期房是先交契稅還是先交房

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• 135****8864

  期房是先交契稅還是先交房，要根據各個地方的不同規(guī)定。有些地方需要在交房之前繳納完相關的房屋契稅，而有些地方則規(guī)定在合同簽訂后10日內就要繳納，絕大多數(shù)的城市要在房屋竣工驗收合格之后，能夠正常交付使用的情況之下才會收取契稅。需要注意的是，在辦理房產證時必須要完成契稅的繳納工作，所以在房屋交付后交稅的時間不要超過一年，否則需要繳納滯納金。
  契稅的繳納標準由國家進行制定，雖然每個地區(qū)有一定的差異但總體而言，首次購買民用住宅并且住宅面積小于90平米的情況之下，按照1%的標準收取契稅。在90平米到144平米之間按照1.5%收取契稅，大于144平米的住房按照3%的標準收取契稅。如果購房者是第2次或者是多次購買住房，無論住房面積的多少全部按照3%的標準收取契稅。

  查看全文↓ 2021-01-12 16:28:05

相關問題

• 問 期房是先交契稅還是先交房
  答

  一般來說期房都是先交房再交契稅，但因為每個人地方的規(guī)定都不相同，也有一些城市需要在交房之前繳納完房屋的契稅，也有一部分地方規(guī)定在簽訂完銷售協(xié)議之后滿夠10天就需要繳納契稅，所以沒有完全繳納契稅的規(guī)定，時間具體可以和開發(fā)商進行商量，按照我國的相關規(guī)定，商品房的契稅需要在備案日后的90日內繳納。所以經濟條件有限的話，盡可能的要及早繳納契稅，并且到相關的稅務部門辦理契稅申報，如果一直延期沒有繳付，會按照每日萬分之五的比例收取滯納金。就目前所收取的標準是按照所購買住房的面積大小進行收取的，首次購房并且購買的是民用住宅，面積小于90平米的按照總額的1%收取超過90平米，但沒有超過144平米的住房按照1.5%收取。屬于改善性的住房，則按照3%進行收取。

• 問 先交契稅還是先驗房
  答

  正常是先驗房再交那些稅費的，但是有的開發(fā)商為了自己利益，爭取在利益上的主動，往往會是先交契稅后驗房的伎倆，而且現(xiàn)在大部分都是這樣?；鹧劢鹁︱灧抗镜尿灧繋熃ㄗh：即使要求是先交契稅后驗房，業(yè)主也不用怕，業(yè)主可以在單據上寫明未驗房就可以很好解決這個問題。

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• 問 我買的期房沒交房能先交契稅嗎
  答

  1.期房契稅是在在辦理房產證的時候交。2.有的開發(fā)商在交房時候就要求交納契稅。3.沒有辦理房產證,就不存在期房契稅的問題。

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• 問 先收房還是先交契稅
  答

  沒有明文規(guī)定是先收房還是先交稅，一般來說在購買房屋之后，只要不在超過三個月的時間內繳納稅金都是正常的，如果超出的時間過長，可能會收取一定的滯納金。所以在購買房屋之后，**好還是及早將各種契稅交清，以免造成對于辦理房產證的影響。所產生的稅費，新房的話只有契稅和維修基金，契稅按照3%進行，收取的維修基金的話總額也比較少，具體費用也就在1萬元之內。一般的流程是先對新房進行驗收，如果存在一些房屋問題，要及早和開發(fā)商進行溝通，看是進行維修還是予以補償。新房驗收成功之后，再到銀行繳納剩余的費用。因為交納費用是為了辦理房產證所需要的，其實真正意義上來說，和房屋是否驗收也沒有直接的關系，只不過在常規(guī)人們的認知當中是需要先收房，然后再繳納契稅。

• 問 先交契稅再放款嗎
  答

  1、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購房合同和發(fā)票才能辦理出房產證的。2、契稅政策：（1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（2）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應的契稅，出售住房也不享受相應的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。3、交契稅的時間:（1）納稅義務發(fā)生時間契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。（2）納稅期限納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

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