一般房子的房屋驗(yàn)收流程是什么？

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• 146****4103

  平方面積誤差不得超過(guò)3%。就是為了防止開(kāi)發(fā)商先將面積寫(xiě)得大大的，多找業(yè)主要錢(qián)，用業(yè)主的錢(qián)來(lái)替他賺錢(qián)。超過(guò)3%，開(kāi)發(fā)商要賠錢(qián)的具體賠多少可以在合同內(nèi)約定。

  查看全文↓ 2014-04-20 13:24:41
• 133****6109

  看看大白刮的怎么樣 看看地板鋪的怎么樣 水電弄的怎么樣 門(mén)窗做的是否合格 通常就看看這些細(xì)心點(diǎn) 就可以了

  查看全文↓ 2014-04-19 16:03:51
• 151****7604

  1、驗(yàn)房**重要的包括門(mén)窗，水電，暖通等今后可能影響使用生活和安全的問(wèn)題。根據(jù)房屋類(lèi)型，一般都有300多驗(yàn)點(diǎn)。詳細(xì)的，你可以去看全國(guó)驗(yàn)房師實(shí)踐教學(xué)單位房師傅在網(wǎng)上公開(kāi)的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)點(diǎn)。
  2、有些業(yè)主本身就在建筑行業(yè)工作，如果感覺(jué)對(duì)房屋各個(gè)系統(tǒng)都還比較熟悉，也可以自帶工具簡(jiǎn)易驗(yàn)房：1）塑料洗臉盆(通水)----用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞2）小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3）報(bào)紙，火機(jī)----用于驗(yàn)收煙道，排風(fēng)道是否通暢4）萬(wàn)用表----用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通5）粉筆，筆，紙----用于標(biāo)注問(wèn)題 ，隨時(shí)就收樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面登記6）塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度7）卷尺--用于測(cè)量房子的凈高8）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。用這些簡(jiǎn)易工具可以驗(yàn)出**明顯的問(wèn)題，但復(fù)雜的、隱蔽的、需要精確測(cè)量也確定誤差的，就需要更多專(zhuān)業(yè)工具，如鋼化玻璃檢測(cè)儀、激光標(biāo)線儀、噪聲檢測(cè)儀等，可以參考專(zhuān)業(yè)人士的驗(yàn)房專(zhuān)用工具箱。
  3、選擇驗(yàn)房師和驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)怎么說(shuō)，一般不懂行的老百姓還真不好判斷。因?yàn)轵?yàn)房這個(gè)工作，要求驗(yàn)房人員對(duì)房屋的各個(gè)系統(tǒng)都要很熟悉，有的建筑行業(yè)專(zhuān)家去驗(yàn)房，可能對(duì)水電比較精通，但對(duì)其他各個(gè)系統(tǒng)可能就所知甚少。閑話(huà)不說(shuō)，給你提供幾個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)吧：1）驗(yàn)房師是否經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)：有兩個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)A是否有注冊(cè)驗(yàn)房師證書(shū)，根據(jù)編號(hào)是否可以在中國(guó)驗(yàn)房網(wǎng)和國(guó)家人才網(wǎng)查證B明年開(kāi)始，驗(yàn)房師還可能在中國(guó)就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心下的網(wǎng)站注冊(cè)。2）驗(yàn)房時(shí)間是否在2個(gè)小時(shí)左右，查驗(yàn)是否按流程和驗(yàn)點(diǎn)全部驗(yàn)點(diǎn)查一遍，100平左右的毛坯，需要2個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，如果時(shí)間過(guò)短，可能就存在問(wèn)題；另外，如果驗(yàn)房人員驗(yàn)房完全沒(méi)有次序，沒(méi)有流程，一般就可能漏驗(yàn)一些問(wèn)題，也要注意3）是否有完整的驗(yàn)房專(zhuān)用工具專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，一般都有一個(gè)驗(yàn)房專(zhuān)用工具箱，里面有30余件專(zhuān)業(yè)工具，可以查驗(yàn)各種問(wèn)題；如果驗(yàn)房者只是帶個(gè)尺子或者玻璃球，只有幾件工具，你也要小心了，說(shuō)不定你就找了個(gè)裝修公司來(lái)冒牌驗(yàn)房，為的就是贏得你的信任，然后拿下裝修業(yè)務(wù)……4）驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的口碑和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)一般比較大的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，在一個(gè)小區(qū)都會(huì)有驗(yàn)房，可以在小區(qū)論壇問(wèn)下鄰居朋友，讓他們推薦；或者到中國(guó)驗(yàn)房網(wǎng)去查驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。5）收費(fèi)一分價(jià)錢(qián)一分貨，這話(huà)同樣適用于找驗(yàn)房師。大家可以貨比三家，網(wǎng)上搜索好幾家，然后依次打電話(huà)。希望能夠幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-19 12:11:33
• 132****7936

