一般房子交房的時(shí)候，是不是要現(xiàn)驗(yàn)收完才交鑰匙，請問驗(yàn)收的時(shí)候流程是怎樣的？

已有1個(gè)回答

• 158****6640

  收房流程應(yīng)該是這樣的：　　1、開發(fā)商及物業(yè)治理職員先核驗(yàn)業(yè)主材料;　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收存案表》、《房屋土地測繪技術(shù)講演書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用仿單》并由開發(fā)商加以說明;　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;　　4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收;　　5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的題目提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案;　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議;　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的題目，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議;　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》。還提醒業(yè)主必需留意的是：一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入停止續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)題目，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等題目，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收存案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用仿單》必需為原件而不是復(fù)印件。

  查看全文↓ 2012-11-07 14:57:38

相關(guān)問題

• 問 房子驗(yàn)收怎樣量尺寸?如何驗(yàn)收房子，是不是拿鑰匙的時(shí)候驗(yàn)收？
  答

  第一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-可帶走B、《住宅使用說明書》-可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》（實(shí)測面積登記表 ）E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走以上必須是原件，而不是復(fù)印件。第二步：核實(shí)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標(biāo)注的一樣。第三步：檢查房子質(zhì)量：1）檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（在檢查門窗時(shí)，門窗軌道會有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門窗時(shí)，一旦感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下）。這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗(yàn)收是**麻煩的一點(diǎn)，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別查看內(nèi)墻體和外墻體是否有水印，如有的話，請物業(yè)一定查明原因，并維修好。用塞尺可以檢查墻體有無裂縫。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子交鑰匙的一般流程
  答

  新房在交鑰匙的時(shí)候，首先要由開發(fā)商向業(yè)主出具入住通知書，并且在接到通知書的期限內(nèi)，對新房進(jìn)行驗(yàn)收。首先要檢查開發(fā)商所理應(yīng)出具的書面文件，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》，并且所要面積實(shí)測圖，向開發(fā)商了解公攤面積的大小以及所組成的部分，如果自身對新房驗(yàn)收沒有經(jīng)驗(yàn)，可以聘請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)的檢查。需要購房者注意的是，一定要在新房各方質(zhì)量沒有任何問題的情況之下，才能夠填寫收房單，如果成品房存在有明顯的質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出退房或者是解除購房合同，并且在約定的期限內(nèi)以書面形式通知開發(fā)商。如果不想退房，可以將未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞給開發(fā)商，由開發(fā)商在一定期限內(nèi)修復(fù)或者是賠償。

• 問 一般房子的房屋驗(yàn)收流程是什么？
  答

  平方面積誤差不得超過3%。就是為了防止開發(fā)商先將面積寫得大大的，多找業(yè)主要錢，用業(yè)主的錢來替他賺錢。超過3%，開發(fā)商要賠錢的具體賠多少可以在合同內(nèi)約定。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買房子到交房的時(shí)候是怎樣的流程?一般新房開盤購房流程是怎樣的啊？
  答

  你好，對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下毛坯房收房的一些流程和需要注意的地方，大家可以參考以下的看看。 一、具體的交房流程如下: 1、通知 開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。 2、驗(yàn)收 購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。 4、簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。 二、在開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn): 1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。 2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。 3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。 以上關(guān)于收房攻略相關(guān)知識就介紹到這，項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗(yàn)房師要找做得比較專業(yè)，這也才會驗(yàn)得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

  全部4個(gè)回答>
• 問 交房了，驗(yàn)收的時(shí)候驗(yàn)收哪些部分？
  答

  驗(yàn)收的時(shí)候，驗(yàn)以下內(nèi)容：　1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂不平的現(xiàn)象?！?.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫　3.仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面墻面有無空鼓情況?！?.水電暢通情況和能否正常使用。 5、測量一下房屋的各種數(shù)據(jù)。