(wàn)元奔4萬(wàn)元的輝煌“戰(zhàn)績(jī)”。一家樓盤(pán)的在建項(xiàng)目，別出心裁的廣告為了引起人們關(guān)注。她完全沒(méi)有意識(shí)到，“限購(gòu)”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂。2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“3·17新政”出臺(tái)；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購(gòu)，外地戶(hù)籍限購(gòu)一套且提高**比例；4月5日，三河市限購(gòu)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購(gòu)升級(jí)，外地戶(hù)籍需有3年社?；蚣{稅證明，本地戶(hù)籍限購(gòu)2套。屬于“北三縣”之一三河市的燕郊因?yàn)檠嘟籍a(chǎn)業(yè)空心化，就業(yè)人數(shù)有限，擁有購(gòu)房資格的人非常有限，樓市成交量迅速萎縮，房?jī)r(jià)直線下滑。2018年春天，房東拿下這套房的房產(chǎn)證后，不斷催汪霞辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但她沒(méi)有購(gòu)房資格，也無(wú)法辦理按揭貸款。中介支招說(shuō)，讓汪霞出13萬(wàn)元的公關(guān)費(fèi)打通政府工作人員，補(bǔ)交社保辦理購(gòu)房資格，但汪霞覺(jué)得不靠譜，所以對(duì)這一方案予以拒絕。此時(shí)，汪霞所購(gòu)買(mǎi)的嘉都，每平方**低已經(jīng)降到1.4萬(wàn)元左右。在環(huán)京樓市大蕭條的背景下，曾經(jīng)房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛的“領(lǐng)頭羊”，燕郊也成為這一輪樓市的領(lǐng)跌者。房東也在北京上班，**初只花3000多元一平方米購(gòu)買(mǎi)，每個(gè)月還貸才800多元，汪霞獲得的情況是，“他說(shuō)他爸做生意欠錢(qián)了，所以賣(mài)房”。

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• 問(wèn) ??契稅滿(mǎn)兩年，但是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)滿(mǎn)兩年可以交易嗎？
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  房產(chǎn)證沒(méi)滿(mǎn)兩年也是可以交易的；但需要按國(guó)家的有關(guān)政策繳納稅費(fèi)：需要繳稅費(fèi)的種類(lèi)有：契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房子沒(méi)滿(mǎn)兩年怎么算稅？
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  一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%二、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納三、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證委托300元

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