  屋內(nèi)設(shè)施是否完好 物業(yè) 水電 供暖 有線電視 燃?xì)?電話(huà)

  查看全文↓ 2014-04-19 09:08:48
• 141****8354

  一、竣工驗(yàn)收概要：
  竣工驗(yàn)收是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程的**后一個(gè)程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也是確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第26條和2款規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門(mén)提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）規(guī)劃要求是否落實(shí)；（2）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；（3）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；（4）拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；（5）物業(yè)管理是否落實(shí)；（6）其他。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第17條還規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與設(shè)計(jì)、施工單位的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
  《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。該《條例》還規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：（1）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；（2）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（3）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（4）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（5）物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。
  二、竣工驗(yàn)收部門(mén)
  項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收具體涉及到的單位有：天津市規(guī)劃和國(guó)土資源局、天津市建委、天津市技術(shù)監(jiān)督局、房管局、環(huán)保局、安全監(jiān)督部門(mén)、消防部門(mén)、氣象部門(mén)、水、電部門(mén)、電信部門(mén)、郵政部門(mén)、地名等各有關(guān)單位。

  查看全文↓ 2014-04-18 18:06:20
• 137****9767

  (1)開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)《入住通知書(shū)》或通知購(gòu)房者到約定的地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書(shū)。
  (2)購(gòu)房者在約定的時(shí)間持《入住通知書(shū)》到售樓處或物業(yè)管理處聯(lián)系收房事宜。
  (3)開(kāi)發(fā)商工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測(cè)結(jié)果一一記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。
  (4)若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶(hù)手冊(cè)》等資料，同時(shí)需按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確紀(jì)錄在交接單上，可視具體情況暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。

  查看全文↓ 2014-04-17 21:41:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的房子一般的流程是什么?
  答

  1、 做好買(mǎi)房前的準(zhǔn)備選購(gòu)新房是比較好的，一般新房的設(shè)計(jì)比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤(pán)的價(jià)格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)簡(jiǎn)單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。2、 實(shí)地考察新房質(zhì)量看看新房周?chē)沫h(huán)境、公共場(chǎng)所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。3、 注意認(rèn)購(gòu)簽約事項(xiàng)在確定了買(mǎi)房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢查資格，談判好購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。4、付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。5、交定金也叫**，在簽訂合同的時(shí)候按比例交款，以后每個(gè)月按時(shí)間到銀行交或者銀行卡劃錢(qián)，自動(dòng)繳費(fèi)都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

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• 問(wèn) 房屋裝修的一般流程是怎樣的，誰(shuí)知道？
  答

  大概分為20步:1.前期設(shè)計(jì)，找裝修公司和設(shè)計(jì);2.主體拆改，拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗;3.水電改造，插座、水表、上水口的位置改動(dòng)，還要注意做防水;4.木工，包括包立管、裝飾吊頂、貼石膏線;5.貼磚，包括貼過(guò)門(mén)石、地磚、地漏還有油煙機(jī)的安裝，這時(shí)候可以讓做櫥柜的測(cè)量;6.刷墻面漆，墻面的基層處理、刷面漆還有木工做的家具上漆，貼壁紙?zhí)幍幕鶎犹幚?7.廚衛(wèi)吊頂，包括廚衛(wèi)的吸潮吸頂燈、排風(fēng)扇、浴霸等;8.櫥柜安裝，包括櫥柜、水槽、煤氣灶;9.木門(mén)安裝，包括裝木門(mén)、合頁(yè)、門(mén)鎖、門(mén)吸、窗套、埡口(量尺寸在貼磚之后因?yàn)槎ㄗ瞿鹃T(mén)要大概一個(gè)月的時(shí)間);10.地板安裝，包括貼磚時(shí)的地面找平地面保持干凈，不要用水保持干燥，切割在走廊;11.鋪貼壁紙，要做地板保護(hù);12.散熱器安裝;13.開(kāi)關(guān)插座的安裝，提前數(shù)好數(shù)量買(mǎi)好;14.燈具安裝;15.五金潔具，之前買(mǎi)好的的上下水管件，衛(wèi)浴掛件馬桶晾衣架等;16.窗簾桿的安裝;17.保潔;18.家具進(jìn)場(chǎng);19.家電進(jìn)場(chǎng);20.家居配飾，包括窗簾綠植墻畫(huà)工藝品等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新樓盤(pán)的房子一般的流程是什么？
  答

