房子沒滿5年能賣嗎

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• 134****4882

  只要產(chǎn)權(quán)齊全、二手房不到5年的能買賣，只是稅費(fèi)較高，如下：
  　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:05:33
• 133****2923

  不滿5年的房子買賣時，賣方會比滿了5年的房子多一項(xiàng)營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% 。
  二手房買賣稅費(fèi)計算：
  買方
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  賣方
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）
  從上面規(guī)定可以看出，不滿5年的房子賣方就多一項(xiàng)營業(yè)稅及附加稅。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:05:28
• 138****1394

  一共需要稅費(fèi)48900元人民幣左右，也就是要交8.15%的稅。
  拓展資料：
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按 房價3%繳納 買方承擔(dān)
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額 20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)
  (7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-11-14 23:05:21
• 152****3232

  不是的。主要是因?yàn)榉孔訚M5年以后再買賣就可以減免營業(yè)稅. 或者降低營業(yè)稅的征收比例，一般是5年內(nèi)買賣房屋需要征收房屋市場評估價的5.66%，滿5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:05:15

相關(guān)問題

• 問 房子沒滿三年可以賣嗎
  答

  房子沒滿三年也可以賣，國家對房屋買賣沒有具體的時間要求，一般來說在拿到房產(chǎn)證之后就可以正常上市交易，只是有一些城市因?yàn)橛邢拶徴?，所以需要?-2年的限制買賣的要求。從拿到房產(chǎn)證開始或者是有一些地區(qū)是按照交契稅的那一天起，如果買夠兩年可以免交相應(yīng)的增值稅，如果是滿五唯一的二手房在進(jìn)行房屋交易時，所繳納的稅費(fèi)會更低。在房屋買賣時可以通過專業(yè)的房屋中介不僅大大節(jié)約了買賣雙方的時間，而且也會優(yōu)化流程，盡量減少中間所出現(xiàn)的問題，在進(jìn)行買賣合同簽署時，要注意對合同的細(xì)節(jié)條款作出甄別，尤其是付房款和戶口移出的時間都要做好標(biāo)注。此外在購買二手房時還需要注意房主本人是否為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，該房屋有沒有多個共有權(quán)人。

• 問 沒滿5年的房子出售稅費(fèi)是多少??？
  答

  改為2年了，未滿2年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅，其他根據(jù)購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔(dān)； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

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• 問 我的房子是回遷經(jīng)濟(jì)適用房,沒滿5年能賣嗎,上什么稅.如果滿5年了，又能賣不，又要交什么稅呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房沒滿五年不可以賣 滿五年賣的話 只要上以下 印花稅 申報價的0.05% 交易手續(xù)費(fèi) 產(chǎn)權(quán)面積*3元/㎡ 個人所得稅 【未滿5年和非唯一住宅】普通住宅是申報價的1% 過戶費(fèi) 400

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• 問 ??限價房沒滿5年能買賣嗎？申請限價房的條件是什么？
  答

  不可以買賣。根據(jù)《廊坊市限價商品房管理暫行辦法》：第六條 申請購買限價商品房家庭，應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：（一）申請人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，已婚（離異滿1年）或者年滿26周歲的單身，并在本地工作、居?。唬ǘ┥夏甓燃彝ト司芍涫杖朐谑?、縣（市）統(tǒng)計部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬元；（三）申請人及家庭成員無自有住房（轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下（含60平方米）；（四）申請人及家庭成員未購買過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房；對已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障；（五）當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。

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• 問 ??限價房沒滿5年能買賣嗎？經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年可以買賣嗎？
  答

  合同無效。未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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