房子交鑰匙的一般流程

已有1個(gè)回答

• 151****8080

  新房在交鑰匙的時(shí)候，首先要由開(kāi)發(fā)商向業(yè)主出具入住通知書(shū)，并且在接到通知書(shū)的期限內(nèi)，對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收。首先要檢查開(kāi)發(fā)商所理應(yīng)出具的書(shū)面文件，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》，并且所要面積實(shí)測(cè)圖，向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積的大小以及所組成的部分，如果自身對(duì)新房驗(yàn)收沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)的檢查。
  需要購(gòu)房者注意的是，一定要在新房各方質(zhì)量沒(méi)有任何問(wèn)題的情況之下，才能夠填寫(xiě)收房單，如果成品房存在有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以向開(kāi)發(fā)商提出退房或者是解除購(gòu)房合同，并且在約定的期限內(nèi)以書(shū)面形式通知開(kāi)發(fā)商。如果不想退房，可以將未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)修復(fù)或者是賠償。
  

  查看全文↓ 2021-01-12 16:36:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般房子交房的時(shí)候，是不是要現(xiàn)驗(yàn)收完才交鑰匙，請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)收的時(shí)候流程是怎樣的？
  答

  收房流程應(yīng)該是這樣的：　　1、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)治理職員先核驗(yàn)業(yè)主材料;　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收存案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)講演書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用仿單》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明;　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》;　　4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收;　　5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的題目提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案;　　6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議;　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的題目，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議;　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》。還提醒業(yè)主必需留意的是：一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入停止續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)題目，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等題目，要書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收存案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用仿單》必需為原件而不是復(fù)印件。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房什么時(shí)候交鑰匙?貸款買(mǎi)的房一般規(guī)定什么時(shí)候交鑰匙
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋裝修的一般流程是怎樣的，誰(shuí)知道？
  答

  大概分為20步:1.前期設(shè)計(jì)，找裝修公司和設(shè)計(jì);2.主體拆改，拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗;3.水電改造，插座、水表、上水口的位置改動(dòng)，還要注意做防水;4.木工，包括包立管、裝飾吊頂、貼石膏線;5.貼磚，包括貼過(guò)門(mén)石、地磚、地漏還有油煙機(jī)的安裝，這時(shí)候可以讓做櫥柜的測(cè)量;6.刷墻面漆，墻面的基層處理、刷面漆還有木工做的家具上漆，貼壁紙?zhí)幍幕鶎犹幚?7.廚衛(wèi)吊頂，包括廚衛(wèi)的吸潮吸頂燈、排風(fēng)扇、浴霸等;8.櫥柜安裝，包括櫥柜、水槽、煤氣灶;9.木門(mén)安裝，包括裝木門(mén)、合頁(yè)、門(mén)鎖、門(mén)吸、窗套、埡口(量尺寸在貼磚之后因?yàn)槎ㄗ瞿鹃T(mén)要大概一個(gè)月的時(shí)間);10.地板安裝，包括貼磚時(shí)的地面找平地面保持干凈，不要用水保持干燥，切割在走廊;11.鋪貼壁紙，要做地板保護(hù);12.散熱器安裝;13.開(kāi)關(guān)插座的安裝，提前數(shù)好數(shù)量買(mǎi)好;14.燈具安裝;15.五金潔具，之前買(mǎi)好的的上下水管件，衛(wèi)浴掛件馬桶晾衣架等;16.窗簾桿的安裝;17.保潔;18.家具進(jìn)場(chǎng);19.家電進(jìn)場(chǎng);20.家居配飾，包括窗簾綠植墻畫(huà)工藝品等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)領(lǐng)鑰匙交物業(yè)費(fèi)嗎?一般是什么時(shí)候交的?。?/a>
  答

  1、一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商按時(shí)交房之日起，就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)給物業(yè)公司。物業(yè)公司在交房之日收取物業(yè)費(fèi)，從相關(guān)法律法規(guī)來(lái)看，完全符合規(guī)定，只要業(yè)主交房，物業(yè)公司就開(kāi)始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。2、如果房屋空置的話，仍是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，這也符合國(guó)家規(guī)定。3、你這種情況，可以跟物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，房屋空置或者在裝修的話，可以協(xié)調(diào)打折。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子定金一般交多少為合適呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的百分之二十。”根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋中第一百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)的部分，得不到法律的保障。也就是說(shuō)，二手房交易中，房產(chǎn)交易雙方可以自行約定定金數(shù)額，一般來(lái)說(shuō)交納3-10萬(wàn)元，但是不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不屬于定金，是得不到相應(yīng)保障的，因此定金并不是越多越好。

  全部3個(gè)回答>