  1、 做好買(mǎi)房前的準(zhǔn)備選購(gòu)新房是比較好的，一般新房的設(shè)計(jì)比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤(pán)的價(jià)格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)簡(jiǎn)單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。2、 實(shí)地考察新房質(zhì)量看看新房周?chē)沫h(huán)境、公共場(chǎng)所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。3、 注意認(rèn)購(gòu)簽約事項(xiàng)在確定了買(mǎi)房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢查資格，談判好購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。4、付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。5、交定金也叫**，在簽訂合同的時(shí)候按比例交款，以后每個(gè)月按時(shí)間到銀行交或者銀行卡劃錢(qián)，自動(dòng)繳費(fèi)都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 家庭裝修的一般流程是什么？
  答

  轉(zhuǎn)個(gè)專(zhuān)家的標(biāo)準(zhǔn)答案吧——《家庭裝修施工程序及注意事項(xiàng)》一般情況下，裝修工程的施工順序是：建筑結(jié)構(gòu)改造→水電布線→防水工程→瓷磚鋪裝→木工制作→木質(zhì)油漆→墻面涂飾→地板鋪裝→水電安裝→設(shè)備安裝→污染治理→衛(wèi)生清潔→吉日入住。家居裝修中各工種進(jìn)場(chǎng)施工順序是：瓦工→水電工→泥水工→木工→油漆工→水電工→設(shè)備安裝工→污染治理工→清潔工。在制定具體施工程序時(shí)，通常應(yīng)注意統(tǒng)籌安排、成品保護(hù)和安全環(huán)保等基本原則?！?下面先介紹一些施工過(guò)程中的慣常程序——（1）土建改造階段①進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻；②定做的門(mén)、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進(jìn)行初次測(cè)量設(shè)計(jì)；③鑿線槽，水電改造；④封埋線槽隱蔽水電改造工程；⑤做防水工程，衛(wèi)生間（廚房）地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)；⑥衛(wèi)生間及廚房貼墻面、地面磁磚；⑦定做的門(mén)、櫥柜、浴柜、家具等進(jìn)行復(fù)尺測(cè)量。（2）基層處理階段①木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花板、石膏線；②包門(mén)套、窗套，制作木柜框架（定做除外）；③同步制作各種木門(mén)、造型門(mén)（定做除外）；④木制面板刷防塵漆（清油）；⑤窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)；⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝；⑦墻面基層處理，打磨，找平；⑧家具、門(mén)窗邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。（3）細(xì)部處理階段①墻面刷漆**少三遍，先刷前兩遍；②家具油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆；③處理邊角、鋪設(shè)地磚，過(guò)門(mén)石；④鋪地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侶；⑤定做的門(mén)、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進(jìn)場(chǎng)；⑥燈具、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、拉手、門(mén)鎖、掛件等安裝調(diào)試；⑦墻面漆涂刷**后一遍；⑧清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)；⑨裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收；⑩三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主。（4）入住準(zhǔn)備階段①家具進(jìn)場(chǎng)；②各類(lèi)電器產(chǎn)品及窗簾布藝等飾品進(jìn)場(chǎng)；③初步衛(wèi)生保潔；④清除剩余的裝飾材料并擦拭掉揮發(fā)性裝飾物質(zhì)，如油漆、膠等；⑤全部裝修完畢7天后或入住前進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)；⑥進(jìn)行必要的室內(nèi)空氣污染綜合治理；⑦使用炭中炭等輔助祛除家具內(nèi)部的空氣污染及異味；⑧整體衛(wèi)生保潔；⑨擇黃道吉日搬家入戶(hù)?！?再介紹些裝修過(guò)程中需要特別注意的問(wèn)題——一、首先是辦理入場(chǎng)手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，辦入場(chǎng)手續(xù)需要裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人的身份證原件與復(fù)印件、業(yè)主身份證原件與復(fù)印件、裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修公司建筑施工許可證復(fù)印件，還有裝修押金，當(dāng)然辦理之前還需具體詢(xún)問(wèn)一下業(yè)主所在的房屋管理處。二、接下來(lái)是敲墻。在設(shè)計(jì)前要掌握建筑的承重結(jié)構(gòu)，分清可拆除部分和不可拆除部分。一般情況下，在實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理的小區(qū)中，除建筑的承重墻、柱以外，凡影響建筑外觀的建筑構(gòu)件不得改變，如窗、陽(yáng)臺(tái)等。敲墻面積的計(jì)算可以根據(jù)房屋的平面圖紙，上面有關(guān)于房屋所有詳細(xì)的各種數(shù)據(jù)。記得在敲墻之前將要敲墻的面積量好，要知道敲墻可是按面積算價(jià)錢(qián)的。三、敲完墻后，垃圾清理完畢，泥水工應(yīng)該進(jìn)場(chǎng)了。泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻、批灰、零星修補(bǔ)、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。①砌墻和批灰都要用到水泥砂漿，區(qū)別只是在于比例不同而已。砌墻、批灰是泥水工的前期工作，做完這兩項(xiàng)后，泥水工會(huì)自己先量好砌墻、批灰的實(shí)際面積，然后他會(huì)和業(yè)主復(fù)量這些尺寸。②直角邊墻面磚與圓角邊墻面磚相比，鋪裝后容易產(chǎn)生不平或磚縫不齊的問(wèn)題，建議直角邊墻面要選擇質(zhì)量較高的產(chǎn)品，在經(jīng)濟(jì)投入不是很大的情況下，盡量選擇圓角墻面磚。③馬賽克的施工要求較為嚴(yán)格，應(yīng)先將墻面抹灰找平，從上往下鋪裝。墻面花片和地面裝飾線的鋪裝設(shè)計(jì)要考慮家具和設(shè)備的布置，避免遮擋，影響空間效果。在不規(guī)則空間里鋪裝瓷磚，磚的留縫容易產(chǎn)生雜亂，要控制其對(duì)空間效果的影響。④一個(gè)房間內(nèi)瓷磚**好由一個(gè)人來(lái)貼，如果由兩個(gè)人來(lái)做的話(huà)，因其風(fēng)格不一樣有可能貼出來(lái)的效果會(huì)有差別。⑤除了防水工程要按要求施工外，防水施工完畢后，要做蓄水測(cè)試。注意潮濕空間內(nèi)防潮，防潮性較差的家具要布置在干燥空間，在使用木制家具做廚房和餐廳隔斷時(shí)，一定要做好防水處理；緊靠衛(wèi)生間、廚房墻面的木制柜類(lèi)家具背面也需要做防潮處理。四、泥水工砌墻之后批灰之前，水電工同時(shí)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。①水電改造的第一步是水電定位，也就是根據(jù)用戶(hù)的需要定出全屋開(kāi)關(guān)插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開(kāi)關(guān)、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶(hù)講清楚。而且要注意“水走天、電走地”原則，即水管走天棚，強(qiáng)、弱電盡量走地面，且強(qiáng)、弱電之間不能互相交叉及平行距離大于30厘米。②配電箱、信息箱的安裝設(shè)計(jì)要考慮使用方便、隱蔽、安全，還要注意和外來(lái)主線直接相連；電氣線路不可隱藏在建筑承重墻、柱內(nèi)。③插座、開(kāi)關(guān)、燈具的電氣線路設(shè)計(jì)要考慮室內(nèi)空間的可變性，為可能的不同空間使用狀況做準(zhǔn)備，減少部分使用者在使用過(guò)程中的再規(guī)劃設(shè)計(jì)的障礙，例如，書(shū)桌、裝飾柜、電器設(shè)備的移動(dòng)對(duì)用電、用水的影響，同時(shí)要注意新埋線和換線的價(jià)格是不一樣的。④在燈具重量較大的情況下，要注意在天花預(yù)埋承重構(gòu)件，不可直接安裝在木楔上，以免造成室內(nèi)不安全因素。⑤水電定位之后，接下來(lái)就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒(méi)有什么毛齒。注意打槽之前，務(wù)必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來(lái)標(biāo)明，記得對(duì)照水電圖，看是否一致。⑥水路改造時(shí)，注意周?chē)欢ㄒ麧?。水路改造訂合同時(shí)，**好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子**好和原下水管匹配。冷熱水管應(yīng)左熱右冷，間距一般不小于20cm,具體視龍頭冷熱管間距而定。五、水電改造完成后木工進(jìn)場(chǎng)，做木工要注意：①拿到設(shè)計(jì)師的圖紙時(shí)，**好自己在簽字前仔細(xì)地復(fù)核一下尺寸。通常情況下，標(biāo)準(zhǔn)木芯板、貼面板的規(guī)格為1.2m×2.44m,玻璃為1.2m×2m，平面尺寸超過(guò)規(guī)格的制作需要拼貼或特殊定做，如果忽視材料平面和厚度規(guī)格，會(huì)給制作造成很大的障礙及過(guò)多的支出。②木工應(yīng)自帶工具箱、工作臺(tái)、空氣壓縮機(jī)等常用工具，特別是工作臺(tái)一定不要讓裝修工人用業(yè)主買(mǎi)的木材訂做，在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊(duì)工頭講清楚。③木工進(jìn)場(chǎng)前，板材先進(jìn)場(chǎng)，仔細(xì)看一下進(jìn)場(chǎng)的板子是否與合同相符，是否是正品。④和水電工一樣，木工也是裝修隊(duì)利潤(rùn)的來(lái)源大頭,同時(shí)也是裝修中的甲醛來(lái)源大頭。要控制這一點(diǎn)，除了板子要符合國(guó)家環(huán)保規(guī)定外，用的木器漆也要選好。六、油漆工進(jìn)場(chǎng)要在泥水工批完灰，墻面干透之后進(jìn)場(chǎng)批膩?zhàn)?，也就是油漆第一階段。裝修刷漆如果是一遍底漆兩遍面漆，那么必須用砂紙打磨墻面三次。第一次打磨是在批完膩?zhàn)娱_(kāi)始刷第一遍底漆前，務(wù)必用砂紙將批完膩?zhàn)忧乙呀?jīng)干透的墻面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，這時(shí)用的砂紙**好是比第一遍打磨的砂紙標(biāo)號(hào)高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前，這時(shí)務(wù)必用高標(biāo)號(hào)的砂紙打磨墻面，只有這樣才可以保證墻面的涂刷效果。否則的話(huà)，你的墻面涂刷完之后，十有八九會(huì)出現(xiàn)摸上去像面粉的那種手感。每一種油漆的加水比例都有一定限制，應(yīng)注意要嚴(yán)格按施工說(shuō)明施工。七、注意室內(nèi)裝修污染。在中國(guó)目前的狀況下，幾乎有裝修就有污染。我們不要抱有僥幸心理，不要以為靠開(kāi)窗通風(fēng)和養(yǎng)綠植就可以治理裝修污染，如果真那樣，那些生產(chǎn)污染治理產(chǎn)品的大企業(yè)就得餓死。污染是長(zhǎng)期的而且危害是巨大的和隱藏潛伏的，尤其是準(zhǔn)備要寶寶的家庭及有懷孕婦女或有孩子的家庭更要注意，不要給將來(lái)留下終生遺憾。有條件的家庭一定要在裝修進(jìn)程中進(jìn)行必要的污染預(yù)防，如：大芯板要選擇E1或E0級(jí)別的、雙面板要選擇露水河的或其他能達(dá)到E1級(jí)別的、強(qiáng)化復(fù)合地板要選E1級(jí)的、地板下面要鋪放防止地板甲醛及霉菌和蟲(chóng)害污染的地板伴侶、大理石要買(mǎi)輻射達(dá)標(biāo)的、膠及油漆涂料要注意其環(huán)保指數(shù)是否達(dá)標(biāo)等。裝修后、入住前選擇有實(shí)力的企業(yè)或質(zhì)量可靠的產(chǎn)品進(jìn)行必要的空氣質(zhì)量綜合治理。八、注意裝修心態(tài)。裝修對(duì)于普通國(guó)人來(lái)說(shuō)雖然是大事，但也不能總是勿求完美、因?yàn)檠b修本就是一遺憾工程。更不該斤斤計(jì)較分毫不讓?zhuān)駝t由此帶來(lái)的必然是和各色人種（設(shè)計(jì)的、施工的、賣(mài)材料的、物業(yè)的等等）斗智斗勇、費(fèi)盡心思、筋疲力盡、死而后已。那么會(huì)有什么后果呢？很明顯，誰(shuí)也不是常勝將軍，誰(shuí)也不能保證自己是諸葛再世，斗爭(zhēng)就有輸有贏，因此就難免帶來(lái)著急上火、心煩意亂等后果，久而久之就難免形成心理疾病。同時(shí)由于長(zhǎng)時(shí)間的算計(jì)爭(zhēng)吵，人的心理會(huì)形成定勢(shì)，裝修完畢后也會(huì)習(xí)慣性的算計(jì)爭(zhēng)吵，而這一切都是在不知不覺(jué)中發(fā)生的。在中國(guó)心理健康這一塊又沒(méi)有成型的經(jīng)驗(yàn)和普及的教育，因此導(dǎo)致的工作失敗，家庭不幸的事情屢有發(fā)生。

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• 問(wèn) 家庭裝修的一般流程是什么？
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  1.去物業(yè)辦理裝修登記，確認(rèn)垃圾堆放的地點(diǎn)和價(jià)格。（開(kāi)工當(dāng)天）　　2.申請(qǐng)水、電、煤的開(kāi)通。（開(kāi)工前）　　3.設(shè)計(jì)師、裝潢隊(duì)長(zhǎng)、監(jiān)理進(jìn)行裝潢交底。（開(kāi)工當(dāng)天）　　4.拆舊、敲墻。（老房拆舊一般1個(gè)禮拜，新房的話(huà)1天足夠）　　5.水電工入場(chǎng)，水電工交底，水電材料入場(chǎng)，如電線、電線管、暗盒、弱電箱、配電箱等。（水電工一般任務(wù)是鑿墻、開(kāi)管線槽、排電線，其中還包括空調(diào)的開(kāi)洞和排氣管的開(kāi)洞，時(shí)間為14天左右，即開(kāi)工的第2-15天）　　6. 網(wǎng)友特別注意：這時(shí)候開(kāi)關(guān)插座的位置都要確定好，一定要自己反復(fù)核幾遍，哪間房間排多少開(kāi)關(guān)插座**好自己做一個(gè)筆記，到現(xiàn)場(chǎng)一一核對(duì)，盡量多放，開(kāi)關(guān)插座的位置也要一一確認(rèn)，關(guān)鍵是看圖紙，什么地方要擺什么東西，會(huì)不會(huì)影響到開(kāi)關(guān)插座的使用。這個(gè)功課**好在水電工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備好，到時(shí)候和監(jiān)理或水電工說(shuō)你要買(mǎi)什么電器及擺放的位置，等電工做好自己再核一遍?！　?.PPR管的安裝。**好安排一個(gè)人在哪里看著，他的任務(wù)是：確認(rèn)用了多少水管，水管的走向，還有就是水管安裝完畢有一個(gè)壓力測(cè)試要自己驗(yàn)收。（事先要知道廚房水槽的位置，洗衣機(jī)的位置，臺(tái)盆的位置，還有洗衣機(jī)的高度決定了龍頭的高度）還有不管裝潢公司有沒(méi)有拍照，自己帶照相機(jī)去拍照，為將來(lái)隱蔽工程留底?！　?.隱蔽工程的驗(yàn)收。**好找專(zhuān)業(yè)的人士去。對(duì)于電路，網(wǎng)絡(luò)，電話(huà)，有線電視都要一一核對(duì)。PPR水管再次檢查，特別是接頭的地方，是不是有漏水或脫膠?！　?.廚柜的第一次測(cè)量。通常這時(shí)候你一些基本的尺寸要心里有數(shù)，如脫排的尺寸，煤氣灶的尺寸，廚房水槽的尺寸，冰箱的尺寸?！　?0.木工進(jìn)場(chǎng)，木工交底，木工材料進(jìn)場(chǎng)如松木，細(xì)木工板，石膏板，杉木集成材及木工輔料。木工是整個(gè)裝修過(guò)程中做的時(shí)間**長(zhǎng)的，他會(huì)把你們家的框架基本搭好。（一般木工工作時(shí)間是20天左右，即第16-36天）　　11.木工制作隔墻，吊頂。（泥工這時(shí)候會(huì)穿插跑過(guò)來(lái)砌墻的）　　12.安裝窗戶(hù)。（一般一天足夠）　　13.木工制作門(mén)套，窗套。有了門(mén)套的尺寸，就可以去定做門(mén)了?！　?4.泥工進(jìn)場(chǎng)，泥工交底，泥工材料進(jìn)場(chǎng)如黃沙，水泥，磚頭，防水涂料，填縫劑及泥工輔料。泥工會(huì)開(kāi)出地磚和墻磚的面積，你就可以去買(mǎi)瓷磚了?！　?5.如有拆舊的朋友這時(shí)候墻面要用水泥找平。　　16.窗臺(tái)大理石的安裝，門(mén)檻送過(guò)來(lái)　　17.泥工貼瓷磚，做防水，安裝檔水條，安裝門(mén)檻（由于自己沒(méi)有買(mǎi)浴缸和淋浴房，它們安裝的時(shí)間請(qǐng)事先問(wèn)知）?！　?8.廚柜的第二次測(cè)量，這時(shí)候會(huì)出**終的確認(rèn)圖紙，以下東西**好去買(mǎi)齊（脫排、煤氣灶、廚房水槽，熱水器，浴霸）另外還有洗衣機(jī)和冰箱的尺寸要留好?！　?9.木工打柜子，做玄關(guān)、背景墻。　　20.木工打地龍骨，安裝門(mén)。（如果有樓梯的朋友，自己去咨詢(xún)一下，樓梯一般在什么時(shí)候安裝合適）　　21.由于木工和泥工的活是同時(shí)做的，所以我只好穿插著來(lái)寫(xiě)。木工、泥工工程驗(yàn)收。　　22.油漆工進(jìn)場(chǎng)，油漆工交底，油漆材料進(jìn)場(chǎng)如油漆、涂料，油漆工輔料（油漆工一般也要做2個(gè)禮拜左右即37-50天）　　23.安裝熱水器和煤氣管道（廚房?jī)?nèi)部的），煤氣管道一定要做測(cè)試的哦?！　?4.安裝廚衛(wèi)吊頂。裝的時(shí)候讓木工事先把浴霸的架子打好。省的將來(lái)打，要把扣板拿下來(lái)了，裝好再放上去了?！　?5.如果是老墻，油漆工要鏟墻，敲墻發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)的墻要打掉，讓泥工來(lái)重新敷水泥的?！　?6.等水泥干了，一定要讓油漆工在四周用繃帶貼好，將來(lái)比較不容易開(kāi)裂。　　27.兩次批墻，等干了，再用紗皮磨平。　　28.讓監(jiān)理來(lái)測(cè)量墻面的平整度，合格后才能上涂料?！　?9.門(mén)套，窗套上油漆，柜子里上清水漆?！　?0.墻面先做一底一面?！　?1.裝窗簾桿，裝晾衣架?！　?2.裝廚柜（廚柜一般需要兩天，第一天裝柜子和門(mén)板，第二天裝臺(tái)面），我的衛(wèi)生間臺(tái)盆柜也是廚柜統(tǒng)一定做的，所以也一并安裝?！　?3.木工進(jìn)場(chǎng)，鋪地板裝貼角線（鋪地板一天，裝貼腳線一天）　　34.水電工進(jìn)場(chǎng)，裝燈，裝開(kāi)關(guān)，裝鏡子玻璃（這個(gè)一般是外包，不是水電工裝的），裝潔具龍頭，裝脫排和煤氣灶（這個(gè)可以廠房安裝），裝廚房水槽，裝臺(tái)盆、裝衛(wèi)生間小五金。為什么這個(gè)要放在地板后面，主要還是磨地板的灰塵大。　　35.安裝移門(mén)。一般是儲(chǔ)藏室和廚房衛(wèi)生間的?！　?6.木工安裝廠里定做的門(mén)板，有的也可能是廠房直接安裝的。安裝調(diào)料籃，小邊桌，宜家的各種小家具。安裝門(mén)鎖，門(mén)吸。　　37.安裝空調(diào)和掛在墻上的電視機(jī)?！　?8.油漆工對(duì)碰壞的墻面進(jìn)行修補(bǔ)，再上第二遍面漆?！　?9.裝修基本結(jié)束，進(jìn)行保潔。　　40.家具家電全部入場(chǎng)后，如有墻面墻角磕碰或裂縫，涂料多備一點(diǎn)，可以讓油漆工再來(lái)，對(duì)墻面進(jìn)行修補(bǔ)。

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